Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Velkommen til Bøskogen 1 A!

Fasade med downights over garasjeporten

Fasaden

Selveiet rekkehus (ende) med dobbelgarasje

Stensatt gårdsplass gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk

Flislagt entrè med direkte adkomst til vaskerommet

Koselig med vedovn i stuen for kjøligere dager

Utgang til terrasse fra stuen

I stuen er det lamiat på gulv, lysmalte overfalter og downlights i tak

Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter

Det er mye godt lys fra store vindusflater i stuen

Detalj

Smakfullt kjøkken med hvit slett innredning og fliser på gulv

Praktisk og pent kjøkken med stor benkeplate og mye skapplass

Praktisk med tilliggende vaskerom. Adkomst fra både kjøkken og entrè

Gjestetoalettrom i hovedetasjen

Romslig gang med trapperom

Badet er innredet med nytt dusjkabinett, vegghengt wc og servant i innredning

Servant med mye skuffe- og skapplass

Flislagt bad med varmekabler i 2. etasje

Ett av tre soverom i 2. etasje

Soverom med tillliggende kontor/walk-in

Praktisk med bod/kontor/walk-in tillliggende soverommet

Kontor tilliggende soverom, kan evt benyttes til garderoberom

Soverommene har alle takvindu i tillegg til vindu i knevegg

Nydelig uteplass med utgang fra stuen, med sol fra tidlig morgen

Deilig terrasse som er godt skjermet fra veien med tett og høy hekk

Koselig og lun uteplass med gode solforhold.

Fin hage, godt skjermet med tette hekker. Her er det god plass til fotball og annen utendørsaktivitet

1. etasje

2. etasje

Haukerød/Lasken

Bøskogen 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Haukerød/Lasken: Innholdsrikt og funksjonelt enderekkehus - Fin hage - Dobbelgarasje, utebod, vedbod

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er en hjørnetomt beliggende i Bøskogen.

Her bor man sentralt til med kort vei til Pindsle med et bredt utvalg av detaljhandel, dagligvareforretninger og treningsstudio. Gangavstand til fotballstadion.

Videre er det kort vei til Runar og Haukerød hvor det er fine tur- og aktivitetsområder med bla. håndball, fotball, ski og skileik. Bugårdsparken er også i gangavstand, og kjent for sine fine tur-, trenings- og aktivitetsområder. Sykkelvei langs Raveien på begge sider gjør at man kan ferdsles trygt i trafikken.

For pendlere er det enkel adkomst til Torp, E-18 og busstopp med ruter til sentrum og nabobyene.

Barnehager og skoler

Man sokner til Haukerød barneskole og Bugården ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Sandefjordsveien mot E18 og tar av til Haukerød. Ta til høyre inn på Raveien og følg veien forbi Haukerød skole og Laskenkrysset. Noen hundre meter etter krysset og før man kommer til Pindsle, ligger eiendommen på høyre hånd, med innkjøring til Bøskogen.

Eiendommen er skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

114m2

Tomt

592m2

KR-kode

22.18370

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bøskogen 1A, 3242 Sandefjord

Gnr. 159, bnr. 136 i Sandefjord kommune.

Tomten

Eiet tomt på 592 kvm.

Fin og solrik hjørnetomt med tett hekk mot vei og nabo. Solen kan man nyte fra omkring 09 på morgen og til ca 1900 på kvelden på terrassen, mens man kan nyte solen ennå lenger på boligens fremside.

Her har man en romslig hage med plen og hekk. Hagen er flat og ypperlig til både fotball og andre utendørsaktiviteter for store og små i familien.

Det er også en hageflekk ovenfor huset. Samt trehytte bygget til glede for de minste!

Gårdsplassen er stensatt og gir således et ryddig og innbydende førsteinntrykk.

Forøvrig god plass til parkering på planert område ovenfor gårdsplassen.

Parkering

Parkering i dobbel garasje med en port og automatisk portåpner. Garasjen har en dybde på 4,5 m.

Forøvrig er det avsatt parkeringsplass på planert tomt ovenfor gårdsplassen. Her disponerer naboleiligheten halvparten etter muntlig overenskommelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, vaskerom, kjøkken, stue og wc.: 62 kvm

2. etasje: Trapperom, kontor, bad og 3 soverom: 49 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på støpt plate på mark. Liggende trekledning fra byggeår. Taktekking med dobbelkrummet betongstein fra byggeår.

Garasjen er tilbygget i 2010. Garasjen ble utvendig malt i 2017 og boligens fasade i 2013, hvorpå noe av kledning ble skiftet.

Noen vinduer fra byggeår, takvinduer er skiftet i ca 2011 og 5 vinduer med isolerglass er byttet i 2016. Inngangsdør fra 2016 og terrassedør fra 2012. Badet er sist renovert av fagfolk i 2008 og med nytt dusjkabinett i 2018. Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår, med antatt nye fronter på tidlig 2000-tallet. Ny benkeplate og vaskekum fra 2010, blandebatteri skiftet i 2013 og ny platetopp i 2015. Varmtvannsbereder fra 2014, plassert i bod. Automatsikringer fra antatt tidlig 2000-tallet, garasjeanlegg i garasjen fra 2010.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje som gis TG2 når halve levetiden eller mer er gått, herunder:

Manglende/svake løsninger på brannskille mellom boenheter, sammenklemte luftespalter over isolasjon, vegghengt toalett har ikke drenshull nederst mot gulv og antatt manglende membran på vaskerom da det ikke er synlig i sluk. Selger opplyser om ett punktert vindu mellom bolig og garasje.

Iflg opplysninger fra Feiervesenet er det ikke foretatt tilsyn siden 08/08-2011. Selger har hatt dialog med Feiermesteren og de merknader som var gitt er ordnet og slettet. Feiing ble foretatt i 2017.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Bøskogen 1A!

Eiendommen ligger som ende i en rekke på tre enheter. Dobbelgarasje i tilknytning til boligen samt frittstående bod/vedbod.

Denne enheten har en fin beliggenhet med hjørnetomt som er lettstelt og pent opparbeidet.

Dette er en meget funksjonell bolig med en god plan- og romløsning.

Man entrer boligen i entreen, hvor det er flis på gulv og plass til å henge av seg yttertøyet. I tilknytning til entreen er det praktisk innredet med vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv og benkeplate med kum og plass til vaskemaskin/tørketrommel under. Vis a vis vaskerommet er det innredet med praktisk matbod/bod, hvor det er fin plass til oppbevaring. Videre inn fra entreen har man gang med trapperom til 2. etasje og adgang til gjestetoalettværelset.

Stuen ligger lys og åpen med store vindusflater og med utgang til terrasse/hage. Stuen er lysmalt og med gode møbleringsmuligheter. Her er plass til både salong, spisestue og tv-stue. Godt med downlights gir fin belysning av stuen.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen. Det er smakfullt innredet med hvite slette fronter og med integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er godt med skap- og benkeplass og fremstår som et meget godt arbeidskjøkken med godt lys. Heltre benkeplate og lekker tapet, med glassplate bak platetoppen, på veggen mellom benkeplaten og overskapene gir en fin kontrast. Praktisk med direkte adkomst fra kjøkken til vaskerom og matbod/bod.

Opp i andre etasjen finner man 3 romslige soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe, ett har garderobeskap og ett har tilknyttet garderoberom/walkin. Dette rommet benyttes idag til kontor.

Romslig og tidløst flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredet med vegghengt wc, servant med skuffeseksjon og tilhørende skap samt nytt dusjkabinett. Lys integrert i speil er defekt, men det er montert nytt lys over speilet. Integrert FM-radio med høytalere er installert.

Gulvet loft hvor det er godt med lagringsplass. Det er også loft over garasjen, hvor det er godt med lagring samt i frittstående utebod.

Det er normalt god standard og innredet i lyse fargevalg. Her kan man flytte rett inn i sin nye bolig.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i stuen, kjøkkenet og på badet i 2. etasje.

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06/10-2011, og denne gjelder enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten er gitt på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, da forholdene om krav til stigetrinn og brannvarslere er oppfylt.

Det er noe uklarhet om garasjen er inkludert i denne ferdigattesten, men garasjen er tilknyttet boligen og det foreligger godkjente tegninger.

Innredet kontor i 2. etasje er opprinnelig godkjent som garderoberom, og mangler vindu og oppfyller ikke krav til dagens lysforhold/dagslysflate.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.12.1988 00:00:00 - Best om garasje/parkering

Rettighetshaver: Knr:0710 Gnr:159 Bnr:126

Rettighetshaver: Knr:0710 Gnr:159 Bnr:137

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

15.12.1988 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0710 Gnr:159 Bnr:126

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger opplyser at det ble foretatt radonmåling i boligen i 2013. Resultatet av målingen var i 1. etasje på 37 Bq/m3. I 2. etasje var resultatet av målingen 44 Bq/m3. Dette er under kritiske verdier som krever tiltak.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 22/05-2014 avsatt til: Boligbebyggelse.

Kommunen opplyser om at det ikke er igangsatt planlegginsarbeid på et område som imkluderer eiendommen. Ingen planforslag berører eiendommen.

Eiendommen opplyses å være utsatt for støy fra veitrafikk fra Raveien, rød og gul støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Interessenter oppfordres til å opplyse om ønsket overtakelse ved skriftlig inngivelse av bud på eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.197,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Nåværende eier har avgift på kr 749,- pr. mnd. noe som kun gjelder internett-tilkobling. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.758.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- alle visninger inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?