Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Uteområde

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Peis

Spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Bad

Bad

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Gang/vaskerom

Bad

Kjellerstue

Kjøkken

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Hage

Hage

Uteområde

Plantegning 1.Etg

Plantegning 2.Etg

Plantegning U.Etg.

Boganes

Boganesringen 19b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Boganes: BUD FORELIGGERInnholdsrik og velholdt familiebolig med 3 soverom og 2 bad. Innredet kjeller. Carport. Hage tilgrensende friareal.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
174 / 183 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boganesringen 19b ligger på en hjørnetomt i et veletablert og meget barnevennlig boligområde i nærheten av Gausel sentrum. Her bor man midt mellom Stavanger og Sandnes innenfor Forus bomring med kort vei til det meste.

Det er god offentlig kommunikasjon med buss og kort vei til Jåttåvågen togstasjon med hyppige avganger til Sandnes og Stavanger.

Området byr på gode turmuligheter enten langs sjøen, Gauselvågen, Boganeset, Vaulen eller til skog og mark på Jåttånuten og Sørmarka.

For barn er dette en flott plass å vokse opp med tilgrensende lekeplass og gangavstand til Jåtten skole og Hinna ungdomsskole. Det er også et bredt fritidstilbud med idrett , korps og annet.

Barnehager og skoler

Jåtten skole 0.8 km

Gausel skole 1.6 km

Gautesete skole 1.6 km

British International School Stavanger 1.8 km

Hinna skole 1.3 km

Jåttå videregående skole 0.7 km

Jåttå vgs. avdeling Hinna 2 km

Boganes barnehage (0-5 år) 0.3 km

Jåttå barnehage (0-6 år) 0.7 km

Gauselbakken barnehage (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger Kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

3

Primærrom

174m2

Bruksareal

183m2

Tomt

538m2

KR-kode

35.192

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Boganesringen 19b, 4032 Stavanger

Gnr. 16, bnr. 893, snr. 1 ii Stavanger kommune.

Tomten

Pent opparbeidet felles tomt på 538 kvm naturlig fordelt mellom seksjonseierene.

Parkering

Plass til 2 biler, 1 i carport i følge eier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 198 kvm

Totalt bruksareal: 183 kvm

Totalt primærrom: 174 kvm

Primærrom:

Kjeller: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, vaskerom/kjellerinngang: 56 kvm

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, wc: 68 kvm

2.etasje: Bad, trapperom, 3 soverom.: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.18 utført av Bjørn Åge Maribu v/ Takst Team AS . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at vinduene i kjeller gir liten lystilgang i innredede rom i kjelleren, samtidig som disse er noe mindre enn anbefalt størrelse med tanke på rømning.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Boganesringen 19b. Dette er en innholdsrik og velholdt familiebolig beliggende på populære Boganes. Boligen ligger i trygge omgivelser i enden av en blindvei på en solrik hjørnetomt.

I første etasje har man stue, kjøkken, entré og gjestetoalett. Entre og gjestetoalett ble modernisert i 2018. Entreen har flislagt gulv med varme og praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Her er det også tilkobling til sentralstøvsuger. Gjestetoalettet er flislagt og har vegghengt toalett, vask og servant skap. Kjøkken og stue ble modernisert/ bygget om i 2011/2012. Stuen er lys og innbydende med spotter i tak, lysmalte overflater, store vinduer og eikeparkett på gulv. Stuen har innstallert varmepumpe. Mellom stue og kjøkken har man en spisestuedel med plass til et større spisebord. Her er det peis som er synlig fra både stue og spisestuen som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Lekkert kjøkken fra Kvikk med lyse fronter, benkeplate i tre, praktisk barløsning, god skapplass og integrerte hvitevarer fra Siemens.

I andre etasje har man tre soverom, bad og trapperom. Trapperom oppe ble pusset opp i 2018 hvor det bla ble byttet ut dører. Badet ble pusset opp i 2007. Her er det fliser og varme i gulv, badekar, dusj, vegghengt wc og servant med skap. Hovedsoverommet er romslig og praktisk innredet med god garderobeplass. De to andre soverommene holder også god størrelse med plass til både kontorpult og garderobeskap.

Kjelleren er innredet med entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken i den ene delen og vaskerom/ kjellerinngang og bod i den andre delen. Den ene delen har i perioder fungert som en boplass for ungdommen i hus. Kjøkkenet har god skapplass og plass til oppvaskmaskin. Badet/vaskerom har flislagte gulv med varmekabler, vaskebenk, opplegg for vaskemaskin, dusj, toalett og servant med speil.

Uteområdet er pent opparbeidet med lettstelt hage og stor terrasse på over 50 kvm. Uteområdet ligger solvendt hvor selger kan opplyse om sol fra tidlig om morgen til ca 18-1900 på kvelden. Hagen tilgrenser friområde og en liten fotball løkke.

Boligen har carport med tilhørende stor bod innredet med arbeidsbenk, skuffer og skap. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Elektrisk. Varme i gulv på bad og gang. Varmepumpe i stue. peis. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.04.88.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Tomt må planeres med fal lfra huset.

Utvendigetrapper med rekkverk.

Platon må festes til grunnmur med list.

Utvendig terrasse.

Diverse utvendig belistning.

Kjellerinnredning ikke helt ferdig.

lnnvendig trapp til 2. etg. har for lav høyde til overlidgende tak.

Attest fra byingeniøren.

Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1610, tinglyst 27.01.1987 type heftelse: Bestemmelse om vannrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til område for bolig med tilhørende anlegg i i henhold til Bebyggelsesplan for felt 2c i plan 1122 Kyrkjehaugen

Hinna bydel datert 20.11.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 16900 kwh i året.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 600.

Frivillig velavgift kr 300 pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 589 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 525 pr. mnd(brann/innbrudd).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Kyrkjehaugen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Boganeskrysset 0.3 km
Viking Stadion 0.7 km
Jåttåvågen småbåthavn 1.4 km
Hinnakrossen 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.4 km
Sentralstasjon Stavanger 7.8 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 0.6 km
Buss Gauselvågen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Viking Treningsbane 0.8 km
Idrettsanlegg Hinna bydelsanlegg 1.2 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 0.8 km
Treningssenter Flex 24 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 0.8 km
Gausel skole (1-7 kl.) 1.6 km
Gautesete skole (1-10 kl.) 1.6 km
British International School Stavanger (1-10 kl.) 1.8 km
Hinna skole (8-10 kl.) 1.3 km
Jåttå videregående skole 0.7 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 2 km

Barnehager

Boganes barnehage (0-5 år) 0.3 km
Jåttå barnehage (0-6 år) 0.7 km
Gauselbakken barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 0.8 km
Kjøpesenter Kvadrat 4.6 km
Postkontor / post i butikk Mix Ligo Handel Gausel 0.5 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Hinna 1.6 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 0.8 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Coop Mega Gausel 0.7 km
Dagligvare Meny Stadionparken 0.8 km
Kiosk Mix Ligo Handel Gausel 0.5 km
Bensinstasjon Circle K Hinna 1.4 km
Bensinstasjon Shell Select Forus 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,3 %
Andel kvinner 54,7 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 984
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Kyrkjehaugen 470 176

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?