Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Fasade

Terrasse

Stue

Kjøkken

Bad

Loftstue

Soverom 1

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

TV-stue

TV-stue

TV-stue

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Trapp og gang

Trapp og gang

Vaskerom

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Inngangsparti

Inngangsparti

Inngangsparti

Garasje

Nøklevann

Badeplassen ved Rustadsaga

Skibua ved Skullerudstua

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Skullerud Sport Senter

Rustad skole

Rustadfeltet med Østensjøvannet

Bøler senter

Plantegning underetasje

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Bogerud

Bogerudslyngen 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Bogerud: Innholdsrikt påbygd rekkehus med barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 543,-
Fellesgjeld:
Kr 671 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
160 / 163 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med god barnevennlig beliggenhet mellom Østensjøvannet og Østmarka, rett ved Rustadfeltet og store friområder. Få minutters gange til Østmarka med Nøklevann, Rustadsaga, Skullerudstua, lysløyper og turterreng. Kort vei til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

Aktivt idrettsmiljø i Rustad idrettslag innen fotball og ski. Gangavstand til både Bogerud og Bøler senter med forretninger og servicetilbud. Oslos flotteste treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei til Rustad skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Bogerudveien fra Eterveien og følg til Bogerudslyngen på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 671 000,-

Totalpris

Kr 6 871 000,-

Felleskostnader

Kr 6 543,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

160m2

Bruksareal

163m2

Tomt

27864m2

KR-kode

4517144

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bogerudslyngen 17, 0692 Oslo.

Gnr. 163, bnr. 67, fnr. i Oslo kommune.

Leil.nr. 148, andelsnr. 48 Bogerudsletta Borettslag , org.nr. 950 847 085.

Tomten

Eiet tomt på 27.864 kvm som tilhører borettslaget.

Hageparsell med gressplen og beplantning på to sider. Epletre, plommetre, morelltre og markjordbær.

Terrasse mot vest. Praktisk utebod for ski og sykler m.m. Utevann og strøm på terrasse.

Parkering

Egen garasjeplass i garasjerekke følger med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 181 kvm.

Bruksareal: 163 kvm.

Primærrom: 160 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Påbygd rekkehus over tre plan oppført i tre og betong.

Takstmannen kommenterer eldre terrassedør og enklere ventilasjonsløsning enn det som benyttes idag.

For utfyllende opplysninger se vedlkagte tilstandsrapport.

Standard

Pent oppusset rekkehus med god beliggenhet rett ved Østmarka og Østensjøvannet.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, bad/wc, kjøkken, 3 soverom, bod.

Underetasje:

Stue, TV-stue, vaskerom, bod.

Loft:

Loftstue.

Første etasje:

Gang med klesoppheng for yttertøy. Elektronisk dørlås med kode og mulighet for fjernstyring.

Flislagt bad med gulvvarme. Dusjkabinett og nedfelt servant i skapinnredning.

Romslig kjøkken med hyggelig spiseplass ved vindu. Ikeainnredning fra 2009. Integrerte hvitevarer følger med, stekeovn, induksjon koketopp, kjøleskap/fryser og mikrobølgeovn.

Tre lyse soverom. God skapplass i skyvedørsgarderobe og skapløsninger. Bod i bakkant av hovedsoverom.

Under etasje:

Romslig påbygd stue med peis og utgang til vestvendt terrasse og hage. Ny markise i 2015.

TV-stue med god skapplass. Der er satt inn et stort nytt vindu med lysgrav i TV-stue.

Vaskerom med 300 liters varmtvannsbereder. Vaskemaskin ny i 2018 og tørketrommel følger med.

Praktisk bod med hyller. Nye sikringer med overspenningsvern og jordfeilbryter ble satt inn i 2015.

Loft:

Romslig påbygd loftstue med gode lysforhold fra takvinduer. Det er montert duo plissegardiner i tillegg til screens. Downlights. Pipeløp.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring i peis i stue. Gulvvarme på bad og i tilbygg i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.1966.

Påbygg er ferdigattestert 06.04.1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en rekke servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet dispensasjon vedr. garasje/parkering, veg, rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger, bestemmelser om bebyggelse, sttøyskjerm m.m.

Servituttene vil følge eiendommen men antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte bolig.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bogerudsletta Borettslag .

Borettslaget består av 56 rekkehus.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 55 00.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Det er vedtatt på årets generalforsamling å bygge nye garasjer og tilrettelegge for lading av el-bil innenfor en ramme på kr. 8.100.000,-.

Det er også vedtatt å gjennomføre prosjekt med nedgravde avfallsbrønner innenfor en estimert kostnadsramme på kr. 830.000,-.

Hvis rammene benyttes fullt ut vil dette innebære økt fellesgjeld med ca. kr. 150.000,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Det opplyses at det foreligger planer for å bygge leiligheter der hvor Eterfabrikken ligger idag samt etterstatte bebyggelsen i Bogerudveien 15 med boliger.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 5 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.543,- pr. mnd. og inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-TV, garasje, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 3.372,-.

Garasje kr. 40,-.

Leietillegg påbygg kr. 115,-.

Garasjefond kr. 100,-.

Renteutgifter kr. 2.916,-.

Eiendomsskatt kr. 1.976,- pr. år faktureres sammen med felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14.000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.878.588,-. Av dette beløpet utgjør kr 671.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bogerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 0.6 km
Bakkehavn 1.6 km
Skullerud konferansesenter 1.9 km
Oppsal samfunnshus 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.5 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4 km
Bussholdeplass Martin Linges vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 0.8 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 0.8 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.8 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.1 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.1 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ulsrud videregående skole 1.1 km
Lambertseter videregående skole 3.3 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd Bogerudv. 0.3 km
Bogerud gård barnehage (1-5 år) 0.4 km
Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 0.8 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 2 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Bøler 0.8 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.7 km
Apotek Boots apotek Bøler 0.9 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Bøler 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.6 km
Kiosk/video Rustadbua 0.8 km
Bensin Uno-X Rustad 0.8 km
Bensin Circle K Bøler 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 41 %
Gj.snittalder kvinner 43,5 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 8526
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Bogerud 1792 923

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke med ukens bolig: kr 16.000,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?