Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 200 000,- for kr 7 200 000,-

Stor og luftig stue mot vest

Store vindusflater gir godt naturlig lys i stuen

Stue med varme i gulv

Stue

Stue

Utvidet og romslig stue med utgang til vestvendt terrasse og hage

Meget romslig og lys stue.

God plass til spisestue/langbord

Uteplass - Kveldstemning

Terrassen på stuesiden

Stor vestvendt terrasse med god plass til sittegruppe

Terrassen har sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld

 

Frokostplass ved vinduet

Kjøkken

God skap- og benkeplass på kjøkkenet

Romslig spiseplass på kjøkkenet

Romslig og god spisekjøkken

Gang mellom stue og entré

Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring

Romslig entré med kott

Hobbyrom ved inngangen.

Romslig trapperom i andre etasje

Romslig og flott barnerom med tilhørende kott

Soverom med rikelig skapplass

Lyst og hyggelig soveorm

Lyst og hyggelig soverom

Pent og funksjonelt baderom.

Baderom

Baderom

Trapperom til loftstuen

Loftstue

Loftstuen - Hovedsoverom

Loftsetasjen ble etablert i 2012.

Lekker og luftig loftsetasje

Loftet er i dag i helhet brukt som hovedsoverom

Bogerudslyngen 24, 1.etg.

Bogerudslyngen 24, 2.etg.

Bogerudslyngen 24, loftsetasje

Hyggelig hageparsell i forkant av terrassen

Uteplass på kjøkkensiden med vedbod

Uteplass på inngangsiden

Fellesområde med uteboder

Fullisolert utebod/smørebod

Garasjerekkene

Fine fellesområder i borettslaget

Bogerudsletta borettslag

Rustad skole

Oversikt over nærområde

Topp moderne klatresenter på Skullerud

Østmarka

Nøklevann

Badeplass ved Nøklevann

Bogerudslyngen

Bogerudslyngen 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Bogerudslyngen: Pent og romslig rekkehus med god og barnevennlig beliggenhet - Garasje - Fine turområder i nærmiljøet

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 538,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 144 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus med god barnevennlig beliggenhet mellom Østensjøvannet og Østmarka, rett ved Rustadfeltet og store friområder. Få minutters gange til Østmarka med Nøklevann, Rustadsaga, Skullerudstua, lysløyper og turterreng. Kort vei til Østensjøvannet med flotte turområder rundt.

Aktivt idrettsmiljø i Bøler og Rustad idrettslag innen fotball og ski. Gangavstand til Bøler senter med gode service- og forretningstilbud samt Bobos pizza, et lite hull i veggen som selger sagnomsust Pizza. På Bøler finner du også populære Bølerbadet. Treningssenter på Skullerud, Skullerud Sport Senter og nye Oslo klatresenter.

Få minutters gange til Bogerud t-banestasjon der du også finner et utvalg av butikker til det daglige. Flere busslinjer innen kort gangvei fra huset. Bogerudslyngen ligger innenfor bomringen.

God og skjermet skolevei til Rustad barneskole.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 680 000,-

Totalpris

Kr 6 580 000,-

Felleskostnader

Kr 6 538,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1963

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

144m2

Tomt

27864m2

KR-kode

4517149

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bogerudslyngen 24, 0692 Oslo

Gnr. 163, bnr. 67 i Oslo kommune.

Andelsnr. 24 i Bogerudsletta Borettslag, org.nr. 950 847 085

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 144 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Første etasje:

Primærrom: Vindfang, entré, stue, kjøkken og hobbyrom.

Ingen sekundærrom.

Andre etasje:

Primærrom: Trapperom 1 og 2, to soverom og baderom.

Sekundærrom: Bod

Tredje etasje:

Primærrom: Loftstue

I tillegg har boligen en isolert utebod på ca 10 kvm og en garasjeplass på 16 kvm i garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.01.18 utført av Glenn-Erik Larsen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 27.864 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte trafikkarealer, plener, beplantninger og lekeplass.

Boligen har en fin syd- / vestvendt hagedel og markterrasse med flotte solforhold. Direkte utgang til fellesarealer og umiddelbar nærhet til lekeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Private stikkveier til boligene på borettslagets fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er ihht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjon.

Rekkehuset går over 3 plan og fremstår med:

Utvendig liggende/stående kledning, saltak i trekonstruksjon belagt med takplater.

Med boligen følger det stor terrasse og egen isolert bod, samt egen garasje i rekke.

Første og andre etasje ble oppført i 1963, tilbygget på stuesiden på 80-tallet og borettslaget bygget på boligene med en loftsetasje i 2012.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det er gitt tilstandgrad to på noen eldre innerdører, flere deler av baderom i andre etasje og gulvbelegg i bod.

Nytt signalanlegg for TV i hele borettslaget i 2013 (digital-TV).

Ny loftsetasje (regi av brl.) med 3 lags veluxvinduer med total avblending og toveis åpnemulighet og tak i 2012, samt med 35 cm takisolasjon (alt ihht. TEK 10).

Oppgradert inntakssikring og strømmåler (3 fas 32A) i 2012.

Standard

Meget tiltalende og familievennlig rekkehus i veletablert borettslag på Bogerud i populære Østensjø bydel. Her har en fine uteplasser på begge sider av boligen med gode solforhold, samt nærhet til marka med utallige tur og rekreasjonsmuligheter. Rekkehuset ble påbygget med nytt loft i 2012 og fremstår som lyst, velholdt og innholdsrikt.

Til boligen har man en trivelig og usjenert hage med en markterrasse med adkomst fra stuen.

Boligen har også garasjeplass nært i felles garasjeanlegg.

Egen fullisolert bod/smørebod på fellesområde ved inngangsiden medfølger rekkehuset.

Innholder:

Første etasje: Entré, gang, innredet rom med vindu, kjøkken, stor spisestue, og oppholdsstue med peis og med direkte adkomst til stor markterrasse og hage.

Andre etasje: Trapperom/gang, to flotte soverom der det ene er med tilknyttet kott, dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin, rom med trapp opp til loftet.

Loftsetasjen: Stor og lys loftstue med flott utsikt. Etasjen i sin helhet sto ny i 2012.

Første etasje: Stor og romslig etasje med utvidet stue, kjøkken med plass til kjøkkenbord, entré og gang. Etasjen har godt med oppbevaringsplass med stort hobbyrom samt kott ved entréen.

Stor og god stue på rundt 50 kvm som er boligens allrom, her har en god plass til sofagruppe, spisestue og andre stuemøbler uten at det blir knapp plass til lek, morro og spill for familien. Stuen har en fin plassbygd peis med glassdører som gir hygge, lys og varme. Gulvvarme i stuens ytterdelen gir ekstra komfort samt forenkler innredningen av rommet. Store vindusflater mot terrassen og hagen på vestsiden gir fint lysinnslipp. Utgang fra stue til terrassen og hagen via skyvedør visker ut overgangen mellom inne og ute på varme sommerdager.

Pent kjøkken med god plass til kjøkkenbord. Pene profilerte kjøkkenfronter i trehvit utførelse, vedlikeholdsfri laminat benkeplate og godt med benke- og skapplass gir et funksjonelt og tidsriktig kjøkken. Kjøkkenet har integrert keramisk topp, komfyr, oppvaskmaskin og plass til mikrobølgeovn. Kjøleskap medfølger også.

Det foreligger ferdig godkjent utbyggingsmulighet for boligens første etasje, tilsvarende det andre hus i rekken har gjort tidligere. Utbyggingen muliggjør f.eks et ekstra bad nede, utvidet kjøkkendel og oppholdsrom.

Søknaden ble godkjent 07.04.2017 og gjelder i 3 år. Tegninger m.m. ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Andre etasje: Her har en to flotte soverom med god plass til soveromsmøbler, klesoppheng og garderobeløsninger. Det ene soverommet har også tilgang til plassbygd bod/kott. Funksjonelt flislagt baderom med dusjkabinett, servant med servantskap, toalett og speil med sideskap. Baderommet har opplegg for vaskemaskin. Trapprom med vindeltrapp til loftsetasjen med mulighet for utnyttelse til oppbevaring, garderobe, kontor eller lignede under trappen.

Loftsetasjen: Fantastisk loftsrom med stor takhøyde og fine Velux vinduer med utsikt og integrert avblending. Stor plassbygd garderobe.

Rommet har mange bruksmuligheter og kan enkelt deles av og tilpasses eget bruk og ønske.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Garasje i garasjerekke medfølger boligen. Ellers har borettslaget gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på husrekken datert 23.11.66 samt påbygg datert 05.11.80 og loftspåbygg datert 15.01.13. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Hobbyrom ved inngangsiden er byggemeldt som bod.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 16854-1, tinglyst 26.11.65, type heftelse: Bestemmelser vedr garasje/parkering. Midlertidig disp fra bygningsloven.

Dagboknr 43046-2, tinglyst 16.07.86, type heftelse: Bestemmelser vedr vedlikehold av anlegg, ledninger m.m.

Dagboknr 71495-1, tinglyst 26.11.90, type heftelse: Unntak vedr boder og avstand til vei.*

Dagboknr 10597-1, tinglyst 22.02.01, type heftelse: Unntak vedr boder og avstand til vei.*

Dagboknr 33230-1, tinglyst 14.06.01, type heftelse: Unntak vedr boder og avstand til vei.*

Dagboknr 60138-1, tinglyst 13.09.02, type heftelse: Unntak vedr boder og avstand til vei.*

Dagboknr 679686-1, tinglyst 22-08-08, type heftelse: Bestemmelser vedr bebyggelse/støyskjerm. Vedtak om vilkår ved utskillelse/bebyggelse av eiendommen.

*Sportsbodene er satt opp med disp. for veiavstand.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggefelt for boliger i henhold til reguleringsplan s-866 felt b datert 25.05.61 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det er innmeldt reguleringsforslag for boligbygging på tomteområde rundt den gamle Eterfabrikken ved innkjøringen til Bogerudveien og på Bogerudveien 15.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.538,- pr. mnd. fra 01.01.18 og inkluderer: Kabel-tv, garasje, renter og avdrag på fellesgjeld, off.kom.avg, byggforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get.no som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke inkludert i felleskostandenen. Se www.get.no for tilbud.

Boligen er i dag tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.500,- pr. år som kan videreføres.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 6.588.115,- Av dette beløpet utgjør kr 680.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Bogerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 0.6 km
Bakkehavn 1.7 km
Skullerud konferansesenter 1.8 km
Oppsal samfunnshus 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.8 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Martin Linges vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bøler bad 0.8 km
Idrettsanlegg Langerudbanen 1 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.8 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.1 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.2 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.5 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 1.2 km
Ulsrud videregående skole 1.1 km
Lambertseter videregående skole 3.3 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg avd Bogerudv. 0.3 km
Bogerudsletta barnehage (1-5 år) 0.4 km
Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 0.8 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.6 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.5 km
Postkontor Coop Mega Bøler 0.8 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.7 km
Apotek Boots apotek Bøler 0.9 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.5 km
Dagligvare Coop Mega Bøler 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Kiosk/video Rustadbua 0.7 km
Bensin Uno-X Rustad 0.7 km
Bensin Circle K Bøler 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 41,4 %
Gj.snittalder kvinner 45,1 %
Husholdninger med barn 26,4 %
Husholdninger uten barn 73,6 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 8526
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Bogerud 1761 978

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?