Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 160 000,- for kr 6 160 000,-

NYOPPUSSET FAMILIEBOLIG MED FANTASTISK UTSIKT

Lekkert kjøkken fra Ikea

Pen heltre benkeplate

Kjøkkenet er godt utstyrt og har rikelig med skap, skuffer og benkeplass.

Stor og lys stue med fantastisk utsikt over Oslofjorden

God plass til stort spisebord og salong - Hyggelig peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder.

Sjekk den utsikten!

Tv-stuen

Store vinduer som gir masse lys

 

Kontor med tilgang fra stuen

Romslig entré/gang med god plass i skyvedørsgarderoben til å henge fra seg yttertøy.

Fra gangen er det tilgang til nytt og praktisk wc.

Trappegangen

Under trappen har selger åpnet opp tidligere bodrom og laget en hyggelig arbeidskrok eller lekerom

Et praktisk rom for lek og moro

Soverom 1 med utgang til terrasse

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Lekkert flislagt bad med ekstra stor dusjnisje.

Moderne servant med eik benkeplate

Delikat innredet baderom med lekre detaljer

Praktisk vaskerom

Solrik og usjenert uteplass

 

 

Parkering for 1 bil i felles garasje og ellers rikelig med biloppstillingsplasser på egen grunn.

Balkong med utgang fra kontor.

Utsikten fra balkongen.

Stor og fin uteplass på nedsiden av huset belagt med ny ferdigplen i 2018.

Hyggelig terrasse med utgang fra soverom 1.

1. etasje

Underetasjen

Østhellinga barnehage ligger like ved boligen.

Rønningen barneskole ligger også like ved boligen.

Gangavstand til Bondivann togstasjon

Praktfulle Bondivannet med mulighet for bading og fisking.

Coop Extra ligger like ved boligen

Oversikt over nærområdet

Vardåsen Skisenter - I 2013 ble anlegget kraftig oppgradert, og fikk nye snøkanoner med egen vannforsyning fra Bondivann.

BORGEN

Borgenveien 148

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

BORGEN: NYOPPUSSET FAMILIEBOLIG MED FANTASTISK UTSIKT * Lekkert kjøkken og bad * Usjenert * Kort vei til skole, nærbutikk og tog

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget flott og usjenert beliggenhet på Borgen i Asker. Fantastisk sentral beliggenhet hvor det i umiddelbar nærhet ligger skole, barnehage, butikk, buss, tog mot Oslo. Flotte turmuligheter i Vardåsen som også har alpinbakke med sykkelmuligheter sommerstid. Kort vei til lysløype og badevann m.m. Her er det åpent og luftig med nydelig utsikt til blant annet fjorden og Nesoddlandet, samt til Bondivann. Området er stille, rolig og meget barnevennlig. Boligen ligger i et etablert boligstrøk bestående av villaer, rekkehus og leilighetsbygg. Umiddelbar nærhet til Rønningen barneskole. Ca 15 min. gange til aktivitetssentrum på Risenga som tilbyr en moderne svømmehall/ badeland, fotballbaner, skøytebaner, tennisbaner m.m.

Barnehager og skoler

Skoler:

- Rønningen barneskole

- Borgen ungdomsskole

- Asker-, Bleiker- og Nesbru videregående

Barnehager:

- Østhellinga barnehage (1-5 år)

- Bondi småbarngruppe (1-3 år)

- Søndre Borgen barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

129m2

Tomt

461m2

KR-kode

15.18149

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgenveien 148, 1388 Borgen

Gnr. 6, bnr. 366, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 461,1 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Nylagt ferdiggress i hagen på nedsiden av huset. I tillegg er det noe naturtomt. Gruset innkjørsel/gårdsplass med plass til flere biler. Sol hele dagen til den går ned i ca. 20-21 tiden over Vardåsen.

Parkering

Parkering for 1 bil i 1/2-part av dobbelgarasje samt biloppstillingsplasser på egen grunn. Garasjen deles med naboen hvor hver eiendom har adkomst til sin private garasje fra egen grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det gjøres oppmerksom på at nabo i nr. 146 har privat stikkledning som går over denne tomten. Se ledningskart i prospekt.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Vertikaldelt bolig 129 kvm

Primærrom:

Underetasje 56 kvm: Gang med arbeidskrok, vaskerom, bad, 3 soverom.

1. etasje 73 kvm: Entré, kjøkken, stue/spisestue, kontor, wc.

I tillegg er det kaldtloft med lagring, samt 1 bod på ca. 4 kvm ved inngang.

Garasje - 16 kvm: Parkering for 1 bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.11.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Konklusjon tilstand:

Vertikaldelt bolig fra 1974. Tilbygget og skiftet taktekking i 1990. For øvrig innvendig modernisert og oppusset i ca. 2015 med blant annet bad og kjøkken. Oljetank må saneres. Et generelt bra inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong. Noe utvendig værslitt.

- Støpt gulv i u.etg.

- I u.etg. er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Generelt er utlektet trevegg på innside av grunnmur under terreng å anse for en risikokonstruksjon. Det ble gjort stedvise søk i nedre del av veggene med fuktindikator. Det ble IKKE indikert fukt i utforet vegg ved bruk av dette utstyret under besiktigelsen.

Drenering:

- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Grunnmurspapp er ikke synlig over terreng. Det er dels noe bakfall mot grunnmur. Det var ikke symptomer i u.etg. på sviktende fuktsikring ved befaringen.

- TG 2 er satt grunnet alder/utidsmessighet.

Vegger og fasade:

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

Vinduer og dører:

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. 1 vindu fra 2015 - TG 0. For øvrig vinduer fra 1990 og byggeår - TG 2. Det er et vindu i stuen som er punktert.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Inngangsdør fra 2010 - TG 1. For øvrig ytterdører fra byggeår - TG 2.

- Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Nye innerdører i 2015.

Tak:

- Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Undertak av plater.

- Yttertekking av betongstein. Noe mosegrodd takstein. Taktekking fra 1990.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål. Takrenner og beslag dels fra 1990 og dels fra byggeår. TG 2 er satt grunnet alder/utidsmessighet.

Trapper:

- Skiferbelagt betongtrapp ved inngang.

- Tretrapp med tette trinn mellom etasjene. Trinn i tre. Trappen er oppusset, men noe detaljer gjenstår. For øvrig vanlig brukslitasje.

Balkong og terrasser:

- Utgang til balkong i trekonstruksjon fra 1.etg. Rekkverk i tre. Værslitt balkong - TG 2.

- Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra u.etg. Værslitt terrasse - TG 2.

- Terrasse i trekonstruksjon ved inngang.

Etasjeskillere:

- Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i u.etg. Noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert. Opp til ca. 25 mm skjevhet i stue/kjøkken. TG 2.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:

- Utvendig avløp i støpejern.

- Vannrør i kobber.

- TG 2 satt grunnet alder/utidsmessighet.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

- Innvendig avløp i plast og noe støpejern.

- Vannrør i plast (rør i rør) og noe kobber.

- Skiftet røropplegg til bad, kjøkken og wc i 2015 - TG 0. Noe eldre røropplegg - TG 2

- Vannmåler montert.

- Stoppekran i vaskerom.

- Lekkasjestopper i kjøkkenbenk.

Luftbehandling:

- Naturlig ventilasjon i boligen.

- Noe mangelfullt med ventiler i 1.etg. - blant annet på wc - TG 2.

Elektriske anlegg:

- 3-faset inntak. 50 amp. hovedsikringer - 16 kurser.

- Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i entré.

- Fornyet el-anlegg. Kursoversikt samsvarer ikke med utstyr i sikringsskap. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget.

Lys:

- Downlights i gang, bad, wc, stue og kjøkken.

Garasje:

- Trekonstruksjon tekket med betongstein.

- Innlagt strøm.

- Vippeport i tre.

- TG 2 er satt grunnet alder/utidsmessighet og avvik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

VELKOMMEN INN I BORGENVEIEN 148

Det er i perioden 2015-2018 utført flere oppgraderinger:

* Etterisolert de fleste veggene i første etasje

* Endret planløsning med etablering av ekstra toalett, kontor og åpen kjøkkenløsning

* Nytt sikringsskap samt skiftet ut mye av det elektriske

* Vann og avløp innvendig er i all hovedsak nytt

* Nye overflater, med parkett, fliser, gipsoverflater

* LED downlights i stue, kjøkken, toalett, bad, gang, tv-stue og kontor

* Nytt utomhus område

* Ny plen på bakside av hus

* Malt utvendig

* Endret og utvidet gårdsplass. Lagt ny subbus.

* Revet gammel peis og etablert ny peisovn

* Bad fra 2015

* Byttet vindu i trappegang

* Lagt parkett og modernisert trapp

STOR OG LYS STUE MED FANTASTISK UTSIKT

Stuen er gjennomgående med store vindusflater og har lyse, nøytrale farger på vegger. Utstrakt bruk av downlights i himling. Det er god plass til spisestue og salong. Koselig peis som varmer godt på kalde vinterkvelder.

DELIKAT OG SMAKFULT KJØKKEN MED KJØKKENØY

Kjøkkenet er godt utstyrt og har innredning med lyse, slette fronter. IKEA innredning montert i 2013. Heltre benkeplate. Oppvaskbenk med stålkum. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med utblåsning. Noe gjenstående arbeider. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert, dog sprekk i koketopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

GANG, UTEPLASS, BOD OG NYTT WC

Stor og romslig gang. Luke til kaldtloft med god lagringsplass. Fra gangen er det utgang til terrasse ved inngangsparti. På denne siden før du ettermiddags- og kveldssolen. Terrassen er bygget i flere nivåer, noe som utnytter uteområdet godt. I tillegg er det bod på ca. 4 kvm ved inngang. Nytt wc ble laget i 2017 og er praktisk plassert i gangen. Rommet inneholder gulvstående toalett og servant.

LEKKERT BAD FRA 2015

Ned i underetasjen ligger et delikat bad med fliser på gulv og fliser samt malte flater på vegger. Rommet ble innredet i 2015. Badet inneholder dusjnisje med dusj på vegg, vegghengt toalett og servant. Det er fall til sluk og materiale i sluk er plast og stål. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Dokumentasjon på utførelse av fuktsikring og drenering av hulrom for skjult toalettsisterne er ikke forevist - TG 2. Elektrisk vifte i vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon.

PRAKTISK VASKEROM

Våtrom fra byggeår. Rommet ligger ved siden av badet. Det er fliser på gulv og malte flater på vegger. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er støpejern. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Utførelsen var normal på oppføringstidspunktet. Vaskerommet inneholder 200 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2010 - TG 1. For øvrig eldre utstyr - TG 2. Ventil i vegg og tilluft via spalte ved dørterskel.

TV-STUEN/ GANG MED ARBEIDSKROK

Plassen har blitt etablert ved å fjerne to boder under trappen. Dette er et praktisk område hvor barna kan leke og hygge seg.

DE 3 SOVEROMMENE OG KONTORET

Huset har totalt 3 soverom som alle er plassert ved siden av hverandre i underetasjen. Hovedsoverommet har også utgang til terrassen. Det er fin plass til garderobeskap på alle rommene. Det ligger også et kontor i 1. etasje med tilgang fra stuen. Utgang til balkong fra kontoret med fin utsikt.

OVERFLATER

Gulv - Parkett, laminat, vinyl og fliser.

Vegger - Malte flater og plater.

Himling - Himlingsplater og malte flater.

Oppvarming

Ildsted: 1-løps elementpipe med 1 peisovn i stuen. Ovn montert i 2017. Feieluke i gang. Pipe/ildsted kontrollert og godkjent i 2018 iht. eier. Tilsynsrapport ikke forevist.

Varmepumpe: 1 luft/luft varmepumpe plassert i trappegang. Varmepumpe montert i ca. 2010.

Elektrisk: Elektrisk gulvvarme i entré, gang og bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Utstyr for varmeinstallasjoner:

Utvendig nedgravd brenseltank - TG 3. Tanken er ikke i bruk. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. Enova tilbyr støtteordninger på inntil kr 50.000,- som synker suksessivt frem til 2020. For utfyllende informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.05.1974.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Husnummerskilt må oppsettes.

2. Brannstige må opphenges utvendig på egnet sted.

3. Takstige må monteres for feiing.

4. Utvendig planering må fullføres med fall ut fra grunnmur.

5. Hulkil under døren til bad og vaskerom magler.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av punkt 2. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 16.12.1991. Denne omhandler utvidelse av stuen, takoppløft og ny balkong.

Det foreligger byggetillatelse på garasje datert 05.06.1974, men ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Bortsett fra mindre fasadeendringer er det ikke gjort søknadspliktige endringer på bygget. Videre er 2 boder bygget om til rom for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.08.1973 00:00:00 - Bestemmelse om gjerde

01.03.1972 00:00:00 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0220 Gnr:6 Bnr:91

05.09.1973 00:00:00 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:0220 Gnr:6 Bnr:403

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse (461 kvm) og Frisiktsone (5 kvm) i henhold til reguleringsplan: Borgenfeltet del 1 og 2 - 26 D datert 11.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse - Boligområder med utfyllende bestemmelser (Type B) i kommuneplan for Asker kommune 2018 - 2030.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.752,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann/avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 250,- pr. år (valgfritt).

Boligen er tilknyttet Get og Borgen antennelag som leverandør av kabel-tv og internett.

Man betaler kr 1.805,- per halvår til Borgen antennelag og kr 159,- til Get pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.152,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.048.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Vardåslia
Kirkesogn Vardåsen

Steder i nærheten

Oreholtkrysset 2.1 km
Apotekerhagen 3 km
Bakerløkka 3 km
Fusdalkrysset 4.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 76 km
Sentralstasjon Oslo S 25.9 km
Jernbanestasjon Bondivann stasjon 0.5 km
Bussholdeplass Østhellinga 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vardåsen alpinsenter/lysløype 1.2 km
Idrettsanlegg Borgen Nærmiljøsenter 1.6 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 1.8 km
Treningssenter Elixia Asker 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rønningen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Bondi skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.) 1.7 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 2.6 km
Borgen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Asker videregående skole 3.6 km
Bleiker videregående skole 4.2 km

Barnehager

Østhellinga barnehage (1-5 år) 0.2 km
Lilleborgen barnehage Trettestykket (1-6 år) 1.1 km
Søndre Borgen barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 3.7 km
Kjøpesenter Holmensenteret 7.9 km
Postkontor Asker Postkontor 3 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 4.1 km
Apotek Q-apoteket Asker 3.2 km
Apotek Vitusapotek Asker 3.3 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Extra Borgen 0.4 km
Dagligvare Rema 1000 Borgen 1.3 km
Kiosk/video Bazaar Asker 3.1 km
Kiosk/video Mix Stasjonshandleriet 3.1 km
Bensin Esso Tiger Asker 1.9 km
Bensin st1 Asker 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 30,5 %
Husholdninger uten barn 69,5 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1058
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Vardåslia 819 344

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?