Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

fas003

borgetunKT002

borgetunKT001

fas002

fas001

borgetunKT003

borgetunKT004

borgetunKT005

borgetunKT006

borgetunKT008

borgetunKT010

borgetunKT012

borgetunKT013

borgetunKT014

borgetunKT015

borgetunKT016

borgetunKT017

borgetunKT019

borgetunKT021

borgetunKT022

borgetunKT023

borgetunKT025

borgetunKT026

borgetunKT027

borgetunKT028

borgetunKT030

borgetunKT031

borgetunKT032

borgetunKT033

borgetunKT035

borgetunKT036

pl_borgetun

Skien

Borgetun 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Skien: Borgeåsen | Meget pen enebolig i rekke, med carport, utsikt og flotte lys- og solforhold!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 185 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget attraktivt, stille og barnevennlig boligområde på Borgeåsen i Skien. Meget gode sol- og lysforhold med sol fra morgen til kveld. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, legesenter, fysioterapi, post, butikker og bussforbindelse. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i blindvei. Usjenert beliggenhet uten gjenboere!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Buer skole 1.1 km

8-10 kl. Menstad ungdomsskole 2.6 km

Skogmo videregående skole 4.2 km

Toppidrettsgymnaset i Telemark 7.3 km

Buerflata barnehage (0-6 år) 0.4 km

Enggrav skole og bhg. (1-6 år) 1 km

Borgestad barnehage (0-6 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Kjør forbi Borgeåsen senter og følg veien videre mot Borgemarka. Ta første vei til høyre "oppi bakken", boligen ligger da på høyre side med direkte innkjøring til parkering og carport. Se også kart under "Naboprofil" bak i salgsoppgaven.

Boligen er merket med Tilsalgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

185m2

Tomt

192m2

KR-kode

27182

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgetun 18, 3711 Skien

Gnr. 75, bnr. 224 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 192 kvm. Skrånende tomt. Flott opparbeidet uteområde ved inngangspartiet med stor platting og støttemurer.

Parkering

Egen carport ved hovedinngang inkl. bod og sykkelbod samt biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, med felles avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 199 kvm

Totalt bruksareal: 185 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:

Bolig 185 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 61 kvm: Trapperom, disponibelt/gang, vaskerom, bad/wc og 2 soverom

1. etasje 68 kvm: Vindfang, kjøkken, stue og 1 soverom

2. etasje 50 kvm: Loftsstue og bad/wc

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 6 kvm: Boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2018 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Bebyggelse

Enebolig i rekke fordelt på tre etasjer. Boligen er oppført i 1975, og tilbygget med ny loftsetasje i 1989. Oppført med grunnmur av plasstøpt betong antatt på fyllmasser/sprengstein, yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med dels stående og liggende kledning. Vinduer med 2- lags isolerglass hovedsakelig fra byggeår. Saltak med ark som er tekket med betongstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra. Fremstår som godt bygget og vedlikeholdt/ ivaretatt med normal bruk og værslitasje. Innvendige overflater er generelt modernisert og oppgradert de senere år. Det vil likevel pga alder og normal bruksslitasje være behov for normalt ettersyn og vedlikehold. Utskiftninger og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad/wc rom med bemerkninger.

- Branndelevegg/tetting mot naboer

- Avstand til brennbart og bemerkninger ved ildsteder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende enebolig i rekke beliggende i et meget barnevennlig og populært boligområde på Borgeåsen. Boligen holder gjennomgående god standard og er betydelig oppgradert i de senere år med bla. ny vedovn med glassfelt i 2005, utvendige persienner på stue og kjøkkenvinduer i 2006, to nye bad i 2007, nytt gulv og to nye takvinduer i 2 etg. i 2007, to nye varmepumper i 2010, ny inngangsdør i 2011, ny trapp, stor terrasse og utearealer i 2011 samt nye fronter, benkeplate, nye hvitevarer og vask på kjøkken i 2013. Det er lagt nye gulv i gang, samt nye gulv og mdf-panel på vegger i stue og soverom nede i 2015. I tillegg ble det byttet til nye lysbrytere og stikkkontakter i stue, installert downlights i stue, samt byttet sikringsskap i 2015/2016. De fleste flater innvendig er nymalt med lyse og moderne farger i 2015/2016, med unntak av soverom i 1 etg. og vaskerom.

1 etg.

Vindfang med laminat på gulv, malt strie/malt panel på vegger og malt i himling.

Mellomgang med laminat på gulv, malt strie på vegger og takess i himling.

Kjøkken med malte gulv, malt strie på vegger og takess i himling. Flott Ikea kjøkkeninnredning med nye fronter, skuffer, laminat benkeplate og vask fra 2013. Fliser over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, bred induksjonstopp(70 cm) og oppvaskmaskin. Stor flott spiseplass!

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Stue med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og takess i himling med downligthts og dimmer(LED). Utgang til veranda med ettermiddags- og kveldssol. Det er installert varmepumpe i stue. Vedovn med glassfelt. Flott utsikt!

Soverom 1/kontor med laminat på gulv, malt strie på vegger og malt i himling.

2 etg.

Stor flott loftsstue med laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Luftig karnappløsning som gir meget gode lysforhold! Gode lagringmuligheter i knevegg. Vedovn. Det er installert varmepumpe i loftsetasjen.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling. Flott bad fra 2007 med dusjkabinett, vegghengt klosett og søyleservant. Varmekabler i gulv. Oppusset av fagfolk iflg. selger. Takvindu.

U etg.

Gang med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling. God lagring under trapp med plassbygd skuffesystem.

Stort og innbydende flislagt bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og malt panel i himling med downlights og dimmer. Flott bad fra 2007 med dusjnisje, innmurt boblebadekar, vegghengt klosett og 2 x søyleservant. Varmekabler i gulv. Elektrisk vifte. Oppusset av fagfolk.

Soverom 2 med laminat på gulv, malt strie på vegger og malt i himling. Skyvedørsgarderobe. Utgang til hellelagt uteplass.

Soverom 3 med laminat på gulv, mdf-panel på vegger og malt i himling.

Vaskerom med mur på gulv, mur på vegger og malt i himling. Utslagsvask.

Bod med belegg på gulv, malt på vegger og malt i himling.

Bod med mur på gulv, mur på vegger og malt i himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. To varmepumper med to innedeler. Mulighet for vedfyring i alle etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.1976. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi gjør oppmerksom på at loftsetasjen ble påbygd i 1989 og at igangsettingstilatelse fra Skien kommune ble gitt i 1989. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for del av Åkre Gård- nordre del datert 25.04.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Gul lampe på kjøkken, hvit lampe på soverom, knagger i gang og de fastmonterte firkanta hyllene i stua følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.267,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.595,- pr år. og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.200,- pr. år. / 16.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.200,-.

Velavgift på kr 1.000,- pr. år til Borgetun vel.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har en månedlig avgift på kr. 550,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm og har en årlig kostnad på 5.640,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Borgeåsen
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 4.2 km
Kjørbekkhøgda 4.6 km
Tollnes 5.9 km
Sjøfartsmuseet 4.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.3 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.1 km
Bussholdeplass Buerjordet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.1 km
Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 4.1 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 1.1 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Skogmo videregående skole 4.2 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 7.3 km

Barnehager

Buerflata barnehage (0-6 år) 0.4 km
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 1 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 3.1 km
Kjøpesenter Hammondgården 4.4 km
Postkontor Coop Extra Borgeåsen 0.3 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 0.4 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 3.1 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 3.9 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 0.4 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.7 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 0.7 km
Bensin Statoil Butikk Porsgrunn 3.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 44,4 %
Gj.snittalder kvinner 46,4 %
Husholdninger med barn 27,5 %
Husholdninger uten barn 72,5 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 53802 24596
Grunnkrets: Borgeåsen 632 278

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig.

Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr.12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
William Bredvei
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?