Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Kjokken

Boligen

Boligen

Boligen

Inngangsparti

Inngangsparti

Terrasse

Balkong

Utsikt

Kjokken

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Loftsstue

Loftsstue

Bad

Bad

Bad 2. etg.

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Plantegning 3D

Borgeåsen

Borgetun 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Borgeåsen: Skien - Borgeåsen. Pen romslig enebolig i rekke-endeleilighet mot vest. Mye sol og fin utsikt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
196 / 237 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget attraktivt, stille og barnevennlig boligområde på Borgeåsen i Skien. Meget gode sol- og lysforhold med sol fra morgen til kveld. Fin utsikt mot Skien og til Lifjell. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, tennisbane, legesenter, fysioterapi, post, butikker og bussforbindelse. Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Eiendommen ligger i blindvei.

Barnehager og skoler

Buer barneskole (1-7) og Menstad ungdomsskole (8-10). Flere barnehager i nærområde.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1975

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

196m2

Bruksareal

237m2

Tomt

298m2

KR-kode

26.18195

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Borgetun 28, 3711 Skien

Gnr. 75, bnr. 229 og 319 i Skien kommune.

Bnr. 319 hjemles ikke over - følger eier av bnr. 229. Se pkt. diverse

Tomten

Eiet tomt på 298 kvm. Pent opparbeidet og beplantet med plen og prydvekster. Plommetre og bærbusker. Terrasseplatting mot syd. Tomten rundt eies av Borgetun vel. Asfaltert innkjørsel. Plen og naturtomt.

Klipping av gress fellesareal med felles plenklipper går på rundgang - det sendes ut en liste tidlig på våren

Parkering

Parkering i garasje og carport, samt på egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst til kommunal veg via privat veg med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 255 kvm

Totalt bruksareal: 237 kvm

Totalt primærrom: 196 kvm

Primærrom:

Underetasje 45 kvm: Gang, 2 soverom, baderom, vaskerom

1. etasje 83 kvm: Vindfang, hall, kjøkken, spisestue, stue, 1 soverom, toalettrom

2. etasje 68 kvm: Stue, 2 soverom, dusjrom og toalettrom

Sekundærrom:

Underetasje 38 kvm: 4 boder

1. etasje 2 kvm: Bod

2. etasje 1 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Ole Erik Vegheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Enebolig i rekke - endeleiligheten mot vest. Oppført i 1 1/2 etg. og sokkeletg. Bygget i isolert bindingsverk. Tilbygg 1. etg. og kjeller i 1985 med samlet BRA 30 kvm. Påbygget 2. etg. i 1990 med BRA 69 kvm. Betong takstein og stål takrenner fra 1990. El.anlegg med 21 kurser automatsikringer. Vanninntak i plast. Røropplegg i plast og kobber. Veranda i 1.etg. mot nord. Bygget ny garasje med carport i 2015 - grunnflate 35 kvm. - leddport i aluminium med åpner.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Fliser på gulv i kjøkken og 1 baderom. Parkett på gulv i stue i 1. etg. og i 2 soverom nede. Ellers belegg på gulv. Fliser på vegger i kjøkken og i 1 baderom. Ellers panel, malt glassfiberstrie og malt på vegger. Plater, panel og malt i himlinger. Kvikk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer - kjøkken pusset opp i 2012 - kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Dusjkabinett, veggmontert wc og innredning med servant i baderom i u.etg. Dusjnisje med fliser på gulv og vegger, wc og servant i dusjrom i 2. etg. Wc og servant i 2 toalettrom. 200 liter varmtvannsbereder fra 2011. 2 terrassemarkiser

Oppvarming

Mitsubishi varmepumpe. Nyere peisovner i stue, loftsstue og i gang i sokkeletasje. Varmekabler i 1 baderom. Ellers basert på elekstrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på den opprinnelige boligen, men brukstillatelse ble gitt 1/9-1976. Det er gitt ferdigattest for et tilbygg 1.etg. og kjeller med samlet BRA 30 kvm. datert 3/1-1986 og det er gitt ferdigattest for påbygg 2. etg. med BRA 69 kvm. datert 2/10-1990.

Garasje og carport er bygget i 2015. Ferdigattest foreligger ikke.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Eiere av Borgetun 2- 28 har adkomstrett over bnr. 319

Ingen servitutter registrert på denne eiendom.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 806 394 datert 25.4.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Område mot vest er planlagt utbygget.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bnr. 319 står oppført som eiet av eier av bnr. 229. Dette bnr. blir derfor ikke ikke hjemlet over til ny eier. Ny eier kan da heller ikke tinglyse pant i dette bnr.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.480,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 8.000,-.

Velavgift Borgetun Vel og Borgeåsen Vel er kr 500,- pr. år.

Brøyting ca kr. 500,- pr. år - for medlemmer av Borgeåsen Vel

Canal Digital internett kr. 750,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Borgeåsen
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 4.2 km
Kjørbekkhøgda 4.6 km
Sjøfartsmuseet 4.8 km
Østsida 4.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.1 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.1 km
Buss Rødborge 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 4.5 km
Treningssenter Elixia Porsgrunn 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 1 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Skogmo videregående skole 4.2 km
Porsgrunn videregående skole 4.8 km

Barnehager

Buerflata barnehage (0-6 år) 0.4 km
Enggrav skole og barnehage (1-6 år) 0.9 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 2.5 km
Kjøpesenter Hammondgården 4.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Borgeåsen 0.2 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Borgåsen 0.2 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 2.5 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Coop Extra Borgeåsen 0.2 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.7 km
Kiosk Mix Kiosken Borgestad 1.6 km
Bensinstasjon 1-2-3 Borgåsen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43 år
Gj.snittalder kvinner 45,9 år
Husholdninger med barn 27,4 %
Husholdninger uten barn 72,6 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 691
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Borgeåsen 634 266

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% + mva av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 22.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Kjetil Thorsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?