Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Velkommen til Bråsethøgda 46

Bad

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Gang

Terrasse

Terrasse

Fasade

Fasade

Bråsethøgda 46 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Bråsethøgda 46 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Røyken

Bråsethøgda 46

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Røyken: Pent andelsrekkehus i attraktivt område - Nytt bad - Carport - Ingen dok.avgift

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 200,-
Fellesgjeld:
Kr 432 208,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Røyken. Solrikt og rolig strøk med få minutters gange ned til sentrum med Røyken togstasjon. I tillegg finnes det et kjøpesenter med flere div. forretninger, Kiwi-butikk, cafe, frisør med mer. Kort vei til barnehager, skoler, Kjekstad golfbane (18-hullsbane) og flott turterreng. Regulert boligområde med store landbruksarealer i nærmiljøet. Få min gange til bussholdeplass med bussforbindelse retn. Drammen og Oslo. Nye Røyken badet son ligger umiddelbar nærhet fra eiendommen. Ekspressbussforbindelse fra Røyken til Oslo. Kort vei til marka med flott ski- og turterreng sommer som vinter. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Få min kjøring til Kjekstad golfbane.

Barnehager og skoler

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole. Alle i trygg gangeavstand fra boligen. Kort vei til flere private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Drammen: Følg skilting mot RV23 Drøbak og ta av ved avkjøring Røyken. Ta første til høyre i rundkjøring og andre til høyre i neste rundkjøring. Følg veien til andre avkjøring til høyre skilting Bråsethøgda.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 432 208,-

Totalpris

Kr 2 632 208,-

Felleskostnader

Kr 4 200,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2001

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

6658m2

KR-kode

161812

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråsethøgda 46, 3440 Røyken

Gnr. 68, bnr. 19 i Røyken kommune.

Andelsnr. 12 i Bråsetungdommens Borettslag, org.nr. 984912188

Tomten

Eiet tomt på 6.658 kvm som tilhører borettslaget. Eiendommen er opparbeidet og beplantet, ved andelen er det bygget en nyere treterrasse på nedre plan. Ved inngangen er det en liten tretrapp.

Parkering

Carport utenfor boligen med plass til 1 bil. Førøvrig biloppstillingsplass på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Andelsrekkehus :

U.etasje: 26 kvm: Stue/kjøkken

1. etasje 26 kvm: Vindfang, bad/vaskerom og soverom

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på grunnmur i betong, påforte kjeller/underetasje vegger. Drenering antas være fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør på eiendommen og til andelsleiligheten fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon med kledning. Takkonstruksjon med taktekking. Carport og bod konstruksjon i tre med betongtakstein som tekking. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Etasjeskiller i trekonstruksjon, vurdert som felles bygningskonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

- Vinduer har fått en TG2 grunnet alder

- Kjøkkenet har fått en TG2 grunnet alder og enkelte småsår på overflatene.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles lekkert andelsrekkehus med sentral og attraktiv beliggenhet. Det er en åpen stue/ kjøkken løsning som gir rommet en god romfølelse. Fra stue er det utgang til hyggelig uteplass. Eiendommen er malt i lyse og tidsriktige farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Bad:

Svært smakfullt og moderne bad fra 2017 som er innredet med servant , kran og avløp til vaskemaskin, dusj med glassdører, benkeberederom er satt på flislagt hylle og vegghengt wc.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken med god benke og skapplass. Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag. Malte vegger og mekanisk avtrekk over kokeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme i bad og peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk frittstående varmekilder.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2002 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom.

Dagboknr 19645, tinglyst 05.11.2003, Bestemmelse om adkomstrett: Naboeiendom har veirett over borettslagets eiendom.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bråsetungdommens Borettslag.

Borettslaget består av 12 andeler.

Forretningsfører er Økonomisenteret AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen kjente

Planlagte påkostninger: ingen kjente pr 30.01.2017

Man er ikke ansvarlig for andres mislighold av felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015. Eiendommer er regulert til bolig, felles avkjørsel, kjørevei, friluftsområde, gang og sykkelvei, felles parkeringsplass, felles grøntareal og felles lekeareal iht til reguleringsplan for Bråset datert 12.03.1998 og Røyken sentrum datert 23.05.1985

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Parbolen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.200,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, renovasjon, utvendig vedlikehold, brøyting, strøing, bygningsforsikring samt forretningsførsel. I tillegg kommer kommer forbruk av vann. Tidligere eier har hatt vann og avløps regning på ca kr 2.600,- pr år. Vann og avløpskostandene faktures etter forbruk.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1/7-2015

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kWh 6386 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Dette har avgift på

kr 929 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.633.267,- Av dette beløpet utgjør kr 432.208,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Heggum
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Spikkestad 4.2 km
Midtbygda 3.1 km
Bødalen 7 km
Rustad 10.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 87.9 km
Jernbanestasjon Røyken 0.6 km
Bussholdeplass Bråset 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kjekstad Golfbane 2.2 km
Idrettsanlegg Hyggenbanen 3.7 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 0.6 km
Treningssenter Yogahuset 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Midtbygda skole (1-7 kl.) 2.6 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km
Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Røyken videregående skole 2.3 km
St. Hallvard videregående skole 12.5 km

Barnehager

Røyken barnehage (1-6 år) 0.7 km
Heggum familiebarnehage (0-3 år) 1.4 km
100-meterskogen barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 0.5 km
Kjøpesenter Rortunet Senter 9.8 km
Postkontor Kiwi Røykentorget 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 3.9 km
Apotek Vitusapotek Røyken 0.5 km
Apotek Heggedal Apotek 9.8 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 9.8 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 16.1 km
Dagligvare Spar Røyken 0.5 km
Dagligvare Kiwi Røykentorget 0.8 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 0.7 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 4 km
Bensin Shell Express automatstasjon 3.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,8 %
Andel kvinner 50,2 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 39,8 år
Husholdninger med barn 35 %
Husholdninger uten barn 65 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 1387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Heggum 814 337

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?