Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 500 000,- for kr 5 500 000,-

Eiendommen har en tilbaketrukket beliggenhet i rolige barnevennlige omgivelser

Fasade - terrasse

Fasade

Fasade og terrasse

Boligen ligger høyt og fritt i terrenget - skjermet terrasse med gode solforhold

Eiendommen er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser

Åpen og luftig stue med inndeling for spisestue og salong

Stue med utgang til en stor og solrik terrasse

Romslig stue med en praktisk planløsning - utgang til en stor og solrik terrasse

Stue

Fra stue

Stue med ildsted

Ildsted i stue

Ildsted i stue

Lys og luftig stue med inndeling for både spisestue og sofagruppe

Stue og kjøkken

Utgang til en stor og solrik terrasse fra spisestue

Åpen og luftig stue med god takhøyde

Spisestue med utgang til en stor og solrik terrasse

Spisestue

God takhøyde og store vindusflater gir en åpen og luftig romfølelse

Spisestue like ved kjøkken

Spisestue og kjøkken

Stilfullt kjøkken med integrerte hvitevarer

Moderne og stilrent kjøkken

Kjøkken

Fra kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Moderne og stilfull kjøkkeninnredning i lyse slette fronter

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet

Tilbaketrukket tv-stue

Lys og luftig stue med godt naturlig lysinnfall fra store vindusflater

Detaljbilde

Innredet arbeidsplass i boligens 1.etasje

Innredet arbeidsplass i boligens 1.etasje - utgang til solrike uteareal

Innredet arbeidsplass

Detaljbilde

Soverom

Soverom

Soverom med plass til stort garderobeskap

Lyst og luftig soverom

Romslig og luftig stue med god takhøyde

Fra soverom

Romslig og stort soverom med stort garderobeskap

Utsikt fra soverom

Detaljbilde

Baderom med adkomst til hovedsoverommet

Moderne og tidløst baderom

Baderom i delikate fargevalg

Baderom

Moderne baderom og tidløst baderom

Helfliset baderom med dusjhjørne

Baderom

Fra hall og baderom

Praktisk separat toalettrom

Inngangsparti og entré

Terrasse med gode solforhold

Detaljbilde hage

Fasade og terrasse

Pent opparbeidet inngangsparti

Solrike uteareal omringet av naturskjønne omgivelser

Stor terrasse med gode solforhold fra morgen til kveld

Terrasse med gode solforhold - omringet i naturskjønne omgivelser

Terrasse med lite innsyn og gode solforhold

Detaljbilde fra terrasse

Nydelig utsikt over nærområdet

Fra terrasse

Fra terrasse kan man nyte gode solforhold fra morgen til kveld

Fra terrasse

Utsikt fra terrasse

Detaljbilde - hage

Oversiktsbilde terrasse

Bråtet 159-0270

Plantegning

Plantegning

Plantegnig

Bønes - Velholdt enderekkehus med en attraktiv beliggenhet på Bønes - stor solrik terrasse - carport

Bråtet 159

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Bønes - Velholdt enderekkehus med en attraktiv beliggenhet på Bønes - stor solrik terrasse - carport: Bønes - Velholdt enderekkehus med en attraktiv beliggenhet på Bønes - stor solrik terrasse - carport

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 177 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde på Bråtet på Bønes. Enderekkehuset ligger tilbaketrukket fra vei og har meget kort avstand til flere barnehager, skoler i alle trinn, samt nærhet til bussholdeplass med jevnlige avganger. Gangavstand til Bunnpris

dagligvareforretning ved Tjørnhaugen, i tillegg ligger Oasen senter like i nærheten som kan tilby det meste av servicefasiliteter.

Området byr også på mange fine og varierte turmuligheter, med flotte turstier fra eiendommen opp mot Gullstølen/Løvstakken samt Bønesparken.

Kort kjøretid til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad via Knappetunnelen. Til Bergen sentrum er det ca. 10-15 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Fyllingsdalen. Etter Løvstakktunnelen tar man til venstre i første rundkjøring og kjører J.L. Mowinckelsvei som skifter navn til C.J. Hambrosvei til man kommer til Bråtet. Ta til venstre og følg veien et stykke oppover til man er midt i bakken. Ta så avkjørsel til høyre hvor skiltet viser til nummer 111-159. Ta så første til høyre igjen og du kommer til en stor parkering. Boligen ligger på venstre side og det er mulig å parkere på parkeringsplassen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

154m2

Bruksareal

177m2

Tomt

430m2

KR-kode

7918101

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtet 159, 5154 Bønes

Gnr. 21, bnr. 1371 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 430 kvm.

Parkering

Boligen har egen carport ved inngangspartiet med plass til en bil, samt biloppstillingsplass på egen tomt. Forøvrig er det gjesteparkering på oppmerkede plasser og parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 177 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 72 kvm

Bolig 2.etasje 73 kvm

Loft 22 kvm

Carport med bod 5 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

1. etasje 63 kvm: Vindfang, gang, to soverom, tv-stue, to bad og vaskerom

Bolig 2.etasje :

2. etasje 73 kvm: Gang, stue, kjøkken, soverom og wc

Loft:

3. etasje 18 kvm: Loftstue

Sekundærrom:

Bolig 1.etasje :

1. etasje 9 kvm: To boder

Loft:

3. etasje 4 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Knut Grahl-Madsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i fundamenter i betong på steinfylling på fjell, støpt isolert gulv på grunnen, antatt 8 cm isopor. Ytterveggene er oppført med 148 mm bindingsverk, isolert med 15 cm mineralull, innvendig fuktsperre med sponplater. Utvendig vindtettet med plater, utlektet og kledd med dobbelfalset kledning, liggende og stående.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten, dette er i hovedsak grunnet boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velholdt enderekkehus med en attraktiv beliggenhet på Bønes i barnevennlige omgivelser. Boligen fremstår som romslig og luftig med en praktisk planløsning, og med god standard på innredning og utstyr.

I 1.etasje finner man to soverom med gode oppbevaringsmuligheter, tv-stue, to baderom, et separat vaskerom og et vindfang med utgang til solrike uteareal.

Videre i 2. etasje er det en romslig og stor stue, her er det god takhøyde og store vindusflater som gir en åpen og luftig romfølelse. Inndeling for både spisestue og sofagruppe. Her er det også utgang til en skjermet og solrik terrasse, med gode solforhold fra morgen til kveld. Ildsted i stue som gir en effektiv oppvarming av boligen på kalde dager.

Moderne og stilfull kjøkkeninnredning i lyse slette fronter, benkeplate i heltre bøk og nedfelt vask i stål. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys.

I 2.etasje finner man også et romslig soverom og et toalettrom. Innredet loftstue i boligens øvre etasje.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser i vindfang, hall og baderom, ellers parkett på øvrige gulv. Slette vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Parkering i carport med tilhørende bod med gode lagringsmuligheter, for ytterligere oppbevaring er det også to store boder på 9 kvm i boligens 1.etasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue, samt luft-luft varmepumpe fra 2016 montert i stue. Varmekabler i hele 1.etasje, untatt hovedsoverommet og bodareal. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 22085-2, tinglyst 16.07.1985, type heftelse: Erklæring/ avtale: pliktig medlemskap i Hatten sameie.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen, Bønes. Planområde 7, B31 datert 16.09.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.03.1982.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 5395000. FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B28. Ikrafttrådt 09.03.1982

Planid:15395000. FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 923, 343 OG 273, REKDALSVEGEN ØVRE DEL. Ikrafttrådt 26.11.1996

Planid: 5395200. FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B33. Ikrafttrådt 27.08.1982

Planid: 5395400. FYLLINGSDALEN. BØNES, PLANOMRÅDE 7, B30. Ikrafttrådt 22.11.1984

Planid: 5395900. FYLLINGSDALEN. GNR 20, BØNES, PLANOMRÅDE 7, B27, BEBYGGELSESPLAN (PLAN FOR UTBYGGING) Ikrafttrådt 10.01.1986

Planid: 3190000. FYLLINGSDALEN. GNR 21 BNR 923 OG 567, BØNES VEST, BREKKEDALEN. Ikfrafttrådt 07.04.1976

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.185,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.094,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Bønesskogen
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønestoppen 0.4 km
Bønes kirke 1.7 km
Helgeplasset 2.2 km
Bønes legesenter 2.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11 km
Sentralstasjon Bergen 8.1 km
Bussholdeplass Hatten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 0.4 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 0.8 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 0.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Bønes skole (1-7 kl.) 2.7 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.7 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.6 km

Barnehager

Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Senterhagen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.3 km
Kjøpesenter Fanatorget 8.2 km
Postkontor Bunnpris Bønes 0.8 km
Postkontor Spar Bønes 1.2 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 2.7 km
Apotek Boots apotek Oasen 2.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 0.8 km
Dagligvare Spar Bønes 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.6 km
Bensin Shell Bønes 1.7 km
Bensin Esso Oasen 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 910
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bønesskogen 2434 886

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?