Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Bråtet 262

Terrasse med helt suveren utsikt og de beste solforhold!

Her har man sol til langt på kveld.

Entrè. Like utenfor inngangen er det også 2 sportsboder.

Stue

Stue

Stue

Utsikt fra stue

Stue

Stue

Spisestue

Stue (28)

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjokken (5)

Kjøkken

Bad i 1.etg

Bad i 1.etg

Utsikt

Fasade

Utsikt fra loft.

På fremsiden har man formiddagssol til ca. kl. 14.00

Fin og barnevennlig beliggenhet! Boligen ligger nest ytterst i rekken av veien, uten gjennomgangstrafikk.

Lekeplass like utenfor boligen.

Soverom. 2 av soverommene har kjempe fin utsikt over hele Fyllingsdalen.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Loftet ble innredet i 1991 og er på 22 kvm

Loftstue

Vaskerom

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom i 2.etg

Floorplan letterhead - Braatet 262 - 1 etg - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Braatet 262 - 2 etg - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Braatet 262 - 3 etg - 3D Floor Plan

Project letterhead - Braatet 262 - 2D Floor Plan

Bråtet

Bråtet 262

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Bråtet: Flott familiebolig m/garasjeplass. Meget bra utsikt og solforhold. Barnevennlig område. Moderniseringsbehov.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har har fin beliggenhet i veletablert boligområde på toppen mellom Fyllingsdalen og Bønes. Området består i hovedsak av rekkehus og større boliger og er meget barnevennlig.

Rett utenfor boligen er det en flott lekeplass for de minste. Trygg og fin beliggenhet uten gjennomgangstrafikk.

Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum. For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid. Oasen kjøpesenter tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Herunder blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

1-7 kl. Fjellsdalen skole 0.9 km

1-7 kl. Lyshovden skole 1.5 km

1-7 kl. Sælen skole 2.5 km

1-7 kl. Bønes skole 2.9 km

8-10 kl. Lynghaug skole 2.7 km

8-10 kl. Ortun skole 2.6 km

Fyllingsdalen videregående skole 2.4 km

Bhg. Bønestoppen barnehage 0.5 km

Bhg. Senterhagen barnehage 1.1 km

Adkomst

Fra Fyllingsdalen. Følg Dag Hammarskjølds vei/ Torgny Segersteds vei til man tar av opp til Lillehatten. Følg så veien videre forbi Lillehatten og ta etterhvert av til høyre mot Bråtet.

Følg veien helt opp og ta inn til venstre, videre inn mot Bråtet når du kommer til toppen. Kjør rett frem til gjesteparkeringen ved nr. 272, og gå videre ned mot 262.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

128m2

Tomt

201m2

KR-kode

70186

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtet 262, 5154 Bønes

Gnr. 20, bnr. 1054, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 201 kvm.

Parkering

Boligen har en garasjeplass i felles anlegg. Gjesteparkering rett utenfor garasjen. Styremedlem opplyser at det er lagt til rette for ladestasjon for EL-bil i garasjen for en kostnad på ca 10.000,-

Øvrig parkering er gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

Halvpart av 2-mannsbolig:

1. etasje 53 kvm: Vindfang, gang/trapp, bad, kjøkken, spisestue og stue

2. etasje 51 kvm: Gang/trapp, 3 soverom, bad og vaskerom

3. etasje 22 kvm: Trapperom, loftsrom

Sekundærrom:

2.etasje 2 kvm : innvendig bod.

Det er i tillegg to sportsboder ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.02.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Ringmur av betong og isolert støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre. Vindtette plater utvendig og luftet utletkting bak kledning.

Liggende trekledening som er malt. Saltak. Sperretak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med sutaksplater, sløyfer, lekter og betongtakstein. (i 2012 ble det foretatt takfornying ved at takstein ble rengjort og malt)

Etasjeskillere av trebjelkelag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 på vinduer/dører, takrenner, bad og vaskerom.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og trivelig bolig over 3 plan, i et attraktivt og barnvennlig område.

Boligen har en flott beliggenhet, på toppen mellom Fyllingsdalen og Bønes. Her har man strålende utsikt og veldig gode solforhold.

Her bor man nesten helt i enden av gaten, uten gjennomgangstrafikk. Rett bak boligen er det også en flott lekeplass, perfekt for de yngste i familien.

Inngangsparti i boligens 1.etg. Rett ved inngangen er det 2 sportsboder med god lagringsplass. Første etasje består av et entrè/gang, bad, stue og kjøkken.

Enkel og praktisk planløsning. Fra stuen har man utgang til en terrasseplatning med nydelig utsikt over Fyllingsdalen. Mellom kjøkken og stue er det god plass til spisestue. Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Halvåpen løsning mot spisestue. Badet er like ved inngangspartiet og har både dusj og WC.

2.etg. består av tre soverom, gang og bad m/vaskerom. To av soverommene er vestvendt med flott utsikt. Hovedsoverommet er vendt mot fremsiden av huset.

God størrelse og godt med skapplass. Bad med wc, badekar m/dusj og eget vaskerom. Badet har moderniseringsbehov, men er av god størrelse, ideelt for en barnefamilie.

Videre går trappen opp til loftet. Loftetasjen ble innredet i 1990 og har mange bruksmuligheter. Med 19 kvm boltreplass kan dette brukes som TV-stue for barna, gjesterom eller hva enn man måtte ønske.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmepumpe plassert i stue. Peisovn i stue. Varmekabler på bad i 1.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 02.05.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også en midlertidig brukstillatelse på bruksendring av loft, datert 25.6.1991.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen : Dagboknr 1984/86699-2/106, tinglyst 26.3.1984 "Bestemmelse om bebyggelse"

Servitutten omhandler blant annet pliktig medlemskap i Nordre Bønes sameie, vedlikehold av veier og stikkledninger, og gjerdeplikt.

Boligen har 1/84 andel av felles areal i Nordre Bønes Sameie.

Servituttene vil følge eiendommen og kan fåes ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Bønes, planområde 7, B28" 98.5% datert 09.03.1982. med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.980,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn

Eiendomsskatten er kr 5.709,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000,- kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.446,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det betales 2.281,- i kvartalet til velforeningen Nordre Bønes sameie.

Dette inkluderer :

Kabel tv/ internett kr 932,-

Driftskostnader kr 1.024,-

Dugnad kr 295,-

Fakturagebyr kr 30,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr 5.650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.105.874,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Bønesskogen
Kirkesogn Bønes

Steder i nærheten

Bønestoppen 0.4 km
Bønes kirke 1.9 km
Helgeplasset 2.3 km
Bønes legesenter 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.3 km
Sentralstasjon Bergen 8.1 km
Bussholdeplass Bønestoppen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 1 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.3 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 1.1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.5 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Bønes skole (1-7 kl.) 2.9 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.7 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.6 km
Hop skole (8-10 kl.) 9.1 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.4 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.8 km

Barnehager

Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.5 km
Senterhagen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.3 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 7.9 km
Postkontor Bunnpris Bønes 0.8 km
Postkontor Spar Bønes 1.7 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 2.7 km
Apotek Boots apotek Oasen 2.6 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.6 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 7.9 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 0.8 km
Dagligvare Spar Bønes 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.6 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 7.9 km
Bensin Esso Oasen 2 km
Bensin Shell Bønes 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 910
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bønesskogen 2434 886

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 47.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister og kom.info : kr 5000,-

Fotopakke : kr 3.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?