Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Velkommen til Bråtet 47. Nydelig beliggenhet og flott utsikt mot fjelltoppene.

Stor terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold

Terrassen går over 2 plan.

Et herlig sted for sosiale samvær.

Terrasse ved inngangsparthar har takoverbygg og spseialbygd benk med oppbevaringsplass.

Terrasse over inngangsparti.

Solrik terrasse med ettermiddag- og kveldssol.

Gang med varmekabler på gulv.

Stue med moderne peis.

Stue med store vinduer.

Stue

Stue

Stue

Spiseplassen. Speialbygd benk med oppbevaring.

Ved spiseplassen har man nydelig utsikt dag som kveld.

Spiseplassen har nydelig utsikt dag som kveld.

Spiseplass mot kjøkken.

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue med trapp til 2. etasje.

Gang 2 etasje.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Hovedsoverom.

Soverom.

Fra gang mot 2 av soverommene og med de flotte fjellene i bakgrunnen.

Soverom

Soverom

Bad med dusjkabinett og lyst møblement.

Bad

Bad

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Toalettrom 1. etasje

Terrasse

Fasade

Fasade

Terrasse

Floorplan letterhead - Bratet 47 - 1 etg - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Bratet 47 - 1 etg - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Bratet 47 - 2 etg - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Bratet 47 - 2 etg - 3D Floor Plan

Fasade

Bråtet

Bråtet 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Bråtet: Innholdsrikt rekkehus med 4 soverom, garasje og store solrike terrasser i familievennelig område.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 564,-
Fellesgjeld:
Kr 152 765,-
AREAL (P-ROM / BRA)
104 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har fin beliggenhet i veletablert boligområde i Fyllingsdalen. Området består i hovedsak av rekkehus og er meget barnevennlig. Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum. For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid. Oasen kjøpesenter tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Herunder blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellsdalen skole 0.7 km

1-7 kl. Lyshovden skole 0.8 km

1-7 kl. Sælen skole 2.2 km

1-7 kl. Løvås skole 2.6 km

8-10 kl. Lynghaug skole 2.4 km

8-10 kl. Ortun skole 2.4 km

8-10 kl. Hop skole 9.1 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 2.1 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 7.2 km

Bhg. Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.7

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum:

Kjør over Puddefjordsbroen og inn i Løvstakktunellen.

Ta av til venstre i rundkjøringen og følg J.L. Mowinckels vei og videre rett frem J.C. Hambros vei. Hold til venstre mot Bråtet og deretter til Høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 152 765,-

Totalpris

Kr 3 452 765,-

Felleskostnader

Kr 4 564,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1975

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

104m2

Bruksareal

115m2

Tomt

11879m2

KR-kode

70183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtet 47, 5148 Fyllingsdalen

Gnr. 21, bnr. 1000 i Bergen kommune.

Andelsnr. 24 i Bråtet Borettslag, org.nr. 854 400 622

Tomten

Eiet tomt på 11.879 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellestomt med gressplen, prydbusker, bed, parkeringsplass og interne adkomstveier. Eiendommen er beliggende i et område hovedsaklig bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Parkering

Det medfølger 1 stk. garasje. Ellers godt med gjesteparkeringsplasser og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 104 kvm

Primærrom:

1.etg: Entre gang, vaskerom, toaletrom, kjøkken og stue: 53 kvm

2. etg: Gang m/trapp til 1.etg, bad og 4 soverom: 51 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Bod: 8 kvm

2.etg: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.01.2017 utført av Odd Vallestad . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner, isolert, vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Ringmur av betong. Gulv mot grunn av støpt betong. Flatt tak tekket med takbelegg. Bygningen har etasjeskille i tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende i vedlagt tilstandsrapport: Etasjeskiller, bad, kjøkken og innvendige overflater.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og velholdt bolig med en meget funksjonell planløsning. Hele 4 soverom. Rekkehuset har en stor og flott terrasse på ca. 45 kvm, denne går over 2 plan. På forsiden har man 2 terrasser. Her kan man følge solen fra morgen og til sent på kveld.

Egen garasje med gode oppbevaringsmuligheter. Fra denne går det en trappefri asfaltert gangvei direkte til inngangspartiet som er svært praktisk.

Stuen ligger i boligens første etasje og er et stort og flott allrom med mye lysinnslipp. Rikelig plass til både salong og spisebord. Peisovnen sørger for god temperatur og litt ektsra stemning i rommet. I hele første etasje har man også varmekabler som oppvarmingskilde. Flott og karakteristisk himling med trebjelker. Her er mulighetene mange om man ønsker å sette sitt eget preg. Utgang til usjenert og herlig terrasse.

Boligen har noe eldre standard på bad og kjøkken. Det er ett bad med Wc og ett eget WC-rom i boligen. WC-rommet ligger i boligens første etasje, bad i andre etasje. Kjøkkenet er pent holdt, man har godt med skap og benkeplass. Dersom man ønsker å gjøre noen endringer er det enkelt å fjerne en vegg for å lage åpen kjøkken/stue-løsning. Kun intergrerte hvitevarer medfølger handelen.

Fire soverom i boligens 2. etasje. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og har også en mulighet til å lage egen "walk in" med boden som ligger vegg i vegg. Det ene soverommet har utgang til romslig terrasse med morgensol.

Oppvarming

Som én av få leiligheter i hele borettslaget er det varmekabler i alle rom i første etasje, også vaskerom og bod. Vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.07.1974 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen fra 13.12.1972. Dette er et skjøte med overskjøting fra Bergen Kommune til Bråtet Brl.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Bråtet Borettslag.

Borettslaget består av 30 rekkehus.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad er frivillig.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget hadde en rehabilitering for ca 20 år siden.

Planlagte påkostninger: Det skal skiftes diverse vinduer og dører i borettslaget. Styret har vært på runde innom alle husene. Aktuell enhet vil få noen utskiftninger.

I henhold til borettslagets vedtekter påhviler vedlikeholdsansvar på den enkelte andelseier på tilbygg/påbygg som er oppført etter husene var ny.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 1 søker har valgt å melde sin interesse på forkjøp innen fristen gikk ut.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til Fyllingsdalen.Regulerings- og bebyggelsesplan for boligfelt XI, ikrafttrådt 29.07.1967; berøringsgrad 99,4%. Eiendommen er avsatt til begyggelse og anlegg i henhold kommuneplan for 2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynsone verdt å merke seg: Vei støy - Rød sone: Berøringsgrad 26,6%. Vei støy - Gul sone: Berøringsgrad 38,1 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.564,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, bygningsforsikring, dugnad, kabel-tv, internett, diverse løpende utgifter og drift av borettslaget. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 223,-

Avdrag kr 1.339,-

Dugnad kr 100,-

Driftsutgifter kr 2.902,-

Det betales mellom 800,- - 1.000,- kr pr år i felleskostnader til garasjelaget.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,-pr. år, inkludert nettleie.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm med Yale doorman nøkkelfri lås - årlig kostnad kr. 4.464,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.560.797,- Av dette beløpet utgjør kr 152.675,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Rosenlund
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 0.6 km
Helgeplasset 1.9 km
Bønes legesenter 2.7 km
Bønes helsestasjon 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.3 km
Sentralstasjon Bergen 7.8 km
Bussholdeplass Bråtet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.1 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 0.8 km
Treningssenter Nr1 Fitness Ortuflaten 1 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.4 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.4 km
Hop skole (8-10 kl.) 9.1 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.1 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 6.8 km

Barnehager

Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.7 km
Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 1.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 7.7 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1 km
Postkontor Spar Bønes 1.6 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 2.4 km
Apotek Boots apotek Oasen 2.3 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1 km
Dagligvare Spar Bønes 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 7.6 km
Bensin Esso Oasen 1.7 km
Bensin Uno-X Fyllingsdalen 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 44,5 %
Gj.snittalder kvinner 45,8 %
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 866
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Rosenlund 1243 559

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Kveldsbilder: kr 1.800,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?