Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Fasade

Oversikt over nabolaget og omgivelsene

Uteplass

Hage

Hage

Garasjeplass

Inngangsparti

Gang

Toalett

Kjøkkenet er utvidet i forhold til opprinnelig størrelse. Her er det god plass til spisebord

Kjøkken

Mye skap- og benkeplass på kjøkkenet

Kjøkken

Stemning

Stue og trapp til 2.etasje. Deler av veggen kan med fordel åpnes opp for et lysere inntrykk.

Stue

Fra stuen er det fin utsikt

Lys stue med utgang til uteplass/hage

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bod

Soverom

Bad

Vaskerom

Gang

Floorplan letterhead - Braatet 49 - 1 etasje - 2D Floor Plan- Portrait

Floorplan letterhead - Braatet 49 - 1 etasje - 3D Floor Plan- Portrait

Floorplan letterhead - Braatet 49 - 2 etasje - 2D Floor Plan- Portrait

Project letterhead - Braatet 49 - 3D Floor Plan- Portrait

Bråtet

Bråtet 49

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Bråtet: Rekkehus med 4 soverom. Flott utsikt mot Løvstakken. Fin beliggenhet i brl. Egen garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 564,-
Fellesgjeld:
Kr 123 453,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har fin beliggenhet i veletablert boligområde i Fyllingsdalen. Området består i hovedsak av rekkehus og er meget barnevennlig. Det er gode bussforbindelser til Bergen sentrum, Kokstad, Sandsli og Flesland. Ca 10 minutters kjøretur til Bergen sentrum.

For den turglade kan en tur opp Løvstakken eller skogsturer i Kanadaskogen anbefales. For korte og rolige turer er gangveien rundt Ortuvannet et populært sted å ferdes. Ved Ortuvannet er det fotballbane, lekeplass og park som er svært populær på sommertid.

Oasen kjøpesenter tilbyr et godt og bredt servicetilbud. Herunder blant annet flere dagligvarebutikker, bank, vinmonopol, spisesteder og treningssenter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fjellsdalen skole 0.7 km

1-7 kl. Lyshovden skole 0.8 km

1-7 kl. Sælen skole 2.2 km

1-7 kl. Løvås skole 2.6 km

8-10 kl. Lynghaug skole 2.4 km

8-10 kl. Ortun skole 2.4 km

8-10 kl. Hop skole 9.1 km

Vgs. Fyllingsdalen videregående skole 2.1 km

Vgs. Bergen maritime videregående skole 7.2 km

Bhg. Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.7

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen Sentrum:

Kjør over Puddefjordsbroen og inn i Løvstakktunellen.

Ta av til venstre i rundkjøringen og følg J.L. Mowinckels vei og videre rett frem J.C. Hambros vei. Hold til venstre mot Bråtet og deretter til Høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 123 453,-

Totalpris

Kr 3 023 453,-

Felleskostnader

Kr 4 564,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1973

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

109m2

Bruksareal

120m2

Tomt

11879m2

KR-kode

7017107

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bråtet 49, 5148 Fyllingsdalen

Gnr. 21, bnr. 1000, i Bergen kommune.

Andelsnr. 25,

Bråtet Borettslag, org.nr. 854 400 622

Tomten

Eiet tomt på 11.879 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellestomt med gressplen, prydbusker, bed, parkeringsplass og interne adkomstveier.

Eiendommen er beliggende i et område hovedsaklig bebygget med tilsvarende bebyggelse.

Parkering

Til eiendommen følger en garasje. Det er ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via fylkesvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

1. Etg: Gang, vaskerom, toalett, kjøkken, stue: 58 kvm

2. Etg: 4 soverom, bad, gang: 51 kvm

Sekundærrom:

1. Etg: bod: 8 kvm

2. Etg: bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Petter Fredriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong. Grunnmur i støpt betong og leca. Boligen antas fundamentert på faste masser av stein/fjell og/eller leire. Gulv mot grunn av støpt betong. Bygningen er trolig oppført på selvdrenerende steinfylling. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder drenering, etasjeskillere, bad, vaskerom, kjøkken, innvendige overflater og VVS har fått tilstandsgrad 2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bråtet 49 er en familiebolig med fire soverom, et bad med toalett samt et ekstra toalettrom. Boligen har også fine lagringsmuligheter med bod i både første og andre etasje. Stue og kjøkken er av god størrelse. Det er store vinduer som gir mye lys til de forskjellige rommene. Stue har peis. Boligen har eldre standard og er moden for modernisering. Til rekkehuset medfølger fast garasje. (eget garasjelag). Rekkehuset har en høy og fri beliggenhet plassert ca midt i borettslaget. Det har nydelig utsikt mot Løvstakken og store deler av Fyllingsdalen. Det er en koselig hage/uteplass på nordsiden av boligen. Ved inngangsparti er det en sørvent terrasse. Eiendommen passer godt til en barnefamilie da det er et svært barnevennlig nabolag med gangavstand til det meste.

De hvitevarer som er fremvist på visning medfølger boligen.

Oppvarming

Peis/vedovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.07.07.1974 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uklart om det foreligger ferdigattest på tilbygg kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen fra 13.12.1972. Dette er et skjøte med overskjøting fra Bergen Kommune til Bråtet Brl.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Bråtet Borettslag.

Borettslaget består av 30 rekkehus.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad er frivillig.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget hadde en rehabilitering for ca 20 år siden.

Planlagte påkostninger: Det skal skiftes diverse vinduer og dører i borettslaget. Styret har vært på runde innom alle husene. Aktuell enhet vil få noen utskiftninger.

I henhold til borettslagets vedtekter påhviler vedlikeholdsansvar på den enkelte andelseier på tilbygg/påbygg som er oppført etter husene var ny.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. 1 søker har valgt å melde sin interesse på forkjøp innen fristen gikk ut.

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til Fyllingsdalen.Regulerings- og bebyggelsesplan for boligfelt XI, ikrafttrådt 29.07.1967; berøringsgrad 99,4%.

Eiendommen er avsatt til begyggelse og anlegg i henhold kommuneplan for 2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynsone verdt å merke seg: Vei støy - Rød sone: Berøringsgrad 26,6%. Vei støy - Gul sone: Berøringsgrad 38,1 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart. Forkjøpsrett er forhåndsutlyst, ett medlem har meldt segt. Styrets godkjennelse må også avklares.

Diverse

Eiendommen er dødsbo og selger har derfor begrenset kunnskap til eiendommens forhold.

Selger opplyser at det foreligger et varsel om kontroll på EL- anlegg fra BKK, som ikke er gjennomført ennå.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.564,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, bygningsforsikring, dugnad, kabel-tv, internett, diverse løpende utgifter og drift av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 179,-

Avdrag kr 759,-

Driftsutgifter kr 3526,-

Dugnad kr 100,-

Det betales mellom 800,- - 1.000,- kr pr år i felleskostnader til garasjelaget.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Telenor for internett.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Ny eier kan selv tegne avtale med månedlig betaling.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.031.568,- Av dette beløpet utgjør kr 123.453,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Rosenlund
Kirkesogn Fyllingsdalen

Steder i nærheten

Bønestoppen 0.6 km
Helgeplasset 1.9 km
Bønes legesenter 2.7 km
Bønes tannlegepraksis 2.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 11.3 km
Sentralstasjon Bergen 7.8 km
Bussholdeplass Bråtet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bønes fotballbane 0.8 km
Idrettsanlegg Tjønnen fotballbane 1.1 km
Treningssenter Bergen Racketsenter 0.8 km
Treningssenter 24Chilli 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fjellsdalen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 0.8 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2.2 km
Løvås skole (1-7 kl.) 2.6 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 2.4 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.4 km
Hop skole (8-10 kl.) 9.1 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.1 km
Bergen maritime videregående skole 7.2 km

Barnehager

Bønestoppen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 0.7 km
Lyshovden oppveksttun barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.3 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 7.7 km
Postkontor Bunnpris Bønes 1 km
Postkontor Spar Bønes 1.6 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 2.4 km
Apotek Boots apotek Oasen 2.3 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Bunnpris Bønes 1 km
Dagligvare Spar Bønes 1.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.3 km
Kiosk/video Danmarksplass Tips 7.6 km
Bensin Esso Oasen 1.7 km
Bensin Shell Bønes 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 44,5 år
Gj.snittalder kvinner 45,8 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 866
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Rosenlund 1243 559

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF - I Permisjon
Les mer om megler

Lurer du på noe?