Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 670 000,- for kr 5 670 000,-

Stor og innholdsrik bolig!

Fasade

Inngangsparti

Velkommen inn for en hyggelig omvisning!

Boligen har en lys og behagelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med downlights i himling og plass til ulike garderobeløsninger.

Rå utsikt fra begge stuer!

Utsikt fra stue

Stue i 2. etg.

Romslig og trivelig stue i første og andre etasje med god plass til stue- og spisemøblement. Begge stuer er enkle å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og har meget fine utsiktsforhold.

Stue i første etasje.

Stue

God plass til flere sittegrupper.

Stue

I første etasje er det utgang til stor og fin terrasse på ca. 33 kvm. med utepeis.

Her er det plass til flere sittegrupper og grill. Gode solforhold og utsikt.

Deler av terrassen er overbygget.

Rå utsikt fra terrassen!

Utsikt

Spisestue

Detalj spisestue

Kjøkken fra 2005, praktisk designet med god skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Detalj kjøkken

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Bad i første etasje med toalett, servant, badekar og dusj. Gulvvarme og downlights.

Bad i første etasje.

Bad i andre etasje med toalett, servant og dusj. Bad fra 2014/2015. Gulvvarme og downlights.

Bad i andre etasje.

Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning.

Hovedsoverom

"Walk in closet"

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4 i første etasje

Soverom 4 i første etasje

Hybel med egen inngang.

Hybel - Stue

Hybel - Kjøkken

Hybel - Kjøkken

Hybel - Bad med toalett, servant og dusj med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hybel - Bad

Hybel - Hovedsoverom

Hybel - Soverom

Adkomstkart

Leirsund

Branderudveien 118

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 700 000,-

Leirsund: Stor, innholdsrik og avskjermet bolig med utleievurdering på ca. kr 10.000,-. Asak skolekrets. Gode solforhold og utsikt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 5 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
233 / 246 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Branderudveien 118 er beliggende ovenfor Asak Skole på Leirsund i Skedsmo kommune. Leirsund er et etablert villastrøk med noe gårdsbebyggelse og nybebyggelse på Asakkollen/Asaktoppen og Veslefjellet. Her er det flere turstier, sommer som vinter rett ved boligen. I vinterhalvåret er det skiløype rett nedenfor huset på jordet. Leirsund betraktes som meget barnevennlig med Asak skole og barnehage som kun er en liten spasertur fra boligen (ca. 400 meter). Asak Skole er ny og moderne, skolen ble reåpnet i 2012. Her er det skole fra 1-10 klasse, SFO-ordning, barnehage, svømmehall mm.

Leirsund er landlig og sentralt med kort avtsand til Lillestrøm, Skedsmokorset og Frogner (5 min). Det er meget gode rekreasjonsmuligheter: tur-/skiterreng, badevann/fiskeplass (Stampetjern, Tretjern og Leira) og ikke minst Leirsund IL.

Ca. 1 min gange til bussholdeplass og ca. 2,1 km til togstasjonen. Godt utbygd kollektivtilbud, som innebærer ca. 16 min. togreise til Oslo S.

Barnehager og skoler

Asak skole (1-10 trinn) 0.5 km

Asak barnehage 0.5 km

Lillestrøm videregående skole 7.9 km

Skedsmo videregående skole 7.9 km

Hoppensprett Frogneralléen 4.3 km

Frogner barnehage (0-5 år) 4.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

6

Primærrom

233m2

Bruksareal

246m2

Tomt

599m2

KR-kode

60.18391

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Branderudveien 118, 2015 Leirsund

Gnr. 8, bnr. 71 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 599,7 kvm. Opparbeidet med plenarealer, prydbusker og stor gruset gårdsplass.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på stor gruset gårdsplass. Det er montert strømstolpe på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 277 kvm

Totalt bruksareal: 246 kvm

Totalt primærrom: 233 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. : 64 kvm

1.etg: Entré, stue, kjøkken, spisestue, bad og soverom: 83 kvm

2.etg: Stue, bad, 3 soverom og omkledningsrom.: 86 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller: 13 kvm

Loft med adkomst fra hovedsoverom med gulv og lys.

Terrasse på ca. 33 kvm, overbygget del på ca. 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid. Dette gjelder for badene i boligen. Foruten enkelte avvik og oppgraderingsbehov gir boligen et normalt godt inntrykk i forhold til alder. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Branderudveien 118 - En stor halvpart av tomannsbolig (246 kvm) med gode solforhold og mektig utsikt. Etablert boligstrøk på Leirsund i Skedsmo kommune med ca. 400 meter til Asak skole med 1-10 trinn og barnehage. Innvendig er rommene holdt i moderne og tidsriktige farger med slette vegger, og fliser og laminat/parkett på gulv. Utstrakt bruk av gulvvarme. Totalt har boligen 6 soverom, 3 bad og 2 kjøkken. Utleiemulighet i boligens kjelleretasje.

Entrè:

Boligen har en lys og behagelig entrè som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Rommet har blant annet fliser på gulv med downlights i himling og plass til ulike garderobeløsninger. Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer med øvrige rom i boligen. Hylle i gang følger ikke handelen.

Stue/spisestue:

Romslig og trivelig stue i første og andre etasje med god plass til stue- og spisemøblement. Begge stuer er enkle å innrede. Flere vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. I stuens første etasje er det utgang til stor og fin terrasse på ca. 33 kvm. med utepeis. Her er det plass til flere sittegrupper og grill. Gode solforhold og utsikt. Deler av terrassen er overbygget.

Kjøkken:

Kjøkkenet er av god størrelse med store vindusflater, som bidrar til et behagelig og naturlig arbeidslys for kokken.

Kjøkken fra 2005, praktisk designet med god skap- og benkplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salget.

Våtrom:

1. etg: Bad fra 2004 med toalett, servant, boblebadekar og dusj. Gulvvarme og downlights.

2. etg: Bad fra 2014/15 med toalett, servant og dusj. Gulvvarme og downlights.

Soverom:

Huset har 6 soverom. Alle soverom er av god størrelse. Hovedsoverom med god plass for dobbeltseng og garderobeløsning, det er egen "walk in closet" i tilknytning til hovedsoverom. Garderober på soverom følger boligen ved salget.

Hybel med egen inngang:

Hybel med stue, 2 soverom, kjøkken og bad. Hybel er ferdigstilt i 2018.

Gulvvarme i hele hybeldelen.

Arbeid utført av selger i nyere tid (2017/2018):

- Innredet hybel

- Trapp til kjeller med ny ytterdør

- Grunnarbeider på gårdsplass for garasje med blant annet grus og sten. Riktig helling på parkeringsplass.

- Klargjort for fiber med nedgravde rør

- Sikringsskap i hybel

- Vannmåler

- Stoppekran

Oppvarming

Peisovn i stue. Luft til luft varmepumpe i entré. Gulvvarme på alle tre bad og i hele kjeller foruten gang og bod.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse datert 9. oktober 1969. Tillatelsen er gitt med anmerkning at kjeller ikke er ferdig innredet eller pusset.

Selger har fått ferdigattest på kjelleren etter slik den fremstår på visning, ferdigattest datert 30. november 2018. Ferdigattest påbygg dater 21. desember 2017. Soverom i andre etasje er omgjort til bad. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område og grenser til regulert LNF- og boligområde. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.751,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3024,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-tv som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500 pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.843.722,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Leirsund 5
Kirkesogn Skedsmo

Steder i nærheten

Skedsmovollenkrysset 5.4 km
Åråsen 6.2 km
Skedsmo Kirke 6.3 km
Berger Industrifelt 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 27.3 km
Sentralstasjon Oslo S 27.7 km
Jernbanestasjon Leirsund 2.3 km
Buss Asak pleiehjem 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asak (skole) aktivitetsanlegg 0.4 km
Idrettsanlegg Nye Leirsund stadion 1.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Skedsmokorset 7.1 km
Treningssenter Lillestrøm Arena 7.3 km

Steder av interesse

Skoler

Asak skole (1-10 kl.) 0.5 km
Lillestrøm videregående skole 7.9 km
Skedsmo videregående skole 7.9 km

Barnehager

Asak barnehage 0.5 km
Hoppensprett Frogneralléen 4.3 km
Frogner barnehage (0-5 år) 4.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skedsmo senter 5.9 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.6 km
Postkontor / post i butikk Kiwi Frogner 4.7 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Åråsen 6.2 km
Apotek Frogner apotek Sørum 5 km
Apotek Frisk apotek 5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Skedsmo senter 5.9 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Kiwi Frogner 5.1 km
Dagligvare Rema 1000 Skedsmokorset 5.7 km
Kiosk Ole Kristian Fossum Kiosk 0.7 km
Bensinstasjon 1-2-3 Frogner 5 km
Bensinstasjon Circle K Skedsmokorset 6.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,3 år
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 1828
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Leirsund 5 224 88

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Eskil Tyskeberget
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?