Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 200 000,- for kr 7 200 000,-

Fasade

Fasade

Pent opparbeidete utearealer

Stue 1

Stue 1

Stue 1/spisestue med vedkamin

Stue 1/spisestue

Spisestue

Stue 2 med utgang til vestvendt terrasse og hage

Stue 2

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Entré/hall med skyvedørsgarderobe

Entré/hall

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom 1 med utgang til veranda

Soverom 1 med skyvedørsgarderoben

Soverom 2

Soverom 3

Gang i kjelleretasjen

Kjellerstue med peis

Kjellerstue med peis

Badstue i kjelleretasjen

Toalett i kjelleretasjen

Dusjnisje i kjelleretasjen

Vaskerom

Terrasse og hage mot vest

Terrasse og hage mot vest

Veranda i 2.etasje

Veranda i 2.etasje

Utsyn over hagen

Fasade

Garasje og carport

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Umiddelbar nærhet til nye Munkerud skole

Et rikt fritidstilbud i området

Kort vei til et rikt servicetilbud på Sæter

Gangavstand til Lambertseter Senter med et bredt tilbyd av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, kino og bibliotek

Kort vei til buss i Nordstrandveien og trikk på Sæter

Nordstrand

Brattvollveien 23 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 500 000,-

Nordstrand: Enderekkehus i barnevennlig boligområde med hage, garasje og carport

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
149 / 157 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Nordstrand, i barnevennlige omgivelser. Munkerud skole ligger rett ved boligen og det er kort vei til friområder, kollektivtransport og servicetilbud. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Få minutters gange til Kiwi nærbutikk. Kort vei også til et godt servicetilbud på «nye» Sæter med Meny, apotek, bokhandel og nisjeforretninger, samt flere hyggelige caféer og spisesteder. I nærheten ligger også Lambertseter senter med er bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol og Symra kino. En liten kjøretur unna finner man Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent bakeri.

Få minutters gange til både buss i Nordstrandveien, trikk på Sæter og T-bane på Munkelia.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Hallen rives i disse dager for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Brattvollveien 23 C sogner til Munkerud skole. Meget kort og lite trafikkert skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Brattvollveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra P.A. Holms vei til Munkerudkleiva. Brattvollveien 23 C har en god beliggenhet i veien, mellom Munkerudsletta Borettslag og Magnus Hyldes vei.

Kjøreadkomst til eiendommen fra Nordstrandveien inn Munkerudveien, deretter via Breiens vei, Oberst Rodes vei, Munkerudvollen og Magnus Hyldes vei til Brattvollveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

149m2

Bruksareal

157m2

Tomt

630m2

KR-kode

44189

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brattvollveien 23 C, 1164 Oslo

Gnr. 181, bnr. 637 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 630 kvm. Tomten er arrondert og parkmessig opparbeidet. Nede ved vei er det oppført en garasje og carport. Det er anlagt trapper med skiferheller opp til boligen. Varmekabler i trappene og i gangveien. Vestvendt terrasse og hage. Terrassen er dels overbygget med tak og skjermet.

Parkering

Boligen har garasje og carport. Garasjen er en del av en dobbelgarasje som er plassert på tomtegrensen, med hver halvdel på egen tomt. Godt med lagringsplass i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 157 kvm

Totalt primærrom: 149 kvm

Primærrom:

Kjeller 38 kvm:

Trappegang, dusjrom, toalett, vaskerom, kjellerstue med peis.

1. etasje 69 kvm:

Entré, hall, kjøkken med spiseplass, stue 1/spisestue med vedovn, stue 2 med utgang til terrasse og hage.

2. etasje 42 kvm:

Trappegang, bad, 3 soverom hvorav hovedsoverommet med utgang til veranda.

Sekundærrom:

Kjeller 8 kvm:

Badstue, bod, teknisk rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.2018 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Endrerekkehus oppført i 1953 og påbygget i 1987/90. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 14.02.2018 oppført med støpt såle, fundamentert på fast masse. Grunnmur i betong med tresonittplater på yttervegg mot vest. Tilbygg (entré) er utført med lettbetongblokker. Det ble påvist mindre setningskade, riss, i tilbygget (entré). Tilbygg (stue) er fundamentert på søyler, med plater i mellom. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med trekledning som er malt. Eier opplyser å ha kontrollert kledning og har i den forbindelse skiftet ut råteskadet kledningsbord i gavl.

Vinduer i trerammer med isolerglass, med faste sprosser. Eier opplyser at det i ett glass i heve-/skyvedør kan oppstå litt kondens ved direkte sol om sommeren.

Taket er et saltak med taksperrer i tre, tekket med sementtakstein. Tilbygget i gavl har flatt tak som er tekket med asfaltpapp. Det er lagt terrassebord løst på taket som fungerer som en takterrasse.

Eier opplyser at taksperrer er rettet opp i forbindelse med omtekking. Loft ble besiktiget av takstmann fra trappestige. Eier har etterisolert etasjeskille ved å legge mineralull over original isolasjon, glassvatt. Det ble påvist fukt og misfarging i taktro. Årsak antas å være kondens over tid. Her er det gitt tilstandsgrad 3 på grunnlag av feilens art og konsekvens på lang sikt. Løsningen krever god utlufting, isolasjon og diffusjons tetting fra varme side for å unngå kondensering. Asfaltpapp på tilbygg må ettersees i sommerhalvåret. Snø og is på taket hindret ytterligere besiktigelse av taket.

Garasje med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk som er kledd med trekledning som er malt. Saltak med tresperrer, tekket med sementtakstein. Gangdør i bakkant. Elektrisk drevet garasjeport. Det er innlagt strøm i garasjen.

Carporten er oppført med bærende søyler og dragere i tre.

Ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrikt og trafikkskjermet rekkehus i barnevennlig boligområde med nærhet til nye Munkerud skole, kollektivtransport og servicetilbud.

Pent opparbeidete utearealer med trapp med skiferheller fra gårdsplassen og opp til huset. Varmekabler i utvendig trapp og gangvei. På gårdsplassen ligger garasjen og carporten. Skjermet og delvis overbygget terrasse på vestsiden.

En velholdt bolig med standard hovedsakelig fra byggeåret og 1987/1990. Oppussing/modernisering bør således påregnes.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning med god arealutnyttelse.

1.etasje:

Inngangspartiet ligger i 1.etasje. Denne etasjen inneholder entré/hall, kjøkken, stue 1/spisestue og stue 2.

Romslig entré/hall med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken med plass til spisebord. Innredning i eik med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt rustfritt beslag. Integrert koketopp og stekeovn med avtrekksvifte over komfyren. Avsatt plass i innredningen til oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen bærer preg av bruksslitasje, samt at det mangler sokkellist under stekeovnen.

Kombinert stue og spisestue med peisovn.

Stue 2 med utgang til vestvendt terrasse og hage. Skjermet og delvis overbygget terrasse.

2.etasje:

Fra entréen/hallen går trappeløpet opp til trappegangen i 2.etasje. I tilknytning til trappegangen ligger badet og 3 soverom.

Romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til stor veranda med terrassemarkise. Nedfellbar loftstige i himling på soverommet.

Flislagt bad fra ca. slutten av 1980-tallet iflg. selger. Badet er innredet med servant i benkeskap med speil/overskap, samt badekar og toalett. Varmekabler i gulvet.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, dusjrom, toalett, badstue, vaskerom, boder og kjellerstue.

Flislagt dusjrom med sluk i gulv som er koblet til hovedsluk i vaskerommet. Dusjrom og vaskerom tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom og bærer preg av egeninnsats.

Vaskerom med skyllekum på vegg og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2003 er plassert på vaskerommet.

Separat toalett med wc og servant.

Badstue med benker og elektrisk badstueovn.

I kjellerstuen er en del av rommet delt av til ekstra bod, samt det her er tilrettelagt for prosjektor til kjellerstuen. Det er peis i kjellerstuen.

Sikringsskap med automatsikringer.

I forbindelse med ombygging(ca 1987) er røranlegg dels fornyet med kopperrør og pvc.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapport datert 14.02.2018 og selgers egenerklæring, som begge følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler. Det er peisovn i stuen og murt ildsted i kjellerstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger tilsynsrapport hvor eiendommen er ferdigattestert den 02.04.1960.

Det foreligger ferdigmelding for terrasse i 2. etasje datert 03.01.1990.

Der foreligger ferdigmelding for innkledning terrasse (ved spisestuen) og inngangsparti datert 31.07.1991.

Det foreligger ferdigmelding for innkledning av veranda (tilbygg stuen) datert 05.09.1994.

Det foreligger ferdigmelding på garasjen datert 18.07.1991.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen opprinnelig er byggemeldt som bod og således ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 14551, tinglyst 10.09.1969:

Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt tinglyst på eiendommen. Tomten skal bebygges villamessig med et beboelseshus, ikke høyere enn 2 etasjer og med ikke mere enn 2 leiligheter i hver etasje. Beboelsesrom må ikke innredes i kjeller eller loft over 2. etasje. For bebyggelsen gjelder de for strøket til enhver tid gjeldende bygnings- og reguleringsforskrifter. Det skal ikke drives sjenerende virksomhet. Eiendommen skal holdes inngjerdet.

Eiendommen er utskilt fra gnr. 181, bnr. 446, med adresse Brattvollveien 23, og følgende servitutter er tinglyst der før utskillelsen i 1969:

Dagboknr 17475, tinglyst 19.12.1939:

Best. om vann/kloakkledn. Naboeiendommer gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold og reparasjoner.

Dagboknr 12331, tinglyst 14.10.1952:

Bestemmelse om veg. Brattvollveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever skal eier av tomten være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 3617, tinglyst 29.03.1958:

Erklæring/avtale. Naboeiendommer gis rett til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen og gis rett til adkomst til disse for vedlikehold og reparasjoner.

Dagboknr 159, tinglyst 06.01.1965:

Bestemmelse om gjerde. Eiendommene med adresse Brattvollveien 23 skal ha gjensidig rett til hverandres eiendommer for vedlikehold. Inntil annen ordning er gjennomført skal de eiere som ikke ligger inntil felles adkomstvei ha gjensidig rett til kjøreadkomst (3 meter bred) over foranliggende parseller frem til vei. Eiendommene må fremstå som 1 enhet, uten oppsetting av gjerde mellom de enkelte parseller. Eiendommene gir hverandre rett til å ha vann- og avløpsledninger over hverandres tomter og rett til adkomst til disse og septiktanken for reparasjoner og vedlikehold.

Dagboknr. 14553, tinglyst 10.09.1969:

Bestemmelse om bebyggelse. Tidligere festekontrakt tinglyst på eiendommen. Tomten skal bebygges villamessig med et beboelseshus, ikke høyere enn 2 etasjer og med ikke mere enn 2 leiligheter i hver etasje. Beboelsesrom må ikke innredes i kjeller eller loft over 2. etasje. For bebyggelsen gjelder de for strøket til enhver tid gjeldende bygnings- og reguleringsforskrifter. Det skal ikke drives sjenerende virksomhet. Eiendommen skal holdes inngjerdet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det foreligger (ikke tinglyst) avtale mellom Brattvollveien 23 B (gnr. 181, bnr. 634) og Brattvollveien 23 C (gnr. 181, bnr. 637) som følger eiendommen:

Brattvollveien 23 B og 23 C har i felleskap bygget dobbelgarasje der fysisk garasjeskille er sammenfallende med eiendommenes grenselinje. Hver enhet er ansvarlig for innvendig vedlikehold av sin "halvdel", mens utvendig vedlikehold etc. skal utføres etter en gjensidig fellesavtale. Bak garasjen er det etablert en høydeforskjell mellom eiendommene ved hjelp av en trekonstruksjon. Vedlikeholdet av denne trekonstruksjonen, samt blankmispelhekken som er etablert inntil påhviler eier av 23 B. Tujahekken nærmest fronten av husene klippes på begge sider av 23 C. Gjerde på baksiden av huset vedlikeholdes av begge eiere på siden som vender mot dere eiendom.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser datert S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.059,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr 810,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.621,- pr. år (eks. nettleie).

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.978,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 280,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har benyttet seg av Telenor som leverandør av internett, som har hatt avgift på kr 379,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen alarmselskap som koster kr 4.111,- pr. år. Anlegget kan evt. medfølge ved videreføring av selgers abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.688.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkerud
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.6 km
Nordstrand kirke 0.9 km
Skullerudkrysset 1.5 km
Ljabru endestasjon 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.1 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.3 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Sæter 1 km
Bussholdeplass Munkerud 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.1 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.3 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.5 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.7 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 3.9 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 5.8 km
Holtet videregående skole 4 km
Bjørnholt videregående skole 5.8 km

Barnehager

Brattvoll familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km
Munkerudtoppen barnehage (2-6 år) 0.5 km
Munkerudsletta barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1 km
Kjøpesenter Senter Syd 3.5 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.9 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 3.5 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1 km
Apotek Boots apotek Mortensrud Torg 3.2 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 0.6 km
Dagligvare Meny Sæter 1 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 1.5 km
Bensin Shell Mortensrud 3 km
Bensin Shell Kastellet 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 35 %
Gj.snittalder kvinner 36 %
Husholdninger med barn 43,4 %
Husholdninger uten barn 56,6 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1031
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Munkerud 1895 780

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?