Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til visning i Bredes vei 9 D - presentert av Emir Mekic hos Krogsveen

Lys og pen stue med åpen løsning mot kjøkken

Stuen har direkte adkomst til stor terasse

Stue av god størrelse gir flotte møbleringsmuligheter

Godt med kontorplass under trappen

Det er plass til spisestue mellom kjøkkenet og stuen

Spisestue

Kjøkkenet er romslig og har godt med skap- og benkeplass

Godt med lys fra kjøkkenets vindusflater

Lyse, moderne overflater på kjøkkeninnredning

Hovedsoverom av god størrelse

Praktisk garderobeløsning og downlights i himling

Soverom 2 er lyst og har rikelig med plass til seng, nattbord og garderobe

Soverom 2

Soverom 3 er malt i en flått gråfarge og har plass til seng, nattbord og garderobe

Boligen har et romslig og lyst bad med flotte fliser

Pen innredning med heldekkende servant og speil, vegghengt toalett og badekar

WC/Vaskerom

Lys entré og flott entre med plass til å henge fra seg yttertøy

Flislagt gulv

Hall i 2.etg

Skjermet hage med gode solforhold

Terasse

Terassen har overbygg over utgang

Det er rikelig med plass til utemøblement

Hage og terasse av god størrelse

Hage og terrasse

Hage og terasse

Fasade sett mot hovedinngang

Terrasse ved hovedinngang

Terasse ved inngangen til boligen

En flott bolig med romslig hage og terrasse

Koselig og skjermet hage

Fasade sett mot stue

Detaljbilde

Stor terrasse med utgang fra stue

Kveldsstemning i stuen

Kveldsstemning i stuen

Hovedinngang

Kveldsbilde fra inngangspartiet

Terrasse ved hovedinngang

Terrasse ved hovedinngang

Flott inngangsparti

Fasade mot inngangaparti

Planskisse 1.etasje

Planskisse loftetasje

Velkommen til visning i Bredes vei 9 D

Velkommen til visning i Bredes vei 9 D

Velkommen til visning i Bredes vei 9 D

Flotte turområder i nærområdet

Ellingsrud

Ellingsrud

Nærbutikk

Kort vei til skoler og barnehager

Munkebekken Idrettsbarnehage

Ellingsrud

Ellingsrud

Ellingsrud

Ellingsrud

Ellingsrud

Høybråten har et svært aktivt idrettsmiljø

Høybråten

Tilhører Høybråtenskole

Kart

Høybråten - Enderekkehus over 2 plan med hage og terrasse. God planløsning. Biloppstilling og gode solforhold.

Bredes vei 9 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Høybråten - Enderekkehus over 2 plan med hage og terrasse. God planløsning. Biloppstilling og gode solforhold.: Høybråten - Enderekkehus over 2 plan med hage og terrasse. God planløsning. Biloppstilling og gode solforhold.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten. Nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten, ca. 1,4 km fra boligen, og rommer mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Starveien og Kiwi Høybråten. Furuset Senter ligger en kort kjøretur fra boligen, og byr på 25 butikker, legesenter, samt Nautilus Gym & Bad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stovner Senter 83 butikker og 1250 parkeringsplasser. Metro senter og Lørenskog Storsenter Triaden ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er

Høybråten park og ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra Høybråten tar det ca. 5 min til Furuset, 6 min

til Stovner, 9 min til Økern, 12 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Høybråten barneskole og kort vei til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Høybråten barneskole er nylig oppusset og fremstår som en av Oslos mest moderne skoler. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager

Barnehager og skoler

Starveien Bhg. (1-6 år) 0.5 km

Øvre Høybråten Bhg. (1-6 år) 1.2 km

1-7 kl. Høybråten skole 0.8 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 2 km

1-7 kl. Stovner skole 2.2 km

1-7 kl. Ellingsrudåsen skole 2.7 km

8-10 kl. Stasjonsfjellet skole 1.1 km

8-10 kl. Granstangen skole 3 km

8-10 kl. Ellingsrud skole 3 km

Mailand Vgs. 3.2 km

Stovner Vgs. 2.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1994

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

82m2

Bruksareal

84m2

Tomt

2095m2

KR-kode

541896

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bredesvei 9 D, 1088 Oslo

Gnr. 102, bnr. 238, snr. 4 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.095 m² som tilhører sameiet. Ifølge styreleder har man eksklusiv bruksrett på hver sin hage/terrasse del. Denne har 262 m².

Parkering

Det medfølger en reservert utendørs parkeringsplass med motorvarmer. Sameiet har også fire gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 m²

Totalt bruksareal: 84 m²

Totalt primærrom: 82 m²

Primærrom:

1. etasje: Entré, vaskerom/wc, stue/kjøkken: 43 m²

Loftetasje: Bad/wc, trappe gang, 3 soverom: 39 m²

Sekundærrom:

Loftetasje: Bod: 2 m²

Boligen har også lagring på kaldtloft via luke i gang i loftsetasje samt utvendig bod på fremsiden av bygget målt opp til ca. 4,23 m² og en redskapsbod på ca. 2,13 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.06.2017 utført av Håkon Hosle i Takstpartner.

Standard

Flott enderekkehus med skjermet hage og stor terasse med godt solforhold. Boligen har en praktisk planløsning og mye lagringsplass. Velkommen til visning!

Innvendige overflater består av:

Smartpanel, fliser, malte overflater og gulver med laminat, parkett og fliser. Det er lagt gulvvarme på wc/ vaskerom, entré og stue.

1.etasje:

Entré

Rekkehuset har et koselig inngangsparti tilknyttet en uteplass på ca 9 m². Godt med plass til skap og annen oppbevaring.

Stue

Lys og luftig stue i første etasje med store vinduer og utgang til uteplass. Veggene ble malt i 2017. God plass til både sittegruppe og spisebord. Under trappen har man plass til f.eks kontor. Utgang fra stue til en sydvendt, skiferbelagt markterrasse med levegg mot nabo og nedfelt blomsterbed. Markterrassen er forøvrig utstyrt med up-lights nedfelt i gulv, utelys og markise. Nedgang fra markterrasse til en privat hagedel beplantet med tujahekker og en redskapsbod satt opp på siden av bygget.

Kjøkken:

Et pent kjøkken montert i 2005. Kjøkkenet er hesteskoformet og ligger med åpen løsning til stuen. Innredningen har tidløse, pene fronter. Godt med skap- og benkeplass. Over benken finnes to store vinduer med hyggelig utsyn. Videre er det belysning og fliser over laminert benkeplate med enkel vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og en fritthengende ventilator. Rommet har panelte vegger og downlights i himling.

Wc/vaskerom

Wc/vaskerommet ligger i første etasje tilknyttet entreen, med gode løsninger. Rommet er modernisert av tidligere eier og innehar servant, toalett og varmtvannsbereder. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

2.etasje:

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder ett bad og et separat wc/vaskerom. Badet ligger i andre etasje og ble modernisert i 2014 med nye mørke fliser på gulv. Det er lyse fliser på veggene og et takvindu i skråhimling som gir behagelig overlys. Rommet har servantskap, veggskap og et innfliset speil. Videre er det hylle over veggmontert toalett og et badekar med dusjgarnityr. Badet har også radio og høytaleranlegg. Varme i gulv fungerer ikke.

Soverom og garderobe:

Rekkehuset har tre koselige soverom i andre etasje. Rommene er av god størrelse med plass for garderobeløsning, skrivebord, nattbord e.l. Soverom ble malt i 2017.

*Medfølger ikke salget:

Takbelysning bad nede, takbelysning stue, vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Elektrisk med panelovner. Boligen har gulvvarme på wc/vaskerom, i entré, hall og stue. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk over tak eller til yttervegg, og tilluft gjennom lufteventiler.

En varmtvannsbereder på 200 l er plassert på wc/vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1994.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kort forklaring:

Det forelå identiske brukstilaltelser på Hus A (9E-G) og Hus B (9A-D), disse lå derimot arkivert på hvert sitt saksnummer og bygningsnummer. Men ser en nærmere etter gjelder begge brukstillatelsene Rekkehus A. Saksbehandler på PBE mener at dette skyldes en skrivefeil på dokumentene. Dette virker usannsynlig, siden dokumentnr/bygningsnummeret er identiske på de to.

Vi kom ikke noe videre med saksbehandler om dette (som fortsatt påsto at de var riktige i henhold til adressene), men fikk antydet fra en annen saksbehandler at vi ikke skulle se bort i fra det hele var en arkiveringsfeil.

Det finnes derimot ingen uloveligheter ved bygget, og en kan dermed anta at det hele skydes en menneskelig arkiveringsfeil.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Huset overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet regulering av areal i forbindelse med vei samt kommunens rett til å vedlikehold vann/vei og kloakk på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Rekkehuset kan leies ut såfremt huset har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Rekkehuset er tilknyttet Bredes vei 9 sameie, med sameiebrøk 1/8. Sameiet er velordnet og består av 8 eierseksjoner.

Regnskapsfører er Ingvild og bor i Bredes vei 9C. Vervet går på rundgang blant sameierne.

Dugnad må påregnes, dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Husene ble utvendig malt i 2011/2012.

Sameiet kjøpte inn maling og beboerne besørget utvendig behandling av eget rekkehus.

Det er skiftet defekte takstein og dethar blitt utført vedlikehold av vindskier på tak i 2012.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente. Det foregår jevnlig vedlikehold i sameiet.

Sameiet har egen facebook gruppe.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 07.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningsforsikring, snømåking, kommunale avgifter, Canal Digital fellesavtale og diverse utgifter til vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 454,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og husets andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon er: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?