Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Fasade

Inngangsparti

Velkommen til Bregneveien 6 B

Entre

Kjøkken

Detalj kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Peis

Bad 1. etasje

Bad 1. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Detalj soverom

Soverom

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Garasje

Garasje

Lekeplass

Lekeplass

Nærområdet

Skytta

Bregneveien 6 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 590 000,-

Skytta: Selveiet rekkehus i barnevennlig omgivelser - marka rett i nærheten

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Bregneveien 6B ligger i barnevennlige omgivelser på Skytta i Nittedal kommune. Eiendommen har en fin beligghenhet med kort avstand til marka. Nittedal er en perle for alle som er glad i naturen. Med Nordmarka, Lillomarka og Romeriksmarka er det mange fine plasser å by på i omegn. For den aktive familie er det kort avstand til lysløype om vinteren, samt turstier og badeplasser om sommeren. Litt lenger nord i dalen finnes Varingskollen aplinsenter.

Det er kort avstad til Hagan senter, der finnes det dagligvarebutikk, apotek, frisør, cafè og andre servicetilbud.

Ved Li ungdomskole finner du et indrettsanlegg med fotballbaner, svømmehall og sandvolleyballbane. Det finnes også flere golfbaner i umiddelbar nærhet.

Fra Skytta går det matbuss med jevne mellomrom, og bussholdeplassen på Hagan er bare et lite stykke unna. Her går det busser direkte til Oslo og Lørenskog. Det tar ca 20 minutter til Oslo, 10 minutter til Lillestrøm og 30 minutter til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Barnehager

Skytta barnehage (3-6 år) 0.1 km

Industriveien FUS barnehage (0-6 år) 0.8 km

Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.9 km

Barneskole 1-7 klasse

Ulverud skole 1.5 km

Slattum skole 3.5 km

Ungdomsskole 8-10 klasse

8-10 kl. Li skole 4.2 km

Videregående skole

Bjertnes videregående skole 8 km

Stovner videregående skole 7.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Oslo:

Følg RV4 mot Gjøvik, når du kommer til rundkjøringen på Gjelleråsen tar du første avkjøring til høyre. I andre rundkjøring tar du tredje avkjøring til høyre, følg veien i ca. 870 meter deretter tar du til venstre. Følg veien i ca. 1,1 km, deretter ta til venstre inn Porsveien, følg veien i ca. 30 meter, deretter tar du til høyre inn til Bregneveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 590 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1994

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

115m2

Tomt

7103m2

KR-kode

621775

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bregneveien 6B, 1481 Hagan

Gnr. 8, bnr. 99, snr. 14 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.103 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Boligen disponerer en enkel garasjeplass i felles annlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 115 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 63 kvm: Gang, bad, kjøkken, spisestue, stue

2. etasje 50 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 2 kvm: Kott under trapp

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.12.2017 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Fundamentert med støpt ringmur/plate på antatt fast grunn. Drenering antatt fra byggeår.Ny drenering på forsiden av boligen i 2013, Da ble hele plenen gravd opp og nye dreneringsrør ble trekt fra nedløp til alle takrenne. Dreneringsørene ble ført over veien og ned mot bekken på

andre siden av felles terassen. Det ble lagt ferdiggress, nye kantstener og ny asfalt opp til døren på samme tidspunkt. Rekkehus oppført med reisverksvegger. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig tre panel. Yttervegger er ikke vurdert da dette er sameiet/borettslagets ansvar. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra byggeår. Saltak i trekonstruksjoner, antatt prefabrikerte sprerrer/takstoler som er plassmontert. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Nytt yttertak i 2013. Terrasse på ca. 32 m². med adkomst fra stue og hage.

Første soverom til høyre i andre etasje er byggemeldt som bod, men brukes som soverom i dag. Det er ikke søkt om bruksendring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Badene er over 10 år og over 50 % av forventet levetid er overgått.

Eldre bad i 1 etg. det er observert sprekk samt hakk i div. gulvfliser, oppgraderinger/rehabiliteringer må påregnes. TG2

Det er observert sprekk i membran rundt vannrør i gulv på bad i 2 etg. Brudd på membran/ utett våtrom. Rehabiliteringer må påregnes. TG3

Dørvrider på terrassedør er slitt/anbefales byttes.

Det er observert knirk i gulv i 2 etg. Det er observert svellinger

på vegg over koketopp.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bregneveien 6 B er en funksjonell bolig med en stor flott terrasse. Boligen har en god planløsning, der alle soverommene er plassert i samme etasje.

I boligens første etasje finner du en lysmalt entre med god plass til å henge fra seg yttertøy, og sette fra seg sko. I entreen er det inngang til et romslig bad med varmekabler i gulv, samt fliser på gulv og vegger. Badet består av badekar, wc, servant, og har opplegg for vaskemaskin.

I boligen er det separat kjøkken, med en lys kjøkkeninnredning og mye skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. I stuen er det store vinduer som gir bra med lysinnslipp. Stuen er delt inn i to soner, en sone med god plass til et stort spisebord, der du kan nyte gode måltider med venner og familie. I den andre sonen i stuen er det plass til en koselig sofakrok.

I boligens andre etasje finner du tre romslig soverom, med god plass til skap og senger. Det ene soverommet har takvindu. Det er også et eget bad i etasjen. Badet har varmekabler i gulvet, og består av dusj, servant, og wc.

Oppvarming

Oppvarming med peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1999 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, det ble utført takoppløft på sørsiden på boligen. Det ble gitt igangsettingstillatelse, men det er ikke søkt om ferdigattest. Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1785, tinglyst 1994, type heftelse:

Panterett til sameiet for kr.15.000.- som sikkerhet

for fellesutgifter.

Prioritet etter førstegangs kjøpesum og senere etter

90 % av lånetakst til enhver tid.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 3483, tinglyst 1994, type heftelse:

BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

RETTIGHETSHAVER: KNR: 0233 GNR: 8 BNR: 98

Bestemmelse om veg.

Naboeiendommen Gnr. 8 Bnr. 98 har stedsvarig rett til, uten vederlag, å tilkoble seg vann- og kloakkanlegget liggende på eiendommen. Naboeiendommen som er tenkt utbygget med 6 rekkehusleiligheter eller barnehage, har bruksrett til den anlagte vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 140 og 152 datert 20.08.1990 og 25.10.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Komfyr og kjøleskap følger ikke med. Skapene i 2. etasje følger heller ikke med.

Selger opplyser at maur kan forekomme i korte perioder på vår/sommer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.967,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Gjennomsnittsforbruk per person er cirka 50m3 per år. Pris per m3 er kr. 31,94

for vann og avløp. (dette kommer i tillegg til de faste gebyrene)

Forbruksgebyr (vannmåler) vann per m3: kr. 11,93

Forbruksgebyr (vannmåler) avløp per m3: kr. 20,01

Eiendomsskatten er kr 3.505 pr år.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Nittedal kommune

Fellesutgiftene er kr 1966,- pr. mnd. og inkluderer: fellesutgift kr. 1866,- og brøyting kr. 100,- .

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 419. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm AS alarmselskap som koster kr 5000,- pr. år. Kan videreføres av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5250,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.799.886,-. Av dette beløpet utgjør kr 86.475,- (pr.31/12-2017) andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Romstjern
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Skytta Næringspark 1 km
Folkets Hus 1.4 km
Bjønndalen Bruk 2.8 km
Nittedal Kirke 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.4 km
Sentralstasjon Oslo S 17.6 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 8.9 km
Bussholdeplass Myrlia 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 2.5 km
Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 3.6 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 6.5 km
Treningssenter Bare Trening Kalbakken 8.2 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 1.5 km
Slattum skole (1-7 kl.) 3.5 km
Li skole (8-10 kl.) 4.2 km
Bjertnes videregående skole 8 km
Stovner videregående skole 7.6 km

Barnehager

Skytta barnehage (3-6 år) 0.1 km
Industriveien FUS barnehage (0-6 år) 0.8 km
Fortet Naturbarnehage (3-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.6 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 8 km
Postkontor Coop Mega Hagan 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 6.4 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.6 km
Apotek Boots apotek Skjetten 7.2 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 8 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1.4 km
Dagligvare Coop Mega Hagan 1.6 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 2.7 km
Bensin st1 Gjelleråsen 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 32,8 %
Gj.snittalder kvinner 35,3 %
Husholdninger med barn 62,3 %
Husholdninger uten barn 37,7 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 263
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 22729 9298
Grunnkrets: Romstjern 582 219

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven.

Første soverom til høyre i andre etasje er byggemeldt som bod, men brukes som soverom i dag. Det er ikke søkt om bruksendring.

Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12 500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?