Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til Breigata

Lys og hyggelig stue emd plass til stor sofa

Lys fra begge sider

Spisestuen

Helt nytt gulv i 2.etasje

Kjøkken

Entré

Trapp opp til 2.etasje -- døren rett frem går inn til hybelen

Romslig entré

Uteområdene

Takterrassen

Plass til "alle" på takterrassen

Takterrassen

Takterrassen

Takterrassen

Takterrassen

Takterrassen

Stuen

Hyggelig balkong fra 2.etasje

Balkong

Balkongen

Spisestuen

Spisestue

Kjøkken og spiseplass med utgang til balkong

Balkong

Balkongen

Detalj

Stue

Stort hovedsoverom med mye garderobeskap

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Trapp opp til takterrassen

Hyggelig markterrasse ut fra hybelen

Nytt kjøkken i hybelen

Nytt hybelkjøkken

Hybelen

Kontorplass i hybelen

Hybelen med utgang til markterrassen

Bad til hybelen

Populære Dattera til Hagen

Grønland

Botanisk Hage

Teaterplassen

Smalgangen / Grønland Torg

Populære Asylet på Grønland

Botsparken på Grønland

Nykommeren Siste Sang ølbryggeri og pub

Plantegning 1.etasje med hybel

Plantegning 2.etasje

Plantegning 3.etasje + takterrassen

Grønland

Breigata 14 F

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Grønland: Spennende townhouse fra 2009 o/3 plan med privat, solrik takterrasse og egen hybel (leies ut for kr 8.500,-)

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 19 637,-
Fellesgjeld:
Kr 2 759 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dette er et trivelig og populært boligområde, i selve hjertet av Oslo. Her har du et urbant byliv, spennende butikker, mange hyggelige spisesteder og fine parker rett utenfor døren.

Breigata har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 eller en døgnåpen Bunnprisbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Grønland Basar et variert utvalg med både matbutikk, post, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant og lege. Ølhuset Olympen, eller "Lompa" på folkemunne, ligger rett borti gata og er et populært samlingspunkt på Grønland. Teaterplassen er Grønlands "piazza", hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Restaurant Maaemo med økologisk og nordisk kjøkkenprofil som nylig fikk to stjerner i Michelin-guiden og dermed er blant Norges mest velansette restaurant. Det er forøvrig gangavstand til alle handlegatene i sentrum med alt det innebærer av hovedstadens bymessige fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til spennende arkitektur og kulturtilbud i Barcode.

Området er meget spennende og i rask utvikling. Byggingen av Operaen er ferdigstilt og "Fjordbyen" er i full gang, og det har allerede skjedd store positive endringer i Gamle Oslo. Slik vil det også fortsette de nærmeste årene fremover. Kun en gangbro (Akrobaten bro) skiller Grønland fra den spennende Bjørvika med alt den har å by på, fra konserter i Operahuset til bading på Sørenga. Sørenga Sjøbad med mange fasiliteter åpnet i 2015. På "Elgsletta" ved Akerselva er sandvolleyballbanen blitt rustet opp det siste året.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage (Munch Museum- 10 min å gå), Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

Området kan ellers by på flere moderne treningssentre i nærheten som Actic på Tøyenbadet, SATS på Oslo Spectrum, Elixia på Bjørvika, Fresh Fitness, Stamina Key og Partner gym på Grønland samt et idrettsanlegg på Jordal som har en stor bane med kunstgressdekke, skateboardanlegg, en idrettshall, to ishaller og en idrettslekeplass. Det er også en fotballbane samt løpebane i Tøyenparken.

Området har godt med offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss Det er kun en kort spasertur til Oslo Bussterminal og t-banestasjonen på Grønland.

Barnehager og skoler

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Se vedlagte nabolagsprofil for nøyaktige avstander. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Rekkehuset ligger i borettslagets indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 759 000,-

Totalpris

Kr 5 859 000,-

Felleskostnader

Kr 19 637,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2009

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

101m2

Tomt

399m2

KR-kode

561772

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breigata 14 F, 0187 Oslo

Gnr. 230, bnr. 471, andelsnr. 89 i Oslo kommune.

Borettslaget 4 Blocks, org.nr. 992 820 462

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 112 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

1.etasje: Bad, entré, gang, hybel med stue/kjøkken og utgang til markterrasse.: 29 kvm

2.etasje: Kjøkken, stue med utgang til balkong, trapperom: 33 kvm

3.etasje: Bad, 2 soverom, trapperom: 33 kvm

Gang, trapperom.: 3 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod i felles bodanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2017 utført av Thomas B. Vogt i Takst og Miljø AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte veier. Eiet tomt på 399,3 kvm som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Støpte/trebjelkelag etasjeskillere. Yttervegger i modulvegger med utvendig panel og malte plater. Flatt tak med takterrasse, som er membrantekket og tretremmer. Grunnmur i støpt betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Første etasje:

Stor og åpen entré med god plass til yttertøy og sko. Stor bod/teknisk rom med mye lagringsplass.

Det er etablert hybel med egen lydisolert dør inn fra entréen. Hybelen inneholder et pent, flislagt bad med servant, wc og dusj. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue/kjøkkenløsning med stilren kjøkkeninnredning samt plass til seng eller sovesofa. Det er utgang fra hybelen til egen markterrasse.

Andre etasje:

Meget lys og gjennomgående stue og kjøkken med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe og tv.

Kjøkken med glatte, hvite skapfronter og opplegg for vaskemaskin. Plass til stort spisebord og utgang til solrik balkong som er vendt mot indre gårdsrom. Helt ny laminat på gulv.

Tredje etasje:

Stort, flislagt bad med servant, wc og dusj. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

To romslige soverom med god plass til garderobeskap.

Fjerde etasje:

Trapperom med utgang til solrik, privat takterrasse på ca 26 kvm. Det er nylig lagt nye terrassebord på hele takterrassen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med sentralfyring. Tilkoblet fjernvarme. Ellers er det varmkabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Utleie av hybel:

Hybelen i 1.etasje leies ut for kr 8.500,- i mnd. Det er inngått en tidsubestemt leiekontrakt datert den 05.04.17 med gjensidig oppsigelse på 2 mnd.

Leiekontrakten er løpende og vil følge salget.

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Under borettslagsbygget finnes det 300 parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg.

Andelseierne kan ta direkte kontakt med Qpark som driver garasjeanlegget for leie av garasjeplass.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.03.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Hybelen i 1.etasje ble innredet med kjøkken og ny branndør etter at ferdigattesten er gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg.

Servitutten vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4177 datert 28.09.2005 Breigata 10 m.fl. Nordbygata og del av Nordbygata med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 19.637,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, sentralfyring a-konto, internett, forretningsførsel, vaktmester, betjening av fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 20% fra 01.01.2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Fjernvarme 1.140,-

Eiendomsskatt 115,-

Felleskostnader 5.759,-

Lån 7.082,-

Lån/Renter 5.541,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 10.230 kwh. pr. år.

Kollektiv avtale om kabel-tv er sagt opp og beboerne ordner selv dette med leverandør dersom man ønsker kabel-tv. Det er og mulig å ha TV-signal via internett, om man ønsker det. Borettslaget har inngått avtale med Lynet om at alle beboere skal få gratis 2 megabit internettlinje.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Eiendomsskatten faktureres via felleskostnadene.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.860.059,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.759.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Grønland Rode 3
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Grønlands torg 0.3 km
Hausmanns bru 0.3 km
Krohgstøtten sykehus 0.6 km
Oslo Spektrum 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.4 km
Sentralstasjon Oslo S 1.1 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Hausmanns gate 0.5 km
Bussholdeplass Tøyengata 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Treningssenter Harald's Gym 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.7 km
St. Sunniva skole (1-10 kl.) 1.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 3.3 km
Hersleb videregående skole 0.7 km
Elvebakken videregående skole 0.9 km

Barnehager

Lille Grønland barnehage 0.1 km*
Grønland barnehage (0-5 år) 0.1 km*
Maurtua barnehage (0-6 år) 0.1 km*

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønlands Torg 0.3 km
Kjøpesenter Grønland Basar 0.4 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.3 km
Postkontor Rema 1000 Christian Kroghsgate 0.4 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.4 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.4 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Grønland 0.2 km
Dagligvare Meny Grønland 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Grønland 0.2 km
Kiosk/video Hawaii Storkiosk 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,2 %
Andel kvinner 45,8 %
Gj.snittalder menn 33,4 %
Gj.snittalder kvinner 32,5 %
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 268
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grønland Rode 3 1555 844

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjersti Ekern Villand
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?