Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 960 000,- for kr 2 960 000,-

Velkommen til Høghøien Borettslag

Beliggenhet ved enden av blindvei i bilfri gate

Stor utebod + overbygget plass til sykler og barnevogn

Pent inngangsparti med belegningsstein

Breimyra 210-05611

Velkommen inn!

Lys og fin gang

Innredet "kjellerstue" bak romslig skyvedørsgarderobe

"Kjellerstue" med plass til sofa og kontorpult

Bredbånd og kabel-tv er inkl. i felleskostnader

Trapp opp til hovedetasjen

Lys og trivelig stue med store vindusflater

Lys og trivelig stue med store vindusflater

Lys og trivelig stue med store vindusflater

Lys og trivelig stue med store vindusflater

Lys og trivelig stue med store vindusflater

Lys og trivelig stue med store vindusflater

Utgang til altan

Flott utsikt over nærområdet

Lekeplass like utenfor boligen

Lekeplass like utenfor boligen

Luke i tak med stige opp til stort loft med god lagringsplass

God plass til å møblere flere sittegrupper

God plass til å møblere flere sittegrupper

God plass til å møblere flere sittegrupper

God plass til å møblere flere sittegrupper

God plass til å møblere flere sittegrupper

Peis varmer godt på kalde dager

Spisestue ved kjøkken

Spisestue ved kjøkken

Spisestue ved kjøkken

Spisestue ved kjøkken

Spisestue ved kjøkken

Solrik terrasse som grenser til stort friareal

Solrik terrasse som grenser til stort friareal

Solrik terrasse som grenser til stort friareal

Solrik terrasse som grenser til stort friareal

Kjøkkenet er ved spisestuen

Kjøkkenet er ved spisestuen

Godt med skap- og benkeplass

Godt med skap- og benkeplass

Godt med skap- og benkeplass

Godt med skap- og benkeplass

Godt med skap- og benkeplass

Godt med skap- og benkeplass

Helfliset baderom

Helfliset baderom

Helfliset baderom

Gjestetoalett vegg i vegg

Det er også stort vaskerom og bodplass

Hovedsoverom

Godt med skapplass

Barnesoverom i underetasjen

Barnesoverom i underetasjen

Barnesoverom i underetasjen

Barnesoverom i underetasjen

Barnesoverom i underetasjen

Barnesoverom i underetasjen

Lekeplass like utenfor boligen

Lekeplass liuke utenfor boligen

Det er flere lekeplasser i nabolaget

Plantegnign

Plantegning

Breimyra 210, KROGSVEEN, Mats Erik Mitsje, TEB_3D

Flaktveit - Innholdsrikt rekkehus med 3 sov, "kjellerstue", solrik altan og terrasse. Ypperlig for barnefamilie. Garasje!

Breimyra 210

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Flaktveit - Innholdsrikt rekkehus med 3 sov, "kjellerstue", solrik altan og terrasse. Ypperlig for barnefamilie. Garasje!: Flaktveit - Innholdsrikt rekkehus med 3 sov, "kjellerstue", solrik altan og terrasse. Ypperlig for barnefamilie. Garasje!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 500,-
Fellesgjeld:
Kr 339 218,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet i rolig gate i Breimyra på Flaktveit. Dette nabolaget passer ypperlig for en aktiv barnefamilie som ønsker et trygt og etablert bomiljø rundt seg. Det er ikke uten grunn at det er overvekt av barnefamilier i de omkringliggende boligene.

Rekkehuset har beliggenhet ved enden av bilfri blindvei med lekeplass rett utenfor døren. Nabolaget er pent opparbeidet med gangveier, flere lekeplasser, fotballbane og flotte grøntarealer. Fra boligen er det bilfri skolevei til barne- og ungdomsskole samt til flere barnehager. I tillegg kan Flaktveit by på flere aktivitetsområder for store og små barn med kunstgressbane, skaterampe og frisbeegolfbane like i nærheten samt idrettsanlegget ved Flaktveithallen.

Det er også kort vei til flotte turmuligheter som blant annet tur innover Hjortlandsdalen. Et variert og vakkert turterreng, som er et flott utgangspunkt for en tur til eksempelvis Vikinghytten og videre til Fløyen.

Kort gangavstand til busstopp med gode forbindelser, Linje 4.

Ulvedalen Torg med flere servicetilbud deriblant søndagsåpen dagligvarebutikk, frisørsalong, legekontor og pizzarestaurant bare 5 min gange unna.

En kort kjøretur unna er Åsane Senter og Horisont med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Langerinden barnehage 0-6 år

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen

Åsane gårds og friluftsbarnehage 2-6 år

Flaktveit skole 1-7 kl

Li skole 1-7 kl

Breimyra ungdomsskole 8-10 kl

Åsane videregående skole

U. Pihl videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør opp Flaktveitvegen ved Åsane Yrkesskole. Følg denne til skilt Breimyra/Flaktveit idrettshall, og ta av her. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 339 218,-

Totalpris

Kr 3 389 218,-

Felleskostnader

Kr 4 500,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1984

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

121m2

Tomt

11964m2

KR-kode

741844

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Breimyra 210, 5134 Flaktveit

Gnr. 206, bnr. 440 i Bergen kommune.

Andelsnr. 23 i Høgehøien Borettslag org.nr. 954 076 326

Tomten

Eiet tomt på 11.964 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast oppstillingsplass i felles garasje. Ellers er det opparbeidet gjesteparkering for borettslaget.

Vei, vann og avløp

Boligen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 134 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Bolig 115 kvm

Sportsbod 6 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 53 kvm: Entré, gang, kjellerstue, vaskerom, toalett, baderom og to soverom.

2. etasje 58 kvm: Soverom, kjøkken og stue med utgang til altan og terrasse.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 4 kvm: Bod.

Sportsbod:

1. etasje 6 kvm: Utvendig sportsbod med praktisk overbygg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen har iht. tilstandsrapport grunnmur av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner bekledd med malt trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på TG 2, herunder:

- Baderom pga. alder

- Vaskerom pga. alder

- Det registreres skade på gipsplate i brannskillet på loft mot nabo (gavl). Anbefaler at dette undersøkes av fagkyndig for valg av utbedringstiltak

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt rekkehus i bilfri gate med solrike og usjenerte utearealer - perfekt for en aktiv barnefamilie.

Hovedetasje:

Store deler av hovedetasjen har blitt modernisert senere år og fremstår derfor som lys og trivelig med åpen løsning samt store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. God plass til å møblere stor sofagruppe og tv-seksjon samt spisebord ved kjøkkenet. Peisovn i stuen gir god varme på kalde vinterdager. Takluke til stort loft med god lagringsplass. Fra stuen er det utgang til altan med flott utsikt over nærområdet. Det er også utgang til terrasse i bakkant av boligen med gode solforhold sommerstid. Her er du også godt skjermet fra innsyn da boligen grenser til stort friområde. Inngang fra stuen til lyst og fint soverom. Kjøkkenet her delvis åpen løsning mot spisestuen. Her er innredet med god skap- og benkeplass, lysmalte profilerte fronter, laminert benkeplate og plass til hvitevarer. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Underetasje:

Lys entré oppusset med laminat på gulv og lysmalte veggflater. Plass til å henge opp yttertøy. Gangen forbinder alle rom i denne etasjen. Det er innredet praktisk kjellerstue/kontor med plass til sofa og tv som vil passe perfekt for barna eller som kontor for de voksne. I denne etasjen er det også to romslige soverom med laminat på gulv og lyse veggflater. Helfliset baderom med varmekabler i gulv, dusjhjørne, toalett og innredning med hvite slette fronter, speil og helstøpt vask. Vegg i vegg er det også gjestetoalett. Vaskerommet er praktisk innredet med utslagsvask, skap og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er også praktisk bod med god lagringsplass.

Boligen har pent opparbeidete utearealer med stor inngjerdet inngangsparti og stor utebod med god lagringsplass.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på baderom, toalett og vaskeorm. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.04.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 16691, tinglyst 01.07.1983, Bestemmelse om gjerde, hjemmel til eiendomsrett.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salg, ingen forkjøpsberettigede har meldt seg.

Leiligheten er tilknyttet Høgehøien Borettslag.

Borettslaget består av 36 rekkehus.

Forretningsfører er Vestbo.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fasade bolig og utebod malt 2015

- Ytterdør skiftet senere år.

- Borettslaget har senere tid hatt oppgradering av bygningsmassen, hvor tak og vinduer er skiftet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslaget er Vestbo Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan "Åsane. Flaktveit felt VIII og XI" datert 11.09.1981.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett ble utlyst i forkant av salg, ingen forkjøpsberettigede har meldt seg.

Diverse

Taklampe av bjørkepinner i stue medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.500,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv, grunnpakke bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, betjening av fellesgjeld og drift av borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel felleskostnader kr

Renter kr 704,-

Avdrag kr 904,-

Driftsutgifter kr 2.226,-

Kabel-tv kr 517,-

Dugnad kr 70,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv-signaler og bredbånd, grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster ca kr 5.100,- pr. år. Abonnement kan overtaes av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,-pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.398.139,-. Av dette beløpet utgjør kr 339.218,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Flaktveittræet
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 0.5 km
Biltilsynet 3.3 km
Gullgruven 3.7 km
IKEA Åsane 3.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 33 km
Sentralstasjon Bergen 16.2 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 14.5 km
Bussholdeplass Flaktveitrinden 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Breimyra kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Flaktveithallen/Stadion 0.7 km
Treningssenter Crossfit Åsane 1.2 km
Treningssenter SKY Fitness Åsane 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Flaktveit skole (1-7 kl.) 0.3 km
Li skole (1-7 kl.) 0.8 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Åsane videregående skole 3.1 km
U. Pihl videregående skole 4.7 km

Barnehager

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 0.3 km
Langerinden barnehage (0-6 år) 0.4 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 3.7 km
Kjøpesenter Horisont 4.3 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 0.5 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 3.3 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 3.7 km
Apotek Apotek 1 Horisont 4.3 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 4.3 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Bunnpris Ulvedalen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 4.1 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 5.5 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 3.2 km
Bensin Uno-X Åsane 3.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 44 %
Husholdninger uten barn 56 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1619
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Flaktveittræet 1398 536

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,65% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Komm. oppl.: kr 5.000,-

Foto: kr 6.400,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Lene Ytredal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?