Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 850 000,- for kr 850 000,-

Hage

Hage

Fasade

Terrasse

Gang

Gang

Bad 1 etg.

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

 

Gang 2 etg.

Bad 2 etg.

Bad

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Fasade

Innkjørsel

Plantegning 3D 1 etg.

Plantegning 3D 2 etg.

Ganddal

Brekkemarkå 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 590 000,-

Ganddal: Enderekkehus til under kr 2.150 000 totalt . Solrik hage. Parkering i carport.3 soverom. 2 bad. Fin standard.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 12 352,-
Fellesgjeld:
Kr 1 551 915,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et barnevennlig boligområde med flere

lekeplasser. Det er kort vei til Gandal skole, Lundehagen barnehage, apotek og dagligvarebutikk.

Gangavstand til flotte turområder som Sandvedparken,

Stokkelandsvannet og Vagleskogen. Gode buss- og togforbindelser til

Sandnes, Forus og Stavanger fra Gandalstasjon.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ganddal skole

1-7 kl. Sørbø skole

8-10 kl. Lundehaugen ungdomsskole

Vgs. Øksnevad videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Lundehagen barnehage (0-6 år)

Bhg. Ganddal barnehage (0-6 år)

Bhg. Osa Gårdsbarnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må

interessenter selv sjekke med i Sandnes Kommune.

Adkomst

Fra Jærveien mot Ganddal, ta til venstre i rundkjøringen etter Ganddal skole ned på Lundegeilen. Ta så andre innkjørsel til høyre inn Fagerheim. Følg så veien ca. 150 m innover, og ta deretter til venstre ved fotballøkken. Huset ligger nederst på høyreside.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 551 915,-

Totalpris

Kr 2 141 915,-

Felleskostnader

Kr 12 352,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2008

Soverom

3

Primærrom

87m2

Bruksareal

94m2

Tomt

7673m2

KR-kode

3517247

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brekkemarkå 26, 4322 Sandnes

Gnr. 47, bnr. 1145 i Sandnes kommune.

andelsnr. 20, Brekkemarkå Borettslag, org.nr. 991 585 001

Tomten

Felles festet tomt på 7.673 kvm som tilhører borettslaget. Tomt er festet av ROM Eiendom AS Festekostnader tomt inngår i fellesutgifter.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Boligen har carport samt i gårdsrom.

Ellers har området gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles

vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt

ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private

stikkledninger til bygningen. Disse er separert.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Primærrom:

1 etg. Hall, vaskerom m/wc, stue, kjøkken: 45 kvm

2 etg. Gang, bad, 3 soverom.: 42 kvm

Sekundærrom: Utvendig bod: 4 kvm

Bod: 3 kvm

Uinnredet loftsrom: 0 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2017 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i tre og betong.

Bolig i rekke oppført/ferdig i 2008.

Boligen er oppført med ringmur i betong og støpt plate mot grunn,

trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepaneler, trebjelkelag i

etasjeskiller. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.

Boligen er i god stand, med slitasje som beskrevet i rapporten. Registrerte

tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt

konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er

forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne

før bud inngis.

Standard

Vi har nå for salg et trivelig og meget praktisk vertikaltdelt bolig på 2 etasjer.

Du kommer inn til en flott og lys gang med fliser på gulv.Fra her har vi boligens første bad/vaskerom.

Bad/vaskerom er innredet med toalett, servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Så kommer vi inn til boligens stue og åpen kjøkkenløsning.

Kjøkkenet har hvit innredning og fremstår lyst og moderne. Godt med skaper og god benkeplass. Stue er av god størrelse med plass til sofagruppe og spisebord. Vinduer langt hele veggen så her får en mye naturlig lys. Utgang til solrik terrasse og hage. Hagen følger boligen rundt så her er det bare å følge solen.

I boligens 2 etasje finner vi 3 soverom og bad.

Hovedsoverommet er lyst og trivelig med parkett på gulv. Plass til dobbelseng med nattbord. Garderobeskap langs hele den ene veggen. De 2 andre soverommene er også av god/grei størrelse. Det ene har en meget praktisk walk in closet.

Badet er helfliser med varmekabler i gulv. Innredet med toalett, servant og dusj. God størrelse på badet så her har en plass til både en kommode/stellebenk.

Loft med gode muligheter for lagring (uinnredet pr.nå). Ellers har boligen en praktisk bod ved inngangen som er isolert. Noen har valgt å flytte vaskemaskin til dette rommet og laget det til et vaskerom.

En utrolig familievennlig bolig med alt en trenger.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.04.2008. Denne

kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den

framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som

følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er

begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på borettslagets eiendom.

Tinglyst:18.10.2007, dagboknr.: 839233: Festekontrakt Årlig festeavgift: 101 213 NOK Tomteverdi: 4 583 654 NOK

Inngåelsedato: 01.01.2006

Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser. Pant for

forfalt festeavgift Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Tinglyst: 11.03.2008 Erklæring/Avtale. Hjemmel til festeretten er Block

Watne. Lyse Elnett AS skal ha fri adgang til og på eiendommene for å kunne utføre nødvendig vedlikeholds og reperasjonsarbeider.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Brekkemarkå Borettslag.

Borettslaget består av 20 boliger.

Forretningsfører er BATE Stavanger, tlf. 51 84 95 66

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Normal vedlikehold

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

Denne er blitt lyst ut.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes

Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av

felleskostnader fra øvrige andelseiere. Begge parter kan si opp avtalen med

minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal

vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader

dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i

avtalen. Dokumenter for borettslaget kan fås

ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 98104 for

del av NSB, Ganddal, godkjent 19.10.2004 med reguleringsbestemmelser til plan 98104, godkjent 19.10.2004.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse

til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangelsklage etter kjøp av tvangssalgsbolig.

Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille eierskifteforsikring/boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Ingen hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 12.352,- pr. mnd. og inkluderer: renter, avdrag, kommunale avgifter, kabel-tv,festeavgift, felles forsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik

Felleskostnader kr 2.175,-

Lånekostnader kr 10.127,-

Lånenummer: 455-1, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 31.08.2017: 2.78% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 31.08.2017: 34 188 682

Andel av saldo: 1 551 916

Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.06.2033 )

Fastrente 2,78% til 01.03.2023

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 600 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.143 574. Av dette beløpet utgjør kr 1 551 915,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3. I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 5.125,- samt dekning av utlegg.

Dokumenter
Kåre Å. Sørnes
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?