Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 500 000,- for kr 9 500 000,-

Markterrasse

Stue

Stue

Stue med peisovn

Stue

Stue med spisestue

Spisestue med peisovn

Spisetstue med utgang til terrasse og hage

Fra stuen

Kjøkken med spiseplass

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass mot innvendig bod

wc i 1.etg.

Gang med skyvedørsgarderobe i 1.etg.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Bad/wc, 2.etg.

Bad fra 2017

Bad med dusj og badekar

Bad

Loftstue

Loftstue

Trappegang 2.etg.

Inngang

Fasade

Markterrassen

Hage

Utsyn fra markterrassen

Felles lekeplass

Frysja med flotte bademuligheter

Frysja

Kjelsås togstasjon

Kjelsås skole

Plantegning

Brekke/Kjelsås

Brekkeveien 1A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 900 000,-

Brekke/Kjelsås: Tiltalende enderekkehus med nytt bad/wc. Marka som nabo.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet i naturskjønne, barnevennlige og rolige omgivelser ved markanære Brekke/Kjelsås.

Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva eller kort vei til en forfriskende dukkert under "fossen". Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna.

Unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller ned langs Akerselva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum. Nordmarka og Lillomarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne. Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Kort vei til bussholdeplass i Brekkekrysset og Kjelsåsveien samt togstasjon på Kjelsås. Gangavstand til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Rema butikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Kort vei til Storo Storsenter. Korte avstander til barnehage, barneskole og ungdomsskole.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager og skoler

Boligen sogner til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, bl. a:

Stilla barnehage (1-6 år) 0.7 km

Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 900 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1995

Soverom

3

Primærrom

124m2

Bruksareal

129m2

Tomt

1395m2

KR-kode

3917146

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brekkeveien 1A, 0884 Oslo

Gnr. 59, bnr. 245, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.395,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet, inngjerdet fellesareal og hage med gressplen, prydbusker, trær og belegningsstein på felles gårdsplass. 1 felles

redskapsbod.

Parkering

2 biloppstillingsplasser på gårdsplassen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Selger er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:

1.etasje 58 kvm:

Entré, vaskerom, wc, kjøkken med spiseplass, bod med inngang fra kjøkken, stue/spisestue med utgang til markterrasse og hage.

2.etasje 48 kvm:

Trapperom, 3 soverom og bad/wc.

Loftstue 18 kvm:

Loftstue med gulvareal på 28 kvm.

Sekundærrom:

1.etasje 5 kvm:

Bod med utvendig adkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2017 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til faste masser/fjell. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Drenering fra byggeår. Malt tretrapp med åpne opptrinn. Tre etasjeskillere med isolasjon fra byggetid.

Tak:

Trekonstruksjon tekket med takstein.

Renner og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags glass produsert i 1995.

Terrassedør med 2-lags glass produsert i 1995.

Hvit, glatt entredør med små glassruter, ny i 2009.

Hvite, glatte innerdører i 2.etasje fra 2009.

Hvite trefyllingsdører i 1.etasje. Dør med frostet glassfelt fra entre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende enderekkehus med nytt bad/wc. Denne boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt, i lyse farger. Boligen går over 3 etasjer og inneholder entré, vaskerom, bad/wc, separat wc, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, loftstue og stue/spisestue med utgang til markterrasse og hage.

Detaljert inneholder boligen:

1.etg:

Entré:

Entré med skyvedørsgarderobe og varmekabler.

Wc:

Wc med servant. Varmekabler.

Vaskerom:

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Stål skyllekum. Varmekabler i gulv.

Kjøkken med spiseplass:

Koselig kjøkken med god skap- og benkeplass. Hvit, mattlakket kjøkkeninnredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Høyglans mdf-plate og glassplate mellom benk og overskap. Villavent kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Frittstående kjøleskap. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Dobbel vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Nye fronter, benkeplate, vaskekum og hvitevarer i 2008.

Stue/spisestue:

Stue/spisestue med utgang til marktterasse og hage. Peisovn med glassdør i stuen fra 2009.

Markterrassen fra 2011 er på 14,5 kvm med markise og utelys.

2.etg:

3 soverom:

3 romslige soverom, hvorav to med skyvedørsgarderobe og ett med garderobeskap.

Bad/wc:

Stort, delikat bad fra 2017. Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Hel servantplate med servantskap. Overskap med speildører og 2 sideskap. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete. Elektrisk avtrekksvifte, styres også via app. Design badekar. Hjørnedusj med glassvegger/dører.

Loft:

Loftstue med et gulvareal på ca 28 kvm.

Diverse:

Det ble lagt parkett i stue og fliser i entre og wc-rom i 2009.

Veggoverflatene i boligen er pusset opp/malt fra 2009 og frem til 2017.

Nye markiser i 2008.

Fasaden ble sist malt i 2017.

Det ble utført el-sjekk i 2017, bemerkningene er utbedret.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet, wc, vaskerom og entre. Peisovn i stuen.

Panelovnene har mulighet for senkning av temperatur på natten og evt. midt på dagen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Loftet er byggemeldt som disponibelt rom. Rommet brukes i dag som loftstue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 49963, tinglyst 08.09.1994, Erklæring/avtale:

Eier plikter når Oslo kommune forlanger det å opparbeide veiene langs tomten i inntil 10 meter bredde og ta kostnaden for dette.

I tillegg er det tinglyst 9 servitutter på realsameiet (gnr. 59, bnr. 233), der denne boligen eier en ideell andel 1/51. Servituttene omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det skal gis skriftlig melding til styret ved utleie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Brekkeveien sameie 1 A - C er et sameie på 3 enheter. Det er ingen forretningsfører og det skrives ikke årsregnskap.

Seksjonene i sameiet har gjensidig ansvar for fellesareal.

Trampoline på fellesareal er til felles bruk.

Ale sameiets inntekter, utgifter og gjeld fordeles likt mellom de tre seksjonene.

Se vedlagte vedtekter for sameiet.

Boligen er også en del av et realsameie hvor de eier 1/51 av lekeplassen som ligger mot øst (inngang til lekeplassen fra Kjelsåsveien og Radioveien).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 18.09.2017.

Kommunedelplan: KDP-17.

Frysja industriområde står foran en transformasjon fra bilbasert industri- og lagervirksomhet til et tett byområde med stor andel boliger, skole og nærmiljøkvaliteter som parker, gater, forbindelser, torg og møteplasser. Det er et utviklingspotensial på mellom 1000 og 2000 nye boliger innenfor området og OBOS har allerede hatt salgsstart for første byggetrinn.

Frysja skal utvikles til et attraktivt boligområde ved marka og Akerselva med gode offentlige byrom, store grøntområder og en bymessig bebyggelse. (saksnr. 201213588). Det er i den sammenheng planer om å utvide Frysjaveien for å få gang-og sykkelvei på begger sider. Den planlagte utviklingen for Frysja vil føre til et positiv løft for hele området de neste årene. Dette vil gjøre at området vil bli et enda mer ettertraktet sted å flytte til. Oset, som forsyner 90% av Oslos befolkning med vann, vil bli utbygget med nye haller i fjellet i løpet av de neste årene. Det forventes økt trafikk i Frysjaveien i årene fremover.

Det anbefales å se på kommunens hjemmeside, saksinnsyn for mer informasjon.

Vann&Avløpsetaten har også varslet at de skal igangsette arbeidet med å etablere rentvannsbasseng for vannforsyning til hovedstaden ved anlegget på Oset. I anleggsperioden vil anleggsveien inntil markagrensen bli benyttet til nødvendig anleggstrafikk.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Krokhengte lamper (stue og kjøkken) samt fryseskap i innebod medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.933,- pr år.

Fra januar 2018 vil sameiet starte med innbetaling av fellesutgifter på kr 1.000,- pr mnd pr seksjon. Dette går til kommunale avgifter samt utgifter for felles vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.713,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 469,- pr. mnd for tv og kr 429,- pr. mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 545,- pr. år. Abonnement kan overtas dersom det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.123.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Bekkestranda

Steder i nærheten

Brekke bru 0.4 km
Salmakerstua 1.3 km
Korsvollbråtan 1.5 km
Skjerven 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.6 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Tåsen T-banestasjon 2 km
Trikkeholdeplass Kjelsåsalléen 1.1 km
Bussholdeplass Brekkekrysset 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Akerselva miljøpark 1.3 km
Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 1.3 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 0.5 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 1 km
Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.5 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 2.5 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 1.3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 3.6 km
Nordberg ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Blindern videregående skole 3.6 km
Nydalen videregående skole 2.4 km

Barnehager

Stilla barnehage (1-6 år) 0.7 km
Kjelsås (skole) barnehage (1-6 år) 1 km
Engebråten barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torgbygget 3 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 3.4 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 1.2 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.5 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 2.4 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Ullevål Stadion Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Kjelsås 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Korsvoll 0.6 km
Kiosk/video Brekkehagen Kiosk 0.8 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.9 km
Bensin Shell Express Kjelsås 1 km
Bensin Shell Bjølsen 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 32 %
Husholdninger uten barn 68 %
Gj.snitt byggeår 1996
Gj.snitt tomtestørrelse 387
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Bekkestranda 857 361

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 9.990,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aase da Rocha
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Mia Skuggevik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?