Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 990 000,- for kr 4 990 000,-

Fasade - eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser på Tveiterås

Oppkjørsel til eiendommen

Lun og skjermet terrasse/hage

Detaljbilde utearel

Lys og luftig stue med spisestue

Meget trivelig stue

Store vindusflater i stue som gir gunstige lys-/utsiktsforhold

Lys og trivelig stue - god takhøyde

Flott og effektiv peis

Stue med spisestue - utgang til terrasse/hage

God plass til stor spisestue

Trivelig spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Nydelig utsikt fra kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entré

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Lyst og trivelig soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang

Bad

Bad

Bad

Toalett

Toalett

Uteområde - inngangsparti

Solrik terrasse/hage

Detaljbilde terrasse

Meget gode solforhold

Utsikt over nærområde

Flott eiendom på Tveiterås

Fasade - garasje

Fasade - pent opparbeidet hage

Praktfull eiendom i rolige og naturskjønne omgivelser på Tveiterås

Plantegning underetasje

Plantegning hovedetasje

Plantegning overetasje

Tveiterås

Brøggers veg 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 990 000,-

Tveiterås: Attraktiv halvpart av vertikalt delt bolig i meget populært område - garasje - usjenert uteplass

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en svært attraktiv og populær beliggenhet i et veletablert boligområde på Paradis. Eiendommen ligger tilbaketrukket i enden av en blindvei med storslått utsikt over nærområdet, - et barnevennlig område som er preget av tilsvarende eksklusive villaer med store tomter.

For den turglade er det nærhet til mange fine og varierte turmuligheter, som blant annet Nubben og Ulriken via Nattlandsfjellet eller Sædalen.

Like ved eiendommen har man også nærhet til flere barnehager og skoler.

Kort gangavstand til bybane som enkelt tar deg i retning sentrum på få minutter eller til Nesttun senter bare et stop unna, hvor man finner det meste innen servicefasiliteter.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra sentrum kjør via Fjøsangerveien i retning Paradis, følg deretter inn mot i Sandbrekkevegen. Ta til høyre inn Tveiteråsvegen og følg veien rett frem til Brøggers vei som er skiltet til høyre. Boligen ligger på høyre side på toppen av bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1939

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

139m2

Tomt

1967m2

KR-kode

7917254

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brøggers veg 4 , 5232 Paradis

Gnr. 9, bnr. 35, snr. 2 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Bruksareal:

Bod u.etasje 4 kvm

Bolig 1.etasje 58 kvm

Bolig 2.etasje 58 kvm

Bolig u.etasje 3 kvm

Garasje u.etasje 16 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

1. etasje 58 kvm: - Stue (22,5m2), spisestue (11,8m2), kjøkken (9,2m2), anretningsrom (mellomgang fra kjøkken til stue) (1,5m2), toalettrom (1,6m2), gang/trappegang, entré

Bolig 2.etasje :

2. etasje 55 kvm: - Soverom 1 (16,0m2 inkl. plassbygget garderrobeskap), soverom 2 (14,5m2 inkl. plassbygget garderrobeskap), soverom 3 (8,9m2 inkl. plassbygget garderrobeskap), bad (4,2m2), gang/trappgang

Bolig u.etasje :

Kjeller: 3 kvm: Vaskerom

Sekundærrom:

Bod u.etasje :

Kjeller: 4 kvm: Bod

Garasje u.etasje :

Kjeller: 16 kvm: Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.967 kvm som deles med nabo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I Juni 2017 ble det påkoblet offentlig vann i regi av nåværende eier.

Slamavskiller/septiktank er nedlagt, og kan enten være fylt med stein (kan fjernes) eller blitt brukt som stakekum (kan ikke fjernes). Ved behov for fjerning av tank må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat slamavskiller/septiktank.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Fundament/grunnmur av betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskiller mot u.etg av betong, ellers trebjelkelag. Yttertak av bjelker og tresperr.

Endringer etter byggeår:

2017:

- Skiftet 11 vinduer

- Ny entrédør.

- Ny stigeledning og sikringskap.

- Lagt inn offentlig vann.

2010: Ny peis i stue.

2011/12: Skiftet tekking på yttertak.

1985/86: Yttertak og sørvegg ble etterisolert samt det ble etablert lufting i kiste. Kledning på sørvegg ble skiftet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Badet har fått TG2 og det anbefales i rapporten fra takstmann å oppgradere dette for å nå dagens krav til våtrom.

Anbefaler å installere avtrekksvifte fra vaskerom i underetasje. Underetasjen fremstår noe fuktig. Det anbefales installering av avfuktersystem i underetasje for å sikre mot fukt og kondensering.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik bolig med originale kvaliteter, gode solforhold og mye lysinnslipp. Boligen har tre etasjer.

I hovedetasjen kommer en inn i entrè med plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Kjøkkenet har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en fri, flott utsikt. Noe eldre kjøkkeninnredning som fungerer bra. Godt med skap- og benkeplass.

Stue av god størrelse og med naturlig inndeling for både sittegruppe og sofagruppe. God plass til å invitere både venner og familie. Ny peis som varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen har en utgang til hellebelagt terrasseplatting og i hage har en sol fra morgen til kveld. Toalettrom med inngang fra gang i denne etasjen.

I andre etasje er det tre soverom av svært god størrelse. Innebygde skap, lysmalte vegger og store vindusflater i alle rom. Bod i gang ved hovedsoverom kan gjøres om til walk-in-closet. Det ene barnerommet er svært romslig som byr på mange muligheter innredningsmessig.

Baderom med dusj, servant og toalett. Delvis flislagt med fliser på gulv og noe på vegg.

Kjeller består av vaskerom, bod, fyrrom og garasje.

Oppvarming

Oljefyring med radiatorer i boarealer. Ildsted i stue og stråleovn på bad og toalettrom.

Oljetank er ikke nedgravd og med små kostnader kan man gå over til bioolje/biodiesel kun ved å skifte brennerhode og dyse.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Oljetanken her er ikke nedgravd men beffinner seg i fyrrom. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen garasje medfølger, ellers felles biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.11.1939. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 302860, tinglyst 29.06.1939, type heftelse: Bestemmelse om gjerde og veg. Servitutten omhandler bestemmelser om bl.a båtrett og vannrett.

Dagboknr 303170, tinglyst 23.07.1939, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Servitutten omhandler gjerdeplikt.

Dagboknr 32524, tinglyst 26.09.1989, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler felles kloakkledninger og vedlikehold samt erstatningsansvar dersom skade på gnr. 9, bnr. 40, 62, 57, 35 og 125.

Dagboknr 5357, tinglyst 03.03.1994, type heftelse: Seksjonering. Seksjoneringen omhandler inndelingen av de to seksjonene samt fellesareal i kjeller til seksjon 2.

Dagboknr 1066563, tinglyst 17.11.2016, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler felles påkobling av offentlig vann. Gnr. 9, bnr. 35 og 60. De er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold for de vannledninger og annet påkrevd utstyr for slik påkobling.

Dagboknr 1066520, tinglyst 17.11.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 9, bnr 66 fikk 20.12.2012 garasjebygning godkjent for riving/brenning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen er under reseksjonering. Se vedlagte tegninger som viser de aktuelle seksjonene. Sameiet består av 2 seksjonering. Det er ingen faste felleskostnader men evt. felleskostnader blir fordelt utfra eierbrøk etter regning og behov.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.815,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på

kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber. Avtalen er sagt opp av eier og må tegnes på nytt av kjøper.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap.

Kostnader for fyringsolje deles med naboen. Seksjon 2 betaler 40% av utgiftene. Samt 50% delt vedlikeholdsansvar av hage/tomt i sameiet.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Tveiterås
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Paradiskrysset 1.3 km
Fana Brannstasjon 1.5 km
Nesttun (sentrum) 1.8 km
Fantoft Stavkirke 1.9 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.1 km
Sentralstasjon Bergen 8.3 km
Trikkeholdeplass Hop 0.7 km
Bussholdeplass Tveiteråsskiftet 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tveiterås ballbane 0.5 km
Idrettsanlegg Hop ballbane 0.9 km
Treningssenter Aktiv365 Paradis 0.7 km
Treningssenter EVO Nesttun 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 1.3 km
Paradis skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 2.2 km
Ulsmåg skole (1-7 kl.) 3.1 km
Hop skole (8-10 kl.) 1.5 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 3.5 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 3.1 km
Langhaugen videregående skole 5.1 km

Barnehager

Kloppedalsveien familiebarnehage (0-5 år) 1.5 km
Sandalsbotn barnehage (0-6 år) 1.6 km
Paradis barnehage (0-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 1.8 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 4.7 km
Postkontor Coop Extra Nesttun 1.8 km
Postkontor Meny Midtun 1.8 km
Apotek Apotek 1 Nesttun 1.6 km
Apotek Fana apotek 1.6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Kiwi Paradis 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Hop 1.5 km
Kiosk/video Mix Nefagården Kiosk 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 3.3 km
Bensin Statoil Ica Express Nesttun 1.4 km
Bensin Shell Nesttun 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,2 %
Husholdninger med barn 43,7 %
Husholdninger uten barn 56,3 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1524
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Tveiterås 1258 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?