Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Brøholtveien 20

Fasade

Hyggelig inngangsparti

Romslig gang ønsker deg velkommen inn

Stort kjøkken til høyre for inngangen

Godt med benkeplass, samt integrerte hvitevarer

Kjøkken

Detalj

Romslig stue - de store vinduene gir en god romfølelse

Stue

God plass til spisebord

Stue

Detalj

2. etasje består av 3 soverom, ett bad og ett separat toalett

Store garderobeskap på soverommet

Soverom 2

Soverom 3

Pent bad med nyere dusjkabinett

WC

Terrassen på baksiden har godt med kveldssol

Detalj

Endeleilighet gjør at du har god plass rundt boligen

Utsikt fra terrassen mot Drammensfjorden (selgers eget bilde)

Hjortefarm som nabo

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning underetasje

Spikkestad

Brøholtveien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Spikkestad: Tiltalende enderekkehus i populært og barnevennlig område - 3 soverom - Garasje - Solrikt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Egen hjortefarm som nabo. Barnehage ca. 50 meter fra boligen. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt og flott utsikt utover nærmiljø. Ca 10 minutters kjøring til Drammen og 20 minutter til Asker.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 9 og 18-hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, treningssenter m.m.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager. Nærmeste barnehage ca 50 meter fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen - følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtveien - følg denne oppover bakken. Ta av veien til venstre når du kommer til første rekkehus. Nr 20 ligger bakerst i rekken. Fellesvisning vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter, se forøvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

110m2

Tomt

250m2

KR-kode

161746

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brøholtveien 20, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 231 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

U. etasje:

Primærrom 9 kvm: Gang.

Sekundærrom 9 kvm: Vaskekjeller.

Takhøyde 2,09 m.

1. etasje:

Primærrom 46 kvm: Vindfang, gang, kjøkken og stue.

2. etasje:

Primærrom 44 kvm: Gang, bad, wc og 3 soverom

Sekundærrom 2 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 250 kvm. Eiendommen er opparbeidet med noe gressareal og fjell i dagen på øvre del, treterrasse ved stuesiden. Eiendommen ligger i øvre del av feltet og har utsyn, solrik beliggenhet med nærhet til naturområder.

Festeavgiften er kr 2.240 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert juni 2016, og denne reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.06.2065

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong fra 1969, støpt betonggulv i vaskekjeller med synlig sprekk i gulvet. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, etterisolert men ukjent når. Eier kjenner ikke til tidspunkt for etterisolering. Antatt på 1990 tallet. Lufting ved kledning er kontrollert ved langvegg og funnet ok. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår og 2006. Ytterdør i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon fra 1969, rupanel og sperretak. Eldre fuktskjolde ved pipestokk, antatt før ny taktekking i 2013. Yttertekking av betongtakstein som opplyses nytt i 2013. Ny pipehatt i 2013. Takrenner og nedløp i plast og stål fra 2013. Etasjeskillere består av trebjelkelag fra 1969, noe avvik i planhet, grunnet normal nedbøying i konstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder Drenering har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder og symptom ved befaring. Krypkjeller har fjell i dagen og er jordfuktig, vanntilsig og noe vannspeil i del av grunn mot nabo. Ved befaringen ble det utført fuktsøk i konstruksjonen for å avdekke eventuell fuktindikasjoner uten at dette ga utslag på fukt. Krypkjeller fremstår som jordfuktig og anbefales å utbedre med bedre ventilering. Gulv og innvendige vegger på bad har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder og at vinyl på gulv ligger løst ved sluk og mangler klemlist. Vaskekjeller har fått TG 3 grunnet alder og symptom.

Takstmann opplyser om at rekkverk ved balkong i 2. etg ikke er klatresikkert.

Trappen opp til 2. etg har kun ett rekkverk, iht TEK 2010 er kravet 2 rekkverk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig enderekkehus beliggende høyt i feltet med noe fjordutsikt. En av de bedre beliggenhetene med ende som grenser til landbruk og friområde. På veien opp kan du skimte en hjortefarm på venstre siden.

Boligen ble malt opp innvendig i 2014 i lyse og moderne farger.

Boligen ønsker deg velkommen inn i en liten gang. Til høyre ett lekkert kjøkken som ble pusset opp i 2014 med integrert kjøleskap, komfyr og koketopp og oppvaskmaskin. Praktisk fryseskuff i kjøkkeninnredningen. Stor stue med plass til både spisebord og sofakrok. I stuen er det også utgang til en stor terrasse med gode solforhold. De store vinduene gjør at rommet føles større. Gjennom trærne kan du se glimt av Drammensfjorden.

Opp i 2. etasje er det tre rosmlige soverom, alle med garderobeskap. Hovedsoverommet er større og har egen romslig garderobe. Her er det også utgang til terrasse. Bad med hvite fliser på gulv og vegger. Nytt dusjkabinett samt servant i innredning og blandebatteri fra 2014. Eget toalettrom med tilhørende bod.

Kjelleren består av et rom som kan brukes som kjellerstue og et eget vaskerom med betonggulv.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Garderobeskap i mellomgang i 1. etasje følger ikke med salget.

Oppvarming

Peisovn i stue, panelovner og stråleovn på bad. Ellers basert på frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje i fellesrekke. Ellers parkering på vellets grunn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 401048, tinglyst 05.03.1970,Festekontrakt - vilkår.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 969161, tinglyst 21.10.2016, Jordskifte

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Brøholt vedtatt 17.03.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn. Det er ikke installert vannmåler i boligen. Abonnenter uten vannmåler vil bli pålagt å installere en i løpet av året.

Festeavgift er på kr. 1.900,- per år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,-pr. år. Dette inkluderer både strømforbruk og nettleie.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.600,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.240,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Årlig brøyteavgift er kr. 1.800,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.768.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 8 km
Kjellstad 8.6 km
Rådhuset 10.5 km
Bragernes Torg 10.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.7 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Brøholt 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.9 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 3.6 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.3 km
Treningssenter Yogahuset 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 3.3 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.8 km
Midtbygda skole (1-7 kl.) 8.6 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
St. Hallvard videregående skole 8.3 km
Lier videregående skole 8.3 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 0.1 km
Plutten familiebarnehage 1.9 km
Filibombombom familiebarnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.2 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 2.3 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.6 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.9 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 9.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 11 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 2.3 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 2.4 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 2.4 km
Bensin Shell Express automatstasjon 2.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,8 %
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Dagslet 991 450

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?