Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Brøholtveien 61

Stue

Fasade

Utsikt fra balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Gang i 2.etasje

Gang

Gang

Gang

2. Etasje - 3D Floor Plan

1. Etasje - 3D Floor Plan

U. Etasje - 3D Floor Plan

Spikkestad

Brøholtveien 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Spikkestad: Pent rekkehus med flott utsikt - 3 Soverom - Hyggelig veranda

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde på Spikkestad med gangavstand til togstasjon, skoler, barnehage, marka m/lysløype og flott skiterreng. Egen hjortefarm som nabo. Barnehage ca. 50 meter fra boligen. Få min kjøring til Lahellholmen og Engersand med flotte bademuligheter m.m. Meget solrikt og flott utsikt utover nærmiljø. Ca 10 minutters kjøring til Drammen og 20 minutter til Asker.

Flere fiskevann i Kjekstadmarka. Aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Kjekstad golfbane med 9 og 18-hulls bane.

Nye Røykenbadet åpnet dørene i januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, treningssenter m.m.

Barnehager og skoler

Spikkestad barne- og ungdomsskole. Kort vei til diverse offentlige og private barnehager. Nærmeste barnehage ca 50 meter fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Asker: Følg veien til Røyken og Spikkestad - etter endt motorvei tar man ned til venstre i Spikkestadbakkene mot Drammen - følg deretter Spikkestadveien nedover til man kan ta inn til venstre i Brøholtveien - følg denne oppover bakken. På toppen av bakken ta inn til høyre. Fellesvisning vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Primærrom

90m2

Bruksareal

110m2

Tomt

204m2

KR-kode

1617120

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brøholtveien 61, 3430 Spikkestad

Gnr. 80, bnr. 216 i Røyken kommune.

Tomten

Feste tomt på 204,8 kvm.

Eiendommen er opparbeidet med noe gressareal og fjell i dagen på øvre del, treterrasse ved stuesiden. Eiendommen ligger i øvre del av feltet og har utsyn, solrik beliggenhet med nærhet til naturområder.

Festeavgiften er kr 1568 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert juni 2016, og denne reguleres hvert 5 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper 01.06.2065

Bestemmelser om overdragelse kun med samtykke fra grunneie

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Biloppstillingsplass på fremsiden av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

1. etasje 46 kvm: Entré , kjøkken, stue og trapperom

2. etasje 44 kvm: Gang, bad og 3 soverom

Sekundærrom:

Kjeller 18 kvm: Gang, 2 boder og vaskekjeller

2. etasje 2 kvm: Kott

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur i betong fra byggeår. Støpte gulv i kjeller fra byggeår. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggeår. Utvendig fasadekledning består av kledning. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra 1997, 2012 og 2017. Doble glass i trekarmer fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre fra byggeår. W-takstoler og rupanel. Yttertekking av betongstein fra 2006. Takrenner, nedløp og beslag i stål, nyere og antatt fra 2006. Balkong i tre med rekkverk fra 2017 og balkong med tregulv og rekkverk i tre fra 2015. Treplatting med trapp ved inngangen. Skille vegg i tre til nabo ved balkong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

-Grunnmur har fått en TG2 i rapporten grunnet saltutslag i mur.

-Drenering har fått en TG3 grunnet salgutslag som indikerer defekt drenering.

-Yttervegger fått en TG2 grunnet alder.

-Utvendig overflate har fått en generell TG 2 . Råte i kledning over tak mot nabo og stedvis i kontakt med beslag TG 3 gitt.

-Taket har fått en TG 2 grunnet konstruksjonen og eldre fuktskjolder.

-Balkongen i 2.etasje har fått en TG3 grunnet liggende ikke klatresikkert rekkverk, tilfredsstiller ikke krav om klatresikkert rekkverk.

-Pipe fått Tg2 grunnet noe rust på sotluke.

-Gulv på badet har fått en TG3 grunnet løse fliser. Ikke synlig mansjett ved rørgjennomføring. Badet er overflate oppusset av tidligere eier. Badet har generelt fått en TG2 grunnet alder og avvik etter dagens krav.

-Vaskerom har fått en TG2 grunnet at det har gått over forventet levetid.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent og barnevennlig rekkehus med god planløsning over flere nivåer. Koselig stue som er malt i tidsriktige farger som gir et moderne inntrykk. Fra stuen er det utgang til ny og hyggelig veranda der du kan nyte en fantastisk utsikt over Drammensfjorden. Eiendommen har totalt 3 soverom som holder en god størrelse.

Kjøkken:

Praktisk kjøkken som er innredet med over og underskap. Takhøye overskap, lys under overskap, laminat benkeplate med integrert ovn, koketopp, kjøl/fryseskap og koketopp med.mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er for øvrig fra 2002. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Pent flislagt bad som er innredet med dusjkabinett, servant i innredning, vegghengt wc.

Oppvarming

Gulvvarme på bad forøvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21/11-1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 13584, tinglyst 15.09.1995, Festekontrakt:

Festetid 80 år fra 01.01.1995

Årlig festavgift kr. 1.000,-

Bestemmelse om regulering av festavgiften

Bestemmelse om forlengelse av festeavtalen

Bestemmelser om overdragelse kun med samtykke fra grunneier

Pant for forfalt festeavgift.

Eiendommen har tinglyst rett til veg på grunneiers eiendom gnr. 80, bnr. 86/215. Rettigheten er tinglyst på grunneiers eiendom gnr. 80, bnr. 86/215, dagboknr 13584, tinglyst 15.09.1995.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og friområde i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Brøholt vedtatt 17.03.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eldre opplegg for parafinbrenner, kun rør. Eier opplyser at utvendig tank er fjernet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.915,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er ut fra et vannforbruk på 32m3

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.700 pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4200.

Boligen er tilknyttet telenor fiber som leverandør av internett og har avgift på

kr 469 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brøyting av vei ca 1500 pr år

Det er mulig med Canal digital via innlagt fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.871.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Dagslet
Kirkesogn Røyken

Steder i nærheten

Midtbygda 8 km
Kjellstad 8.6 km
Rådhuset 10.5 km
Bragernes Torg 10.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.7 km
Jernbanestasjon Spikkestad stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Brøholt 0.8 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gullaugbanen 3.9 km
Idrettsanlegg Spikkestad stadion 3.6 km
Treningssenter Røykenbadet (treningssenter) 5.5 km
Treningssenter Yogahuset 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Spikkestad skole (1-7 kl.) 3.3 km
Hyggen skole (1-7 kl.) 6.8 km
Midtbygda skole (1-7 kl.) 8.6 km
Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
St. Hallvard videregående skole 8.3 km
Lier videregående skole 8.3 km

Barnehager

Carpe Diem barnehage (0-6 år) 0.2 km
Plutten familiebarnehage 1.9 km
Filibombombom familiebarnehage 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Røyken Sentrum 5.9 km
Kjøpesenter CC Drammen 9.2 km
Postkontor Rema 1000 Spikkestad 2.3 km
Postkontor Kiwi Gullaug 4.6 km
Apotek Vitusapotek Røyken 5.9 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 9.2 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 13.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 11 km
Dagligvare Kiwi Spikkestad 2.3 km
Dagligvare Rema 1000 Spikkestad 2.3 km
Kiosk/video Spikkestad Storkiosk 2.5 km
Kiosk/video HovedSPORET Café & Bar 2.4 km
Bensin Shell Express automatstasjon 2.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 4.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,8 %
Husholdninger med barn 37,1 %
Husholdninger uten barn 62,9 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 1029
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Dagslet 991 450

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?