Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 140 000,- for kr 3 140 000,-

Velkommen!

Fasade

Terrasse

Terrasse

Inngangsparti

Terrasse i 2.etg

Entré

Hall

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

2.etg

Soverom

Soverom

Soverom

Rom

Bad 2.etg

Bad

WC 1.etg

Fasade

Fasade

Lekeplass utenfor boligen

Plen

Plantegning 1.etg

plantegning 2.etg

Rånåsfoss

Brøtningen 1 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Rånåsfoss: Halvpart av tomannsbolig fra 2015 *3 soverom*Garasje*Gangavstand til togstasjon m/35 min til Oslo

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 101 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og landlig boligområde på Rånåsfoss på østsiden av Glomma, i Sørum kommune. Boligen ligger nærmest i randsonen til marka med store, helårs rekreasjonsarealer, turog sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud, i tillegg til idrettsanlegg, skøytebane og hesteridning m.m.

Fra boligen er det gangavstand til Rånåsfoss familiebad med utendørs basseng. Det er gode rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter. Glomma ved Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter. Langs elva er det flere kilometer naturstier for ytterligere rekreasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Auli og Coop extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli senter et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, minibank, klær og interiør etc. Årnes, Fetsund, Lillestrøm, Jessheim og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjonog bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Med tog/bil bruker dere 20 min til Lillestrøm og 35 min til Oslo. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Rånåsfoss og ligger ca. 200 meter fra boligen. Togstasjon ligger ca. 1,1 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 9 min til Sørumsand, 9 min til Lørenfallet, 15 min til Årnes og 26 min til Oslo lufthavn. Det er skolebussordning til Haugtun barneskole (Blaker). Det er muligheter for å søke om barnehageplass og barneskoleplass på Auliskole som ligger ca. 1,7 km unna boligen. For øvrig er det skolebussordning til Sørumsand ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haugtun skole 6.2 km

1-7 kl. Sørum skole 8.1 km

8-10 kl. Bingsfoss ungdomsskole 10.1 km

Vgs. Sørumsand videregående skole 10.1 km

Vgs. Hvam videregående skole 10.6 km

Bhg. Auli barnehage (0-5 år) 2.4 km

Bhg. Korsdalen barnehage (0-5 år) 2.5 km

Bhg. Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.8 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

101m2

Tomt

205m2

KR-kode

6018229

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brøtningen 1 A, 1927 Rånåsfoss

Gnr. 117, bnr. 231, snr. 2, i Sørum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 205 kvm. Eiendommen er seksjoner og hver seksjon har eklusiv bruksrett til hver sin del av eiendommen.

I tillegg er det fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, uteplass og gruset gårdsplass.

Det er plantet tujahekk rundt hele eiendommen, forbedret og jevnet ut gressplenen samt lagt dekkbark i skråninger.

Parkering

1 plass i dobbel garasje.

Garasjen ligger på fellesarealet.

Forøvrig parkering på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm

Totalt bruksareal: 101 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

Entrè, gang med trapp, stue, kjøkken, wc, Gang, bad, 3 soverom, Bod: 101 kvm.

Primærrom:

Entrè, gang med trapp, stue, kjøkken, wc: 48 kvm

Gang, bad, 3 soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

Bod ved inngangsparti: 5 kvm

Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/betong. Isolert bindingsverk utvendig kledd med stående kledning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det eventuelle forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn til Brøtningen 1A!

Boligen er en vertikaldelt halvpart i et barnevennlig område på Rånåsfoss med gangvei til togstasjon.

Boligen ble bygget i 2015, og fremstår som svært innbydende, lys og fin.

Veggene er malt i trendy og tidsriktige farger, som går meget godt overens med den lysegrå gulvflater.

I 1. etg finner vi en stue og kjøkken med åpen løsning som gir en god og romslig følelse. Alt i høy kvalitet.

Her finnes det også en peisovn med utgang mot terrasse. I tillegg er det et lite bad med servant og varmekabler i gulv.

I 2. etg finner vi 4 soverom og et hovedbad. Hovedbadet er lyst og stort, med flisbelagte vegger og gulv. Stor innglasset dusj. Varmekabler i gulv. Mulighet for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Varmekabler i entrè, wc og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Garasje 36m2 bruksareal. Tiltak unntatt fra byggesaksbehandling

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og omfattet av reguleringsplan nr. 135. Krokskogen Boligfelt på Rånåsfoss med tilhørende bestemmelser datert 07.02.01.

Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15. Rullering av kommuneplan er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i grenseområde mot marin leire, og kan ha dårlige grunnforhold.

Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker å legge frem geoteknisk vurdering.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Panelovn ved kjøkken, garderobeskap på soverom samt hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.897,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Krav på avløp blir beregnet etter målt forbruk.

Vann leveres fra Blaker Vannverk med fast gebyr kr 1.720,- pr år + pr. hustandsmedlem kr 430,-

Eiendomsskatten er kr 3.760,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.600 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.700,-.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av intenett og har avgift på kr 499,. pr. mnd.

Det er uttak for kabel-tv i stue. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sørum
Grunnkrets Rånåsfoss
Kirkesogn Blaker

Steder i nærheten

Blaker kirke 5.5 km
Ålgård gård 8.2 km
Lørenfallet 8.9 km
Gamle Hvam 9.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 32.6 km
Jernbanestasjon Rånåsfoss stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Sandnesvegen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gressbane/Skøytebane Myra 3.2 km
Idrettsanlegg Haga gamle grusbane 4.2 km
Treningssenter Spenst Sørumsand 9.6 km
Treningssenter Trento Sørumsand 9.9 km

Steder av interesse

Skoler

Haugtun skole (1-7 kl.) 6.2 km
Sørum skole (1-7 kl.) 8.1 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 10.1 km
Sørumsand videregående skole 10.1 km
Hvam videregående skole 10.6 km

Barnehager

Auli barnehage (0-5 år) 2.4 km
Korsdalen barnehage (0-5 år) 2.5 km
Korsdalen barnehage avd. Hagadalen (0-5 år) 4.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fokus Butikksenter 9.9 km
Kjøpesenter BB Senteret 14.7 km
Postkontor Coop Extra Auli Senter 1.3 km
Postkontor Coop Extra Lørenfallet 9.2 km
Apotek Boots apotek Sørumsand 9.9 km
Apotek Ditt apotek Sørumsand 9.9 km
Vinmonopol Sørumsand Vinmonopol 9.9 km
Vinmonopol Årnes Vinmonopol 14.7 km
Dagligvare Kiwi Auli 1 km
Dagligvare Coop Extra Auli Senter 1.3 km
Kiosk/video Mix Flora Tipp 9.9 km
Kiosk/video Mix Nes 13.2 km
Bensin 1-2-3 Auli 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,2 %
Husholdninger med barn 36,7 %
Husholdninger uten barn 63,3 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 1270
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sørum 17665 7237
Grunnkrets: Rånåsfoss 620 240

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 32.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tobias Eggum Teie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?