Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 465 000,- for kr 2 465 000,-

Fasaden og felles uteområde

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Entré/gang

Trappegang

Felles uteområde

Fasaden sett fra gata

Plantegning

Strømsø

Bromannsgangen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Strømsø: Tiltalende 3-roms eierleilighet med sentrumsnær beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et trivelig boligmiljø sentralt på Strømsø med kort gangavstand til de fleste servicetilbud. Kort vei bort til Marienlyst området med nytt kjøpesenter, fotballbaner, friidrettsbane, kunstisbane om vinteren, treningsstudio, Drammensbadet etc. 15 minutters gange til Bragernes med blant annet kino, teater, ulike restauranter,

kafeer, koselig torg etc. Den fantastiske elvepromenaden langs Drammenselva ligger kun en kort spasertur unna leiligheten.

Det er kort gangavstand til buss- og togstasjonen med et rikelig utvalg offentlig transport, både lokalt i Drammen og til Oslo. Flytoget fra Drammen stasjon. For rutetider se

www.brakar.no og/eller www.nsb.no. Lett adkomst til E-18.

Barnehager og skoler

Flere barnehager på Strømsø, både kommunale og private. Nærmeste barneskole er Brandenga. Marienlyst ungdomskole, som var ny august 2010, ligger fem minutter unna. For detaljer se www.drammen.kommune.no. Drammen videregående skole innen kort gangavstand. Høyskolen i Sør-Øst Norge ligger i høyskolesenteret på Union Brygge (Papirbredden), og er også innen kort gangavstand.

Adkomst

Fra Drammen sentrum:

Kjør over Holmen-brua og Strømsøbrua. Ta første vei inn til høyre etter brua og ta deretter ned første til høyre. Ta til høyre i rundkjøringen. Like etter kommer du til et innkjøring forbudt skilt og du må da ta til høyre. Ta deretter til venstre inn Tordenskioldsgate, og Bromannsgang går da etterhvert inn til høyre. Nr. 7 er beliggende på venstre side.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1900

Soverom

2

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

331m2

KR-kode

2017331

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Bromannsgangen 7, 3041 Drammen

Gnr. 111, bnr. 85, snr. 2 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder følgende primærareal:

Trappegang, entré/gang med garderobeplass, pent flislagt bad, kjøkken, romslig stue og to soverom.

Rikelig med lagringsplass i kjeller. En stor bod til hver leilighet, resten av kjelleren er felles.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 331 kvm som tilhører sameiet. Andel av pent opparbeidet fellestomt, som disponeres i fellesskap. Gruset gårdsplass. Felles hage er pent opparbeidet med gressplen og noe beplantning. Tomten grenser ut mot kommunalt friområde, og i grensen her er det satt opp et nytt gjerde i sommer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Antatt oppført i laft, utvendig kledd med trepanel. Boligen er modernisert i nyere tid i forhold til panel og vinduer. Taket er lagt nytt i

2010. Innvendig er leiligheten renovert senere år. Nytt elektrisk anlegg i 2000. Nytt røropplegg (rør i rør) i 2000. Kjøkken fra 2005. Bad fra 2009.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på

oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen og leiligheten henvises til tilstandsrapporten, som er en viktig del av

salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trappegang:

Belegg og nymalt tregulv. Malt panel på vegger og i taket.

Entré/gang:

Fliser på gulvet, hvor delen ved inngangsdøren har varmekabler. Nymalte vegger. Malt tak med downlights.

Bod:

Fliser på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Oso vvb. Rommet tilfredsttiller ikke kravet til et våtrom.

Bad (oppusset i 2009):

Fliser på gulvet med varmekabler. Våtromsplater på vegger. Takessplater i taket med downlights. Servant. WC. Dusjkabinett.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Malte vegger. Malt tak med downlights.

Skapplass.

Kjøkken:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak med downlights. Pen og hvitprofilert IKEA-innredning med bra

skapplass. Heltre eik-benkeplate. Integrert komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Mulighet for spiseplass.

Stue med spisestue:

Eikeparkett. Nymalte vegger og brannmur. Nymalt tak med downlights. Peisovn. De karakteristiske bjelkene fra opprinnelig byggeår er synlig inne i stuen, og gir et fint særpreg.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak med downlights.

Generelt om standarden:

Leiligheten holder en bra standard. Gjennomgående oppusset senere år.

Nytt elektrisk anlegg i 2000, og sikringsskap bestående av automatsikringer. Nytt røropplegg (rør

i rør) i 2000. Kjøkken ble pusset opp i 2005. Badet ble oppusset i 2009. Taket er lagt nytt i 2010. Ny platting foran inngangsdør og ny takrenne over inngangsparti juli 2017. Det ble avholdt branntilsyn i februar 2017, og ingen anmerkninger ble gjort.

Leiligheten har en praktisk og fin planløsning, og har egen inngang. Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og gir et meget godt helhetsinntrykk. Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming

Varmekabler i deler av entré/gang og på badet. Peisovn i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte

varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Parkering på egen tomt og langs gaten, inn til husvegg. Det er en muntlig avtale mellom de nåværende eierne at seksjon 1 parkerer langs gaten og seksjon 2 (denne) parkerer i

gårdsplassen.

Ferdigattest

Etter det kommunen opplyser foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. I følge kommunen er eiedommen oppført en gang mellom

1900-1924. Det var ikke vanlig å utstede slik dokumentasjon på byggetiden, og bruken er ikke omstridt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er avsatt til bybebyggelse, jfr. kommuneplanen (planen ble vedtatt 05.10.2015)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er på bakgrunn av alder registrert i SEFRA- registeret, uten at spesielle vernetiltak er antydet. På bakgrunn av boligens alder har den verneklasse C.

Diverse

Sameiet består av to seksjoner med sameiebrøk på 50/100. Felles vedlikehold deles etter sameiebrøken.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Det er ingen faste fellesutgifter. Man deler felles regninger ved forfall.

Kommunale avgifter for inneværende år er ca. kr 4.000,-, fordelt på to terminer. Det er vannmåler tilhørende leiligheten, så avgiften varierer etter

forbruket.

Renovasjonskostnaden for inneværende år er kr 2.666,-, fordelt på to terminer.

Utvendig forsikring pr. husstand kr. 3.792,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.200 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv og har avgift på kr 269- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder

medfølger ikke.

Internett leveres av Homenett, og koster kr 393,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.563.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 7
Kirkesogn Strømsø

Steder i nærheten

Strømsø kirke 0.5 km
Drammensbadet 1.4 km
Drammens museum 1.5 km
Bragernes Torg 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1 km
Bussholdeplass Mads Wiels plass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Teglverkstomta balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Drammenshallen 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 0.7 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Brandengen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.6 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1 km
Drammen videregående skole 1.5 km
Akademiet videregående skole Drammen 2.6 km

Barnehager

Solstreif Rudolf Steinerbarnehage (0-5 år) 0.7 km
Strømsø familiebarnehage 0.9 km
Strømsø barnehage (0-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 0.8 km
Kjøpesenter CC Drammen 1.6 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.9 km
Postkontor Meny Brakerøya 1.6 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 0.8 km
Apotek Boots apotek Strømsø 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Rema 1000 Tollbugaten 0.6 km
Dagligvare Kiwi XL Strømsø Senter 0.8 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 0.8 km
Bensin st1 Drammen 0.1 km
Bensin Statoil Ica Express Rundtom 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,7 %
Andel kvinner 47,3 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 22,2 %
Husholdninger uten barn 77,8 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Strømsø 7 953 565

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?