Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Brusetfaret 89

Utsikt fra veranda

Fasade

Stue 1. etasje

Stue

Stor stue med originalt tergulv

Stue

Stue med fin utsikt

Stue

Stue med utgang til en balkong

Tidligere soverom

Stue

Utsikt fra balkong

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom med utgang til veranda

Veranda med utgang fra det ene soverommet

Bad

Bad

Velkommen til Brusetfaret 89

Veranda med utgang fra u.etasjen

Bod

Fasade

Balkong

Fasade

Nærområde

uteomrade04

Nærområde

Hvalstad stasjon

Plantegninger Brusetfaret 89

Alternativ plantegning 1. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning u.etasje

HVALSTAD

Brusetfaret 89

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

HVALSTAD: Rekkehus med flott beliggenhet - Oppusningsobjekt med stort potensial - Solrikt - Garasjeplass - 2(3) Soverom

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset ligger sentralt på Hvalstad med offentlig kommunikasjon innenfor gangavstand. Bussholdeplass rett nedenfor Rørkompaniet i Kirkeveien og tog fra Hvalstad stasjon.

Området er praktfullt for barn i alle aldre med gangavstand til barneskole, kort vei til flere barnehager og nærhet til flere idrettsplasser og idrettsanlegg.

Fra eiendommen er det kort avstand til klatresenter, svømmehall og sjøen med badeplasser. Hyggelige Holmensenteret ligger i gangavstand fra eiendommen med blant annet velassorterte matvareforretninger, apotek, vinmonopol og post-/bank i butikk. Det er nærhet til flotte tur- og friluftsområder med et antall, flittig brukte turstier, blandt annet flere ruter opp til populære Skaugumsåsen med flott utsikt over Hvalstad og fjorden.

Semsvannet og Vestmarka er også i nærheten og byr på turstier og sykkelveier om sommeren, og milevis med skiløyper om vinteren.

Få minutters kjøring unna eiendommen finner du Asker sentrum. Asker har et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater, hyggelige butikkområder og et stort kjøpesenter (Trekanten).

Det er også en rekke restauranter i Asker sentrum som er verdt et besøk, som Egon, Bambus sushi og Big Horn Steak House. Asker sentrum kan i tillegg by på et blomstrende kunst, kultur og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb.

Også kort avstand til Sandvika og populære Sandvika storsenter med alle fasiliteter.

Barnehager og skoler

Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Asker kommune.

Adkomst

Fra E18 Oslo. Avkjøring til Hvalstad/Slemmestad og kjør ca 800 meter opp Kirkeveien. Ta så til høyre inn til Brusetfaret. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1964

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

98m2

Tomt

197m2

KR-kode

1517170

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Brusetfaret 89, 1395 Hvalstad

Gnr. 30, bnr. 153 i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 197,3 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet. Tomten er skrånende mot syd.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg som ligger ca. 50 meter fra boligen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 107 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 98 kvm

Primærrom:

Underetasje: 35 kvm: Trappegang, bad, 2 soverom

1. etasje 53 kvm: Vindfang, forstue, stue, tidligere (soverom), kjøkken

Sekundærrom:

Underetasje: 10 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.01.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus oppført i 1964. Boligen anses å være normalt vedlikeholdt, men har i hovedsak standard fra byggeår. Vesentlig oppussing og modernisering må påregnes.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong. Stedvis løs puss på innsiden og har fått TG2.

- Ringmur med blindkjeller under huset.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

- Trebjelkelag mellom etasjene.

- Støpt gulv i del av u.etg. TG2 grunnet noe avvik i gulvenes horisontalplan registrert.

TAK

- Saltakkonstruksjon i tre.

- Takutstikk og vindskier i tre.

- Yttertekking med papp. Papp lagt i ca. 2003.

TERRASSER OG TRAPPER

- Utvendig trapp i tre. TG 2 grunnet noe værslitt og mangelfullt rekkverk.

- Tretrapp med tette trinn mellom etasjene.

- Trinn i tre med teppe og rekkverk i tre. TG 2 grunnet rekkverk er for lavt og har for store åpninger. For øvrig vanlig brukslitasje.

- Utgang til dels overbygget terrasse i trekonstruksjon fra u.etg. TG2 grunnet værslitt med noe skjevheter.

- Utgang til veranda i trekonstruksjon fra 1.etg. Rekkverk i tre.

VINDUER OG DØRER

- Vinduer med ramme og karmer i tre med doble glass. TG2 grunnet alder.

- Inngangsdør i tre med enkle glass. TG2 grunnet alder.

- Terrassedører i tre med isolerglass og doble glass i trekarmer. Nyere terrassedør.

- Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer.

DRENERING

- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng.Det er bakfall mot grunnmur. Ideelt sett bør det være 1:50 fall i en avstand på 3 meter fra huset. Det var ikke symptomer i u.etg. på sviktende fuktsikring ved befaringen. TG2 er satt grunnet alder.

ELEKTRISK ANLEGG

- 1-faset inntak. 40 amp. hovedsikringer - 7 kurser.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Sikringsskap plassert i bod i u.etg.

- Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Det foreligger dokumentasjon for arbeid utført i 2017. Dokumentasjon kan fås av megler.

PIPER OG ILDSTEDER

- 1-løps teglsteinspipe med 1 peis.

- Feieluke i u.etg. Avstand til brennbart materiale ved feieluke og ildsteder er ok. Hull i pipe i u.etg. - må tettes - TG 3. Sprekker i brannmur.

VENTILASJON OG SANITÆR

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:

- Utvendige bunnledninger i ukjent materiale. Bygningsdelen er fellesdel - tilstand ikke vurdert.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:

- 120 liter varmtvannsbereder i bod i u.etg.

- 30 liter varmtvannsbereder i kjøkkenbenk. Varmtvannsberedere fra 2011.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

- Innvendig avløp i støpejern.

- Vannrør i kobber.

- Stoppekran i bad.

TG 2 er satt grunnet alder.

Luftbehandling:

- Naturlig ventilasjon i boligen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Rekkehus med flott beliggenhet på Hvalstad. Objektet med gjennomgående moderniseringsbehov. Eiendommen har fine uteplasser med bra solforhold og god utsikt.

Kjøkken

Enkelt utstyrt kjøkken som har behov for oppgradering. Innredning med malte, slette fronter. Oppvaskbenk med stålkummer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Stor stue med god utsikt. Det er en koselig peis i stue og det er originalt tregulv, panel på vegger og i himling. Utgang til en balkong med mye sol og god utsikt.

Soverom

Det er 2 soverom i u.etasjen der det ene soverommet har utgang til en solrik uteplass. Forstue i 1.etg er opprinnelig soverom hvor vegger er fjernet. Kan med letthet tilbakeføres til bolig med 3 soverom.

Bad

Våtrom fra byggeår. Rommet er overflateoppusset i senere tid fått TG 3 i tilstandsrapporten grunnet alder og utidsmessighet. Dusjkabinett, gulvstående toalett og servant. Det er fliser på gulv. Det er lokalt fall til sluk. Materiale i sluk er støpejern. Det er ikke synlig membran ved sluk. Bom i fliser. Hull i vegg ved gulv mot bod. Det er lokalt fall til sluk, men det er ikke tilstrekkelig fall iht. forskrift, TG3. Ventil i vegg.

Bod

Det er 2 boder i u.etg som har god lagringskapasitet.

Innvendige overflater

Gulv - Tregulv, vinyl og betong.

Vegger - Panel, malte flater og tapet.

innvendig himling - Panel.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad. 1-løps teglsteinspipe med 1 peis.. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Opprinnelig oppført veranda i hele rekkehuset bredde er delvis revet iht. vedtak om avslag/pålegg om retting. Det foreligger godkjennelse på eksisterende utforming iht. tillatelse om tiltak - Ettergodkjenning av balkong datert 13.12.2017. Tiltaket er ikke ferdigstilt og kjøper overtar ansvaret for dette. Kontakt megler for mer informasjon.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 3805 tinglyst 19.06.64 type heftelse: Vann og kloakkledning - Asker vann- og kloakkvesen har rett til nårsomhelst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget vdr. vann-og kloakkledning til eiendommen når det finnes nødvendig eller øsnkelig uavhengig av tekniske eller ønskelige forhold. Videre forplikter rettighetshaver til eiendommen med felleskap med de andre eiendommene og reparer og vedlikeholde de felles vann- og kloakkledningene. Videre har undertegnende gitt fellesskapets eiendommer rett til å ha liggende såvel de felles vann- og kloakkledninger som de enkelte eiendommers ledninger på denne eiendom, og gitt tillatelse til all nødvending reparasjon og ettersyn av ledningene.

Dagboknr. 3802 tinglyst 19.06.64 type heftelse: Vann og kloakkledning - Kjøper har vegrett over venstre side av Handelsbygning gnr.30 bnr. 17 Asker mot å vedlikeholde denne veg. (eiendommen har tinglyst rett for parkering).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.11.2014 avsatt til: Boligområder med spesielle kvaliteter type A i kommuneplanen. Se http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.317,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales ca. 660,- pr. mnd. for parkering i garasjeanlegg (eiendommen har tinglyst rett for parkering).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Brusetsvingen
Kirkesogn Holmen

Steder i nærheten

Asker museum 0.8 km
Torstad 1.1 km
Skustad 1.3 km
Skaugum 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 69.7 km
Sentralstasjon Oslo S 19.8 km
Jernbanestasjon Hvalstad 0.4 km
Bussholdeplass Ravnsborg 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Holmenhallen 1.9 km
Idrettsanlegg Holmen idrettsanlegg 2 km
Treningssenter Asker Squash og Fitness 1.2 km
Treningssenter Elixia Billingstad 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hvalstad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 2.5 km
Bleiker videregående skole 5.4 km
Nesbru videregående skole 3.5 km

Barnehager

Rudolf Steinerbarnehagen i Asker (3-5 år) 0.4 km
Hvalstad halvdagsbarnehage (3-5 år) 0.5 km
Solstad barnehage (2-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmensenteret 1.9 km
Kjøpesenter Trekanten Asker 3.3 km
Postkontor Coop Mega Holmen 1.9 km
Postkontor Coop Extra Slependen 3.7 km
Apotek Apotek 1 Holmen 1.8 km
Apotek Vitusapotek Nesbru 1.8 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 1.9 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Kiwi Hvalstad 0.7 km
Dagligvare Matkroken Vakås 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Hvalstad 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Hvalstad 0.8 km
Bensin Shell Nesbru 2.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 38,6 %
Gj.snittalder kvinner 40,2 %
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 885
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 59583 24586
Grunnkrets: Brusetsvingen 218 106

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da selger ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ola Skarra Arnesen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?