Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Platting med utgang fra stue

Felles gårdsplass

Stue

Stue

Spiseplass i stuen

Stue

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Hall

Fasade og felles inngangsparti

Platting med gode solforhol

Fasade

Garasje

Platting

Plantegning

Nybyen

Christen Smiths gate 4 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Nybyen: Tiltalende halvpart tomannsbolig med garasje. Meget rolig beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 140 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart horisontal delt leilighet i tomannsbolig med suverene solforhold.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Strømsø nær Museumsparken.

Gangavstand til sentrum med alt av servicetilbud og butikker. Hyggelige gangveier gjennom Museumsparken og Strømsø Torg. Kort gangavstand til Union Brygge med serveringssteder, konsertscene, bibliotek og høyskolesenter.

5 minutter til jernbanestasjonen. Gode forbindelser mot Oslo-området og Kongsberg. 36 minutter med tog til Oslo. Flytoget har sin endestasjon i Drammen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18.

Kort vei til flotte turmuligheter i Strømsåsen, langs elven og i flotte parkområder. Marienlyst området er bygget ut med idrettsanlegg og et flott helårsbad.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Kort vei til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen, med både yrkesrettede linjer og allmennlinjer.

Drammen kan også by på høyere utdanning. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst-Norge, se www.usn.no. eller www.papirbredden.no

Adkomst

Fra Drammen sentrum kjøres i rettning Konnerud opp Konnerudgata. Ta deretter til venstre inn Christen Smiths gate og boligen er da beliggende på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1900

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

140m2

Tomt

540m2

KR-kode

2017365

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christen Smithsgate 4 b, 3045 Drammen

Gnr. 110, bnr. 78, snr. 1 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 140 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Bolig 125 kvm

Garasje 15 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 111 kvm: Kjøkken, spiseplass, gang, bad, stue, 3 soverom og vaskerom

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 14 kvm: Vaskerom

Garasje:

1. etasje 15 kvm: Garasje

I tillegg disponerer boligen råkjeller og 1 ute bod til lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.07.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Felles eiet tomt på 540 kvm. Som er anlagt med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning. Eiendomen har en usikker grense mot nabo bak garasjen. Øvrige grenser er fastsatte og oppmålte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er tinglyst veirett over Christen Smiths gate 2 for adkomst til denne eiendommen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Det kan nevnes at det ble drenert rundt del av boligen 2016 som ble utført med egeninnsats. Noe fukt er allikevel registret i kjeller. Utvendig kledning har en normal slittasjegrad og kledningen ble skiftet på øst og sørvest veggen 2016. Taktekket opplyses å være fra 2008. Krypkjeller under del av boligen som ikke er besiktiget.

Innvendig har boligen en normal enkel standard. Badet må påregnes utbedring og vaskerom var fulllagret og kontroll av vaskerom er begrenset.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Halvpart horisontalt delt tomannsbolig

Felles entre med trappeløp.

Vaskerom og bod med belegg på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask. God lagringsplass i hyllesystemer som medfølger boligen.

Kjøkken med laminat (2017), malte flater samt tapet på vegger og takess i tak. Hvit innredning med tapet over benk. Medfølgende hvitevarer (stekeovn, komfyrtopp og ventilator). Egen spiseplass ved vindu. God skap og lagringsplass.

Hall med laminat på gulv, MDF plater på vegger og takess i tak. Mulighet for å lage egen separat inngang. Men da må det søkes fasadeendring.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, malte fliser på vegger og takess i tak. WC. Dusj. Hvit innredning med servant. Et romslig og praktisk bad.

Stue med laminat (2013) på gulv, MDF plater og tapet på vegger og takess i tak. Utgang til platting (2014) med gode solforhold (ca. 21:30 midtsommers). Varmepumpe og vedovn i stue. Stuen er romslig og med god plass.

3 soverom med laminat på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Skap og speil skyvedørsgarderobe. God plass i alle 3 soverom. Garderobeskap på barnerom medfølger ikke.

Boligen har vært påkostet med bl.a ny drenering i 2016, etterisolert 2016, nytt utvendig panel på sør og øst veggen 2016, byttet panel og tak i 2016, nytt gjerde 2016 og takrenner i 2016.

Råkjeller samt halvpart av dobbel garasje og 1 felles utebod og 2 biloppstillingsplasser.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, vedovn i stue samt varmepumpe i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Halvpart av dobbel garasje samt 2 biloppstillingsplasser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen (ombygging av uthus) datert 20.12.1974 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 980 tinglyst 02.02.1989 type heftelse: Erklæring/avtale om veirett over Christen Smiths gate 2 til denne eiendommen.

Dagboknr 3089 tinglyst 08.03.1993 type heftelse: Seksjonering med eiebrøk 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan reguleringsplan for bebyggelse av kvartalet Marienlystgata, Danvikgata, Peder Søbergs gate og Christen Smiths gate datert 12.10.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser kommuneplan datert 05.10.2015

Boligen er registrert i SEFRAK registeret med kode 06020603015. SEFRAK registeret er en liste med oversikt over eldre bebyggelse i Norge. Bebyggelsen er ikke verneverdig selv om den står oppført her. I følge kommunen har ikke dette bygget noen verneverdi.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

- Tilsyn med fyringsanlegg ble foretatt 15.10.2007. Det ble ikke avdekket feil og eller mangler ved fyringsanlegget i seksjon1. På fellesskapet ansvar falt det to punkter til utbedring hvorav det ene gjenstår å utbedre. Punktet gjelder brennbart materiale for nære sotluke (utvendig). Eier kommer ikke til å utbedre dette forholdet. Kjøper må eventuelt ta stilling til om dette ønskes utført på eget ansvar og bekostning i samråd med seksjon2.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er på kr. 12.736,85,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har en avgift på kr. 549,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 3
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Marienlyst stadion 0.8 km
Bragernes Torg 1.1 km
Drammens teater 1.3 km
Rådhuset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.9 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.6 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Karuna familiebarnehage (0-5 år) 0.1 km
Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.3 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.8 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.2 km
Dagligvare Kiwi Strømsø 0.8 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.2 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.3 km
Bensin Statoil Service Strømsø 0.6 km
Bensin Shell Strømsø 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 39,9 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Strømsø 3 866 472

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?