Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Velkommen til Christen Smiths gate 5 !

Fasade med pilmarkering på terrasse / inngangsparti

Fasade

Terrasse ved inngangspartiet

Entré / gang

Entré / gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Soverom 1

Soverom 2

Plantegning av 1. etasje

Plantegning av kjeller

Kart

Nærområde i Nybyen

Nærområde - Drammensbadet

Nærområde - Museumsparken

Nærområde - Museumsparken

Strømsø - Nybyen - Lys 3-roms eierleilighet i 1. etg. - Parkeringsplass - Terrasse - Gangavstand til "alt"!

Christen Smiths gate 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Strømsø - Nybyen - Lys 3-roms eierleilighet i 1. etg. - Parkeringsplass - Terrasse - Gangavstand til "alt"!: Strømsø - Nybyen - Lys 3-roms eierleilighet i 1. etg. - Parkeringsplass - Terrasse - Gangavstand til "alt"!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 87 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og meget attraktivt og rolig og hyggelig boligområde i Nybyen, som er sentralt på Strømsø. Herfra er det praktisk gangavstand til alt av butikker, servicetilbud, bibliotek, uteliv, kino, teater, Akropolis treningssenter, museum og idrettstilbud. Kort vei til Union Brygge med treningssenter, butikker og serveringssteder samt Papirbredden. Nye, flotte Strømsø Torg samt Bragernes Torg. Flott helårsbad, idrettspark med kunstis samt et aktivt håndball/fotball miljø på Marienlyst. Elvepromenaden gir glimrende turmuligheter langs elva. Det er også fine turmuligheter - sommer som vinter - i Drammensmarka. Alpinbakker i Haukås og Aronsløypa.

5 minutters gange til jernbanestasjonen med svært gode forbindelser mot Oslo-området samt Kongsberg. Ca. 35 minutter med tog til Oslo samt flytoget direkte til Oslo Lufthavn Gardermoen. God bussforbindelse i Konnerudgata og bussknutepunkt innen få minutters gange. Enkel adkomst til E-18. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.timekspressen.no, www.nsb.no og www.flytoget.no.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet.

Kort vei til Danvik barneskole og Strømsø ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden - i praktisk gangavstand - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Adkomst

Fra Strømsø:

Kjør fra Strømsø Torg, og i retning Konnerud. Følg Konnerudgata og ta så inn tredje vei til venstre som er Christen Smiths gate. Følg rett frem over Marienlystgaten, og nummer 5 er etterhvert beliggende på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1900

Soverom

2

Primærrom

77m2

Bruksareal

87m2

Tomt

268m2

KR-kode

2018202

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Christen Smiths gate 5, 3045 Drammen.

Gnr. 110, bnr. 79, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Sameiets eiertomt er på totalt 268 kvm.

Den er opparbeidet med delvis gruset og delvis hellelagt gårdsplass. Tujaer mot gaten. Frukttre.

Leiligheten har egen terrasse ved inngangspartiet.

Parkering

Leiligheten disponerer 1-2 biloppstillingsplasser på fast område av felles tomt.

I tillegg parkering etter områdets bestemmelser. Det er boligsoneparkering i Nybyen. Boligsoneparkeringen har medført at parkeringskapasiteten i større grad forbeholdes beboerne i området, mot en månedlig avgift til kommunen (kr. 280,- for bil 1, kr. 330,- for bil 2). Gjesteparkeringsplasser (mot avgift ihht. kommunens parkeringsbestemmelser) i nærliggende gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 97 kvm

Totalt bruksareal: 87 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.: 77 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod og trappegang ned mot råkjeller.: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Lasse Holm. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten ligger i 1. etasje (og råkjeller) av halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Leiligheten har eget inngangsparti med tilhørende terrasse (ca. 13 kvm).

Leiligheten inneholder:

Entré/gang: Nyere inngangsdør. Flislagt gulv. Lysmalte overflater. Innebygget hylle. Enkeltvegg med tavlemaling. Downlights i taket.

Soverom 1: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Varmekabler. Rommet ble pusset opp i 2017.

Bod: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater.

Soverom 2: Laminat på gulvet. Lysmalte overflater.

Bad: Flislagt gulv. Varmekabler. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksvifte. WC. Innredning med speil, skap og servant.

Bod: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater.

Kjøkken: Pen innredning fra 2013 i hvit høyglans. Integrerte hvitevarer. Fliser over benk. Meget god spiseplass. Lysmalte overflater i rommmet forøvrig.

Stue: Parkett på gulvet. Lysmalte overflater. Downlights i taket med dimmebryter (3 soner). Peis med innsats for vedfyring. Uttak for tv- og datasignaler (fiberoptisk).

Leiligheten disponerer også kjelleren. Innvendig adkomst ned lukket trappegang fra entré/gang. Kjelleren består av åpne rom, og er en råkjeller. Varmtvannsbereder står her (kun for denne leiligheten).

Oppvarming

Peis for vedfyring i stue.

Varmekabler i entré/gang , baderomsgulvet og på det ene soverommet.

Forvørig basert på elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler anfører at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonering er tinglyst 26.10.2001 med dagboknummer 19057.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiebrøk: 72/144.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Det betales ikke felleskostnader i sameiet. Kostnader fordeles etter sameiebrøken, inkludert felles bygningsforsikring. Det har vært tradisjon i sameiet på at forsikringen er tegnet på eier av seksjon 1, som da får refundert beløp etter sameiebrøken (1/2) fra eier av seksjon 2.

Garasje på eiendommen er seksjonert til å tilhøre seksjon 2.

Vannmåler til seksjon 2 står også i kjelleren sammen med vannmåleren til seksjon 1, slik at eier av seksjon 1 er behjelpelig med avlesning for seksjon 2 når det er forespurt.

Dyrehold er tillatt, men må på generelt grunnlag ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for "Kvartalet Selmers gate - Marienlystgate - Peder Søbergs gate", vedtatt 15.04.1955, og er regulert til boligbebyggelse.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Frittstående hvitevarer medfølger som utgangspunkt ikke.

Eiendommen er SEFRAK registret, lokalt registret kulturminne i Drammen kommune, men ikke gitt ytterligere vernestatus.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Vann/avløp: Kr. 5 604,- (2017), fordelt over to terminer. Det er installert vannmåler, slik at avgiften vil variere avhengig av eget forbruk.

Renovasjon: Kr. 3.336,- (2018), fordelt over to terminer.

Det må påregnes kostnader til strøm/nettleie, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon. Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Selger har bygningsforsikring i Gjensidige, kr. 3.649,- per år (2018). Oppgitt beløp er for seksjon 1.

Selger hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 16.500 kwt.

Selger har tv-signaler fra Viken Fiber med Altibox. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har internettabonnement fra Viken Fiber. Se leverandørens hjemmesider for pris- og abonnementsinformasjon.

Selger har husalarm fra Verisure. Abonnement og utstyr kan videreføres hvis ønskelig av kjøper.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Strømsø 3
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammensbadet 0.3 km
Drammens museum 0.3 km
Marienlyst stadion 0.8 km
Bragernes Torg 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.7 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.8 km
Bussholdeplass Museumsparken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 0.6 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 0.4 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.) 0.3 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 0.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Drammen videregående skole 0.2 km
Akademiet videregående skole Drammen 1 km

Barnehager

Marienlyst barnehage (0-5 år) 0.3 km
Danvik barnehage (0-5 år) 0.5 km
Lassebakken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.2 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.8 km
Postkontor Bragernes Postkontor 1.2 km
Apotek Boots apotek Strømsø 0.7 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Joker Konnerudgata 0.2 km
Dagligvare Joker Drammen Stasjon 0.7 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 0.2 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 0.3 km
Bensin Circle K Strømsø 0.6 km
Bensin Shell Strømsø 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 40,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,7 år
Husholdninger med barn 19,5 %
Husholdninger uten barn 80,5 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 171
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Strømsø 3 896 512

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Morten Solberg Helgerud
Jurist - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?