Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Ett ypperlig sted å innta måltidene med flott utsikt!

Flott utsikt til sjøen!

Sjøutsikt fra boligen!

Tett hekk tetter fint mot innsyn fra gjenboere

Rekkehus med lettstelt tillliggende hage

Stuen er lys og trivelig innredet med gode lysforhold

Stuen har gode møbleringsmuligheter

Parkett på gulv og lysmalte overflater i stuen

Lys og trivelig stue med store vindusflater

Varmepumpe er etablert i stuen

Store vindusflater gir ett godt og naturlig lys til rommet

Peisovn med innsats i stuen

Trapperom

Kjøkkenet er praktisk innredet og med plass til hele familien rundt middagsbordet!

Det er varmekabler i gulv og downlights i tak

Man blir ikke lei denne utsikten med det første!

Hvitprofilert kjøkken med god skap- og benkeplass

Smakfullt kjøkken med god arbeidsplass

God plass til spisestuen på kjøkkenet, hvor man kan nyte fin utsikt til sjøen

På kjøkkenet har man en fin utsikt til sjøen og intet innsyn fra gjenboere

God plass til spisestuen på kjøkkenet

Morgen- og formiddagssolen kan nytes på skjermet terrasse

Flislagt gulv med varmekabler

Toalettrom i hovedetasjen.

Detalj!

Flislagt bad i tidløs utførelse.

Badet er flislagt med varmekabler i gulv

Praktisk og tidløst innredet bad i 2. etasje

Hovedsoverommet i 2. etasje

Hovedsoverommet

Pent og veholdt rekkehus

Godt med garderobeplass bak skyvedører på hovedsoverommet

Fin utsikt kan også nytes fra soverommet

Soverom i 2. etasje

Skap også på soverom 2

Gjesterom (opprinnelig bod) i 2. etasje

Markise over terrassen

Nydelig og usjenert terrasse med ettermiddagssol!

Stensatt gårdsplass og ligen hage med tett hekk og prydbusker

Stor terrasse med utgang fra kjøkkenet

Fine uteplasser på begge sider av boligen

Rekkehus med tradisjonell og god planløsning

Detalj!

1. etasje

2. etasje

Dåpaløkka - Stille og rolig beliggende rekkehus med garasje - Nydelig utsikt - Deilige uteplasser

Dåpaløkka 61 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Dåpaløkka - Stille og rolig beliggende rekkehus med garasje - Nydelig utsikt - Deilige uteplasser: Dåpaløkka - Stille og rolig beliggende rekkehus med garasje - Nydelig utsikt - Deilige uteplasser

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 135,-
Fellesgjeld:
Kr 161 890,-
AREAL (P-ROM / BRA)
107 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger med nærhet til Granholmen badestrand og flotte turområder som Marum med lysløype og fine forhold sommer som vinter. Kort vei til

barnehage og skoler. Praktisk er det også med Meny med post i butikk og blomsterhandel.

Boligen ligger mot naturen og har en fin, lettstelt tomt med gode solforhold fra morgen til kveld. Fantastisk utsikt mot fjorden. Rolig og barnevennlig miljø, uten gjennomgangstrafikk. Området er avsperret med bom fra parkeringsplass/garasjeanlegget og opp til boligene.

Barnehager og skoler

Man sokner til Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum, kjør R-303 mot Granholmen. Ta andre vei til høyre etter Menybutikken på Granholmsletta. Følg veien rundt området og parker på felles gjesteparkering ved garasjeanlegget, nesten i enden av veien.

Hold gangveien opp til høyre og boligen er beliggende på venstre side litt inn på feltet.

Eiendommen er skiltet med Krogsveens Til Salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 161 890,-

Totalpris

Kr 2 911 890,-

Felleskostnader

Kr 4 135,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

107m2

Bruksareal

113m2

Tomt

22413m2

KR-kode

2218169

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dåpaløkka 61 d, 3231 Sandefjord

Gnr. 133, bnr. 109 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 44 i Åsane Borettslag, org.nr. 955 152 832

Tomten

Eiet tomt på 22.413 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplass og grøntområder. Godt med parkeringsplasser til besøkende.

Hver bolig disponerer sin naturlig tilliggende tomt.

Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med stensatt gårdsplass, godt skjemet mot innsyn med hekk mot veien.

I bakkant av boligen er det en lettholdt hage bestående av noe fjell og plensatt området med hekk.

Det er solrike, deilige terrasser på begge sider av boligen. Her kan man nyte tilværelsen i rolige omgivelser og med gode solforhold.

Man har en flott utsikt fra terrassen på baksiden med utgang fra kjøkkenet. Denne blir man ikke lei av med det første!

Parkering

Parkering i tilhørende garasje i rekke med portåpner samt på felles oppmerkede områder.

Det er opparbeidet med stensatt gårdsplass på fremsiden av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, vaskerom, trapperom, kjøkken, stue og wc: 70 kvm

2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad: 37 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at ett soverom i 2. etasje opprinnelig er en bod, men tatt i bruk som gjesterom. Endringen er søknadspliktig og tilfredsstiller ikke anbefalinger i forskrift mht lysforhold på vindu og rommets størrelse.

Standard

Velkommen til Dåpaløkka 61d!

Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i blindvei i et meget veletablert borettslag.

Det er fine uteområder tilliggende boligen med terrasse på begge sider, hvor det fra terrassen i bakkant av boligen kan nytes en nydelig utsikt.

Dette er et velholdt og praktisk innredet rekkehus. Man entrer boligen i en entrè med skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulvet.

Tilliggende entreen er en praktisk bod med gjennomgang til terrassen på baksiden av boligen.

Videre inn har man ett vaskerom og separat toalettrom.

Kjøkkenet ligger på høyre hånd og har store vindusflater med flott utsikt til omkringliggende omgivelser og sjøen. Utgang til stor terrasse fra kjøkkenet med sol fra tidlig morgen og deilig utsikt.

Kjøkkenet er innredet med lys profilert innredning og med god skap- og benkeplass. Flis over benk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det er på kjøkkenet god plass til spisestuen.

Stuen ligger tvers av kjøkkenet og har gode møbleringsmuligheter. Også her er det utgang til deilig terrasse, med ettermiddagssol. I stuen er det etablert varmepumpe og vedovn. Stuen er lys og innbydende innredet og rommer både salong og go'stoler.

I andre etasjen er det innredet med gang og 3 soverom. Det ene soverommet er opprinnelig en bod, men er av selger i bruk som gjesteværelse. Det er på hovedsoverommet innredet med en praktisk og stor skyvedørsgarderobe. Badet er tidløst og pent innredet med fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Det er innredet med wc, servant i innredning og dusjhjørne.

Oppgang til loft fra gangen fra villetrapp.

Det er i hovedsak innredet med laminat og parkett på gulv. Lysmalte overflater i alle rom.

Downlights i tak på kjøkkenet. I stuen er det etablert persienner og markise.

Dette er en bolig man kan flytte rett inn i!

Oppvarming

Varmekabler i hall/entrè, kjøkken og bad.

Peisovn og varmepumpe i stuen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 03/06-1982.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 03/06-1982, gjelder 3-mannsbolig i rekke.

Ihht samtale med kommunen foreligger det ikke noen tegninger på eiendommen i deres arkiv.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3191, tinglyst 05/05-1981, type heftelse: Naboerklæring

Dagboknr 4278, tinglyst 17/06-1981, type heftelse: Rett for kommunen til å kjøpe ubegygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk

Dagboknr 4278, tinglyst 17/06-1971, type heftelse: Kommunens rett til å vedlikeholde vann og kloakkledninger mv.

Dagboknr. 6440, tinglyst 10/09-1981, type heftelse: Naboerklæring

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Åsane Borettslag.

Borettslaget består av 52 boliger.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, ref. ordensreglene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane-Store Bergan datert 31/03-1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses videre at det ikke er reguleringsarbeid under arbeid eller eksisterende planforslag som vil berøre eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger opplyser at terrassevarmer og gardinstenger i alle rom, medfølger ikke handelen. Hvitevarer, som ikke er integrert, medfølger heller ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.135,- pr. mnd. og inkluderer: Tv-kostnad (Grunnpakke tv/internett fra Canal Digital), renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, utvendig forsikring, forretningsfører, revisor og brøyting.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr Kr. 294,- betales pr måned og ligger i månedlige fellesutgifter

Avdrag kr Kr. 680,- betales pr måned og ligger i månedlige fellesutgifter

Driftsutgifter kr 2.684,-

Tv-kostnad kr. 447,-

Garasje kr. 30,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift inkl. i måndlige fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 430,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på ca kr 450,- pr. ny andelseier.

- Ved benyttelse av forkjøpsrett, faktureres kjøper kr 6.850,- til USBL (faktureres direkte)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.913.200,-. Av dette beløpet utgjør kr 161.890,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,- i fast provisjon inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 6.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar:kr 2.500,- inkl. alle visninger

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?