Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 240 000,- for kr 2 240 000,-

Fasade

Utearealet

Utearealet

Utearealet

Utearealet

Utsikt

Gårdsplass

Inngangsparti

Inngangsparti

Vindfang

Vindfang

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue/kjøkken

Spisestue/kjøkken

Spisestue

Spisestue/kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad.

Teknisk rom

Plantegning

Gulset - Flott halvpart av tomannsbolig med alt på en flate, adkomst fra bakkeplan. Fantastisk utsikt.

Dalsbottenlia 45 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Gulset - Flott halvpart av tomannsbolig med alt på en flate, adkomst fra bakkeplan. Fantastisk utsikt.: Gulset - Flott halvpart av tomannsbolig med alt på en flate, adkomst fra bakkeplan. Fantastisk utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet på Gulset, i et nyetablert og barnevennlig boligområde - uten gjennomgangstrafikk.

Eiendommen ligger helt usjenert og innerst i blindvei med fantastisk utsikt mot nordvest med gårdslandskap samt Vealøs og omegn. Umiddelbar nærhet til flere fritidstilbud på Gulsetområdet som bla. Idrettsanlegg, treningssenter, svømmehall, lysløype, bademuligheter i Åletjern, flotte turområder, ungdomsklubb m.m. Det er for øvrig en meget god idrettsforening, Gulset IF, med aktiviteter som bla. håndball, fotball, ski, turn m.m. Gode bussforbindelser fra Gulsetvegen til Skien sentrum.

Barnehager og skoler

Stigeråsen barneskole og Gulset ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger man Hesselberggata og følger Gulsetringen oppover og helt rundt til rundkjøringen ved Gulset kirke. Ta ned til venstre til Dalsbottenlia, eiendommen dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

2010

Soverom

2

Primærrom

91m2

Bruksareal

95m2

Tomt

547m2

KR-kode

261888

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dalsbottenlia 45 B, 3726 Skien

Gnr. 2, bnr. 1353, snr. 2 i Skien kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 547,5 kvm. Endetomt med gode solforhold fra tidlig morgen til rundt 20.30 tiden på sommeren. Fantastisk utsikt! Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdplass, thuja hekk rundt gårdsplassen, diverse beplantning, støttemur på mot sør, bardekke i skråterreng nedenfor hekken, samt skjermet platting på baksiden og fremsiden av boligen. Flotte og trivelige uteplasser - usjenert!

Parkering

Parkering i gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

1. etg.: Vindfang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 2 soverom: 91 kvm

Sekundærrom:

Utvendig bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Særdeles pen og tiltalende halvpart av tomannsbolig med alt på en flate, direkte adkosmt fra bakkeplan. Boligen holder en moderne og god standard, samt gode løsninger. Det er mulig å opparbeide et ekstra soverom. Inneholder balansert ventilasjonsanlegg fra Blikkenslager Lauritzen. Her har du sjansen til å skaffe deg en lettstelt og innflyttningsklar bolig!

Overflater: Flis med varmekabler i vindfang, kjøkken, stue og bad. Parkett i øvrige rom. Malte slette og tapetserte vegger. Malt slett himling. En vegg er opgradert med tynn teglstein, samt flislagt vegg på kjøkken.

Lun og god stue med store lysoverflater som gir rikelig med lys inn. Utvendig persienner på vinduer. Åpen løsning mot spisestue og kjøkken.

Delikat og takhøyt kjøkken fra Modena i hvit profil. Laminerte skrog, dører og skuffer. Flis over benk og avtrekk til yttervegg. Laminert benkeplate. God skap - og benlplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen inneholder 2 soverom, med i tillegg mulighet for å lage et tredje soverom.

Tidløst bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Inneholder innredning med servant, vegghengt toalett og dusj på vegg med glassdører. Ventilasjonsanlegg og tiluft under dør. Elektrisk avtrekk på vegg.

Teknisk rom med flis på gulv, plater på vegg og mdf panel i himling. Inneholder opplegg til vaskemaskin, varmvannstank på 200 liter, sikringsskap, koblingsskap og ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Elektrisk (varmekabler og varmepumpe). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er oppgitt i seksjoneringsbegjæringen at seksjon 1 har en utvendig bod på nedre plan hvor seksjon 2 er plassert. Det ble gjort et bytte på dette før ferdigattesten ble ferdigstilt ifølge eier. Dermed benyttes bodarealet til seksjon 1 i dag av seksjon 2. Bytte ble gjort mot at seksjon 1 fikk bygge garasje på sitt plan (øvre). Megler anbefaler i den forbindelse reseksjonering.

Tidligere eier har satt opp utvendig redskapsbod i 2015. Tidligere bod til seksjon 2 er innbygget i boligen og nå en del av stuen. Dette er gjort etter at ferdigattest ble ferdigstilt og ikke byggesøkt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 186577, tinglyst 09.02.2007, type heftelse: Bestemmelse ifølge skjøte/hjemmel til eiendomsrett: Det er pliktig medlemsskap i velforening med felles bruk - og vedlikeholdsrett til fellesarealer.

Dagboknummer 183126, tinglyst 13.03.2009, type: Bestemmelse om adkomstrett: eiere av gnr. 2, bnr. 1353, 1386, 1387, snr. 1 og 2, bnr. 1388 og snr. 1 skal ha rett til å bruke eksisterende biladkomst, mulig biladkomst og parkering mot å dekke vedlikeholdskostnader (inkl. brøyting/strøing).

I tillegg skal beboerne i bebyggelsens øvre plan på samme eiendommer ha rett til nødvendig adkomst til sin bod i nedre plan, uavhengig av tilleggsareal i seksjoneringsbegjæringen (uten at dette skal medføre unødvendig ulempe for beboerne i nedre plan.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Dagboknummer 624569, tinglyst 23.08.2010, type: Seksjonering.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligforål i henhold til "Reguleringsplan for Dalsbottenlia" datert 26.08.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Medfølger ikke: kjøleskap, 2. stk garderobeskap på det minste soverommet og skap i gang.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.677 kwh. pr. år.

Boligen har en månedlig forsikringspremie på kr 250.

Velavgift er kr 600-1.200 pr. år for brøyting.

Det er i tillegg lagt opp til RiksTV til nye eiere.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har en avgift på kr 599 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.750 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Søndre Hyniveg
Kirkesogn Gulset og Skotfoss

Steder i nærheten

Betanien sykehus 3.2 km
Ibsenhuset 3.5 km
Teater Ibsen 3.5 km
Skagerak Arena 3.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 57.1 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.7 km
Bussholdeplass Stigeråsen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stigeråsen skole gress 0.7 km
Idrettsanlegg Gulset skole grus 1.4 km
Treningssenter Actic - Gulsethallen 1.4 km
Treningssenter Mudo Skien 3.5 km

Steder av interesse

Skoler

Stigeråsen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Grenland Kristne skole (1-10 kl.) 1.3 km
Kollmyr skole (1-7 kl.) 1.4 km
Gulset ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Skien vgs. - Prestejordet 3.6 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 3.6 km

Barnehager

Lillefot barnehage 0.4 km
Gulset barnehage (0-6 år) 0.8 km
Tiedemannsjordet barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulsetsenteret 0.4 km
Kjøpesenter Lietorvet 3.6 km
Postkontor Coop Prix Nyhusveien 0.5 km
Postkontor Eurospar Falkum 3.2 km
Apotek Apotek 1 Gulset 0.6 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Coop Prix Nyhusveien 0.5 km
Dagligvare Kiwi Gulset 0.6 km
Kiosk/video Bergbys Myren 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.5 km
Bensin Esso Myren 2.7 km
Bensin Circle K Jorkjend 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 622
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Søndre Hyniveg 642 261

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,8 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 17.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?