Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Ragnhild Fjeldvig har gleden av å presentere Dalslia 21!

Dalslia 21

Boligen ligger innerst i en blindvei

Foran inngangen til boligen er det blomsterbed og steinheller

Entréen er flislagt og har plass til kommode og klesoppheng

Hallen i underetasjen er flislagt og har varmekabler på gulv

Stuen er gjennomgående med utgang til terrasse på den ene siden og veranda på den andre siden

Stuen er lys og romslig

Peisovn i stuen

Stuen/spisestuen har downlights i tak

Koselig spisestue med utgang til stor terrasse

Flott kjøkken med profilerte og folierte fronter

Fliser overheltre benkeplate

Godt med skapplass på kjøkkenet

Koselig kjøkkenkrok. Her kan man nyte morgenkaffen.

Hovedsoverommet er lyst og romslig

Garderobeløsning med glassfronter på hovedsoverommet

Soverom nr. 2 har plass til både skrivepult, seng, kommode og klesskap

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3 har plass til seng, skrivepult og hyller

Under trappen er det plass til en liten kommode eller lekekrok

Flislagt bad med innmurt badekar

Badet har varmekabler

Vaskerommet har utslagsvask og hylleløsninger

Solrik og stor terrasse

På terrassen er det god plass til flere sittegrupper

Romslig del av terrassen bak huset med utgang fra spisestuen

Utsikt til landlige omgivelser

Verandaen har plass til bord og stoler

Veranda med utsikt over nabolaget

Plantegning 3D 1. etasje

Plantegning 2D 1. etasje

Plantegning 3D underetasje

Plantegning 2D underetasje

Ski/Langhus

Dalslia 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Ski/Langhus: Halvpart av tommansbolig beliggende i barnevennlig område i blindvei. Stor, solrik terrasse.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Dalslia 21 - En høytliggende halvpart av tomannsbolig med stor terrasse, beliggende i et veletablert boligområde på Langhus. Det er gangavstand til nærbutikk, barnehager, skoler, helsestasjon og treningssenter mm. Mange muligheter for barn og unge med musikkorps, speider, idrettslag med fotball, håndball, basket, turn, allidrett og golfgruppe. Se forøvrig idrettslagets hjemmesider: www.langhusil.no.

Det er ca. 20 minutter til Oslo på 4 felts motorvei. Kort vei til togstasjonen som har gode forbindelser til Oslo, Ski og Moss. Det er igangsatt bygging av nytt dobbeltspor mellom Oslo og Ski (Follobanen) som vil halvere reisetiden fra Ski til Oslo, (i dag ca. 23 minutter).

Det er ca. 7 minutter til Ski med bil. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Kinosenter, bibliotek, kulturhus, mange restauranter samt caféer som er med på å skape et godt bymiljø. Det er også nærhet til Vinterbro Senter og Tusenfryd fornøyelsespark, samt flere badestrender/badevann.

Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med godt utsyn over nærområdene.

Det er kort vei til fine turområder med løype- og stinett.

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til flere barnehager (Dalstunet barnehage, Tussestien barnehage og Langhus barnehage).

Det er gangavstand til Langhus barneskole.

Gang/sykkelavstand til Haugjordet- og Ski ungdomsskole.

Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør E6 retning Tusenfryd og ta av mot Ski og Langhus (IKKE 1.avkjørsel mot Siggerud og Langhus).

Følg Langhusveien (FV 152) mot Ski ca. 600 meter, ta av til høyre ned Oppegårdveien. Etter ca 700 m. sving til

høyre ned Nordre Dals vei, etter 150 m. hold til venstre inn til Dalslia.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1998

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

102m2

Bruksareal

102m2

Tomt

250m2

KR-kode

461877

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dalslia 21, 1405 Langhus

Gnr. 125, bnr. 409 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 250,1 kvm. Tomten er for det meste opparbeidet med veranda, terrasser og blomsterbed. Det er også noe ikke-opparbeidet naturtomt. Det er en liten hageflekk foran inngangen. Bra skjermet hageområde. Støttemurer i betong/betongstein. Støpt trapp til inngangsparti. Belegningstein foran garasje. Plattinger med rekkverk på begge sider av huset i behandlet trevirke.

Parkering

Parkering i garasje eller i oppkjørselen foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Bruksareal:

Garasje 24 kvm

Tomannsbolig 102 kvm

Primærrom:

Underetasje: 49 kvm: Entrè, gang m/trapp, bad, to soverom og vaskerom

1. etasje 53 kvm: Spisestue/stue med trapp, kjøkken og et soverom

Sekundærrom:

24 kvm: Garasjerom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Praktisk del av tomannsbolig med skjermet uteareal, samt romslige og solfylte terrasser med godt utsyn over nærområdene. Huset har en arealeffektiv planløsning og innbyr til hygge. Boligen har laminatgulv og fliser i underetasje, parkett og laminatgulv i 1. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Vegger av malt strie, tapet, behandlet panel og fliser. I himlinger er det malte mdf-panel, behandlet panel og folierte takplater.

Boligen har en entré med påfølgende gang. Videre i boligens underetasje ligger to soverom, vaskerom og bad. I boligens 1. etasje finner vi stue med nyere vedovn og utgang til veranda med motordrevet markise. Fra spisestuen er det utgang til stor terrasse som går rundt store deler av huset og møter verandaen på andre siden. Her kan det være mulig å montere en trapp som biner disse to uteplassene sammen.

Videre i 1. etasje er det et tredje soverom og kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte og folierte fronter. Det er godt med skap- og benkeplass på to sider av kjøkkenet. Heldekkende keramisk kjøkkenkum og heltre benkeplate. Ventilator med avtrekk over tak. Opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen har følgende integrerte hvitevarer; stekeovn og platetopp (induksjon). Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2006/2007.

Badet i underetasjen er flislagt og har servant, speilskap med lysarmatur, klosett og innmurt badekar. Det er sluk under kar og ved varmtvannsbereder. Badet er fra byggeår.

Vaskerommet er innredet med hylleløsninger, skyllekum, sluk i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Her finner vi også stoppekran og vannmåler.

Boligen har garderobeløsning med og uten glassfronter på et soverom i uenderetasjen samt diverse hyller og skapinnredninger. Fryseboks på vaskerommet og kommoden i entré medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i gangen og på badet i underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming og ildsted i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.10.1998.

Tillatelsen har følgende merknader;

1. Husnummer er montert

2. Utvendig stoppekranskilt er montert på vegg under vindu på soverom mot vest.

3. Utvendige kummer er sikret.

4. Det er terrasse bak huset så denne utgår.

5. Vannmåler er plombert.

6. Rørgjennomføringer vaskerom er ok etter datidens krav.

7. Peis montert av Varmefag/Steinsenteret i Ski i 2013. Rapport på dette kan fås om ønskelig.

8. Utkast er montert på nedløp, men et er fjernet ifm. maling av hus utført av tidligere eier.

9. Adkomstvei er ok.

10. Gangvei mellom Dalslia og Nordre Dalsvei ser ferdig ut.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 15413, tinglyst 11.11.2003, Bestemmelse om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler forpliktelse til vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger i området. Dette deles mellom Dalslia 14 - 25 med lik andel på hver av boligene. Kan ikke slettes uten samtykke fra samtlige hjemmelshavere.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for gnr. 125, bnr. 3, Nordre Dahl Langhus, datert 07.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.03.1989.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.875,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.044,-

Velavgift er kr 300,- pr. år til Nordre Dalsvei og Dalslia vel. Det dekker snømåking og normalt vedlikehold av vei.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har en avgift på

kr 760,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Nordre Dal
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Salmakertunet 4.6 km
Ringneskrysset 5.1 km
Langhus Kirke 4.7 km
Assurtjernkrysset 6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.8 km
Sentralstasjon Oslo S 22 km
Jernbanestasjon Langhus 1.6 km
Bussholdeplass Nordre Dals vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppegårdbanen 3 km
Idrettsanlegg Greverudhallen 3.2 km
Treningssenter Puls Fitness 1.2 km
Treningssenter Multisportsenter 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 1.8 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Ski videregående skole 5.8 km
Drømtorp videregående skole 7.3 km

Barnehager

Dalstunet barnehage 0.7 km
Tussestien barnehage (0-5 år) 1.6 km
Langhus barnehage (1-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 4.6 km
Kjøpesenter Ski Storsenter 4.9 km
Postkontor Coop Extra Langhus 1.5 km
Postkontor Meny Greverud 4.2 km
Apotek Boots apotek Greverud 4.2 km
Apotek Apotek 1 Ski 4.7 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 4.9 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 1.5 km
Dagligvare Coop Prix Hageveien 3.6 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 4.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.5 km
Bensin Circle K Langhus 4.5 km
Bensin Esso Tiger Ski 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 746
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Nordre Dal 1063 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Ragnhild S. Fjeldvig
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?