Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 400 000,- for kr 7 400 000,-

Hage

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Hage

Hage

Inngang

Gang/entrè

Gang/entrè

Gang/entrè

Kjøkken

Kjøkken

Detalj kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse

Terrasse

Detalj

Terrasse

Terrasse

Gang i andre etasje

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Veranda

Veranda

Veranda

Terrasse

Utsikt fra veranda

Utsikt

Trapp

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

Kjellerstue

WC

Gang i kjeller

Vaskerom

Bod

Garasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Godlia

Damfaret 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 250 000,-

Godlia: Innholdsrikt enderekkehus med god standard, hage og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
131 / 137 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehuset ligger fint til med hage på tre sider og i tillegg en stor hage på vestsiden som deles med naboene.

Eiendommen har en flott beliggenhet i det populære og barnevennlige området på Godlia uten gjennomgangstrafikk.

Det er kort vei til Tveita og Bryn senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Nærmeste t-banestasjon er Godlia. Denne er kun et par minutters gange fra boligen og derfra til Jernbanetorget bruker t-banen i underkant av 15 minutter.

Kort vei til stort parkområde rundt nordre Skøyen hovedgård og Østensjøvannet ligger også like i nærheten med et unikt fugleliv.

Stort friområde ved Godliaskogen med lysløype og inngang til Østmarka, med et rikt tur- og løypenett sommer og vinter.

Golia vel kan by på barnekino og filmklubb, utleie av velhus, eget hagebrukslag m.m. se: www.goliavel.no. Gangavstand til Godlia tennisklubb, Trasop idrettsanlegg og Oppsal Arena.

Boligen ligger i bydel Østensjø som har omlag 47.000 innbyggere (oslo.kommune.no).

Barnehager og skoler

Boligen sokner denne høsten til Godlia barneskole.

Godlia barnehage ligger få minutters gange fra boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Tvetenveien ta inn Stordamveien, første vei til høyre er Damfaret og nr. 13 A er på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 250 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1958

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

131m2

Bruksareal

137m2

Tomt

469m2

KR-kode

451798

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Damfaret 13 A, 0671 Oslo

Gnr. 144, bnr. 1531 i Oslo kommune.

Med eiendommen medfølger 1/4 andel av gnr. 144, bnr. 908 i Oslo kommune som er et realsameie.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 137 kvm

Totalt primærrom: 131 kvm

Primærrom:

Kjeller: 37 kvm: Trapperom, wc, gang, vaskerom og kjellerstue.

1. etasje 50 kvm: Entré, kjøkken og stue.

2. etasje 44 kvm: Trapperom, bad og tre soverom.

Sekundærrom:

Rekkehus: 6 kvm bod

Garasje: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 496,2 kvm. Eiendommen disponerer også ideell 1/4 av felles hage for Damfaret 13 A-D på 510,5 kvm (gnr 144 bnr 908). På fellestomten skulle det være oppført en felles redskapsbod, men denne viser seg å være plassert på Damfaret 15 Bs eiendom iht diverse kart og flyfotos. Fellestomten til Damfaret 13 A-D er mindre enn hva som benyttes, se reguleringskart og arealbekreftelse bak i denne salgsoppgave.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Damfaret 13 A-D er solidarisk ansvarlig for felles vann- og avløpsledninger.

Bebyggelse

Det ble byttet tak og takrenner i 2012/2013. Boligen er malt to ganger de siste 13 årene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i trekonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det at takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på at det ble påvist moderat fuktutslag på nedre del av murvegg i kjeller. Takstmann antar at dette skyldes kapilært sug fra grunnen.

Det settes også TG2 på ytterdører og vinduer grunnet alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrikt og barnevennlig enderekkehus med stor hage, garasje, to oppholdsrom og tre soverom.

Første etasje har en praktisk gang med fliser og varmekabler. Stue og kjøkken ble pusset opp i 2014 med en-stavs eikeparkett.

Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord. Nytt HTH-kjøkken fra 2014 med integrert induksjonplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap og kjøle-/fryseskap.

Stue med store vindusflater og ellers lyse vegger som gjør oppholdsrommet åpent og luftig. Det er plass til både spise- og sofagruppe. Fra stuen er det direkte utgang til stor vestvendt terrasse med gode solforhold.

I andre etasje er det tre soverom med god størrelse, to av de med utgang til vestvendt veranda med utsikt over hagen. Hovedsoverom med downlights, skyvedørsgarderobe og parkett på gulv. Et soverom med plassbygd seng og lagring under. Hovedsakelig malte flater og panel i himlinger.

Delikat og tidsmessig flislagt bad fra 2014 i andre etasje med regndusj, badekar, vegghengt WC, downlights og baderomsinnredning med eik fronter.

I kjelleren er det en fin kjellerstue som er perfekt som et oppholdsrom nummer to og i tillegg et praktisk vaskerom, en bod og separat flislagt WC.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og i entrè.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering til en bil i adskilt del av dobbelgarasje. Nabo i 13 C disponerer, vedlikeholder og har adkomst til en av garasjene i dobbelgarasjen på eiendommen til 13 A. 13 A og C vedlikeholder hver sin del av garasjen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.1966. Ferdigattest på garasjetilbygg er datert 26.06.1969. Det foreligger godkjent melding for terrasse fra 23.06.1999. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Nabo, Damfaret 13 B, har en bod bak garasjen og har avtale om at denne kan benyttes på ubestemt tid. Boden er ikke byggemeldt og eier av Damfaret 13 A har fått beskjed om at boden er ulovlig satt opp av Plan- og byggningsetaten.

I kjeller er det gjort omdisponeringer iforhold til byggemeldte tegninger fra 1957. Opprinnelig hobbyrom er gjort om til kjellerstue og en bod benyttes som gang.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst fem servitutter på tomten Damfaret 13 A-D er utskilt fra i 1972 og gjelder fortsatt for Damfaret 13 A.

Dagboknr 1949/1818-1/105, tinglyst 17.02.1949, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Vilkår i skjøte der Oslo Kommune selger og overdrar gnr. 144, bnr. 908 til Norsk Kjemisk Industriarbeiderforbund. En kortfattet oppsumering av vilkårene er: ikke bedrive generende bedrift/virksomhet, gjerdeplikt, tilkoblingsplikt til offentlig vann/avløp, plikt til å avstå grunn til vei, at vann-og avløpsledninger kan legges over eiendommen og kommunen har rett til allébeplantning mot offentlig vei.

Dagboknr 13293, tinglyst 07.11.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg. Dette er en erklæring der Norsk Bygningsindustriforbund forplikter seg å opparbeide vei, kloakk og gjerde. Norsk Bygningsindustriforbund var eier av gnr. 144, bnr. 908.

Dagboknr 12666, tinglyst 18.10.1957, type heftelse: Erklæring/avtale. Dette er en erklæring der eier av eiendommen aksepterer Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Dagboknr 11448, tinglyst 05.07.1972, type heftelse: Erklæring med vilkår; utvendige arbeider skal utføres slik at bygningen alltid bevarer karakteren av en bygning, maling skal skje under ett for hele bygningen (13 A-D), rett til atkomst for vedlikehold av bygningen, gjerde/hekk i grenselinje maks 60 cm, felles vedlikeholds- og bruksrett for parselleierne, felles vedlikeholdsplikt for felles vann-/avløpsledninger.

Dagboknr 21130, tinglyst 08.12.1972, type heftelse: Best. om garasje/parkering. Damfaret 13 C har rett til garasje på eiendommen til Damfaret 13 A.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 02.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Tomten går til midt i vei.

Det gjøres oppmerksom på at tomten til Damfaret 10 vil det bli oppført en enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Damfaret 13 C disponerer og vedlikeholder en av garasjene som står på tomten til Damfaret 13 A.

Damfaret 13 B har en bod plassert på tomten til 13 A og dette er en tidsubegrenset avtale. Boden er ikke byggemeldt og eier av Damfaret 13 A har fått beskjed om at boden står ulovlig av Plan- og byggningsetaten. Beboerne i 13 B har også adkomst til felles hage over den private delen av hagen til denne eiendommen.

Messinglampe over spisestuebord medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.382,89,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er oppgitt til kr 111,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.400,- + nettleie på ca 5.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.300,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 8.370 pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger har internett fra telenor og har en årlig avgift på 5.660,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.432.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Godlia
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Tveten Gård 0.6 km
Tvetenbrua 1 km
Nordre Skøyen hovedgård 1 km
Oppsal kirke 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.6 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 0.3 km
Bussholdeplass Tveten gård 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.4 km
Treningssenter Mudo Tveita 0.9 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Godlia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1.7 km
Tveita skole (1-7 kl.) 0.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 2.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 3.1 km
Hellerud videregående skole 0.8 km
Etterstad videregående skole 3.2 km

Barnehager

Godlia barnehage (1-6 år) 0.2 km
Sørhellinga barnehage (1-6 år) 0.7 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.9 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 0.7 km
Postkontor Ica Supermarked Hellerud 1.1 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Meny Tveita 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Tveita senter 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 0.7 km
Kiosk/video On the track 0.7 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.1 km
Bensin Statoil Service Østensjø 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 38,2 %
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 779
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Godlia 809 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Simen Hansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?