Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 500 000,- for kr 8 500 000,-

Fasade

Inngangside

Stue

Kjøkken

Bad

Fasade

Fasade

Inngangside

Inngangside

Terrasse mot vest

Stue

Stue

Stue

Peis

Stue

Stue

Stue

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Trapp

Trapp

Trappegang med kontorplass

Kontor

Kontor

Bad

Bad

Bad

Badekar

Vask

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Veranda

Veranda

Veranda

Terrasse og hage

Toalett

Kjellerstue

Disponibelt rom

Disponibelt rom

Disponibelt rom

Stor bod

Kjellerstue

Kjellerbad

Kjellerbad

Kjellerbad

Kjellerbad

Nøklevann

Godlia skole

Oppsal Arena

Lysløyper i Østmarka

Østensjøvannet

Tveita senter

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Godlia

Damfaret 21 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 775 000,-

Godlia: Innholdsrikt påbygd enderekkehus med solrik hage og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 775 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
232 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus med god beliggenhet på Godlia. Barnevennlig og trafikkskjermet bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Vestvendt med gode solforhold på terrasse og i hage.

Kort vei til Godliaskogen med flotte turområder og turvei til Oppsal Arena med aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Gangavstand til Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng.

Allsidig bomiljø med lokal kino, bridge- og vinklubb på velhuset, hagelag og juletrefest for beboerne i området.

Rett ved Godlia T-banestasjon. Forretninger og servicetilbud på Tveita senter. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei via Godlaskogen til Godlia skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Damfaret fra Stordamveien og følg inn til Damfaret 21 C på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 775 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1924

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

232m2

Bruksareal

241m2

Tomt

715m2

KR-kode

4517134

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Damfaret 21 C, 0671 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 470 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 715 kvm.

Pent opparbeidet vestvendt tomt med gode solforhold. Terrasse, gressplen, frukttrær. Dukkestue. Stor lagringsbod for hageutstyr under terrassen.

Parkering

Garasje med elektrisk port. Biloppstillingsplasser foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 265 kvm.

Bruksareal: 241 kvm.

Primærrom: 232 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Stort enderekkehus oppført i tre og mur.

Vedlagte tilstandsrapport kommenterer generelt moderat fuktutslag på nedre del av grunnmur.

En del skjeve trinn i trapp samt manglende håndløper.

For utfyllende informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innholdsrik bolig med stor solrik hage og god beliggenhet.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, wc, spisekjøkken, stue/spisestue.

Andre etasje:

Gang, 2 soverom, bad/wc.

Kjeller:

Gang, wc, 2 innredede rom, kjellerstue, gang, vaskerom/bad, kontor, bod.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Gang med gulvvarme og skyvedørsgarderobe.

Praktisk wc med håndvask.

Meget romslig spisekjøkken med store vindusflater. Peis. Integrerte hvitevarer følger med. HTH innredning fra 2009. Taklampe og hylle følger ikke med.

Stor stue og spisestue med enstavs eikeparkett og utgang til vestvendt usjenert terrasse og hage. Peisovn.

Andre etasje:

Gang med kontorplass ved vindu. Luke til lagringsloft.

To soverom med skap og skyvedørsgarderobe på hel vegg. Foreldrerom har nytt vindu. Ett sjeldent stort og med utgang til veranda mot vest, utsikt. Blå garderobeskap følger ikke med.

Stort flislagt bad pusset opp av forrige eier i 2005. Gulvvarme og downlights. Dobbel servant, innmurt badekar og dusjnisje. Nytt vindu.

Kjeller:

Gang med gulvvarme.

Wc med gulvvarme og håndvask.

To innredede rom med vinduer på endevegg som har vært benyttet som soverom. Gulvvarme på ett.

Kjellerstue sentralt plassert.

Gang mellom kjellerstue og innredet rom med skyvedørsgarderobe. Fryseskap følger ikke med.

Vaskerom/bad med gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger. Skyllekum, varmtvannsbereder. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Kontor med vindu.

Lagringsplass i bod, godt med hyller.

Meget romslig familiebolig med god standard og god beliggenhet. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme, vedfyring.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1920, som iht kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på tilbygget datert 7/2-1990 og ferdigattest på garasjen datert 18/10-1996.

Bod, gang og kontor i kjeller er innredet uten søknad og er ikke byggemeldt. Selger har benyttet to rom i kjeller som soverom og et som kjellerstue, disse rommene er byggemeldt som bod, hobbyrom og allrom. Rommene tilfredstiller nødvendigvis ikke dagens krav til varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 23.02.1923, med dagboknr 199.

Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 01.02.1924, med dagboknr. 912376.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 12.03.1926, med dagboknummer 911905.

Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 09.04.1926, med dagboknummer 911906.

Dokumentene er håndskrevet og vanskelig/umulig å tyde, men hefter i eiendommen. På generelt grunnlag for området på den tid de var tinglyst er det normalt at disse servituttene vil ta for seg generell gjerdeplikt, ansvar for vedlikehold av kloakkledning og at sjenerende virksomhet ikke skal forekomme.

Servituttene vil følge eiendommen og kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.283,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.304,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.720,- / 28.500 kwh. fra september 2016 til september 2017.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.565,- bygnings- og inboforsikring.

TV og bredbånd (150/150) kommer på kr 1.127 per mnd. og fordeler seg slik, TV kr 478,-, bredbånd kr 649,-. Tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarm og koster kr 6.680,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 8.995.624,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Godlia
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Tveten Gård 0.7 km
Oppsal kirke 1 km
Tvetenbrua 1.1 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Tveten gård 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.1 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tveita skole (1-7 kl.) 0.8 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.2 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 2.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 3.3 km
Hellerud videregående skole 1 km
Etterstad videregående skole 3.3 km

Barnehager

Godlia barnehage (1-6 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.6 km
Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.9 km
Kjøpesenter Bryn Senter 2 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 0.9 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.1 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.9 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Tveita senter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 0.9 km
Kiosk/video On the track 0.9 km
Bensin Statoil Service Østensjø 1.1 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 38,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,6 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 779
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Godlia 809 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-.

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?