Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Fasade

Hage

Terrasse

Stue

Spisestue

Kjøkken

Bad første etasje

Soverom 1

Soverom 2

Bad i kjeller

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Stue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Bad første etasje

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Kontor i andre etasje

Trapp

Toalett

Gang i kjeller

Bad i kjeller

Bad i kjeller

Vaskerom

Matbod

Bod

Hage

Hage og fasade

Hage og fasade

Inngang

Fasade og garasje

Nye Oppsal senter

Nøklevann

Lysløyper i Østmarka

Turvei rundt Østensjøvannet

Østensjøvannet

Oppsal Arena

Godlia skole

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Plantegning kjeller

Godlia

Damfaret 22 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 500 000,-

Godlia: Romslig enderekkehus med svært god barnevennlig beliggenhet og stor solrik tomt

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
150 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus med god beliggenhet på Godlia. Barnevennlig og trafikkskjermet bomiljø uten gjennomgangstrafikk. Vestvendt med gode solforhold på terrasse og i hage.

Kort vei til Godliaskogen med flotte turområder og turvei til Oppsal Arena med aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Gangavstand til Østmarka med lysløyper, badevann og turterreng.

Allsidig bomiljø med lokal kino, bridge- og vinklubb på velhuset, hagelag og juletrefest for beboerne i området.

Rett ved Godlia T-banestasjon. Forretninger og servicetilbud på Tveita senter. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei via Godlaskogen til Godlia skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Damfaret fra Stordamveien og følg inn til Damfaret 22 C på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1922

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

150m2

Bruksareal

160m2

Tomt

638m2

KR-kode

45.196

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Damfaret 22 C, 0671 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 478 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 638 kvm.

Pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Utebod til hageutstyr. Drivhus.

Det er anlagt anlegg for robottgressklipper og denne følger med.

Parkering

Frittstående garasje med fjernpner til port. Ekstra lagringsplass i tillegg til bil, hems.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 176 kvm.

Bruksareal: 160 kvm.

Primærrom: 150 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Vertikaldelt tremannsbolig oppført i tre og mur.

Takstmannen kommenterer drenering, eldre ytterdør, eldre vinduer, eldre takstein, eldre trapper, eldre terrasse, eldre bad. Ingen unormale utslag men tilstandsgrad 2 er satt ut fra alder og normal bruksslitasje.

For utfyllende kommentarer, se vedlagte tilstandsrapport.

Ombygd/renovert

1993

Standard

Tilbygd enderekkehus med god planløsning og god beliggenhet.

Inneholder:

Første etasje:

Gang, innegang, kjøkken, stue/spisestue, bad/wc.

Andre etasje:

Gang, kott, 2 soverom, wc.

Kjeller:

Gang, bad/wc, vaskerom, 3 boder.

Loft:

Lagringsrom.

Første etasje:

Flislagt gang med gulvvarme.

Innegang med skap.

Hyggelig kjøkken med spiseplass ved vindu mot hage. Fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer følger med, integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Romslig stue og spisestue med downlights. Klebersten peisovn og utgang til vestvendt veranda og hage.

Flislagt bad med downlights og gulvvarme. Søyleservant og dusjnisje.

Andre etasje:

Stor gang med kontorplass, evt. TV-stue. Kott med hyller. Sikringsskap med automatsikringer. Luke til loft.

To store soverom med god skapplass. Det største soverommet kan med enkle grep deles i to barnerom.

Wc med nedfelt servant i skapinnredning.

Kjeller:

Kjellergang med adkomst til boder, bad og vaskerom.

Stort flislagt bad med gulvvarme. Innmurt badekar og dusjhjørne. Nedfelt servant i skapinnredning.

Vaskerom med skyllekum. Stoppekran for utevann. Sentralstøvsuger. Vaskemaskin følger med.

God lagringsplass i tre boder med hyller. Matbod, snekkerbod og lagringsbod. Fryser følger med.

Loft:

Lagringsrom med adkomst via nedtrekkbar stige i gang i andre etasje. Ståhøyde i midten. Innlagt lys, tregulv, takvindu. God lagringsplass.

Boligen er holdt i lyse farger og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Gulvarme i gang og på to bad. Vedfyring i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.06.1927.

Tilbygg er ferdigattestert 16.09.1996.

Garasje er ferdigattestert 27.10.1999.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst seks servitutter på eiendommen. Fem av disse er tinglyst mellom 1923 og 1926, er håndskreven og svært vanskelig å tyde. De omhandler bestemmelse om bebyggelse, veg, vann/kloakk, adkomtsrett m.m.

En servitutt tinglysrt i 1956 omhandler vann- og kolakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen og kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Vedlagte egenerklæring er således ikke utfylt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.018,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.873 for 2018.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 8.713.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Godlia
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Tveten Gård 0.8 km
Oppsal kirke 1 km
Tvetenbrua 1.1 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.8 km
Sentralstasjon Oslo S 8.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 0.1 km
Bussholdeplass Tveten gård 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.4 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.1 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Tveita skole (1-7 kl.) 0.8 km
Østensjø skole (1-7 kl.) 1.2 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.4 km
Bryn skole (1-7 kl.) 1.4 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 2.4 km
Hellerud videregående skole 1 km
Etterstad videregående skole 3.3 km

Barnehager

Godlia barnehage (1-6 år) 0.2 km
Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.6 km
Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.9 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 1.7 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 0.9 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.1 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.9 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.9 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.8 km
Dagligvare Coop Extra Tveita senter 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 0.9 km
Kiosk/video On the track 0.9 km
Bensin Circle K Østensjø 1.1 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 39,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,3 år
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 779
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Godlia 824 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?