Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 350 000,- for kr 8 350 000,-

Stue

Kjøkken

Bad

Soverom 1

Veranda

Utsikt kveld

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue kveld

Stue kveld

Stue kveld

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad tilknyttet hovedsoverom

Bad tilknyttet hovedsoverom

Vaskerom

Vaskerom

Vaskerom

Soverom 1

Soverom 1

Garderoberom

Garderoberom

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 4

Gang

Gang

Trapp

Trapp

Veranda

Veranda kveld

Veranda kveld

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Terrasse kveld

Terrasse bak sommer

Hage sommer

Terrasse på siden

Terrasse på siden

Fasade

Fasade

Fasade kveld

Oppsal Arena

Østensjøvannet

Lysløyper i Østmarka

Østmarka

Østensjø skole

Turvei rundt Østensjøvannet

Tveita senter

Nøklevann

Bryn senter

Plantegning underetasje

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Godlia

Damfaret 48 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 750 000,-

Godlia: Utbygd halvpart av vertikaldelt tomannsbolig

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med svært god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde bestående av småhusbebyggelsen på Godlia. Ingen gjenomgangstrafikk.

Allsidig bomiljø med lokal kino, bridge- og vinklubb på velhuset, hagelag og juletrefest for beboerne i området.

Svært gode solforhold på flere terasser og flott utsikt over Godlia og helt opp til Tryvann.

Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann.

Kort vei til Oppsal Arena med flotte idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening. Akebakke og opplyst turløype i Godliaskogen.

Sentralt med få minutter gange til T banestasjon på Godlia.

Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Østensjø skole, flere barnehager i området. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn Damfaret fra Haakon Tveters vei og følg inn til Damfaret 48 A på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

121m2

Tomt

271m2

KR-kode

451850

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Damfaret 48 A, 0682 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1751 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 271 kvm.

Pent opparbeidet med fire terrasser med sol fra morgen til kveld.

Parkering

Garasje i garasjerekke følger med.

Oppstillingsplass ved inngangsparti. Strømuttak i bod ved oppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 136 kvm.

Bruksareal: 121 kvm.

Primærrom: 121 kvm.

Alle rom er primærrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre og mur.

Tilstandsrapport kommenterer noe slitasje/råte på noen panelbord/ytterkledning som bør skiftes samt vindskier og vannbord.

Feil fall i dusjsone, fra sluk mot hovedsluk.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Standard

Innholdsrik påbygd halvpart av tomannsbolig med god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig boligområde på Godlia. Flere solrike terrasser med sol fra morgen til kveld og flott utsikt helt opp til Tryvann.

Inneholder:

Underetasje:

Utebod, gang, bad/wc, vaskerom, hovedsoverom, garderoberom, bad/wc.

Første etasje:

3 soverom.

Andre etasje:

Kjøkken, stue.

Krypkjeller:

Kjellerrom.

Underetasje:

Praktisk bod på endevegg ved inngangsparti med garasjeport.

Romslig flislagt gang med gulvvarme og downlights. Skyvedørsgarderobe og skohyller.

Flislagt bad med gulvvarme og downlights. Pusset opp i 2006. Dusjhjørne og badekar. Dobbel servant og veggehengt toalett.

Vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme. Pusset opp i 2006. Skyllekum. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.

Soverom med eget garderoberom, hyller og oppheng. TV-uttak. Sikringsskap med automatsikringer.

Flislagt bad med gulvvarme tilknyttet hovedsoverom. Dusjhjørne og vegghengt toalett.

Første etasje:

Tre lyse soverom. Skap følger med. Ett soverom med skyvedør til hage med morgensol. Skap og kontorbenk følger med.

Andre etasje:

Romslig stue med store vinduflater mot vest. To TV-uttak. Utgang til veranda med kveldssol og flott utsikt over Godlia og helt opp til Tryvann.

Kjøkken med halvåpen barløsning mot stue. Pusset opp i 2006. Gode lysforhold med vinduer på to sider. Hvitevarer følger med, nytt side by side kjøleskap/fryser med isbiter og vann, komfyr og oppvaskmaskin.

Krypkjeller:

Lagringsrom for grovlagring. Stoppekran og varmtvannsbereder er plassert her.

Diverse:

Selger opplyser at boligen er tilbygd i 2009, rom i underetasje, inngangsparti, ny trapp samt utvidet og forlenget terrasse oppe. Ny bod på enden med takterrasse.

Det ble samtidig drenert på nord- og vestside. Ytterpanel på fronten av huset og delvis bak er skiftet.

Alle vinduer er skiftet unntatt kjøkkenvindu og skyvedører forann og bak.

Det er gjennomført radonmåling og resultatet var godt innenfor anbefalte grenser.

Hafslund gjennomførte elektrosjekk i 2017 og alt var ok.

Boligen har god beliggenhet og gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme i gang i underetasje samt på 2 bad og vaskerom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.1968.

Tilbygg er ferdigmeldt 16.03.2018.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet vann-/kloakkledning, avståelse av grunn hvis vei skal utvides, kommunens rett til å ha liggende ledninger, kummer m.m.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringkart datert 16.04.2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er tilknyttet Sameiet Godlia Terrasse og har 1/88 andel i felles tomt med bla. lekeplass.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.101,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 712,- for 2018..

Årlige fellesutgifter til Sameiet Godlia Terrasse kr. 3.572,- inkl. grunnpakke Canal Digital og vedlikehold på fellesarealer.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.772,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 7.944.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Skøyenåsen
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.8 km
Nordre Skøyen hovedgård 1 km
Tveten Gård 1.2 km
Oppsal samfunnshus 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 8.2 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 1.5 km
T-bane stasjon Godlia T-banestasjon 0.5 km
Bussholdeplass Skøyenåsen T 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 1.1 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.6 km
Treningssenter Femina treningssenter 0.7 km
Treningssenter Mudo Tveita 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Østensjø skole (1-7 kl.) 0.9 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.1 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1.2 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.2 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Hellerud videregående skole 1.4 km
Ulsrud videregående skole 3 km

Barnehager

Lykketrollet familiebhg - Terrasseveien (0-3 år) 0.4 km
Østensjø kanvas-barnehage (1-6 år) 0.5 km
Godlia barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.3 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.8 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 0.7 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 1.3 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.3 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.3 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Kiwi Oppsal 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Haakon Tveters vei 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 0.7 km
Kiosk/video On the track 1 km
Bensin Circle K Østensjø 0.8 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 39,9 %
Gj.snittalder kvinner 44,7 %
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 640
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Skøyenåsen 1802 985

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Ukens bolig kr. 2.500,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?