Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 000 000,- for kr 8 000 000,-

Velkommen til Danmarks gate 32 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Nabolaget er særdeles hyggelig med mange gode naboer

Det er ikke mange som kan skilte med så flotte kvaliteter både inne og ute i sitt hjem

Romslig utebod på ca. 9,5 kvm i hagen

Et flott samlingssted!

Hit kan du invitere venner og familie til mange hyggelige sammenkomster

Hagen er pent opparbeidet og deles 50/50 med nabo

Denne perlen er en sjelden vare sentralt i Oslo

Dagens tv-hjørne med god plass til både tv- sofagruppe og stuebord

Spisestuedelen er optimal for deg som liker å ha flere gjester på besøk for en hyggelig kulinarisk aften

Boligens stue er lys og innbydende, med nylagt gulv samt nymalt vegger og himling i 2017/2018

Store vindusflater gir gode lysforhold i rommet, og det er naturlig plass for inndeling av sofa- og tv-seksjon samt større spisebord

Hyggelig vedovn i sentralt plassert - genererer svært god varme

Huset vil betegnes som innflyttingsklart og gjenomført

Stue - kveldsstemning

Alle overflater er nyere malt samt gulv byttet

Praktisk løsning for deg som ofte blir sittende med jobb eller skole kveldstid

Areale mellom stue og kjøkken hvor man har meget godt med plass til både piano og skrivebord

Store vindusflater ut mot bakgården sørger lys samt meget hyggelig utsyn mens man kokkelerer

Kjøkkenet er adskilt, men i god løsning med stuen

Kjøkken

Her er profilerte fronter og knotter, og benkeplate i tre. Sort oppvaskkum gir et stilig inntrykk

Eget vinskap integrert på kjøkken

Alle hvitevarer er av høy kvalitet og levert av Bosch

Kjøkken

Smart løsning for spiseplass med høyt bord og barstoler

Meget gjennomført til i form av fargevalg som står godt til både gulv og kjøkkenfronter

Kjøkkenet har innredning fra Epoq montert i 2017

Kveldsstemning på kjøkken

Rommet er i kombinasjon med større garderoberom slik at lagringsplass for klær ikke er noen problem

Utsikt fra soverom

Begge soverom vender ut mot stille og rolig hage

Flisene ble lagt i 2017. Nedsenket dusjnisje og glassdører, vegghengt toalett med spareknapp, servant med underskap

Opplegg for vaskemaskin i praktisk, plassbygget hyllesystem

Badet gir deg umiddelbart spafølelsen hvor man spesielt legger merke til flisvalg og innredning - dette harmonerer på en flott måte

Rålekkert, delikat og flislagt bad med varme i gulvet

Malte flater i dempet sort og gråtoner

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng

Boligens andre soverom benyttes i dag til barnerom

Rommet fungerer selvsagt også fint som for eksempel kontor

Her kan du sove med vinduet åpent uten å bekymre deg for støy

Loftet har et gulvareal på 26 kvm.

Rommene kan man alternativt bruke som et lite krypinn for gjester som kommer på besøk og trenger soveplass eller et herlig sted for de minste når de skal leke alene uten å forstyrre nede

Loftet komplimenterer en allerede meget innholdsrik bolig.

Her kan man sitte og lese litt før de minste skal til køys

Dette er i dag innredet som loftstue

Veggflater er malt i en stilig blåtone

Ved inngangspartiet er det god plass til skohylle samt knagger for klesavheng

Gangen sett fra trapp - bad på høyre hånd

Gangen skiller soverom og stue/kjøkken på en fin måte

Adkomst inn i huset - god plass til lagring av div. utstyr under trapp

Hagen sett ved ankomst inn i bakgården

Meget pent opparbeidet inngangsparti med ny trapp og belysning

Fasade - Taket er byttet i 2018

Huset er seksjonert i 2 deler - hvorav man på toppen har en flott beliggenhet

Velkommen hjem!

Plantegning - 1. etg

Plantegning - 2. etg

Plantegning - Loft

Meget fint inngangspart med plass til barnevogner, sykler, søppelbøtter og kjelker

Danmarks gate - sommerstid

Vålerenga er kjent for sine meget originale trehus

Sykkelsti hele veien ned til byen

Vålerenga - kollasj av nærområdet

Vålerenga

Vålerengas hyggelige og sjarmerende gater - lite traffikerte

Vålerenga - vinter

Vålerenga er et hyggelig sted å være også om vinteren

Vålerenga - trivselsgaranti

Vålerenga

Vålerenga - nærområdet

Svartdalsparken er innen gangavstand

Svartdalsparken

Svartdalsparken vinter

Kart

Vålerenga

Danmarks gate 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 000 000,-

Vålerenga: Lekker 3(4)-R halvpart av tomannsbolig med bl.a. nyere kjøkken, bad - idyllisk hage - Barnevennlig område

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 8 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde på Vålerenga mellom Kampen og Gamlebyen. Området kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Før i tiden lå området utenfor bygrensa, og husbyggingen ble derfor ikke begrenset av den daværende murtvangen. De små trehusene ble bygd i den stilen som folk kjente fra bygdene de kom fra. Derfor dette sjarmerende mangfoldet av ulike trehus. Ellers er Strømsveien stengt med bom ved Enebakkveien noe som forhindrer gjennomfartstrafikk i nærområdet.

For den aktive er SATS Elixia ca. 450 meter unna. Fresh Fitness finner du på Ensjø. Det er et variert utvalg av kafeer og restauranter i nærområdet som bl.a. Smia, Galgen, Kampen Bistro, samt dagligvareforretninger som Kiwi, Rema 1000 og Coop Prix.

Det er flere hyggelige grøntområder i området. Sjarmerende rekreasjonsområder som Vålerenga parken, Kampenparken og Middelalderparken er alle i nærheten. Fredede Svartdalsparken med Alnaelven har fått anlagt en naturskjønn gang og sykkelsti til Bryn senter, videre til Østensjøvannet og ut i Østmarka. På Jordal er nytt idrettsanlegg under bygging.

Området har meget god kollektivdekning. Buss nr. 37 (går hele døgnet) og 20, 67, 69, 401, og 411 har holdeplass like ved, med hyppige avganger til sentrum og Skøyen (over Torshov og Majorstuen) og retning Lillestrøm. Det er ca. 10-15. minutter å spasere til Tøyen t-bane og Ensjø T-bane, hvor alle t-banelinjer går. Det er sykkeltrase til sentrum og langs Ring 2. Flybussen passer på Ensjø.

Bydel Gamle Oslo er i sterk utvikling med Bjørvika som nærmeste nabo. Det er ca. 20 minutters gange til Bjørvika og Oslo sentrum. I Bjørvika vil du finne spennende arkitektur og flere kjente resturanter som Nodee Sky, Vaaghals m.fl. Fra Bjørvika er veien kort til Sørenga. Her er byens mest populære sjøbad og det er kommet en rekke restauranter her.

Velkommen til en den herlige delen av Oslo med trivselsgaranti!

Barnehager og skoler

Danmarks gate sogner pt til Vålerenga skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Utdrag fra vedlagt nabolagsprofil:

- Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.2 km, ca 2 min gange

- Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.5 km, ca 7 min gange

- Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km, ca 5 min gange

- Etterstad videregående skole 0.7 km, ca 8 min gange

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1870

Soverom

2

Primærrom

90m2

Bruksareal

90m2

Tomt

274m2

KR-kode

37.198

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Danmarks gate 32, 0658 Oslo

Gnr. 232, bnr. 24, snr. 2, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 274 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Primærrom:

1. etasje 7 kvm: Gang. 1 kvm av dette er å betrakte som fellesareal da felles bereder står der.

2. etasje 83 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom

Loft: Ikke målbart, men gulvareal er på ca 26 kvm. Skråhimling med høyeste himlingshøyde på ca. 166 cm og laveste på ca 77 cm.

I tillegg disponerer boligen en utebod på ca. 9,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2019 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverksvegger med malt panel. Det ble byttet panel på tre yttervegger i 2014 i følge eier. Det ble da også montert nye gipsplater som vindtetting. Etasjeskillere i trebjelkelag og skråtak i trekonstruksjoner. Taket er kun vurdert fra innsiden. Betong takstein, takrenner, beslag og nedløp i lakkert stål. Taket ble byttet i 2018.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

I rapporten er tre punkter vurdert til TG2.

- Punkt om vinduer er vurdert til TG2 da det er kort gjenværende levetid med henvisning til levetidstabeller på noen av vinduene. Resterende vinduer ble satt inn i 2014, men er ikke i tråd med kommunens krav til type/utseende. Ytterligere informasjon om dette under punkt om ferdigattest da TG settes på bakgrunn av tilstand, og ikke saksgang.

- Etasjeskillerne vurderes til TG2 da det observeres skjevheter, men dette må påregnes i eldre bygninger.

- På utebod oppført i trekonstruksjoner er det også satt TG2 pga noe skjevheter og generell bruksslitasje.

Oppgradering/vedlikehold:

- Totalrenovert bad

- Totalrenovert kjøkken

- Lagt nytt gulv i hele huset (116 kvm)

- Bygd ekstra soverom

- Byttet begge trapper, satt inn nye fra Melby

- Malt alle overflater inkludert tak

- Nye vegger i entré, på soverom og loft

- Lagt opp strøm til loft

- Byttet ut innmat ti sikringsskap til jordfeilautomater og montert to ekstra kurser

- Nye lyspunkter i alle rom (Med dimmere på de fleste)

- Nye panelovner

- Ny peisovn

- Åpnet mellom kjøkken og stue

- Byttet tak, både over- og undertak

- Etablert utendørsbelysning, søppelstativ, vognskur og nytt inngangsparti

- Ny inngangsdør fra Tundøren med Doorman

- Ny bordkledning på 3 yttervegger og satt på gips bak kledningen (2014)

- Skiftet vinduer mot Danmarks gate (2014)

- Rehabilitert pipen med stålrør innvendig (2015)

- I underetasjen (nabo) er det totalrenovert, støpt nytt gulv og montert lyddemping i tak

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og lekker halvpart av tomannsbolig, beliggende på sjarmerende Vålerenga. Her er moderne uttrykk så vel som sjel. Boligens hage er stor og skjermet, med gode solforhold. Boligen er betydelig oppradert og påkostet i senere tid hvor blant annet kjøkken og bad er totalrenoverte, det er satt inn flotte trapper, ny peisovn samt nye gulv og vegger/himling fra samme tid. Peisovnen er et godt tilskudd i den allerede hyggelige og store stuen. Boligen vil av de aller fleste betegnes som meget gjennomført med tidsriktige farge- og interiørvalg.

Huset har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde som kan by på alt fra flotte grøntområder til restauranter og kafeer. Vålerenga er ikke uten grunn kjent for sine sjarmerende smågater med fargerik trehusbebyggelse. Her er også barnevennlig med særdeles godt naboskap på kryss og tvers av gatene samt kort avstand til det meste man trenger i hverdagen.

Nærmere om boligen:

Hage:

Stor og hyggelig hage i felleskap med nabohusstanden i huset. Her er mer en nok plass til sittegrupper, grill og annet en måtte ønske seg på utearealet. Hagen er grønn og frodig om sommeren, og har meget gode solforhold. Her kan fine sommerdager nytes vel som snødagene. Hagen har stort potensiale for videre utvikling hva gjelder inndeling av ulike soner samt sette utekjøkken etc. Mulighetene er mange hvor også barna vil trives sommer som vinter.

Entré:

Lys og pen entré, med god plass til oppbevaringsmøblement samt klesavheng og plass til sko. Fra entréen er trapp opp til 2. etasje. Denne var ny i 2017/2018.

Stue:

Boligens stue er lys og innbydende, med nylagt gulv samt nymalt vegger og himling i 2017/2018. Dette gjelder også for resten av boligen. Her er flere møbleringsmuligheter, med en hyggelig vedovn i sentralt plassert. Også denne var ny i 17/18. Store vindusflater gir gode lysforhold i rommet, og det er naturlig plass for inndeling av sofa- og tv-seksjon samt større spisebord. Slike stue/kjøkkenløsninger er ikke å oppdrive så ofte i området - ofte er det mye mindre plass enn hva man her får opplevelsen av. Denne må sees!

Mellomgang:

Mellom stuen og kjøkkenet er en romslig gang i tilknytning til både trapp fra inngangsparti og trapp opp til loftsetasjen. I likhet med trapp mellom entré og 2. etasje, var også trappen videre opp til loftsetasjen ny i 17/18. Fra gangen er også tilgang til boligens soverom og bad.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning fra Epoq montert i 2017. Her er profilerte fronter og knotter, og benkeplate i tre. Sort oppvaskkum gir et stilig inntrykk. Induksjon koketopp, innebygget mikro- og stekeovn i høyskap samt innebygget vinskap. Integrert kjøleskap/ fryser og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer er av høy kvalitet og levert av Bosch. Smart løsning for spiseplass med høyt bord og barstoler. Kjøkkenet er adskilt, men i god løsning med stuen. Store vindusflater ut mot bakgården sørger lys samt meget hyggelig utsyn mens man kokkelerer. Her kan du til og med følge med nå barna leker i hagen.

Bad:

Rålekkert, delikat og flislagt bad med varme i gulvet. Flisene ble lagt i 2017. Nedsenket dusjnisje og glassdører, vegghengt toalett med spareknapp, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin i praktisk, plassbygget hyllesystem. Badet gir deg umiddeltbart spafølelsen hvor man spesielt legger merke til flisvalg og innredning - dette harmonerer på en flott måte.

Hovedsoverom:

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng. Rommet er i kombinasjon med større garderoberom slik at lagringsplass for klær ikke er noen problem. Malte flater i dempet sort og gråtoner. Begge soverom vender ut mot stille og rolig hage.

Soverom:

Boligens andre soverom benyttes i dag til barnerom. Også er er behagelige, nymalte flater og nyere gulv. Rommet fungerer selvsagt også fint som for eksempel kontor. Her kan du sove med vinduet åpent uten å bekymre deg for støy.

Loft:

Videre oppover i boligen er loftet. Dette er i dag innredet som loftstue i den ene delen, og med seng i den andre. Rommene kan man alternativt bruke som et lite krypinn for gjester som kommer på besøk og trenger soveplass eller et herlig sted for de minste når de skal leke alene uten å forstyrre nede. Loftet komplimenterer en allerede meget innholdsrik bolig. Veggflater malt i en stilig blåtone. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektriske panelovner, vedovn i stuen og det er varme i baderomsgulvet. Panelovner og vedovn ble montert i 2017. Varmtvannsbereder plassert i 1. etg. under trappen. Denne deles med naboen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Det foreligger dog ferdigattest på tilbygg til våningshuset datert 07. juni 1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning iht vedlagt plantegning ikke samsvarer med byggetegning fra 1974. Iht til byggetegning av 2. etasje er:

- Trapperom gjort om på, og lagt i åpen løsning med gang inn mot kjøkken.

- I deler av opprinneling gang for trapp, og langs med mellomgang før kjøkkenet er etablert soverom.

- Det er etablert en ekstra trapp i gang mellom kjøkken og stue, opp til loft.

- Vegg mellom kjøkken og gang til stue er åpnet opp.

- Stuen var tidligere todelt, men er i dag åpnet opp.

Det er undersøkt vedrørende boligens loft og bruken av denne, og loftet er ikke godkjent til varig opphold hos kommunen.

Vinduer:

Det gjøres videre oppmerksom på at vinduene ut mot Danmarks gate ble byttet av tidligere eier i 2014. Disse ble ikke satt inn i tråd med kommunens krav til type/utseende, og søknaden ble avslått på bakgrunn av at det var i strid med reguleringsplanen, samt at vilkårene for dispensasjon ikke ble funnet å være til stede. Vinduene var på søknadstidspunktet allerede utskiftet. Kommunens avslag ble klaget inn til Fylkesmannen av tidligere eier. Fylkesmannen har opprettholdt kommunens vedtak. I følge tidligere eier ble det også sendt ytterligere klage på avslaget sommeren 2018, og det ventes fortsatt på svar pr. januar 2019.

Nåværende eier opplyser at det ble satt av kr 100.000,- på klientkonto hos megler som solgte leiligheten i 2017. Dette ble gjort for å dekke evt. utgifter som oppstår ved avslag/for å ferdigstille vinduene. Tidligere eier har bekreftet at de vil ta kostnaden ved et evt. skifte av vinduene som er ut mot Danmarks gate, men ikke dersom dette overskrider avsatt beløp på kr 100.000,-. Kjøper tar risiko for evt overskytende beløp. Ved bytte av vinduene vil disse overtas av tidligere eier. Ved godkjennelse av nåværende vinduer utbetales avholdte penger til tidligere eier. Meglerforetak ved forrige salg bekrefter at avsatt beløp er på klientkonto.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Danmarks gate 32 sameie, med sameiebrøk 50/100.

- Sameiet består av 2 seksjoner.

- Sameiet har ingen forretningsfører.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

Styret utgjøres av totalt to medlemmer: én representant fra hver av seksjonene i sameiet, som disse selv oppnevner. Styret konstituerer seg selv.

Arbeider som medfører endring av fasade eller flater mot fellesareal, for eksempel utskifting av vinduer og ytterdører, markiser, oppsetting av parabol o.l, må godkjennes av styret. Styret må også godkjenne arbeider som berører felles infrastruktur som vann og avløp, dersom arbeidene kan medføre særlig risiko for skade eller kan innebære urimelig belastning for fellesarealene. Sameierne skal gi adgang til seksjonen for nødvendig ettersyn og vedlikehold av felles infrastruktur.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til spesialområde-bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-3008 datert 16.11.88 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Saker i nærområdet:

- Saksnr 201213594, Danmarksgate 24 - Bruksendring fra fabrikk til bolig

- Saksnr 201818353, Danmarksgate 36 A - Tidligavklaring forurenset grunn

Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen er SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.

Saksgang for endring på meldepliktig bygning:

- Eier må søke kommunen om endringer på bygningen.

- Kommunen sender søknaden til fylkeskommunen som skal uttale seg om søknaden FØR kommunen fatter vedtak.

- Kommunen skal melde alle endringer på bygningen til fylkeskommunen.

For mer informasjon om SEFRAK, se https://www.riksantikvaren.no/Veiledning/SEFRAK-registeret eller kontakt megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.023,- pr. mnd. pr husstand og inkluderer: kommunale avgifter (disse er kr 19.480,42,- for inneværende år, og inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn) samt felles bygningsforsikring. I tillegg fordeles strømforbruk fra varmtvannsbereder mellom de to seksjonene. Iht vedtektene skal fordelingen være 50/50.

Utgifter til nødvendig vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsmasse og infrastruktur belastes iht vedtektene etter sameiebrøken.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr 2.200,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er pr i dag tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år og som kan øverføres til ny eier dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.201.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Vålerenga Rode 4
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Jordal Amfi 0.6 km
Malerhaugen 0.9 km
Dyvekes bru 1.3 km
Politihuset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 2 km
T-bane Ensjø T-banestasjon 1 km
Trikk St. Halvards plass 1.4 km
Buss Vålerenga 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter SATS Kampen 0.6 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.2 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.8 km
Etterstad videregående skole 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.2 km

Barnehager

Sotamyggen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.3 km
Fridtjovs gate barnehage (0-3 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Kjøpesenter Tøyen Torg 1.4 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix St. Halvardsgate 0.6 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1.1 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.8 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 2.1 km
Dagligvare Kiwi Vålerenga 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Etterstad 0.5 km
Kiosk Vålerengen Sykehjemskiosk 0.2 km
Kiosk Mix Vålerenga 0.2 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 0.5 km
Bensinstasjon Shell Kværner 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 33,4 år
Husholdninger med barn 26,1 %
Husholdninger uten barn 73,9 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 186
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vålerenga Rode 4 1072 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?