Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Hovedbilde

Vindfang

Gang

Stue med åpen løsning til kjøkken. Peisovn i stuen.

Lys og koselig stue med utgang til markterrasse

Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer fra 2017

Det er 2 romslige soverom i 2.etg.

Soverom med stor garderobeløsning

Bad i 2.etg. med dusjnisje

Rom i u.etg.innredet som soverom

Flott vaskerom i u.etg.

Bad i u.etg.

Markterrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Flotte felles grøntområder

Plantegning 1.etg. 2D

Plantegning 2.etg. 2D

 
Video

Strømmen

Direktør Hauges vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 280 000,-

Strømmen: Meget sentralt til alt! Koselig selveier rekkehus i rolig område. Nytt kjøkken. 2 bad, vaskerom, kjellerstue.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 280 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 300,-
Fellesgjeld:
Kr 14 287,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget fin beliggenhet på Strømmen med nærhet til skoler og barnehager. Samtidig er det gangavstand til sentrum og Strømmen Storsenter med alt av servicefasiliteter. Området passer derfor ypperlig til de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna.

Det er et meget aktivt idrettsmiljø på Strømmen og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner, stor idrettshall, svømmehaller og treningssenter. Kort vei til ski- og lysløyper, samt badevann og fine turstier.

Togstasjon på både Strømmen og Sagdalen, samt gode bussforbindelser til Lillestrøm og Oslo.

Barnehager og skoler

Skoler:

1-7 kl. Sagdalen skole

8-10 kl. Bråtejordet skole

8-10 kl. Stav skole

Vgs. Strømmen videregående skole

Barnehager:

Bhg. Noahs Ark barnehage

Bhg. Stalsberg barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 280 000,-

Fellesgjeld

Kr 14 287,-

Totalpris

Kr 4 294 287,-

Felleskostnader

Kr 1 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1988

Soverom

2

Primærrom

105m2

Bruksareal

105m2

Tomt

1285m2

KR-kode

581759

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Direktør Hauges vei 9, 2010 Strømmen.

Gnr. 77, bnr. 159, snr. 6 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

En opparbeidet flat dels inngjerdet tomt med gressplener, busker, trær, hekk, stor felles hage, singlet/asfaltert gårdsplass, m.v.

Parkering

Eier opplyser at boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser utenfor inngangspartiet. Oppmerket gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

U.etg. Gang, stue, rom innredet som soverom, bad, vaskerom: 37 kvm

1.etg. Vindfang, stue/kjøkken: 38 kvm

2.etg. Gang, 2 soverom, bad med dusj: 30 kvm

Tilgang til loft fra 2.etg. med meget god lagringsplass. Romslig bod i knevegg på ett soverom.

I tillegg disponerer boligen en redskapbod ved inngangspartiet og en bod på terrasse bak huset.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport oppdatert 16.01.2018 utført av Sten Børge Willy Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det opplyses at innredede rom i kjeller ikke er godkjent til rom for varig opphold.

Selger opplyser at det er mulighet for å sette inn større vindu i kjellerstue.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

det er registrert noe fukt-/kondensskader på enkelte vinduskarmer.

Det ble registrert spor etter noe fukt-/kondens på enkelte undertaksplater.

Pussen over tak er værslitt og en ompussing av pipen kan påregnes.

Ingen av baderomsgulvene oppfyller anbefalt fall mot sluk. Dog er det ikke funnet unormale fuktforskjeller i våtrom.

Hengslene på feierluken er defekte og luken kan påregnes utskiftet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig bolig i rekke som du vil trives godt i!

Velkommen inn!

1.etg.: Vindfang med fliser på gulv og lysmalte vegger og tak. Plassbygd garderobeskap nytt i 2017.

Lys og hyggelig stue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Parkett på gulv, lysmalte vegger og tak. Peisovn i stuen. Ny kjøkkeninnredning i 2017 fra Ikea. Takhøy med hvite glatte fronter, folierte benkeplater, kitchen board mellom benk/overskap og en ventilator. Integrerte oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp, stekeovn og mikro. Downlights belysning i kjøkkentak.

2.etg.: Gang og 2 soverom med parkett på gulv. Det største soverommet har stort takvindu, romslig bod i knevegg og garderobe langs en vegg. Tilgang til loft fra gangen.

Flislagt bad med dusjnisje, varme i gulvet, vegghengt toalett, innredning med god skapplass. Downlights belysning på baderommet.

U.etg.: Stue med peis. Selger har delt av deler av rommet til soverom. Her er det kun satt opp lettvegger som relativt enkelt kan fjernes.

Baderommet og vaskerommet ble pusset opp i 2016. Dokumentasjon på el- og rørarbeider foreligger. Flslagt bad med dusj, vegghengt toalett, innredning, varme i gulvet. Flott vaskerom med fliser på gulvet med varme. En nyere 200 liters OSO varmtvannsbereder.

Gulvene i boligen er belagt med; 3-stavs eikeparkett, lakkerte furugulv og keramiske fliser.

Nytt sikringsskap byttet 2015. Diverse lys og kontakter.

Kontroll av el-anlegg gjort av Hafslund i august 2017.

Selger opplyser at pakningene i Velux takvindu i soverom bør byttes (evt hele vinduet).

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i begge bad, vaskerom, kjellerstue og innredet rom i kjeller.

Peisovn i stuen for bruk av ved. Peis med innsats i kjellerstue. Denne peisen har ikke vært brukt av nåværende eier og bør sjekkes før bruk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det opplyses at det er innredet et soverom i u.etg. hvor det ikke er meldt bruksendring. Arealet var omgjort til deler av en kjellerstue da selger flyttet inn, men ifølge de opprinnelige tegningene er arealet tegnet inn som hobbyrom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4362, tinglyst 09.05.1988, type heftelse: Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 15 000 Panthaver: SAMEIET

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet et skjønn ved avståelse av veigrunn tinglyst i 1971 og rettigheter for Glommen tråsliperi og deres kraftlinjer tinglyst 1930.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 7 leiligheter, med sameiebrøk 1/7.

Sameiet har ikke egen forretningsfører.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillat.

Sameiet står selv for gressklipping og snømåking (med snøfreser) på rundgang etter dugnadsprinsippet. Den enkelte beboer må uansett måke snø foran egen inngang og egen parkering.

Sameiet har en felles bod hvor felles snøfreser og gressklipper oppbevares.

Foretatt påkostninger de senere år: Satt opp bod foran, ny trapp og inngangsdør er gjort på dugnad i sameiet høsten 2016

Planlagte påkostninger: Sameiet vurderer bytte av tak i løpet av en 5 års periode. Dette vil isåfall medføre at sameiet må ta opp lån for å dekke denne kostnaden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1350 for 77/159 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er foreløpig kr 10.256,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er foreløpig kr 2.076 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.300,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygning, renter/avdrag på felleslån, kabel tv/bredbånd grunnpakke fra Get, noe utvendig vedlikehold, drift

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert i 2015.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. eksl. nettleie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.388.249,-

Av dette beløpet utgjør kr 14.287,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 7
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Nitelv bru 1.4 km
Fjellstad 1.6 km
Fjellhamar Brug 2.2 km
Lillestrøm kulturhus 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.5 km
Sentralstasjon Oslo S 22.4 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Sagdalen skole 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 1.1 km
Idrettsanlegg Strømmen stadion 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.8 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.4 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.2 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.3 km
Strømmen videregående skole 0.5 km
Lørenskog videregående skole 3.3 km

Barnehager

Noahs Ark barnehage (0-6 år) 0.3 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 0.4 km
Stalsberg barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 2.4 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 0.2 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.5 km
Apotek Boots apotek Strømmen 0.6 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 0.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Coop Prix Strømmen 0.2 km
Dagligvare Kiwi Strømmen 0.6 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 0.6 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 0.1 km*
Bensin Shell Strømmen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 43,9 %
Andel kvinner 56,1 %
Gj.snittalder menn 41,9 år
Gj.snittalder kvinner 51,1 år
Husholdninger med barn 18,8 %
Husholdninger uten barn 81,3 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 738
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 51760 23160
Grunnkrets: Stalsberg 7 503 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?