Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Dølebakkveien 18

God parkeringsplass, opparbeidet med belegningstein

Koselig inngangsparti

Flott opparbeidet tomt med murer, terrasse og utebod. Seil over deler av uteplassen.

Koselig terrasse med utebod

Utsikt mot landbruksområder

Entré med plass for garderobeløsninger

Lys og luftig stue med flott utsikt!

Stue

Stue

Stue med peisovn

Delvis åpne løsning mellom stue og kjøkken

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. God plass for spisestue.

Kjøkken

Hvit pen kjøkkeninnredning med heltre benkeplate. Integrert komfyr og induksjonstopp.

Kjøkken

Utsikt fra stue/kjøkken

Toalett-rom i 1.etg.

Soverom 1 i 1.etg.

Kontorplass ved nedgang til u.etg.

Stort flislagt bad med garderobeskap.

Stort om meget pent bad

Soverom 2

Gjesterom/kontor

Stort vaskerom/bod

Stort vaskerom/bod

Utsikt fra kjøkken og stue

Utsikt på vintern

Koselig inngangsparti

Fin terrasse ved inngangspartiet. Praktisk og dekorativt med lagringsplass for ved.

Dølebakkveien 18

Fasade

Områdebilde

Dølebakkveien 18 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Dølebakkveien 18 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Hokksund - Vertikaldelt bolig fra 2014. Barnevennlig, stor solrik terrasse og flott utsikt. 15 min å gå til tog!

Dølebakkveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Hokksund - Vertikaldelt bolig fra 2014. Barnevennlig, stor solrik terrasse og flott utsikt. 15 min å gå til tog!: Hokksund - Vertikaldelt bolig fra 2014. Barnevennlig, stor solrik terrasse og flott utsikt. 15 min å gå til tog!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 123 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende solrikt og etablert område med noe nybygg rett utenfor Hokksund sentrum. Grenser mot landbruksarealer og flott utsikt mot beiteområde. Landlig, men sentralt. Barnevennlig med kort vei til barneskoler, barnehager, flott nyere ungdomsskole og Hokksund videregående skole. Stille og rolig område med kort vei til flotte turmuligheter.

Kun 15 min å gå på gangvei til Hokksund sentrum med flere klesforretninger, bokhandel, matforretninger, kiosk, bakeri, vinmonopol, bank, leger og jernbanestasjon.

Meget fine tur-, fiske- og bademuligheter ved elvestien langs Drammenselva mot Mjøndalen. Kort vei til Hoensmarka og fine turmuligheter på Holtefjell.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Jernbane og busskommunikasjon i sentrum av Hokksund.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Barnehager og skoler

Barnehager/Skoler:

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no.

Røren barneskole.

Hokksund ungdomsskole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no.

Eiker Videregående skole i Hokksund, www.eiker.vgs.no.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2014

Soverom

2

Primærrom

123m2

Bruksareal

123m2

Tomt

818m2

KR-kode

1917125

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dølebakkveien 18, 3302 Hokksund

Gnr. 77, bnr. 1234, snr. 1 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 818,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for de to seksjonene. Denne boligen har opparbeidet den andelen de bruker meget pent med belegningsstein i gårdsplass, meget pene betongmur og forstøtningsmur, terrasser, beplantning, 3 stk solcellestyrte Philips my garden spott og utebod.

Parkering

Parkering for to biler i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 123 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

1.etg.: Entrè, stue, kjøkken, wc, soverom: 63 kvm

U.etg.: Gang, soverom, kontor/gjesterom, vaskerom, bad: 60 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.07.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en god standard og bærer preg av at den er nesten ny. Romslig og innholdsrik. Nydelig utsikt mot beiteområder. Eier har utført uteområdene selv på en nøye og smart måte med god utnyttelse av plassen. Utstrakt bruk av vedlikeholdsvennlige materialer i terrassene.

Eier kjøpte boligen ny og har gjort følgende påkostninger fra 2014 til 2017:

- opparbeidet inngangsparti med beplantning, kantstein og blomster bedd/kasser

- belegningsstein, 3 støttemurer og gjerde rundt parkeringsplalssen

- stor terrasseplatting ved parkeringsplassen med utebod (med betong fundament) og 6 stk garden hagespotter

- solseil på terrassen medfølger

- utetrapp

- peis i stuen

- glassplate på vegg over kjøkkenbenk

- hvitevarer på kjøkkenet (medfølger)

Innvendige overflater:

Gulver har parkett eller fliser.

Vegger har mdf, fliser, tapet eller malte overflater.

Himlinger har mdf. Downlights i bad u. etg. og entré 1. etg.

Innhold:

1.etasje:

Vindfang med plass for garderobeløsning.

Videre er det inngang til ett soverom.

Toalettrom med wc, servant i pent innredning.

Stue med peisovn og flott utsikt over beiteområder.

Delvis åpen løsning fra stue til kjøkken med fin plass for spisebord. Hvit pen kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og stålkum. Integrert komfyr og

induksjonstopp. Montert avtrekksvifte over komfyr. Glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Lekkasjevarsler i kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer som medfølger.

Praktisk løsning med kontorplass ved nedgang til u.etg.

U.etasje:

Gang med utgang til terrasse.

Stort flislagt bad med wc, helstøpt servant, servantskap, dusjhjørne og garderobeskap.

Soverom med skyvedørsgarderobe.

Kontor/gjesterom (rommet tilfredstiller krav til soverom, men er ikke godkjent som soverom jfr parkeringskrav i kommuneplan. For mer info se pkt ferdigattest)

Bod/vaskerom med fliser på gulv. Opplegg til vaskemaskin og skyllekar. Lekkasjevarsler.

Boligen har balansert ventilasjon.

Oppvarming

Peisovn i stuen. Gulvvarme i gang, soverom og bad i u.etg. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.05.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har 3 rom som tilfredstiller kravene til soverom, men pga krav til antall parkeringsplasser i kommuneplanen er boligen byggemeldt med 2 soverom. Vi har derfor valgt å kalle soverom nr 3 for kontor/gjesterom selv om rommet i kommunen er registrert som bod. Det kreves derfor søknad om bruksendring og evt dispensasjon fra parkeringskarvet hvis ny eier ønsker å få dette rommet godkjent som soverom nr 3. Det er opp til kjøper å evt søke for sin regning og risiko.

Selger har i samråd med naboen søkt om en godkjenning for støttemur med gjerde. Søknaden er under behandling og kommunen svarer pr mail at de ser ikke at dette skulle være noe i veien for å få det godkjent. Dersom dette likevel ikke blir godkjent er det kjøper av eiendommen som påtar seg ansvaret for evt videre arbeid med søknaden eller tilbakestillelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter eller rettigheter er tinglyst på eiendommen. Det opplyses fra kommunen at veien er privat, men det er ikke tinglyst veirett.

Kopi av seksjoneringen kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet består av kun to seksjoner. Ingen felles utgifter eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 avsatt til boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.269,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Utgiften deles på tre terminer i året. Det er installert vannmåler, og de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjonsavgift for år 2018 er kr 3.336,-. Fordelt på to terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.370 kwh pr år. (ca. pris på kwh er 1,- kr)

Utgifter til vedlikehold av privat vei må påregnes. Veien ble asfaltert i 2015. Utgifter til brøyting etter behov, ca. kr 450,- pr år jfr eier.

Tv og internett via Viken Fiber, Altibox. Pris etter størrelse på TV pakke og hastighet på fiber. Det medfølger ikke router eller dekoder.

I tillegg kommer utgifter til bygningsforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Kantum/hoen
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Vestfossen 6.1 km
Mjøndalen 9.2 km
Hokksund 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 113.4 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Kantum bru 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hokksund u.skole gressbane 1 km
Idrettsanlegg Eiker Kvikk Stadion 1.5 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 3.3 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 9.4 km

Steder av interesse

Skoler

Røren skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Eiker videregående skole 1.2 km

Barnehager

Saron barnehage (0-5 år) 1.1 km
Røren kommunale barnehage (0-5 år) 1.4 km
Maurtua barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 2.1 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7.4 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 1.5 km
Postkontor Coop Prix Vestfossen 6.1 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 1.4 km
Apotek Boots apotek Hokksund 1.8 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Semsmoen 1 km
Dagligvare Kiwi Hokksund 1.2 km
Kiosk/video Maxbo Ivar O. Haugen 1 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 1.3 km
Bensin YX Bråtabakken 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Langebru 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 39 år
Gj.snittalder kvinner 38,8 år
Husholdninger med barn 34,6 %
Husholdninger uten barn 65,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1026
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Kantum/hoen 520 246

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1,3% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?