Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 450 000,- for kr 5 450 000,-

Velkommen til Dønskiveien 70 E- Presentert av Marie Malén Frogner

Hyggelig og rekkehus med platting og hage- Presenter av Marie Malen Frogner

Hyggelig fellesområder.

Inngangspartiet til Dønskiveien 70 E

Platting og hage uten innsyn fra andre enden.

Gang med skyvedørsgarderobe, fliser på gulvet med varmekabler.

Fra gangen er det en praktisk garderobe med inngang til kjøkken og stue.

Hyggelig og lys stue uten innsyn fa andre siden av gaten.

Stue med utgang til terrasse og hage uten innsyn

Stue med spisestueplass

Stuen

Stue med spisestueplass

Stue med mye lys inn.

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Sitteplass på kjøkkenet

Hyggelig sitteplass på kjøkkenet med utsyn ut mot fellesområde.

Lyst og trivelig soverom 1 i 2. etg

Soverom 1 i 2. etg

Soverom 2 i etg

Soveorm 2 i etg

Romslig hovedsoverom

Hovedsoverom

Flislagt bad i 2. etg med dusj, sevant og varmeskap.

Separat wc i 2. etg

Kontorkrok i gangen i underetasjen

Peisstue i underetasjen

Peisstuen i underetasjen med god plass.

Hyggelig stue i underetasjen.

Plantenging 1. etg

Plantegning 2. etg

Plantegning undertasjen

Gjettum

Dønskiveien 70 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Gjettum: Hyggelig rekkehus i svært barnevennlig område. 3 soverom. Fin uteplass. Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger svært rolig og solrikt beliggende i hyggelige omgivelser på Dønski. Meget barnevennlig og rolig, bilfritt og tilbaketrukket fra veien.

Boligen ligger usjenert til uten særlig innsyn. Kort gangavstand til bussholdeplass, dagligvareforretning og Bærum sykehus. Kort vei også til t-bane stasjon på Gjettum og Kolsås. I nærområdet finner man videre Kirkerud alpinanlegg og Hauger idrettspark med bl.a. ishall, fotballbaner, golf- og tennissenter. Fine turmuligheter rett utenfor døren, og ellers kort vei til marka med flotte turmål sommer som vinter. Boligen har umiddelbar nærhet til friareal med fotballmål og akebakke.

Få minutters kjøring til Sandvika med alt av shopping- og servicetilbud, kino, kulturhus, hyggelige kaféer og serveringssteder m.m.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 100,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

133m2

Tomt

133m2

KR-kode

11.1858

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dønskiveien 70 E, 1346 Gjettum

Gnr. 80, bnr. 223 i Bærum kommune.

Tomten

Tomt på 133,2 m². Rekkehuset har hage med terrasseplatting, plen og beplantning på baksiden. På fremsiden er det en liten platting hvor man kan ha en liten spittegruppe. Felles eiendom opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, lekearealer, plener og beplantning.

Parkering

Medfølger en garasje på ca 16 m² i felles garasjerekke. Elektrisk port, samt liten hems for lagring. Det er oppgradert det elektriske i garasjen slik at ny eier kan koble til og selv bekoste en el-billader. Ellers er det gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 133 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 35 kvm: Trapperom, peisstue

1. etasje 45 kvm: Entré/gang, kjøkken, stue

2. etasje 45 kvm: Trappegang/gang, 3 soverom, toalettrom, baderom

Sekundærrom:

Rekkehus:

Kjeller: 8 kvm: Bod

En utvendig bod på ca 5 kvm rett utenfor inngansdøren som er av nyere dato.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17/12-2018 utført av Espen Aspelund i Takst og Bolig AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Rekkehus bygget i 1969 etter den tid byggeskikker og krav.Støpt såle og grunnmur i betong/lettbetong. Bærende konstruksjoner i betong og bindingsverk. Utvendig liggende kledning i treverk. Saltak i trekonstruksjoner, antatt tekket med papp/shingel. (Snødekket på befaringsdagen). Tak er kun besiktiget fra bakkeplan. Boligen har blitt noe modernisert/renovert i nyere tid.

Salttak med ny shingel fra 2017 iflg selger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det en oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:

Luftbehandlig/ventilasjon: Tilstandsgrad er satt ut fra funksjon på ventilasjon.

Baderom: Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og slitasje.

Innvendig trapp: Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og manglende håndløper.

Innvendige gulv: Tilstandsgrad er satt ut ifra slitasje.

Innvendige vegger. (Enkelte vegger).Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og slitasje.

Drenering: Tilstandsgrad er satt ut ifra alder.

Innvendige dører. Tilstandsgrad er satt ut ifra slitasje.

Kjøkkeninnredning :Tilstandsgrad er satt ut ifra alder og slitasje.

VVS: Tilstandsgrad er satt ut ifra alder.

TG 3:

Ingen.

Viser øvrig til kontrollpunktene i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen går over 3 plan og holder eldre standard med enkelte overflater malt i nyere tid.

1 etasje:

Entré/gang: Fliser på gulvet med varmekabler. Skyvedørsgarderobe for oppbevaring og oppheng.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med finerte glatte fronter, benkeplate i laminat, rustfri nedfelt kum, samt fliser mellom benk og overskap. Tilgang til kjøkken via dør i entré/gang, samt skyvedør i trapperom/stue. Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Laminat på gulvet. Sitteplass ved vindu.

Stue: Det er god plass til en spisestue i stuen. Utgang fra stuen til hage og liten terrasseplatting.

2 etasje:

Trapperom: Laminat på gulv, Tilgang til kaldtloft via loftsluke med ca 42 kvm med skråhimling.

Soverom 1: Lyst soverom med god plass til både seng og skrivepult. Garderobeskap.

Soverom 2: Lyst soverom med god plass til både seng og pult. Garderobeskap på rommet.

Hovedsoverom: Romslig rom med plass til dobbelseng og garderobeskap langs den ene siden.

Bad: Lyse fliser på vegg og gulv med varmekabler. Malte flater i himling.

Rommet inneholder servant nedfelt i laminatplate, innredning, hjørnedusj med skyvedører, varmeskap og varmtvannsbereder.

Toalettrom: Rommet inneholder gulvstående toalett og servant med underskap.

Kjeller/underetasje:

Trapperom/gang: God plass ti gangen til både skaper eller sittegruppe.

Peisestue: Romslig stue med heltre furugulv. Åpen peis av eldre dato.

Bod: med betong på gulv og vegg, Hyller for oppbevaring.

Oppvarming

Varmekabler i entré og på badet i 2. etg. Ellers panelovner. Peisovn i kjellerstuen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20/06-1969

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Det må anordens trapper utvendig foran døren til hagen.

2. Terrenget må planeres som vist på fasadetegningen.

3. Terrenget må gis fall ut fra bygningen i en bredde av minst 2 meter.

4. På taket må det anbringes stige av rustbeskyttet jernt for feiing av pipen.

5. Husfargen må anmeldes bygningsrådet

6. Enventuell framtdig peisstue, hobbyrom e.l. tillates inneredet i kjelleren på betingelse av at det tinglyses felleserklæring på eiendommen med ordlyd som forlangt i approasjonsbetingelsense av 14. sep 1968.

Bruksrett til felles tilfluktsrom forutsettes innarbediet i vedtektene til borettslaget.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr:1971/6616-1/100 tinglyst 16.08.1971: RETTIGHETER IFLG. SKJØTE SELGEREN: BÆRUM KOMMUNE HAR VEDERLAGSFRI RETT TIL UTNYTTELSE AV KALKSTENSFOREKOMSTER AV TUNNELDRIFT UNDER BNR. 28 OG GNR.85 BNR.38 SAMT RETT TIL OVERDRAGELSE AV RETTIGHETENE M.FL.BEST.

Dgboknr.1987/14392-2/100 tinglyst: 11.05.1987 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 15 000 Panthaver: HUSEIERFORENINGEN SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen tilknyttet Dønskijodet Huseierforening

Huseierforeningen består av 88 eierseksjoner.

Forretningsfører er ABBL

Foretatt påkostninger de senere år:

- Strøm inn i garasjene 2018

- Rørfornying i 2018

- Nye avfallsbeholdere fra 2017

- Gjennomgang av lekeapparater og skifte av gummimatter

Planlagte påkostninger:

Ingen store påkostninger er planlagt utover normalt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, delareal 133 kvm. Dønski. Ikrafttredelse 16/03-1967. Kommuneplanens arealplan 2035-2040. Planlegging igangsatt. Kommuneplan 2017-2035. Endelig vedtatt arealplasn. Ikrattredelse 04/04-2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4 960,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 100,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygget og garasjer, renovasjon, Canal digital (kabel-tv), snøbrøyting og strøing, veldikehold av fellesområder, forvalting, vei lys og strøm på fellesarealer.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert juli 2018.

Fordeling:

Grunnkonstnad: kr 1 435,-

Avdrag fellesgjeld: kr 435,-

Renter fellesgjeld: kr 232

Andel fellesformue: kr 18 074,- pr 31/12-2017

Andel fellesgjeld ajourført: kr 88 806,-

Lån:

Saldo pr 10/12-2018 Kr 6 879 916,-

Andel av saldo: Kr 78 181,-

Rentesats pr 10/12-2018 : 3%

12 terminer

Lån 2

Saldo pr 10/12-2018: 935 041,-

Andel av saldo: kr 10 625,-

Rentesats pr 10/12-2018: 3%

12 terminer i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digitail som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr kr 5 650,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 080 622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Dønski-rud
Kirkesogn Helgerud

Steder i nærheten

Helgerud kirke 0.6 km
Bærum sykehus 0.9 km
Hamang bru 1.2 km
Hamang industripark 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.9 km
Sentralstasjon Oslo S 18 km
Jernbanestasjon Sandvika 3.6 km
T-bane Hauger T-banestasjon 1.2 km
Buss Dønski bo- og behandlingssenter 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerbanen 0.9 km
Idrettsanlegg Rud fotballanlegg 0.9 km
Treningssenter Takecare 1.6 km
Treningssenter Bærum Squash 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Levre skole (1-7 kl.) 0.7 km
Evje skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bryn skole (1-7 kl.) 2.9 km
Hauger skole (8-10 kl.) 1.2 km
Gjettum skole (8-10 kl.) 1.9 km
Dønski videregående skole 0.6 km
Rud videregående skole 1 km

Barnehager

Helgerud menighetsbarnehage (1-5 år) 0.5 km
Løxa barnehage - Dønski (2-5 år) 0.6 km
Rud barnehage - Levre (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolsås Senter 2 km
Kjøpesenter Vøyenenga senter 3.6 km
Postkontor / post i butikk Bunnpris Gjettum 0.8 km
Postkontor / post i butikk Meny Kolsås 2 km
Apotek Sykehusapoteket Asker og Bærum 0.9 km
Apotek Boots apotek Kolsås 2 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Coop Extra Dønski 0.3 km
Dagligvare Bunnpris Gjettum 0.8 km
Kiosk Mix Bærum Sykehus 0.9 km
Kiosk Shell/7-Eleven Kolsås 1.1 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Kolsås 1.1 km
Bensinstasjon Circle K Sandvika 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 36
Husholdninger med barn 50
Husholdninger uten barn 50
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 384
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Dønski-rud 259 86

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke:kr 11.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning 2 inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?