Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 170 000,- for kr 4 170 000,-

Velkommen til Drengsrudhagen114!

Velkommen inn!

Elektrisk gulvvarme i entré

Lyst og pent rekkehus

Direkte utgang til veranda fra stuen

God plass til spisestue

Plass til stor sofa i stuen

Store vindusflater i stuen gir et godt lysinnslipp

Veranda med markise med utgang fra stuen

Pent kjøkken med praktisk U-løsning

Godt utstyrt kjøkken med integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin

Kontorløsning under trapp i underetasjen

Hovedsoverom med utgang til terrasse

Soverom nr. 2 i underetasjen

Rom i underetasjen som kan brukes som garderoberom

Bad med dusjkabinett, servant og toalett.

Bad pusset opp i 2009

Flislagt bad, pusset opp i 2009

Separat vaskerom i underetasen, pusset opp i 2014.

Velkommen til Drengsrudhagen114!

Rolig og hyggelig boligområde

Utgang til terrasseplatting fra soverom i underetasjen

Eiendommen grenser mot friområde

Planskisse underetasje

Plantegninger 1. etasje

Plantegning begge etasjer

Svært barnevennlig med lekeplass på feltet

Garasjeplass til 1 bil i rekke

ASKER / DRENGSRUD

Drengsrudhagen 114

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

ASKER / DRENGSRUD: Tiltalende rekkehus over 2 plan i svært barnevennlig boområde *Garasje *Solrikt *Nær marka!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 300,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Drengsrudhagen er ett av Askers mest idylliske områder for småbarnsfamilier. Boligen ligger i et veletablert boligområde som er meget usjenert og solrikt. Området består i hovedsak av rekkehus, småhus og villabebyggelse, og boligen ligger i landlige omgivelser i nærheten av Asker sentrum. Sosial og hyggelig lekeplassområde danner hjertet i rekkehusfeltet og det yrer av unger i gaten og familier i marka rundt feltet.

Fra eiendommen er det god tilgang til marka og Vardåsen med store turområder, flere skogsvann med muligheter for bading og fiske, lysløype og rekreasjonsområder. I nærområdet finner man golfbane, idrettsanlegg, nærbutikk og busstopp. Eiendommen ligger i skolekretsene for Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Fin skolevei til Vardåsen barneskole.

Asker sentrum, ca. 3 km fra eiendommen, har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Nyere kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For koselige kafeer er Overens cafe, Kaffebrenneriet og Kafe Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

Barnehager og skoler

Barnehager i området:

- Brendsrud barnehage.

- Vardåsen barnehage.

Skoler:

- Vardåsen barneskole.

- Borgen ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo tar du av E-18 mot Borgen og kjører videre på Drammensveien mot Dikemark. Fra Drammen tar du av E-18 mot Asker og kjører videre på Drammensveien mot Dikemark. Drengsrudhagen er første vei til venstre etter Tomra på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Felleskostnader

Kr 300,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

93m2

Tomt

190m2

KR-kode

1517142

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Drengsrudhagen 114, 1385 Asker

Gnr. 7, bnr. 259 i Asker kommune.

Eiendommen har i tillegg ideel 1/59 andel i realsameie, gnr. 7, bnr. 246 i Asker.

Tomten

Eiet tomt på 190,3 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet med gressplen og beplantninger. Stensatt gangadkomst. Terrasser på begge sider av huset.

Parkering

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vann- og spillvannsledninger ligger over eiendommene på hagesiden. Se for øvrig vedlagte kartskisse i salgsoppgaven.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Trappegang/kontor, bad, gang, vaskerom og 2 soverom: 43 kvm

Vindfang, stue/spisestue, kjøkken: 47 kvm

Sekundærrom:

1 bod: 3 kvm

I tillegg er det bod på 2 kvm med

utvendig adkomst ved inngang.

Luke til kaldtloft i stuen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2017 utført av Truls Erik Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong. Støpt gulv i u.etg.

* Grunnmur, vegger mot grunn: Multimur på innsiden av grunnmur. Generelt anses multielementer på innside av grunnmur under terreng å anse for en risikokonstruksjon. Dette er fordi det tar lenger tid før ev. fukt i innebygget grunnmur merkes og gir fuktproblemer i vegg. Det ble gjort stedvise søk i nedre del av veggene med fuktindikator. Det ble ikke indikert fukt i vegg ved bruk av dette utstyret under besiktigelsen.

* Drenering: Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Grunnmurspapp er synlig over terreng iht. eier. Terrasse er bygget inntil grunnmur ved inngang. Det var ikke symptomer i u.etg. på sviktende fuktsikring ved befaringen.

* Yttervegger: Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

* Utvendige overflater: Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Sist utvendig overflatebehandlet i 2016.

* Takkonstruksjoner: Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Forenklet undertak. Kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Kaldtloft besiktiget av takstmann fra luke.

* Etasjeskillere: Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i u.etg. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i gulvenes horisontalplan.

* Taktekking og membraner: Yttertekking av betongstein. Ny taktekking i 2014.

* Renner, nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i stål. Skiftet takrenner og nedløp samt beslag på tak i 2014.

* Vinduer og dører: Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. TG:2. Tilstandsgrad er satt grunnet alder/utidsmessighet. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Nye ytterdører i 2016.

* Trapper og ramper: Tretrapp med tette trinn mellom etasjene. Trinn i lakkert tre og rekkverk i malt tre. Det er for store åpninger i rekkverk. For øvrig vanlig brukslitasje. TG:2.

* Balkonger, terrasser: Terrasse i trekonstruksjon ved inngang som er bygget i 2016. Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. Rekkverk har ikke forskriftsmessig utforming. TG 2. Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra u.etg, bygget i 2015. Levegger i tre mot naboer. Råte i levegger. TG:2.

* VVS (ventilasjon, varme og sanitær)

- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendig avløp i plast. Vannrør i kobber. Vannmåler montert. Stoppekran i vaskerom. TG:2. Utvendig avløp i plast. Vannrør i kobber. TG:2.

* Sentralavtrekk fra kjøkken og våtrom. Aggregat plassert på kaldtloft. For øvrig er det naturlig ventilasjon via luker og spalteventiler i boligen. Opprinnelig avtrekksvifte. TG:2.

* Elektriske anlegg: 3-faset inntak. 50 amp. hovedsikringer - 10 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i vindfang. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap. Fornyet el-anlegg i 2009. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Bad: Våtrom fra byggeår. Rommet ble overflateoppusset med ny fuktsikring i 2009. Eldre røropplegg til rommet. TG:2. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Det er noe snaut fall til sluk. Fungerer for øvrig greit med lukket dusjløsning. TG:2.

- Luftbehandling generelt, bad og vaskerom: Det er ikke tilluft ved dørterskel. TG:2.

Takstmannens konklusjon:

Huset er generelt godt vedlikeholdt og inngir et bra inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom. Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pent rekkehus over to plan som er vesentlig oppgradert de senere år. Rekkehuset har en god planløsning med entré, stue og kjøkken i 1. etasje og 2 soverom, bad, vaskerom, trapperom / kontor, garderoberom og bod i underetasjen.

Huset har en fin beliggenhet på feltet med morgensol på veranda med utgang fra stuen og ettermiddagssol på terrasse ved inngangspartiet.

Stue: Lys, trivelig og usjenert stue med direkte utgang til veranda på 11 kvm. God plass til hjørnesofa med TV/media-løsning og god plass til spisestue.

Kjøkken: Boligen har et godt utstyrt med innredning fra ca. 2009. Kjøkkeninnredningen har lyse, profilerte fronter. Laminat benkeplate og oppvaskbenk med 2 stålkummer. Integrert ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Ventilator med utblåsning via sentralavtrekk. Hvitevarer på kjøkken er ikke tilstandsvurdert av takstmann.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad / Vaskerom: Boligen har et pent flislagt bad som er pusset opp i 2009. Badet har dusjkabinett, gulvstående toalett og servant. Dusjkabinett fra 2014, øvrig utstyr fra 2009. Vegg-i-vegg med badet har boligen et praktisk separat vaskerom. Vaskerommet ble pusset opp i 2014 med ny fuktsikring, fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Vaskerommet har 200 liter varmtvannsbereder, stålkum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder fra 2009, for øvrig utstyr fra 2014.

Soverom: Boligen har 2 soverom i underetasjen. Utgang til terrasseplatting på 18 kvm og hage fra hovedsoverom.

Lagringsplass: Bod i underetasjen på 3 kvm og kaldtloft med luke opp fra stuen. I tillegg er det bod på 2 m2 med utvendig adkomst ved inngang.

Overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himlinger: Himlingsplater.

Garasje: Biloppstillingsplass til 1 bil i garasje i rekke. Garasjen har asfaltert gulv og vegger i panelt bindingsverk. For øvrig trekonstruksjon tekket med papp og vippeport i tre. Eier opplyser om at strømopplegg skal oppgraderes for mulighet til lading av el-bil.

Oppvarming

Boligen har ikke pipe. Takhatt med mulighet for montering av stålpipe iht takstmann. Boligen har elektrisk gulvvarme i entré og bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1984. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr: 25508, tinglyst 01.12.1982, type heftelse: Pantsettelseserklæring til huseierforeningen for kr. 5.000,-.

Gjelder: Sikkerhet for huseierforeningens felleskostnader.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 25508, tinglyst 01.12.1982, type heftelse: Gjelder bestemmelser vedr. bebyggelse, adkomstrett til egen tomt over andre huseieres hager, forkjøpsrett til Asker kommune, bestemmelser vedr. vann- og avløpsledninger, elektriske ledninger og telefon, bestemmelser vedr. garasjeanlegg og private stikkveier, samt rett og plikt for huseierne til å være medlem av huseierforeningen og overholde de vedtekter som til enhver tid gjelder for den.

Forkjøpsretten er ikke aktuell da Asker kommune har bekreftet at de ikke vil benytte seg av den tinglyste forkjøpsretten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 30 B, Del av gbnr. 7/1 Drengsrud IV datert 30.12.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.12.1981.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter i kommuneplanen.

Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på:

www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel3.gisline.no/WebInnsyn_Asker/Vis/Asker-kart

Eiendommen grenser i øst til offentlig friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har kommentert følgende forhold i sin egenerklæring:

* Bad oppusset av Håndtverkeren Lier AS i 2009 av tidligere eier. Vaskerom pusset opp av Rybak Contstruction Dmytro Rybak i 2014. Jobben inkluderte 3 lag smøremembran over linolium (tidligere gulvet som var vanntett), ny membran sluk, fliser lagt på gulvet og vanntette veggpaneler. Hadde sertifisering fra EU land, men ikke norsk faglærte. Firmanavn: Håndtverkeren Lier AS og Rybak Construction Dymytro Rybak.

* Tak og takrenner ble byttet for leilighetene i denne rekkehusrekken i 2014. Utvidet / Bygget egen terasse foran og bak leiligheten selv (terasser på bakkeplan). Firmanavn: TS Hånderk AS.

* Nytt EL anlegg i 2009. Firmanavn: Elektro Norge AS.

* Verdi og lånetakst fra salg av leiligheten i 2014.

Informasjon fra Huseierforeningen:

* Dyrehold er tillatt.

* Det kreves ikke godkjenning ved overdragelse, men regnskapsfører skal ha skriftlig meddelelse om ny eier.

* Huseierforeningen v/ Ingvild Rød opplyser om at de har hatt en takstmann for å se på og vurdere tilstanden til garasjeanlegget. Det ble konkludert med at garasjeanlegget har en gjenværende levetid på ca. 10 år til. Etter denne perioden vil det være nødvendig å etablere nytt garasjeanlegg eller rehabilitere nåværende garasjeanlegg. Kostnaden til dette må dekkes av beboerne i huseierforeningen.

* Eier av el-bil eller plug-in hybrid i garasjeanlegget skal betale det som det koster å lade hvert kjøretøy fra og med 01.01.2017. Alle beboere plikter å melde fra til forretningsfører dersom man har e-bil eller plug-in hybrid-bil i garasjeanlegget. Intill videre er sjablongmessig andel pr. kjøretøy kr. 140,- pr. måned hele året, som forretningsfører fakturerer kvartalsvis til bileiere. Styret kan endre sjablongmessig andel uten årsmøtevedtak, avhengig av videre utliking av energiforbruk og energipriser. (jmf. vedtektene § 6)

Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommens kommunale avgifter for 2016 var kr. 6.811,42. I dette inngår gebyr for vann og avløp og renovasjon. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Prisene er fra 1/1-17 kr.19,04 pr.m3 for vann og kr. 21,61 pr.m3 for avløp. Målerleien er kr. 281,00 pr.år. Dersom det installeres stålpipe i boligen må kostnader til feiing og tilsyn av pipen påregnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.300 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.602,-.

Velavgift er kr 300 pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Fiber1 / Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på 998,- pr. mnd. (Internett med 300 mb linje)

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Kongsskogen
Kirkesogn Vardåsen

Steder i nærheten

Oreholtkrysset 2.3 km
Fusdalkrysset 3.8 km
Apotekerhagen 3.2 km
Bakerløkka 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 76 km
Sentralstasjon Oslo S 26.1 km
Jernbanestasjon Asker 3.7 km
Bussholdeplass Måsan 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Golfbane 1.6 km
Idrettsanlegg Asker Golfklubb 1.7 km
Treningssenter ats Express Asker 3.2 km
Treningssenter Elixia Asker 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Vardåsen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Borgen skole (8-10 kl.) 2.4 km
Solvang skole (8-10 kl.) 3.6 km
Den alternative skolen (9?10 kl.) 4.6 km
Bleiker videregående skole 4.3 km
Asker videregående skole 4.5 km

Barnehager

Brendsrud barnehage (1-5 år) 1.1 km
Frelsesarméen Trollstua barnehage (1-5 år) 1.2 km
Vardåsen andelsbarnehage (1-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 3.6 km
Kjøpesenter Holmensenteret 7.5 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 1.4 km
Postkontor Asker Postkontor 3.1 km
Apotek Apotek 1 Trekanten 3.6 km
Apotek Q-apoteket Asker 3.4 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Coop Extra Vardåsen 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Drengsrud 1.6 km
Kiosk/video Nam Nam Vardåsen 1.4 km
Kiosk/video Mix Centrum Tobakk & Sjokolade 3.4 km
Bensin Esso Tiger Asker 1.9 km
Bensin st1 Asker 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 38,8 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 40,6 %
Husholdninger uten barn 59,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 59583 24586
Grunnkrets: Kongsskogen 668 265

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Fredrik Nordstrøm
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?