Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Drengsrudhagen 128

Balkong utenfor stue

Stuen er fin og lys med god plass til salong og spisestue.

 

 

 

Spisestuen

 

 

 

 

Kjøkkenet er lyst og delikat

 

 

Entré

Inngangsparti. Dobbel port skjermer eiendommen fra gangveien.

Platting utenfor inngangspartiet.

Gang

Underetasjen

Kjellerstue/kontor

Soverom 1

 

Soverom med utgang til platting.

Eiendommen er sørvendt og grenser mot Vardåsmarka.

Platting omkranset av belegningsstein. Planert tomt med plen i 2 høyder.

Soverom 2

 

Badet

 

Vaskerom

Oppsjø, med flere badeplasser, ligger en kort spasertur unna.

1. etasje

Underetasje

Hele boligen

ASKER / DRENGSRUD - Lyst og lekkert rekkehus med koselig solrik hage - Vesentlig modernisert - Grensende mot friområde - Garasje

Drengsrudhagen 128

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

ASKER / DRENGSRUD - Lyst og lekkert rekkehus med koselig solrik hage - Vesentlig modernisert - Grensende mot friområde - Garasje: ASKER / DRENGSRUD - Lyst og lekkert rekkehus med koselig solrik hage - Vesentlig modernisert - Grensende mot friområde - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Drengsrudhagen er ett av Askers mest idylliske områder for småbarnsfamilier. Boligen ligger i et veletablert boligområde som er meget usjenert og solrikt. Området består i hovedsak av rekkehus, småhus og villabebyggelse, og boligen ligger i landlige omgivelser i nærheten av Asker sentrum. Sosialt og hyggelig lekeplassområde danner hjertet i rekkehusfeltet og det yrer av unger i gaten og familier i marka rundt feltet.

Fra eiendommen er det god tilgang til marka og Vardåsen med store turområder, flere skogsvann med muligheter for bading og fiske, lysløype og rekreasjonsområder. I nærområdet finner man golfbane, idrettsanlegg, nærbutikk og busstopp. Eiendommen ligger i skolekretsene for Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole. Det er heller ikke langt til Asker International School og det er flere barnehager i området med bla. Brendsrud barnehage.

Asker sentrum, ca. 3 km fra eiendommen, har et bredt utvalg av handel og servicetilbud. Nyere kulturhus med moderne kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For koselige kafeer er Overens cafe, Kaffebrenneriet og Kafe Kvist verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, her er det noe for enhver smak!

Nærmeste bussholdeplass er Måsan med hyppige avganger i retning Asker. Det går buss til Asker stasjon hvert 10. min. i rushtid, og ellers hver halvtime. Bussen til Asker bruker ca. 7-8 min. Fra Asker er det svært godt kollektivtilbud med tog, flytog og buss.

Barnehager og skoler

Skoler:

Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole samt Asker International School.

Barnehager:

Det er flere barnehager i området med bla. Brendsrud barnehage som den nærmeste.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

90m2

Bruksareal

93m2

Tomt

209m2

KR-kode

1518108

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Drengsrudhagen 128, 1385 Asker

Gnr. 7, bnr. 266, i Asker kommune.

Andel i realsameie:

Gnr. 7, bnr. 246 i Asker kommune - Ideell: 1/59 - Fellesareal med parkering og lekeplass.

Tomten

Eiet tomt på 209,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Stensatt gangadkomst.

Parkering

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg like ved boligen.

Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Se for øvrig vedlagte kartskisse i salgsoppgaven.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 104 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 90 kvm

Bruksareal:

Rekkehus 93 kvm

Primærrom:

Underetasje 43 kvm: Trappegang, bad, vaskerom, kontor, 2 soverom.

1. etasje 47 kvm: Entré, stue/spisestue, kjøkken.

Sekundærrom:

Underetasje 3 kvm: 1 bod.

I tillegg er det bod på ca. 2 kvm ved inngang. Luke til kaldtloft.

Garasje i fellesanlegg:

BRA: 13 kvm

S-ROM: 13 kvm - Parkering for 1 bil.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Takstmannens konklusjon:

Rekkehus oppført i 1983. Vesentlig oppusset og modernisert i 2011 med blant annet kjøkken og bad samt innvendige overflater. Et generelt bra inntrykk. Ingen vesentlige avvik bortsett fra alderssymptom. Tilstandsgrad er dels satt grunnet manglende dokumentasjon og alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Det foreligger ikke tilstandsvurdering av sameiets fellesdeler.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med:

- Grunnmur i betong. I u.etg. er det multielementer på innsiden av grunnmur. Generelt er multielementer på innside av grunnmur under terreng å anse for en risikokonstruksjon. Dette er fordi det tar lenger tid før ev. fukt i innebygget grunnmur merkes og gir fuktproblemer i vegg. Det ble gjort stedvise søk i nedre del av veggene med fuktindikator. Det ble IKKE indikert fukt i vegg ved bruk av dette utstyret under besiktigelsen.

- Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Det var ikke symptomer i u.etg. på sviktende fuktsikring ved befaringen. Selger beskriver i sin egenerklæring om utført arbeid på drenering.

- Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre.

- Utvendig fasadekledning består av ytterpanel.

- Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass.

- Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass. Innvendige dører med formpressede dørblad og trefyllingsdører i trekarmer. Skiftet dører bortsett fra 2 karmer senere år. Balkongdør oppe har til tider litt kondens så den er nok punktert iflg. selger.

- Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Forenklet undertak. Kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Yttertekking av betongstein.

- Takrenner, nedløp og beslag i stål.

- Tretrapp med åpne trinn mellom etasjene. Trinn i lakkert furu og rekkverk i malt tre. Der er for store åpninger mellom trinn og i rekkverk. Utgang til veranda i trekonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. Rekkverk her ikke forskriftsmessig utforming. For øvrig ok.

- Utgang til terrasse i trekonstruksjon fra u.etg. Terrasse i trekonstruksjon ved inngang.

- Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i u.etg.

- Lyd/brannvegg mot nabo. Det er små hull i brannvegg mellom boenhetene på loft - må tettes.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:

- Utvendig avløp i plast. Vannrør i plast.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

- Innvendig avløp i plast. Vannrør i kobber. Stoppekran i vaskerom. Skiftet noe røropplegg i forbindelse med oppussing av bad. For øvrig opprinnelig røropplegg.

Luftbehandling:

- Sentralavtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Aggregat plassert på kaldtloft. Nytt sentralavtrekk i 2011.

- For øvrig er det naturlig ventilasjon i boligen.

Elektriske anlegg:

- 3-faset inntak. 50 amp. hovedsikringer - 10 kurser. Sikringsskap med automat- og skrusikringer.

- Sikringsskap plassert i entré. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Garasje i fellesanlegg:

- Asfaltert gulv. For øvrig trekonstruksjon tekket med papp. Innlagt strøm. Vippeport i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Vedr. mus i boligen:

- Etter forrige vinter var det spor etter at det hadde vært mus på loftet. Ingen funn utover våren og sommeren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pent rekkehus over to plan som er vesentlig oppgradert de senere år. Eiendommen har blitt moderniser både inne og ute siden 2011. I tillegg til nytt bad og kjøkken, samt oppussing av alle rom, ble det byttet til FlexIt avtrekksvifte for kjøkken, bad og vaskerom i 2011. Alle plattinger ute er nye og gulvbord på tidligere etablert balkong er skiftet. Rekkehuset har en god planløsning med entré, romslig stue og pent kjøkken i 1. etasje. I underetasjen finner du 2 soverom, delikat bad, praktisk vaskerom, trappegang og et stort kontor som også kan tenkes brukt som kjellerstue.

Huset har en fin beliggenhet på feltet med usjenert side mot sør med svært gode solforhold.

Stue:

Lys, trivelig og usjenert stue med direkte utgang til veranda på 11 kvm. Hyggelig utsyn mot skogen. God plass til hjørnesofa med TV/media-løsning og god plass til spisestue.

Kjøkken:

Boligen har et pent og normalt utstyrt kjøkken med innredning fra 2011. Kjøkkeninnredningen har lyse, slette fronter. Eik benkeplate. Oppvaskbenk med 2 stålkummer. Ventilator med utblåsning. Hvitevarer på kjøkken er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Boligen har et pent flislagt bad som er innredet i 2011. Badet inneholder badekar med dusj på vegg, gulvstående toalett og servant. Det er lokalt fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er ikke synlig membran ved sluk. Dog indikerer andre observasjoner at fuktsikring rundt sluk er OK. Det er lokalt fall til sluk, men det er ikke tilstrekkelig fall iht. forskrift. Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel. Dokumentasjon for utførelse av fuktsikring er ikke forevist, dog er kvittering fra rørlegger og elektriker forevist.

Vaskerom:

Våtrom fra byggeår. Vaskerommet inneholder stålkum, 200 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder og blandebatteri fra 2011 - TG 1. For øvrig utstyr fra byggeår - TG 2. Det er vinyl på gulv og malte flater på vegger. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk (belegg). Ventil i himling. Tilluft via spalte ved dørterskel.

Soverom:

Boligen har 2 soverom i underetasjen. Utgang til terrasseplatting og hage fra hovedsoverom.

Overflater:

Gulv - Parkett, vinyl og fliser.

Vegger - Malte flater.

Himlinger - Himlingsplater og panel.

Oppvarming

Ildsted: Stålpipe over loft - ikke ildsted.

Elektrisk: Elektrisk gulvvarme i entré og bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.1984. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er gjort mindre endringer innvendig, men ikke søknadspliktige arbeider i ettertid (se selgers egenerklæring).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 25508, tinglyst 01.12.1982, type heftelse: Pantsettelseserklæring - kr 5.000,- til sikkerhet for at eier betaler sin andel av fellesutgifter. Panthaver: Huseierforeningen

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 25508, tinglyst 01.12.1982, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Gjelder bestemmelser vedr. bebyggelse, adkomstrett til egen tomt over andre huseieres hager, forkjøpsrett til Asker kommune, bestemmelser vedr. vann- og avløpsledninger, elektriske ledninger og telefon, bestemmelser vedr. garasjeanlegg og private stikkveier, samt rett og plikt for huseierne til å være medlem av huseierforeningen og overholde de vedtekter som til enhver tid gjelder for den.

- Av erklæringen fra 1982 fremgår det at forkjøpsretten frafaller dersom eiendommen har tilhørt en og samme eier mer enn 10 år sammenhengende fra dato for tinglysning. Av eiendommens eierhistorikk fremgår det at første eier hadde hjemmel til eiendommen fra 06.10.1983 til 17.02.2006. Forkjøpsretten er dermed frafalt og kan ikke gjøres gjeldende av Asker kommune. Med bakgrunn i at denne forkjøpsretten er uaktuell for kommunen vil de sende anmodning om sletting til kartverket.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 30 B, Del av gbnr. 7/1 Drengsrud IV datert 30.12.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.12.1981.

Eiendommen ligger i nåværende boligområde med spesielle kvaliteter - Type A i kommuneplanen.

Eiendommen grenser i sør til offentlig friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre/tilbehør:

Vaskemaskin, tørketrommel og lampe over spisebord i stue medfølger ikke.

Informasjon fra Huseierforeningen:

* Dyrehold er tillatt.

* Det kreves ikke godkjenning ved overdragelse, men regnskapsfører skal ha skriftlig meddelelse om ny eier.

* Huseierforeningen v/ Ingvild Rød opplyser om at de har hatt en takstmann for å se på og vurdere tilstanden til garasjeanlegget. Det ble konkludert med at garasjeanlegget har en gjenværende levetid på ca. 10 år til. Etter denne perioden vil det være nødvendig å etablere nytt garasjeanlegg eller rehabilitere nåværende garasjeanlegg. Kostnaden til dette må dekkes av beboerne i huseierforeningen.

* Eier av el-bil eller plug-in hybrid i garasjeanlegget skal betale det som det koster å lade hvert kjøretøy fra og med 01.01.2017. Alle beboere plikter å melde fra til forretningsfører dersom man har e-bil eller plug-in hybrid-bil i garasjeanlegget. Intill videre er sjablongmessig andel pr. kjøretøy kr. 140,- pr. måned hele året, som forretningsfører fakturerer kvartalsvis til bileiere. Styret kan endre sjablongmessig andel uten årsmøtevedtak, avhengig av videre utliking av energiforbruk og energipriser. (jmf. vedtektene § 6)

Se for øvrig vedlagte vedtekter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.680,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år. Dersom det installeres stålpipe i boligen må kostnader til feiing og tilsyn av pipen påregnes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år. / ca. 14.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 950,- pr. kvartal (3.800,- årlig). Dekker driftsutgifter for garasje- og parkeringsanlegg, lekeplass og andre fellesarealer.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Nåværende eier har kun brukt internett og dette har en avgift på kr 639,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det må også påregnes kostnader til husforsikring på boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Kongsskogen
Kirkesogn Vardåsen

Steder i nærheten

Oreholtkrysset 2.3 km
Fusdalkrysset 3.8 km
Apotekerhagen 3.2 km
Bakerløkka 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 76.2 km
Sentralstasjon Oslo S 26.1 km
Jernbanestasjon Asker 3.8 km
Bussholdeplass Måsan 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Asker Golfbane 1.7 km
Idrettsanlegg Asker Golfklubb 1.7 km
Treningssenter Elixia Asker 3.8 km
Treningssenter Asker treningssenter/Cross Fit 4 km

Steder av interesse

Skoler

Vardåsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Asker International School (1-8 kl.) 1.5 km
Drengsrud skole (1-7 kl.) 1.7 km
Hagaløkka skole (1-7 kl.) 2.7 km
Borgen skole (8-10 kl.) 2.4 km
Solvang skole (8-10 kl.) 3.6 km
Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Asker videregående skole 3.8 km
Bleiker videregående skole 4.4 km

Barnehager

Brendsrud barnehage (1-5 år) 1.1 km
Frelsesarméen Trollstua barnehage (1-5 år) 1.2 km
Vardåsen andelsbarnehage (1-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Trekanten Asker 3.9 km
Kjøpesenter Holmensenteret 7.6 km
Postkontor Coop Extra Vardåsen 1.5 km
Postkontor Asker Postkontor 3.2 km
Apotek Q-apoteket Asker 3.4 km
Apotek Vitusapotek Asker 3.5 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Holmensenteret Vinmonopol 7.6 km
Dagligvare Coop Extra Vardåsen 1.5 km
Dagligvare Rema 1000 Drengsrud 1.7 km
Kiosk/video Nam Nam Vardåsen 1.5 km
Bensin Esso Tiger Asker 1.9 km
Bensin st1 Asker 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 38,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 40,4 %
Husholdninger uten barn 59,6 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 837
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Kongsskogen 681 255

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?