Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Fasade sett fra hagen

Stor og solrik hage

Stor og lys stue med direkte utgang til terrasse og hage

Stue/spisestue med store vindusflater gir mye naturlig lys inn i boligen

Stue med peisovn

Direkte adkomst fra terrassen til hagen

Stor solrik terrasse med utgang fra stuen

Stue - detalj

Stue

Terrasse - detalj

Hage - detalj

Hage - detalj

Kjøkken

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad i 1. etasje

Trappegang i 2. etasje

Bad/wc i 2. etasje

Soverom I

Soverom I med utgang til balkong

Fin utsikt fra balkongen i 2. etasje

Soverom II med "walk in closet"

Soverom III

1. etasje 3D

2. etasje 3D

2. etasje - 3D

Tasta

Dusaviksvingen 33

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 290 000,-

Tasta: Innholdsrikt endehus med 3 soverom, 2 bad og romslig hage. Barnevennlig beliggenhet.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 652,-
Fellesgjeld:
Kr 334 252,-
AREAL (P-ROM / BRA)
112 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Dusaviksvingen 33 ligger i et etterspurt, sentralt og veletablert boligområde på Tasta. Boligen har en barnevennlig beliggenhet og ligger i en gate som er avskjermet for biltrafikk. Det er lekeplasser på feltet og kort vei til både lekeplasser, skoler og barnehager.

Innen kort gangavstand finner man ulike servicetilbud som matvarebutikker, bensinstasjon, treningssenter og ikke minst Tasta

senter. Det er 5 minutters gange ned til Dusavika med bademuligheter. En liten kjøretur unna finner man også Stavanger sentrum, hvor man har alt av fasiliteter.

Adkomst

Fra Dusavikveien svinger man inn til høyre ned Dusaviksvingen like ovenfor Shellstasjonen. Boligen kommer på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Krogsveen under felles visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 334 252,-

Totalpris

Kr 3 624 252,-

Felleskostnader

Kr 5 652,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1986

Soverom

3

Primærrom

112m2

Bruksareal

116m2

Tomt

19487m2

KR-kode

351753

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dusaviksvingen 33, 4028 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 694, fnr. i Stavanger kommune.

Andelsnr. 74, Borettslag Tastaforen, org.nr. 951 271 381

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 63 kvm: Entré, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc, vaskerom

2. etasje 49 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 4 kvm: Bod, kott under trapp

Uinnredet loftsrom med god plass til lagring. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod med inngang fra carporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.02.2017 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 19.487 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær samt asfalterte interne stikkveier.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre. Yttervegger med stenderverk. Etasjeskiller av tre.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En velholdt og innholdsrik familiebolig beliggende i Dusaviksvingen. Boligen har en meget god beliggenhet med fritt utsyn og uten gjenboere fra hagen, Huset går over to plan, hvor alle soverommene er praktisk plassert i samme etasje.

1. etasje:

Entré/gang med god plass til sko og ytterklær. Stue/spisestue med vedovn og direkte utgang til stor solrik treplatting og flott oppparbeidet hage. Stort kjøkken med grå profilert innredning og delvis integrerte hvitevarer. Det er kjølerom/bod i tilknytning til kjøkkenet samt god plass til kjøkkenbord. Direkte utgang fra kjøkkenet til en liten koselig frokostplass på fremsiden av huset. Bad/wc fremstår med en noe enkel standard og har vinyl på gulv og baderomstapet på veggene. Dusjhjørne og servant. vaskerommet ligger i tilknytning til badet noe som gir en praktisk løsning.

2. etasje:

Trappegang med direkte inngang til rommene i etasjen. Pent flislagt bad/wc med dusjhjørne og servant med underskap samt varmekabler i gulv. Tre soverom med god skapplass. Ett av soverommene har direkte utgang til balkong. Det som betraktes som hovedsoverommet har stort "walk in closet" eller ett ekstra rom som kan benyttes som et fjerde soverom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i egen carport. Gjesteparkering umiddelbart utenfor huset.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1986.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Attest fra byggingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Borettslaget har ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 20514, tinglyst 10.11.1986, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning. Erlæring om avtale. Hjemmel til grunn.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Hovedsakelig regulert til boligformål.

Forslag til reguleringsbestemmelser for Plan 994 er gjeldene for området.

Området er regulert til blokker + tett/lav bebyggelse av boliger, offentlig barnehage, park, grav- og urnelund.

Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå

dokumentene. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.652,- pr. mnd. og inkluderer styrehonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kabel-tv, felles forsikringer, kommunale avgifter, felles energi/strøm samt avdrag på felles lån.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Stipulert strømforbruk fra Lyse er kr. 1.300,- pr mnd.

Boligen er tilknyttet Lyse - altibox som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.631.186,-. Av dette beløpet utgjør kr 334.252,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Eskelandshagen
Kirkesogn Vardeneset

Steder i nærheten

Dusavika 1 km
Tastasjøen 1.5 km
Tastatorget 1.6 km
Byhaugen 3.6 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 18.7 km
Sentralstasjon Stavanger 5.4 km
Bussholdeplass Hasseløyveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastavarden fjellhall 0.8 km
Idrettsanlegg Tasta bydelsanlegg 1.1 km
Treningssenter Toppform Tr.senter avd. Tasta 1.2 km
Treningssenter SATS Tasta 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tastarustå skole (1-10 kl.) 1.8 km
Teinå skole (1-7 kl.) 0.9 km
Vardenes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 3.3 km
Randaberg videregående skole 1.4 km
Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate 3.9 km

Barnehager

Dusavik barnehage (0-5 år) 0.4 km
Bamsebu andelsbarnehage (0-6 år) 0.4 km
Scalabarnehagen - Eskelandsgeilen (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tasta Senter 2.5 km
Kjøpesenter Vistnesgården 5.3 km
Postkontor Coop Extra Tasta 1.6 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 3.4 km
Apotek Apotek 1 Tasta 2.5 km
Apotek Vitusapotek Tasta 3.3 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 4.9 km
Dagligvare Rema 1000 Dusavik 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Tasta 1.6 km
Kiosk/video Mix Romsøe's Conditori 4.5 km
Kiosk/video Mix Ligo Randaberg 5.3 km
Bensin Shell Select Vardeneset 0.4 km
Bensin Uno-X Randabergveien 3.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 32
Gj.snittalder kvinner 34,3 %
Husholdninger med barn 40,1 %
Husholdninger uten barn 59,9 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1101
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Eskelandshagen 747 324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?