Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 200 000,- for kr 2 200 000,-

Fasade fra nordøst

Fasade fra nordøst

Utsikt fra terrasse

Utsikt fra terrasse

Stue med utgang til sydøstvendt terrasse

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue og kjøkken med trapp til hems

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad 1. etg.

Bad 2. etg.

Bad 2. etg.

Loftstue/hems (bilde tatt fra nabo mot vest med speilvendt planløsning)

Hems (bilde tatt fra nabo mot vest med speilvendt planløsning)

Soverom (tatt fra nabo mot vest som er lik men speilvendt)

Soverrom 1. etg. (tatt fra nabo mot vest som er lik men speilvendt)

Soverom (tatt fra nabo mot vest som er lik men speilvendt)

Soverom 2. etg. snr. 1 (tatt fra nabo mot vest som er lik men speilvendt)

Hall (tatt fra nabo mot vest som er lik men speilvendt)

Hall/trapperom i 1.etg. (tatt fra nabo mot vest som er lik men speilvendt)

Bad

Bad

Bad

Bad 1. etg.

Bod

Område ved sjøen rett syd for eiendommen

Område ved sjøen - utsikt mot vest

Utsikt fra område mot sjøen

Utsik fra terrasse

Utsikt fra hage

Utsikt fra hage

Utsikt fra hage

Fasade / adkomst

Område ved sjøen syd for eiendommen

Område ved sjøen

Utsikt fra terrasse

Fasade mot nord

Fasade vest

Fasade og ankomst til eiendommen

Dronefoto fra vest

Fasade fra fjorden

Dronefoto område

Dronefoto fasade / område

Dyrkorn

Dyrkorn 6 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Dyrkorn: Halvpart av nyoppført vertikaldelt bolig med fantastisk sjøutsikt og nærhet til sjøen. Ingen boplikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Dyrkorn, like ved sjøen i et spredt bolig og næringsområde. Flott utsikt fra eiendommen og gode solforhold. Til kommunesentrum i Stordal ca. 5 km.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Stordal skule 5.9 km

Andershaugen barnehage

(0-5 år) 5.9 km

Årøyhaugen barnehage

(0-5 år) 13.1 km

Lande FUS barnehage (0-6 år) 13.8 km

Stranda Videregående Skole - 29 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når man kommer til Dyrkorn vest fra mot Stordal, tar man av første vei ned mot sjøen etter å ha kommet ut av tunellen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2017

Soverom

3

Primærrom

126m2

Bruksareal

132m2

Tomt

215m2

KR-kode

711864

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Dyrkorn 6 A, 6250 Stordal

Gnr. 117, bnr. 23, i Stordal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 215,2 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkeringsarealer samt noe plen.

Parkering

Carport. Forøvrig gruset parkeringsareal på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig/kommunal veg, via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

1. etasje, 50 kvm: Bad/vaskerom, hall m/trapp, 2 soverom.

2. etasje, 56 kvm: Bad, stue/kjøkken m/trapp, soverom.

Loft, 20 kvm: Loftstue m/trapp.

Sekundærrom:

1. etasje, 6 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2017 utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/Frode Mauren.

Standard

Nyoppført halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med gjennomgående god standard og godt utstyrt. Boligen er oppført i 2 etasjer + loft og har følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje har enstavs eikeparkett og fliser på gulv, beisa panel og malte plater på vegger. Beisa panelt himling. Gulvvarme i hall. Bad/vaskerom har flislagt gulv med gulvvarme. Fliser og beisa panel på vegger. Innredning med servant, vegghengt wc og dusjvegger. Vaskeromsnisje bak skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Utg. fra ene soverom til terreng.

2. etasje har enstavs eikeparkett, malte tapetserte vegger og beisa panelte vegger. Panelte himlinger. Bad har flislagte gulv med gulvvarme. Vegghengt wc, dusjvegger og innredning med servant. Spotter i himling. Malt kjøkkeninnredning. Integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvaskkum, komfyr, induksjonstopp. Stålventilator. Utg. fra stue til sydvestvendt terrasse på ca. 10 kvm.

Loftsetasjen har enstavs parkett på gulv, malte veggflater og beisa panel.

Innvendig malt trapp med eiketrinn og stålspiler.

Utvendig bod har støpt gulv, plater/panel på vegger og panelte himlinger. Sikringsskap etc. er montert her.

Av tekniske installasjoner nevnes:

Balansert ventilasjon - men med varmegjenvinning i hver enhet - uten sentralt anlegg eller kanaler.

Lufting og solskjerming på overlysvindu er elektrisk.

Peisovn i stue - stålpipe.

Varmepumpe - luft til luft

200 l varmtvannstank fra 2017.

Rør i rør system

El-anlegg etter NEK 400.

Stedvis spotter i himling.

Oppvarming

Varmekabler i hall samt bad og vaskerom. Peisovn på stue samt varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.2017, samt ferdigattest for riving av brannskada bustadhus datert 13.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen skal overdras fri for pengeheftelser. Det tas imidlertid forbehold om panthavers salgssamtykke.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900060-1-58, tinglyst 18.11.1914 - Rettsbok - Grensegangsak.

Dagboknr 100801-1/58, tgl. 29.05.1937 - Utskifting

Dagboknr. 100151-1/58, tgl. 05.02.1940 - Erklæring/avtale vedr. bestemmselse om regulering av innsjø/vann/elv

Dagboknr. 102676-1/58, tgl. 29.04.1974 - Erkæring/avtale - bestemmelse om kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Dagboknr. 2894-2/58, tgl. 11.03.1999 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver gnr. 117, bnr. 17

Dagboknr. 256319-1/200, tgl. 29.03.2012 - Jordskifte.

Ovennevnte servitutter heftet i hovedbruket og fulgte med over ved opprettelse av eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Dyrkorn Nedre datert 27.05.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.05.1993.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Bilder er fra begge boenheter og kan avvike ifht. faktiske forhold. Innvendig standard er lik, men bildene kan være speilvendte ut i fra hva som er riktig for gjeldende halvpart av boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke inngående kunnskap om eiendommens tilstand utover det som kan dokumenteres av takst og offentlig tilgjengelig informasjon.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter må påregnes. Dette er ikke stipulert p.t. da dette gjelder nyetablert boenheter. I dette inngår normalt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn, samt evt. eiendomsskatt. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Nyoppført bolig - strømforbruk og øvrige utgifter til TV/internett etc. ikke oppgitt.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stordal
Grunnkrets Dyrkorn
Kirkesogn Stordal

Steder i nærheten

Vagsvika 5.2 km
Vestre 7 km
Sjøholt 13.3 km
Lande 13.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 66.3 km
Bussholdeplass Dyrkorn 1 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vaksvik samfunnshus 5.5 km
Idrettsanlegg Stordalshallen 7.2 km
Treningssenter Fysiotrimmen 13.2 km
Treningssenter Stranda Treningssenter 25.9 km

Steder av interesse

Skoler

Stordal skule (1-10 kl.) 5.9 km
Gjermundnes vidaregåande skule 38.7 km
Vestborg vidaregåande skule 27.5 km

Barnehager

Andershaugen barnehage (0-5 år) 5.9 km
Årøyhaugen barnehage (0-5 år) 13.1 km
Lande FUS barnehage (0-6 år) 13.8 km

Varer/tjenester

Postkontor Coop Marked Stordal 6 km
Postkontor Coop Prix Sjøholt 13 km
Apotek Vitusapotek Stranda 25.9 km
Vinmonopol Digerneset Vinmonopol 27.9 km
Vinmonopol Stranda Vinmonopol 25.8 km
Dagligvare Coop Marked Stordal 6 km
Dagligvare Joker Stordal 6.3 km
Bensin Best Stordal 5.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 39,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,9 år
Husholdninger med barn 38,5 %
Husholdninger uten barn 61,5 %
Gj.snitt byggeår 1960
Gj.snitt tomtestørrelse 407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stordal 1005 430
Grunnkrets: Dyrkorn 89 39

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann elle ropp mot kommunen.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 2.250,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Sondre Leine
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?