Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 330 000,- for kr 3 330 000,-

Fasade

Friområde

Fasade

Hage

Hage

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Stue

Stue

Stue

Stue

Terrasse med gode solforhold

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang

Gang

Gang

3D plantegning 2 etg.

3D plantegning 1 etg

3D plantegning kjeller

2D plantegning 2 etg

2D plantegning 1 etg

2D plantegning kjeller

Storhaug

Egelandsveien 28c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Storhaug: Flott beliggende rekkehus like ved friområde. Gode solforhold og parkering.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært ettertraktet og barnevennlig beliggenhet i enden av blindvei og med fine friområder som nærmeste nabo. Flotte turstier og badeområder i umiddelbar nærhet. Boligen ligger til med god utsikt og svært gode solforhold.

Beliggende i Østre bydel som stadig er i utvikling. Her har man alt man trenger i hverdagen som diverse matbutikker, apotek, treningssentre, kaffèr, restauranter m.m. Det er også kort vei til skole og barnehage samt gode bussforbindelser like ved.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1958

Soverom

3

Primærrom

114m2

Bruksareal

118m2

Tomt

786m2

KR-kode

3417148

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Egelandsveien 28c, 4015 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 109, snr. 3 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 786 kvm som tilhører sameiet. Hver seksjon har en avgrenset naturlig egen del av fellestomt.

Parkering

Selger har hatt tilgang til høyre del av garasje på høyre side av boligene. Denne garasjen står på kommunal grunn og det foreligger ingen leieavtale med kommunen per dags dato. Kjøper er selv ansvarlig for å kontakte kommunen for å sjekke opp i dette. Ellers etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 131 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom, hobbyrom. : 33 kvm

1 etg: Gang, bad, trapperom, 3 soverom.: 40 kvm

2 etg: Stue, kjøkken. : 41 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.12.2017 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Boligen har hatt en del oppgraderinger på 80-tallet. De fleste bygningselementene har noe redusert levetid, derav Tg 2

Taket er av nyere alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk rekkehus over tre plan med en god planløsning hvor en kan gjøre oppgraderinger etter eget ønske og behov.

Stue/kjøkken er plassert i 2. etasje og har utsikt samt utgang til romslig terrasse med god plass til utemøbler og gode solforhold. Store, gjennomgående vinduslater i samt god takhøyde i denne etasjen er med på å skape ekstra romfølelse og trivsel.

Første etasje inneholder gang, 3 soverom samt baderom. Her er det muligheter for å lage en god løsning med ekstra stort bad om man ønsker det samtidig som en beholder 3 soverom. Underetasjen består av vaskerom, hobbyrom samt gode lagringsmuligheter.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:

Puss på grunnmur. Trapper til terrasse. Rekkverk på utvendige kjellertrapper. Belegg i bad. Takluker mangler. Gjerde og tørkestativ. Planering av tomten. Brannherdig isolasjon under taktekningen. Det er usikkert om dette er utført. Konf megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 4 rekkehus, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1547 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.03.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen med mindre annet er avtalt. Eventuel vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.638,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Get som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Disse kostnader vil variere avhengig av egne fordelsavtaler og forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.065.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Breivik
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Emmaus 0.6 km
Tou scene 1 km
Varden kirke 1.2 km
BI Stavanger 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.9 km
Sentralstasjon Stavanger 3.1 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Sandnesgata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Storhaug Idrettshall 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Storhaug 1 km
Treningssenter Bjørns Gym 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 1 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.7 km
Godalen videregående skole 1.8 km
Bergeland videregående skole 1.8 km

Barnehager

Lilleputt private familiebarnehage 0.3 km
Emmaus barnehage (3-6 år) 0.3 km
Lervig brygge barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 2.1 km
Kjøpesenter MagasinBlaa 2.1 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.2 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 3.6 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 0.9 km
Apotek Apotek 1 Mediegården 2.1 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2.2 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Kiwi Lervig Brygge 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.7 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.7 km
Bensin Statoil Service Haugesundsgt 1.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 33,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,9 %
Husholdninger med barn 19,6 %
Husholdninger uten barn 80,4 %
Gj.snitt byggeår 1999
Gj.snitt tomtestørrelse 145
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132116 59839
Grunnkrets: Breivik 1646 690

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 40.000 av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 5.000,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?