Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Gang

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue/stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Toalett

Trapp

Under trapp

Gang

Gang

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Terrasse

Fasade

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Plantegning 1. etasje

Plantegning Loft

Bødalen - Lys og pen kjedet bolig i meget solrike omgivelser på Eikeleina

Eikeleina 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Bødalen - Lys og pen kjedet bolig i meget solrike omgivelser på Eikeleina : Bødalen - Lys og pen kjedet bolig i meget solrike omgivelser på Eikeleina

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 100 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Kort vei til skoler, marka m/ flott turterreng. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers 10 minutters gange til dagligvareforretning. Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna med flere butikker (bl.a. vinmonopol, matbutikk, post og apotek). Ca 15 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.

Eiendommen har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gå avstand fra boligen.

Røykenbadet åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg og treningsstudio.

Tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Ca 2 kilometer etter Rortunet går Aukeveien opp til venstre. Etter ca 150 meter går Eikeleina opp til venstre. Eiendommen er belliggende på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1997

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

100m2

Tomt

585m2

KR-kode

161840

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikeleina 35, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 890, snr. 1 i Røyken kommune.

Tomten

Festet tomt på 585 kvm.

Festeavgiften er kr 2.570,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2016, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper i 2070.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass rett utenfor boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 100 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig:

1. etasje 63 kvm: Entre, bad/vaskerom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til terrasse fra stue.

2. etasje 37 kvm: Gang/kontor og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.04.18 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpt betongplate på terreng. Bindingsverk med utvendig liggende panel. Saltakkonstruksjon med betongtakstein og renner og nedløp i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Det er gitt tilstandsgrad 2 på bad/vaskerom da dette ble overflateoppusset i 2011 og at det bør lages luftespalte i dør. Ellers noen tg 2 grunnet alder og slitasje. Ellers tilstandsgrad 1 på eiendommen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen bolig med normal god standard. Pent velutstyrt kjøkken med integrert koketopp og stekovn. Det ble lagt nye gulv i stue/kjøkkendel og soverom i 2011. Badet ble også overflateoppusset i 2011.

Flott hage med terrasse på begge sider av eiendommen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. 1-løps pipestokk med mulighet for peis i stuen.

Ellers elektrisk med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.01.1997.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Innredning av loft var ikke utført, røykevarslere monteres og veianlegg, fellesarealer opparbeides i henhold til regulerinsplan.

Selger opplyser at alle punkter er utført med unntak av veianlegg, fellesareal med mer er opparbeidet i henhold til reguleringsplan. Dette var utbygger sitt ansvar og ikke noe selger kan si noe om. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 963, tinglyst 20.01.1997, Erklæring/avtale:

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Dagboknr. 6195, tinglyst 23.04.1997, Festekontrakt - Vilkår:

Festetid: 80 år.

Årlig festeavgift: kr. 1.800,-.

Pant for 3 års forfalt festeavgift.

Festetid fra 01.01.1995 med rett til innløsning etter 50 år, eller ved utløpet av festetiden.

Festet gjelder halvpart av gnr. 37 bnr. 890 tilknyttet seksjon nr. 1.

Rett til overdragelse og pantsettelse.

Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal festekontrakten ikke løpe ut selv om kortere festetid er avtalt.

Med flere bestemmelser.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.2015.

Regulert til bolig og felles avkjørsel i bebyggelsesplan for Eikeleina vedtatt 12.02.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr11.336,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 140 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.21.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 3.360,-

Velavgift er kr 1600,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av Tv og internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr for grunneier kr. 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.949.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.1 km
Slemmestad 4.2 km
Midtbygda 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85 km
Jernbanestasjon Røyken 8.3 km
Bussholdeplass Dalbø 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.8 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 2.8 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.4 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 0.7 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Røyken videregående skole 6.9 km
Bleiker videregående skole 12.5 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.6 km
Lykkeliten familiebarnehage 2 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.2 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.3 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.2 km
Postkontor Joker Nærsnes 4.9 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.2 km
Apotek Vollen Apotek 6.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13.3 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.1 km
Dagligvare Meny Slemmestad 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 7.8 km
Bensin st1 Slemmestad 3.1 km
Bensin Uno-X Slemmestad 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,1 %
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Østskogen 1599 620

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?