Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 980 000,- for kr 2 980 000,-

Velkommen til Eikeleina 57

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Terassse

Utsikt

Inngangsparti

Terasse

Plantegning

Bødalen / Eikeleina

Eikeleina 57

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 980 000,-

Bødalen / Eikeleina: Flott leilighet med 2 soverom - Attraktiv beliggenhet - Fantastisk uteplass

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 980 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Kort vei til skoler, marka m/ flott turterreng. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers 10 minutters gange til dagligvareforretning som også er søndagsåpent. Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna med flere butikker (bl.a. vinmonopol, matbutikk, post og apotek). 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.

Leiligheten har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gå avstand fra boligen.

Røykenbadet åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg og treningsstudio.

Tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Ca 2 kilometer etter Rortunet går Aukeveien opp til venstre. Etter ca 150 meter går Eikeleina opp til venstre. Følg veien rundt svingen og ta stikkvei inn til høyre deretter venstre. Eikeleina 57 er beliggende på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 980 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1996

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

550m2

KR-kode

1617101

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikeleina 57, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 880, snr. 1 i Røyken kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom 76 kvm: Entrè, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer eiendommen en utebod ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 550 kvm.

Festeavgiften er kr 1736 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2016, og denne blir reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Festeavtalen utløper i 2076.

Eiendommen er opparbeidet og beplantet med gressareal og terrasse på nedre plan, gruset ved adkomst og asfaltert areal på øvre plan. Tretrapp i terrenget for adkomst til seksjonen. Takoverbygg med pergola på del av terrassen, solrik beliggenhet og med utsyn. Tomten er fellestomt men seksjonen disponerer egen del av eiendommen. Eierbrøk på 88/176.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur i betong som type "multimur" konsept, drenering antas være fra byggeår. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger med kledning, takkonstruksjon med betongtakstein og snøfangere fra byggeår, skråtakkonstruksjon over inngangsdør uten renne. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Vinduene har fått TG2 grunnet alder.

Gulv systemet har fått TG2 grunnet noe avvik i planhet , antas å være fra byggeår.

Badet har fått TG3 grunnet alder samt at det er målt fukt i dusjsonen. Anbefalt å sette inn dusjkabinett.

Vaskerommet har fått TG2 grunnet alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen leilighet med god planløsning og attraktiv beliggenhet. Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rommet naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en fantastisk uteplass der du har et fint utsyn. Det er totalt 2 soverom som holder en gjennomgående god størrelse. Leiligheten er malt i lyse og tidsriktig farger som gir et helhetlig og ordentlig inntrykk.

Kjøkken:

Smakfullt kjøkken med plass til spisegruppe. Kjøkkenet er innredet med overskap og underskap, høyglansede fronter og laminat benkeplate. Nedfelt koketopp og benkebeslag, integrert micro, ovn og oppvaskmaskin. Lys under overskap og fliser på vegg.

Bad:

Flislagt bad som er innredet med Servant i innredning, wc, dusj hjørne med nye glassdører fra 2013.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk varmekabler i entré og bad. Panelovner for øvrig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Biloppstillingsplass til en bil i felles gårdsplass med naboen. Forøvrig er gjesteparkering på velets tomt.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 2/7-1996.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1.Røykvarslere må monteres i begge leiligheten. jfr.byggef. kap.31:4

2.Loftsetg. i hovedleiligheten må ferdigstilles i henhold til approberte tegninger.

3. Det må anbringes snøfanger ved adkomst/utvendig trapp ned til sekundærleiligheten

4. Terrengplanering må utføres i henhold til approbasjonen. Jfr .godkjent tegningsmateriale.

5. Det vises til approbasjonsbetingelsenes krav om opparbeidelse av lekeplass og parkeringsanlegg samt veianlegg med tilhørende anordninger. Forøvrig minner vi om at det må innsendes utomhusplan som viser de planlagte anordninger på lekeplass. Snitt-tegbinger av felles parkeringsplass som viser fyllinger skjæringer må også innsendes som vedlegg til planen.

6. Bygget må utstyres med husbrannstige. Stigen skal rekke til øverste vindu og over takskjegg med tilgang til stigetrinn på tak.

Selger opplyser at alle punkter som er relevant for eiendommen er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Brukstilatelsen er gjeldene for hele bygget, så alle punktene er ikke relevante for denne eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 14214, tinglyst 05.09.1996, Festekontrakt.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 8187, tinglyst 31.05.1996, Erklæring/avtale:

Pliktig medlemskap i huseierforening.

Daboknr. 8187, tinglyst 31.05.1996: Erklæring/avtale:

Åpent ildsted er ikke tillatt i huset.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål iht til kommuneplanen datert 1/10-2015. Reguleringplan for eikeleina datert 25/1-1991 er også gjeldene for område.

Diverse

Det er en vedovn som ligger i boden som følger eiendommen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.815,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Dette er utfra fra et vannforbruk på 119m3

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Telenor er levrandør av internett og har en avgift på kr 569,- pr mnd.

Velavgift på kr 1600,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører

kr 2.500

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.058.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.2 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4.3 km
Slemmestad 4.4 km
Midtbygda 5.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.3 km
Jernbanestasjon Røyken 8.5 km
Bussholdeplass Dalbø 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 3 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.6 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 0.8 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Røyken videregående skole 7.3 km
Bleiker videregående skole 12.7 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 0.7 km
Lykkeliten familiebarnehage 2.3 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.5 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.6 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.5 km
Postkontor Kiwi Heggedal 7 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.5 km
Apotek Vollen Apotek 6.7 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.5 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13.5 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.3 km
Dagligvare Meny Slemmestad 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3.3 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 8 km
Bensin st1 Slemmestad 3.3 km
Bensin Statoil Service Slemmestad 3.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 46,4 %
Husholdninger uten barn 53,6 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Østskogen 1583 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Håkon Espeseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?