Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 950 000,- for kr 3 950 000,-

Fasade

Terrasser

Terrasse ved inngangspartiet

Terrasse utenfor stuen

Fasade

Hage/terrasse

Terrasse

Pent nyere kjøkken

Nyere pent kjøkken med spisesplass

Spisesplass kjøkken

Stue mot spisestue

Spisestue med peis

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad 2.etasje

Entre 1.etasje

Trappegang

Wc 1.etasje

Trappegang

Soverom 1 i 2.etasje

Soverom 1

Soverom 2 i 2.etasje

Soverom 3 i 2 etasje

Soverom 4 2 etasje

Soverom 4

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Bødalen

Eikeleinstien 20

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 900 000,-

Bødalen: Pen bolig med god standard - Innerst i blindvei - Usjenerte og flotte terrasser

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Kort vei til skoler, marka m/ flott turterreng. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers 10 minutters gange til dagligvareforretning som også er søndagsåpent. Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna med flere butikker (bl.a. vinmonopol, matbutikk, post og apotek). 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.

Eiendommen har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gå avstand fra boligen.

Røykenbadet åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg og treningsstudio.

Tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.

Barnehager og skoler

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Ca 2 kilometer etter Rortunet går Aukeveien opp til venstre. Etter ca 150 meter går Eikeleina opp til venstre. Følg veien og ta så Eikeleinstien til venstre. Hold til venstre. Boligen ligger innerst på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2001

Soverom

4

Primærrom

117m2

Bruksareal

117m2

Tomt

579m2

KR-kode

1617122

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikeleinstien 20, 3472 Bødalen

Gnr. 37, bnr. 944, snr. 2 i Røyken kommune.

Tomten

Festet tomt på 579,3 kvm.

Festeavgiften er kr 4.719,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert oktober 2016 og denne kan reguleres hvert år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen er 80 år fra inngått kontrakt 03.10.2000.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gode parkeringsforhold utenfor boligen på egen gruset gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Horisondaldelt bolig 117 kvm

Primærrom:

Vertikaldelt bolig:

1. etasje 70 kvm: Entre, stue/spisestue, wc, vaskerom og kjøkken med god spiseplass. Utgang til terrasse fra stue.

2. etasje 47 kvm: Gang, bad og 4 soverom.

I tillegg er det god lagringsplass i sporstbod ved inngangspartiet på ca 5 kvm samt ca 5 kvm bod i hagen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2017 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i betong og bindingsverk i tre med utvendig fasadekledning. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av sutaksplater og yttertekking av betongstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandgrad 2 på dører, trapp takrenner/nedløp grunnet alder/slitasje. Bad i 2.etasje og vaskerom har fått tg 2 grunnet alder/levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen bolig over to plan med god standard. Nyere velutstyrt pent kjøkken med integrert micro, ovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap.

Nye gulv i gang, stue og wc i 1.etasje.

Store flotte terrasser rundt eiendommen. Eiendommen ligger innerst i blindvei noe resulterer i meget usjenerte terrasser.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

1-løps pipestokk med peisovn i stuen. Elektriske varmekabler i gang, vaskerom og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.03.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3731, tinglyst 02.03.2001, Erklæring/avtale: Pliktig medlemskap i huseierforeningen.

Dagboknr. 7452, tinglyst 11.05.2001, Festekontrakt:

Festetid: 80 år

Årlig festeavgift: 3.500,-

Bestemmelser om regulering av festeavgiften

Festet gjelder halvpart av gnr. 37, bnr. 944 tilknyttet snr. 2

Kan overdras uten samtykke av grunneier

Festeren har rett til å pantsette festeretten

Så lenge det løper lån med pant i festeretten skal festekontrakten ikke løpe ut selv om kortere festetid er avtalt.

Prior. for inntil ett års forfalt festeavgift

Pant for avtalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan vedtatt 01.10.20015.

Bebyggelsesplan, reguelert for boliger, for Eikeleina vedtatt 01.02.199 gjelder også for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.345,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn. Dette ut ifra selgers forbruk på 90 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.900,-

Velavgift er kr 1.600,- pr. år.

Get kabel tv er tilgjengelig i eiendommen, men selger er ikke tilknyttet. Tilknyttet Telenor for internett.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til grunneier kr 2.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.001.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Østskogen
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 4 km
Slemmestad 4.1 km
Midtbygda 5.2 km
Slemmestad båtforening 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85 km
Jernbanestasjon Røyken 8.2 km
Bussholdeplass Dalbø 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 2.8 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 3.4 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sydskogen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Røyken videregående skole 7.1 km
Bleiker videregående skole 12.5 km

Barnehager

Torvbråten Kanvas-barnehage (0-5 år) 1.1 km
Lykkeliten familiebarnehage 2.1 km
Maurtoppen barnehage (4-5 år) 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 3.2 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 8.3 km
Postkontor Meny Slemmestad 3.2 km
Postkontor Kiwi Heggedal 6.7 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 3.2 km
Apotek Vollen Apotek 6.5 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 13.2 km
Dagligvare Kiwi Bødalen Mat 1.1 km
Dagligvare Meny Slemmestad 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 3 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 7.8 km
Bensin st1 Slemmestad 3 km
Bensin Uno-X Slemmestad 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 46,4 %
Husholdninger uten barn 53,6 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 609
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21044 8626
Grunnkrets: Østskogen 1583 574

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tom Christopher Sand
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?