Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 030 000,- for kr 2 030 000,-

Lettstelt tomt med steinsatt gårdsplass og flotte uteområder med gode solforhold. Tomten og markterrassen er noe endret siden bildet be tatt.

Steinsatt oppkjørsel med biloppstillingsplasser

Eikeludveien 14 i vinterdrakt

Markterrasse ut for stuen - Sportsbod inn døren til venstre

Markterrase med gode solforhold

Fasaden med overbygget inngangsparti

Romslig gårdsplass

Velkommen!

Stuen

Stuen med utgang til terrassen

Stuen har gulvvarme

Kjøkkenet - Oppvaskmaskin, platetopp, komfyt og kjøleskap medfølger

Kjøkkenet har godt med skap og skuffeplass

Delikat flislagt bad

Flislagt bad

Hovedsoverom

Garderoben på hovedsoverom

Soverom 2 - Døren som skimtes til venstre går inn til garderoberom/bod

Plantegning 2D - 1. etasje

Plantegning 2D - 2. etasje

Stavern

Eikelundveien 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Stavern: Torsrød. Flott 1/2 part av tomannsbolig i populære Eikelundveien.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et meget attraktivt, rolig og etablert boligområde. Fra eiendommen er det ti minutters spasertur ned til koselige Stavern sentrum. I umiddelbar nærhet er det også flotte turområder.

Barnehager og skoler

For oversikt over nærmeste barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se vedlagte kart

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1993

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

73m2

Tomt

689m2

KR-kode

2317204

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikelundveien 14 B, 3290 Stavern

Gnr. 4042, bnr. 51, snr. 2, i Larvik kommune.

Sameierbrøk for sameiet: 76/222.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.

Primærrom 1. etasje:

Entre: 2,6

Kjøkken: 11,6

Stue: 18,3

Sekundærrom 1. etasje:

Utvendig bod: ca. 5,0 (ikke målt pga. manglende tilkomst, areal er derfor et ca. areal).

Primærrom 2. etasje:

Gang: 5,0

Bad: 5,0

Soverom 1: 9,8

Soverom 2: 6,7

Sekundærrom 2. etasje

Bod 1: 0,9

Bod 2: 1,2

Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skråtak.

Det bør monteres brannstige/rømningsvei på fasade v/soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.12.2017 utført av Contaxt AS.

Overtagelse

Etter avtale med selger

Tomten

Felles eiet tomt på 690,5 kvm som tilhører seksjon 1 og 2. Boligen disponerer den del av tomta som er i tilknytning til sin seksjon, se vedlagte seksjoneringsbegjæring. Boligen har romslig tomt med meget gode solforhold.

Selger opplyser at sommerbilder i prospektet er fra hun kjøpte boligen i 2014.

Det er gjort noen endringer på tomten og markterrassen siden den gang.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunale vei. Privat adkomst fra Eikelundveien og østover til eiendomsgrensen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med støpt plate, reisverk av tradisjonelle trekonstruksjoner med liggende dobbeltfalset kledning. Det er benyttet tekking

med dobbeltkrummet betong takstein og undertak av sutakplater.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir nærmere byggebeskrivelse.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk, lettstelt bolig beliggende i et veletablert og meget populært boligområde. Boligen er fortløpende vedlikeholdt og oppgradert siden byggeår og vil for mange interessenter fremstå som innflytningsklar.

I takstmannens konklusjon kommenterer han følgende vedrørende de seneste oppgraderinger:

Det er blitt utført noe oppussing de senere år. Det er bl.a:

2016 - Ny utvendig markise

2015 - Pusset opp bad

2015 - Montert ny kolbe og termostat i VV-tank

2012 - Pusset opp kjøkken

2007 - Ny VV-tank

Takstmannen kommenterer videre at det er verdt å være oppmerksom på på følgende punkter i rapport (TG2):

Takkonstruksjon: Kontruksjonen er et tak m/kaldt loft fra byggeår. Det ble ikke observert synlig fukt eller råte på befaringsdagen. Det ble observert stedvis svertesopp og eldre fuktskjolder i undertak og v/gjennomføringer. Isolasjon ligger stedvis for langt opp mot undertak og hindrer lufting v/gesimser, dette bør utbedres.

Etasjeskiller er isolert med isolasjonsmatter. Det ble ikke observert brannskille/gips mot nabo på loft, bør kontrolleres av brannkontrollør.

Innvendig trapp - Mangler rekkverk/håndløper.

Noe etterfølgende vedlikehold, overflateoppussing, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet må påregnes på sikt (gjelder TG:2).

Oppvarming

Gulvvarme i hele første etasje og på badet i 2. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter.

Parkering

Biloppstillingsplasser foran og ved siden av boligen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.12.1992 for 1. etasje.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Ventiler monteres i boder. Selgers kommentar: Selgers kommentar: Det er ventil i min utebod.

2. Stigetrinn monteres på tak. Selgers kommentar: Har ikke pipe.

3. 2. etasje er ikke innredet. Selgers kommentar: 2. etasje er innredet med to soverom, bad, bod og garderobe.

4. Det må sendes inn en erklæring om at nabo ikke vil bebygge nærmere enn 8 meter fra bæresøyler foran inngangsparti. Selgers kommentar: Dette er ukjent for meg.

5. Dersom pipe ikke skal bygges i naboleilighet, må det søkes om dispensasjon for kravet for brukstillatelse kan gis for den leiligheten. Selgers kommentar: Det er pipe hos nabo.

Se selgers kommentarer ovenfor.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer 6406 tinglyst 30 28.09.1993 ERKLÆRING/AVTALE

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Busekallen datert 27.08.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.08.1987.

Nye bestemmelser til kommunedelplan for Stavern by ble vedtatt 13.09.2017.

Det pågår reguleringsarbeid for Bokeløkka vest.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Selger opplyser at taklampen over spisestuen ikke medfølger

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.456,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.353 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internet og har med dagens abonnement en avgift på tilsammen kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Abonnementsavgiften er idag kr 380,- pr. mnd.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca. kr 3.200,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr KR 9.200,-.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?