Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Velkommen til Eikornrødvegen 60!

Stor solrik og usjenert terrasse

Fasade

Entrè

Stor og luftig stue

Utgang til stor terrasse

Stue

God plass stor stor spisegruppe

Spisestue med utganng ti solrik l terrasse

 

Pen kjøkkeninnredning fra IKEA

Plass til kjøkkenbord

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Kontor/soverom

Hall

Disponibelt rom i underetasje

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Fasade

Dobbel garasje med bod

Kveldsstemning

Kveldssteming på terrassen

1. etg

2. etg

Underetasje

Skien - Bøle

Eikornrødvegen 60

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Skien - Bøle: Innholdsrik og pen halvpart av tomannsbolig. Solrik tomt. Dobbel carport. Barnevennlig. Blindvei.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
219 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i blindbei på Bøle i et veletablert og barnevennelig boligområde. Gangavstand til butikk, skole, gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn. Solrikt og usjenert hageområde mot vest.

Barnehager og skoler

Bølgehøgda barneskole og Menstad ungdomskole. Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Skien følger man Bølevegen og tar til venstre ved KVIK kjøkkeninnredning, under jernbaneovergangen og til høyre inn i Eikornrødvegen. Følg vegen rett frem, boligen ligger på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1960

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

219m2

Bruksareal

241m2

Tomt

515m2

KR-kode

26.18158

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Eikornrødvegen 60, 3713 Skien

Gnr. 67, bnr. 394 i Skien kommune.

Tomten

Eiet tomt på 515 kvm.

Beleggningsstein i gårdsplass og asfaltert vei til carport. Inngjerdet vestvendt tomt, pent opparbeidet med plen, prydvekster og hekk. Det er satt opp et drivhus i hagen.

Parkering

Parkering i dobbel carport eller gårdsplass. God plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 264 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 219 kvm

Primærrom:

1. etg: Vindfang, entrè, wc, kontor/soverom, soverom, stue, spisestue, kjøkken, bad: 101 kvm

2. etg: Trapperom, 3 soverom, bad: 38 kvm

Kjeller: Gang, hobbyrom, trapperom, kjellerstue, vaskerom og kontor: 80 kvm

Innredning av kjellerstue er ikke søkt kommunen

Sekundærrom:

1. etg: 2 boder

Kjeller: 3 boder 19 kvm

Dobbel carport med tilhørende bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2018 utført av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bolig fra 1960, tilbygd 1975.

Tidligere genrasjonsbolig. Carport fra 1975.

Bygd på jord og leirmasser. Støpte og leca grunnmurer.

Vegger i bindingsverk. Kledninger fra byggeår, utskifting av enkelte kledningsbord. Sydvegg med kledning fra 2007. Malt utvendig

2013.

Takstein og takrenner fra 2008.

Dreneringen fra byggeår.

Vinduer fra ca 1975. Et vindu fra 1990 tallet og enkelte vinduer fra slutten av 1980 tallet.

Inngangsdør 2017.

Eikeparkett fra 1975 er slipt en gang. Overflater på vegger og himlinger er normalt oppgradert med maling.

Nytt belegg i vf, gang, kontor og trapp. Nytt belegg i gang 2 etasje.

Elektrisk oppvarming.

Kjøkken fra 2008.

Bad 1 etasje fra 1988. Belegg og dusjkabinett fra 1999.

Bad i 2 etasje fra 1988. Dusjkabinett 2005.

Wc oppgradert 2015.

Trapp og innredninger i kjeller på del fra 1975 er fra 1988.

Vvtank fra 2013 og en eldre.

Beleggningstein og asfalt til garasje 2007.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, heruunder:

- Råte i enkelte kledningsbord.

- Et pungtert vindu i 2 etasje.

- Slitasje og noe gjenstående arbeid i kjeller.

- Carport og bod med bemerkninger.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig og pen halvpart av tomannsbolig. Boligen er svært innholdsrik, påbygget med en generasjonsdel i 1975.

Boligen er registrert som to boenheter, veggen mellom de to enhetene er i dag delevis fjernet og eier bruker hele boligen, men kan tilbakeføres til to enheter.

Fine og solrike uteplasser, stor terrasse på 45 kvm.

Velkommen inn i en lys og innbydende vindfang og entrè, her er det garderobeskap hvor man kan henge av seg.

Det er et praktisk toalett rett innenfor ytterdøra som er oppgradert i 2015.

Stor stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater som slipper rikelig med lys inn i stuen. Parkett på gulv, og malt tapet på vegger. To skyvedører med utgang til stor, lun og solrik terrasse.

Pen takhøy kjøkkeninnreding fra 2008. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har god skapplass.

Laminerte skrog, skuffer, dører og benkeplate.

God plass til spisebord under vindu.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Det er 5 romslige og lyse soverom i boligen. To av soverommene er nylig pusset opp.

Det ene soverommet brukes i dag som "walk inn closet"

To bad.

Dusjkabinett, innredning med servant og wc. Belegg på gulv og baderomsplater på vegger.

Innredet kjeller som i dag brukes som kjellerstue og soverom, dette er ikke søkt eller godkjent i kommunen.

Det er også vaskerom, hobbyrom og boder i kjelleren.

Egen utgang i kjelleren.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.02.1961.

Det er gitt ferdigattest på tilbygget, denne er datert 25.09.1975.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet bruksrett til garasje og hage da eiendommen var seksjonert, da seksjoneringen er opphevet har ikke dette noen betyding.

Servitutten er sendt for sletting.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er registrert som to boenheter, eier bruker i dag hele boligen.

Veggen mellom de to enhetene er fjernet i stuen. Kjøkkenet er også fjernet og brukes i dag som kontor. Alt av rør ligger i veggen om man ønsker å sette inn kjøkken.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen datert 16.06.2016 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et kvikkleire område, risikoklasse 4.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.922,95 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.583,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv of internett og har avgift på

kr 920 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5.500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Bøle
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Kjørbekkhøgda 2.8 km
Skien rådhus 3.5 km
Skien sluser 3.7 km
Teater Ibsen 3.8 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 50.9 km
Jernbanestasjon Skien stasjon 4.8 km
Bussholdeplass Bøle 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Helges plass fotballbane 2 km
Idrettsanlegg Borgs hovedbane 3.3 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.6 km
Treningssenter SKY Fitness Skien 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Bølehøgda skole (1-7 kl.) 1.2 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Skogmo videregående skole 2.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark 3.7 km

Barnehager

Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.9 km
Ballestad barnehage (0-6 år) 1.2 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 3.7 km
Kjøpesenter Handelstorget 3.7 km
Postkontor Meny Borgestad 1.6 km
Postkontor Spar Toppen 1.8 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Skien 3.7 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 5.6 km
Dagligvare Meny Borgestad 1.6 km
Dagligvare Kiwi Kjørbekkdalen 1.7 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 1.6 km
Kiosk/video Mix Kjørbekk 2.6 km
Bensin Uno-X Bøleveien 1.3 km
Bensin Shell Express Bøleveien 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 36,2 år
Husholdninger med barn 30,6 %
Husholdninger uten barn 69,4 %
Gj.snitt byggeår 1948
Gj.snitt tomtestørrelse 814
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Bøle 410 180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 11.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Tone Cecilie Rindebakken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?