Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Terrasse - utsikt

Terrasse - utsikt

Bad

Vaskerom

Kjøkken

Kjøkken

Bod i kjeller

Kjellerstue

Kjellerstue

3. etg.

3. etg.

Soverom

Soverom

Floorplan letterhead - Einerhaugen 10 D - 1 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Einerhaugen 10 D - 1 etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Einerhaugen 10 D - 2 etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Einerhaugen 10 D - 2 etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Einerhaugen 10 D - Kjeller - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Einerhaugen 10 D - Kjeller - 3D Floor Plan

Fyllingsdalen

Einerhaugen 10 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 900 000,-

Fyllingsdalen: Rekkehus over 3 plan - Rehabiliteringsprosjekt i et populært borettslag - Fin og rolig beliggenhet - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 670,-
Fellesgjeld:
Kr 137 310,-
AREAL (P-ROM / BRA)
119 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og attraktiv beliggenhet i et barnevennlig etablert boligområde på Varden i Fyllingsdalen. Fin utsikt over nærområdet, deler av Sælenvatnet mm. Kort avstand til bla Oasen bydelsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter. Barne/ ungdomsskoler og barnehage i kort avstand, Varden skole "like" ved.

I Fyllingsdalen er det gang/sykkelveier i flertall som kommunikasjonskanaler til og fra de fleste ovennevnte plasser. Mange gode turmuligheter i nærområdet. Av turmuligheter kan vi nevne Løvstakken, Kanadaskogen, Nordnæsdalen og Krohnegården friluftsområde med turløyper og badeplass. Flere idrettsanlegg og fotballbaner på Varden/ Fyllingsdalen. Gode bussforbindelser. Kort avstand/tid til Bergen sentrum, samt sentral beliggenhet i.h.h.t. Sandsli/ Kokstad med noen av Bergens største arbeidsplasser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør over Puddefjordsbroen og opp gjennom Løvstakktunnellen. Følg veien gjennom Fyllingsdalen og kjør nedover Fyllingdalsveien etter 2. rundkjøring. Følg veien helt ned til rundkjøringen ved Shell. Ta til høyre og deretter første til venstre inn i Vardeveien. Følg veien forbi Varden skole og inn i Vardesvingen og deretter til høyre inn i Brakeveien. Følg bakken opp mot toppen. Alternativt kan du kjøre inn fra Bjørgeveien og videre inn i Marinevegen, Vardesvingen, Brakeveien og Einerhaugen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 137 310,-

Totalpris

Kr 2 037 310,-

Felleskostnader

Kr 3 670,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1962

Soverom

3

Primærrom

119m2

Bruksareal

134m2

KR-kode

7017103

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Einerhaugen 10 D, 5141 Fyllingsdalen

Gnr. 22, bnr. 147 i Bergen kommune.

Andelsnr. 76 i Haakonsvern Borettslag, org.nr. 852 740 612

Tomten

Eiet tomt på 74.152 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er felles for borettslaget. Opparbeidet med diverse interne veier/ parkeringsplasser, gangveier, murer og grøntarealer.

Parkering

Det medfølger 1 stk. fast garasjeplass, i garasje nr. 57. Elles gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 147 kvm

Totalt bruksareal: 134 kvm

Totalt primærrom: 119 kvm

Primærrom:

U. etg.: Gang og kjellerstue.: 27 kvm

1. etg.: Entré, gang, vaskerom, kjøkken, bad og stue : 50 kvm

2.etg.: Loftstue og to soverom.: 42 kvm

Sekundærrom:

U.etg.: Uinnredet kjeller.: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2017 utført av Kristoffer Bjerk Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført av tre. Grunnmur/såle/fundament i betong. Gulv mot grunn i betong. Ytterveggene er utført som i trekonstruksjoner med utvendig stående/liggende trekledning. Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesimser og vindskier av trekledning. Etasjeskiller av tre.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG2 og TG3 på det fleste bygningsdelene. Oppfordrer til å lese nøye over vedlagt takstrapport.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ligger fint til med trivelig utsikt og gode solforhold. Taket ble skiftet i regi av borettslaget i 2016/2017.

Boligen trenger full rehabilitering, huset er orginalt i fra byggeår. Det ligger her flere mulighet til å sitte sitt eget preg på boligen under oppussingen i forhold til planløsning og romfordeling. Megler vil stille på visningen med litt forskjellige forslag til romfordeling/planløsning.

Boligen blir overlevert til ny kjøper med det inventar/skrot som er i boligen under visningen. Boligen vil ikke ytterligere vasket eller ryddet ut før overtakelse.

Oppvarming

Kun elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vedlikeholdsplikter, tilgang for vann og kloakkvesenet og en festekontrakt. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter

Huset må males innen rimelig tid. Se mer under "informasjon om borettslaget" eller konferer megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Håkonsvern borettslag.

Borettslaget består av 174 boliger.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Dugnad er frivillig.

Dyrehold må søkes styret.

Planlagte påkostninger: Borettslaget jobber med rør-fornying, dette vil bli tema de neste årene i følge styreleder. Det gjøres oppmerksom på at dette kan medføre en økning i fellesgjeld og fellesutgifter.

Husrekken Einerhaugen 10 A-F ble pålagt malt i 2016. Andel 76, Einerhaugen 10 D, utførte ikke dette arbeidet.

Styret i Haakonsvern borettslag pålegger herved ny eier av Einerhaugen 10 D å ha ansvar for at huset blir malt innen rimelig tid.

Ny kjøper må betale for stillas og ha ansvar for at huset blir malt. Borettslaget stiller med maling. Alternativ er at borettslaget får huset malt og sender regning til andelseier.

I forbindelse med takprosjektet som nettopp er avsluttet holder styret på å regne ut hvor beboere som har tillegg utover standard tak skal betale. Dette gjelder takløftet på dette huset.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Styreleder informerer om at forkjøpsretten avklares ca. 5 arbeidsdager etter at bud er akseptert. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Vardeområdet, Boligfelt 1 datert 26.09.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.670,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, byggforsikring, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV (GET) og spesifisert vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 269,-

Avdrag kr 537,-

Driftsutgifter kr 973,-

Kabel TV kr 266,-

Dugnad kr 50,-

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.038.369,- Av dette beløpet utgjør kr 137.310,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fyllingsdalen
Grunnkrets Sandeidet
Kirkesogn Sælen

Steder i nærheten

Sandeidekrysset 0.8 km
Sælen kirke 0.9 km
Bjørndalstre 2.7 km
Straume Motorbåtforening 2.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 8.8 km
Sentralstasjon Bergen 12.1 km
Bussholdeplass Vardeveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Varden idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Framohallen 1.3 km
Treningssenter Nr1 FitnessXpress Bjørge 3.1 km
Treningssenter 24Chilli 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Varden skole (1-7 kl.) 0.6 km
Sælen skole (1-7 kl.) 2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 2.5 km
Lynghaug skole (8-10 kl.) 3.9 km
Fyllingsdalen videregående skole 2.3 km
Laksevåg videregående skole 8 km

Barnehager

Kidsa Varden (0-5 år) 0.7 km
Bergen miljøbhg. - Vassteigen bhg. (3-6 år) 0.9 km
Brinken barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oasen kjøpesenter 2.8 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.2 km
Postkontor Europris Fyllingsdalen 2.3 km
Postkontor Kiwi Bjørgeveien 3.1 km
Apotek Boots apotek Spelhaugen 2.3 km
Apotek Apotek 1 Oasen 2.8 km
Vinmonopol Oasen Vinmonopol 2.8 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Myrholtet 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Kjerreidviken 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.2 km
Bensin Shell Varden 1 km
Bensin Esso Oasen 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,8 %
Andel kvinner 48,2 %
Gj.snittalder menn 37,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,1 %
Husholdninger med barn 42,4 %
Husholdninger uten barn 57,6 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 980
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Sandeidet 875 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 3.000,-

Kunderabatt:

Det er gitt rabatter oppslag eiendomsregister + kommunale opplysniger. Kr. 3000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Mads Hopen Bjørsvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marie Vetti
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?